УВАЖАЕМЫЕ СОБСТВЕННИКИ  И   ЧЛЕНЫ ТОВАРИЩЕСТВА.
        К Вашему вниманию предлагается отчет о финансово - хозяйственной деятельности за 2025 году председателю правления ТСЖ «ДОМ 28» Салминой Светланы Васильевны от 09.01.2026 г. 
В 2025 году Члены правления ТСЖ избраны общим собранием членов ТСЖ в количестве четырех человек (протокол Общего Собрания Собственников в очно-заочной форме (пр.№ 1 от 28.01.2025 г.): 
1 подъезд – кв. 2 Доильников Павел Георгиевич,                                                      
2 подъезд – кв. 24 Ольшанская Наталья Петровна,  
3 подъезд – кв. 31 Стрельцова Ирина Александровна, 
4 подъезд – кв. 36 Коринец Светлана Анатольевна -  заместитель председателя.
Проработали мы с Вами в ТСЖ уже пятнадцать лет. Правление ТСЖ в 2025 году утвержденное на Общем Собрании Собственников в очно-заочной форме от 28.01.2025 года пр.№1, свою работу строило на основании Устава ТСЖ, сметы и плана работы. Правление один раз в квартал решало ряд внеплановых вопросов, возникающих в результате аварийных ситуаций и заявок собственников жилья в течение  этого периода. Всего с начала года было проведено 5 заседаний. По итогам принятых решений составлялись Протоколы заседаний Правления. 
Правление ТСЖ проводит политику жесткого контроля выполнения условий договоров с поставщиками услуг. Акты выполненных работ подписываются, только после выполнения услуг в полном объеме. Если услуги предоставляются не надлежащего качества, Правление проводит работу по устранению этих недостатков с поставщиками услуг, либо уменьшения цены договора, вплоть до смены компании.
Выполнено согласно плана  и не предвиденных обстоятельств:
САНТЕХНИКА
1.	Проведена подготовка к отопительному сезону  в июне месяце (промывка, опрессовка  системы отопления и тепловых узлов).
2.	Проведено обслуживание вентиляционных каналов три раза.
3.	Проводилась ежемесячная прочистка фильтров ОДПУ тепловой энергии на ГВС.
4.	Проводилась прочистка фильтра ОДПУ на ХВС.
5.	Провели аварийную прочистку канализации 9 раз, в первом подъезде (март), в четвертом подъезде четыре раза (январь, февраль, июль, октябрь 4 раза, ноябрь).
6.	Провели замену канализационной подземной трубы в 4 подъезде (октябрь), в 1 подъезде (ноябрь).
7.	Выполнили пусконаладочные работы системы отопления в первом подъезде (ноябрь).
8.	Выполнили замену стояка ГВС в туалете третьего подъезда кв.35 (август), четвертого подъезда в туалете кв. 38 (ноябрь).
9.	Провели замену крана Маевского на батарее в кухне 3 подъезд кв.34 (октябрь).
10.	Проводили неоднократно спуск воздуха в системе ГВС (май 2,3,4 подъезды).
ЭЛЕКТРИКА
1.  Замена лампочек накаливания в первом подъезде 11 раз (янврь,март,апрель,май, июнь,июль,август,август,сентябрь,октябрь,ноябрь), во втором 2 раза (январь,октябрь), в третьем 1 раз (сентябрь), в четвертом 3 раза (февраль,август,декабрь), в подвале 3 раза (март,июль,сентябрь). Всего 20 шт. 
2. Замена ламп с датчиком движения в первом подъезде 3 шт, во втором 1 шт, в третьем 1 шт. Всего 5 ламп. 
3.  Заменили уличную лампу во втором (ноябрь), третьем (август), четвертом (май) подъездах.
4. Несколько раз по заявкам собственников вызывали электрика для замены проводов в квартирах. 
5. Были ежеквартальные поступления за электричество от компании «РОСТЕЛЕКОМ» до июня и договор расторгли в одностороннем порядке и компании АО «ЭР-ТЕЛЕКОМ ХОЛДИНГ» весь год, с которыми заключены договора на оплату за свет.
РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ
1.	Выполнили уборку мягкой кровли от снега и наледи возле воронок (март).
2.	Выполнили частичный ремонт водосточной воронки на мягкой кровле над четвертым подъездом (октябрь).
3.	Обработали резино - битумной мастикой 4 воронки на мягкой кровле.
4.	Установили новый пластиковый контейнер для сбора ТКО (октябрь).
5.	Проводилась ежеквартально регулировка дверных доводчиков и смазывание дверных замков.  
6.	Провели замену замка на входной уличной двери в 3 подъезде (декабрь).
7.	Провели текущий ремонт во всех подъездах (оштукатуривание потолков на пятых этажах, частичная побелка потолков, стен, частичная покраска панелей (май).  
8.	Закупили стройматериал и установили ограждение в задней части дома на территории ТСЖ (июнь).    
9.	Закупили стройматериалы песок, цемент для подсыпки подушки под подземную наружную канализационную трубу.
10.	Закупили наружные канализационные трубы и углы поворота.
11.	Выполнили аварийный разрыв траншеи в 1 и 4 подъездах для замены сгнившей наружной канализационной трубы (октябрь,ноябрь). 
12.	Выполнили аварийную замену подземной наружной канализационной трубы в 1 и 4 подъездах (октябрь,ноябрь).
13.	Провели спил сухих деревьев и вывоз КГМ на территории ТСЖ (март,май).
14.	Была выполнена покраска МАФ на территории ТСЖ (апрель).
ОБЩИЕ РАБОТЫ
1.	Проведено обследование газовых плит по квартирам (июль).
2.	Отчеты за ТСЖ отправлялись в соответствующие организации ежемесячно, ежеквартально и за год. 
3.	В течение года были приобретены картриджи, а также заправляли картриджи.
4.	В течение года были расходы на почтовые услуги, телефон и интернет.
5.	Из статьи Содержание ТСЖ «ДОМ 28» были оплачены СОИ за ХВС, ГВС, ЭЛектричестВО.
6.	Были приобретены три электролампы уличных, три светильника с датчиком движения и 20 электроламп накаливания.
7.	 Выполнялась уборка подъездов (2 раза в месяц мытье окон, панелей, поручней, подоконников, электрощитов). 
8.	Регулярно убиралась территория ТСЖ, выносились от каждого подъезда урны с мусором.
9.	  ТКО вывозились каждый день.
10.	Была убрана вся территория ТСЖ от осенней листвы в мешки и были вывезены.
11.	  Был вывезен КГМ от уборки территории ТСЖ и спила сухих деревьв.
12.	Ежемесячно оплачивали за проведение платежей в банк.
13.	Были приобретены по мере надобности канцтовары.
14.	Были приобретены по мере надобности необходимые хозяйственные товары и материалы.
15.	Был оплачен сайт ТСЖ «ДОМ 28» (сентябрь).
16.	Выполнялось по мере надобности обслуживание четырех видеокамер в течении года.
17.	В течение года проводилась работа с должниками кв.6, кв.17, кв.47.
ОЗЕЛЕНЕНИЕ
1. Посадка и пересадка деревьев, цветов на территории в клумбах, в колесах. Велся регулярный уход за цветниками.
 2.Выполнена  побелка деревьев (апрель).
3. Выполнялась ежедневная уборка придомовой территории, травили траву, убирали и чистили бордюры, отмостку от травы.
4. В течение восьми месяцев с 01.04.25 по 30.11.25 по мере надобности косили придомовую территорию с двух сторон дома.
5. Выполнялась обрезка кустарников. 
   Все эти работы были выполнены с утвержденной сметы и Резервного фонда на сумму -  1 171 853 руб. По некоторым статьям бюджета у нас есть экономия, по некоторым статьям перерасход, в запланированные в смете расходы ТСЖ не вылезло. Но из-за должников и их не оплаты ТСЖ на счете не имеет прибыли. 
Так же живут и пользуются услугами ТСЖ и не платят за услуги собственники кв. 6 за один месяц, кв.17 за 8 лет, кв.47 частично за 5 лет. 
Не оплата этих квартир в ТСЖ «ДОМ 28» за три года составила в сумме 118 859 рублей, из них за 2025 год - 44 118 руб.
Получается, что по смете общая сумма была заложена 1 233 612руб. – 1 171 853 руб. – долг 118 859 руб. = - 57 100 руб. (счет ТСЖ пуст)
Из-за таких «собственников» ТСЖ не может в полном объеме выполнить запланированные работы уже девять лет. Но правление старается путем нахождения Индивидуальных предпринимателей и работников по низким и доступным для нас ценам заключать договора и выполнять необходимые работы по содержанию дома. Подробнее в отчете ревизора.
В течение года по АДО было принято и выполнено 60 заявок. По прочистке канализации - 9, по ремонту стояка ГВС -2, спуск воздуха отопления и горячей воды -7, по замене ламп накаливания - 20, по замене ламп с датчиком движения - 3, по замене уличных ламп - 3, по текущему ремонту мягкой кровли -2, по текущему ремонту покраски стен-панелей в подъездах -1, прочистка и выкачка колодцев - 3, ремонт батареи - 1, ремонт крана на кухне - 2, ремонт водосливной трубы в подвале - 2, замена электропровода в квартирах - 5. Все заявки устранялись в рабочем режиме в течение часа до одного дня.
Для удобства оплаты собственников коммунальных услуг,   правлением ТСЖ   и с руководством ВТБ БАНКА «ПАО» был заключен договор по приему коммунальных услуг и услуг за «Управление и Содержание» по БЕЗ процентной ставке. Так же заключен договор по системе город по которому ТСЖ через интернет передает реестр на оплату коммунальных услуг в ПАО «Сбербанк». Собственники тоже могут оплачивать через интернет, что уже делают почти все квартиры, за это снимают  1 %.    
В связи с последними изменениями законодательства в сфере ЖКХ и ужесточением контроля за работой управляющих организаций сдача отчетов и их объем по сравнению с прошлыми периодами заметно вырос.
   Согласно, постановления Правительства РФ № 731-ФЗ «О раскрытии информации» . Информация раскрывается на сайте moidomru.ru/dom28, ТСЖ «ДОМ 28» выкладывает всю информацию, где Вы можете посмотреть и ознакомиться с выложенной информацией. За этот сайт оплачено за год  3 000  руб.
  Согласно постановления правительства РФ от 21.07.2014 г. № 209- ФЗ «О государственной информационной системе ГИС ЖКХ» выкладывается информация и отправляется подписью ЭЦП. Выкладывается информация о собственнике (договор, свидетельство о праве собственности, заявление о вступлении в ТСЖ, обще домовые приборы учета и их показания, ведется распечатка квитанций на оплату), так же выкладывается вся информация о ТСЖ (устав, учредительные документы, смета доходов и расходов, тарифы на оплату всех коммунальных услуг, тариф на У и С, протокол собрания и правления, режим работы, договора с РСО, с организациями, которые нас обслуживают, работы, которые выполняются и многое другое). 
  Так же до 01.03.2026 г., то есть ежегодно отправляется по почте СПИСОК СОБСТВЕННИКОВ и оригиналы документов Общего собрания собственников в ГЖИ КК,  со всеми их данными (ФИО, адрес, тел, паспорт, св-во о праве собственности или договор на квартиру, или дарственная, доля, площадь т. д.).
Заполняет и передает через интернет ежемесячно отчеты, председатель правления со своего компьютера в своей собственности (одна ЭЦП Салмина, другая ЭЦП ТСЖ на председателя ТСЖ).     
Собираемость коммунальных платежей.
  За 2025 год   долгов по собственникам — 44 118 руб., ТСЖ принимает все возможные действия, установленные законодательством по принуждению не плательщиков к оплате долгов. Надеюсь, что никто больше не будет делать долгов перед ТСЖ.
  Собираемость оплаты за 2025 год составила 80 %.
  Резервный фонд в 2025 году пополнялся, на эти средств был выполнен очень большой объем работы, были и не предвиденные расходы (не поступило от должников), поэтому закончили год – 57 100 руб. 
ТСЖ «ДОМ 28» не смогло бы закрыть год, если бы не собственники, которые оплатили  за декабрь месяц в конце декабря 2025 г., ТСЖ на конец года рассчиталось со всеми организациями, которые нас обслуживали.
Анализируя 2025 год, предлагаю в 2026 году продолжать пополнять резервный фонд который нас выручает в непредвиденные обстоятельства. 
Ждать капремонта фасада нам не суждено, так как некоторые собственники не платят за капремонт. Поэтому дом в процентном отношении может не войти в тройку передовиков на капремонт и будем ждать до 48 года по плану (должники: кв.12, кв. 13, кв.16, кв.17, кв.47 и многие другие ). Поэтому нам самим придется делать капремонт ступеней в подвал и в подъезды, цоколь вокруг дома и отмостку после выполнения этих работ. А еще после уборки подвала необходимо засыпать земельный пол щебенкой. А для этого нужны большие деньги. Думаю мы с этим не справимся.
Тариф в ТСЖ «ДОМ 28»   в 2025 году был 28,43 руб., с прошлыми долгами ТСЖ рассчиталось, поэтому анализируя работу в 2025 года, согласно договоров с ресурсоснабжающими организациями, банком, ИП которые нас обслуживают (в сязи с поднятием НДС с 20% на 22%, цены уже выросли на 4%). Согласно смете доходов и расходов, предлагается тариф на 2026 год поднять на 3,45 руб. и составит 31,88 руб. за кв.м. общей площади. 
Состояние жилого дома
Чердачные помещения 1-го  и 4-го подъездов закрываются на ключ, ключи находятся у председателя правления. Просьба к собственникам – не загромождать верхние этажи лестничных клеток и запасные выходы в помещениях на первом этаже при спуске в подвал.
По плану подготовки к отопительному сезону проведена промывка и опрессовка системы отопления жилого дома, и сдана контролирующим организациям.                 ТСЖ подготовлено к отопительному сезону, вся документация, проверки и акты обследования дома сданы в Павловское сельское поселение и были приняты без нареканий.
Все видели, что подъезды в доме отремонтированы, но почему-то  не все жильцы относятся к обще домовому имуществу с душой. Приходится делать текущий ремонт за Ваши деньги. ТСЖ наводит красоту, чистоту, моет, убирает каждую бумажку во дворе, а Вы заносите и выносите мебель, делаете ремонт в квартирах, выносите строительный мусор и даже не подметете после себя подъезд, хотя обязаны мыть после ремонта (у нас это заведено с момента создания ТСЖ). Почему другие собственники должны дышать и ходить по мусору, занося его в свои квартиры. Надо думать о своих соседях. В этом году пришлось опять сделать текущий ремонт во всех подъездах. Выполнить частичную штукатурку потолков на пятых этажах и стен, частичную побелку потолков и стен, частичную покраску панелей. И это все не предвиденные расходы. 
Призываю Вас к бережному отношению общедомового имущества и уважать труд уборщицы и соседей.
             Состояние и хранение документации
Финансовая документация  отработана в полном объеме. Кадровая документация ведется в соответствии с требованиями Трудового Кодекса. Уставная, налоговая, договорная документация отработана. Должностные инструкции отработаны и имеются в наличии. Штатное расписание есть в наличии, смета на 2025 год в наличии и утверждена на общем собрании в очно-заочной форме в январе 2025 года, выполнена полностью. Вся документация  храниться у председателя правления Салминой Светланы Васильевны в квартире № 32.    
 Благоустройство и озеленение.
В 2025 году  убирались все четыре подъезда  два раза в месяц. Хочу сказать огромное спасибо собственникам, жильцам и старшим по подъезду за то, что у них всегда на всех этажах стоит вода в банках для мытья полов.
Вы все видите, что ни всякий человек охотно нанимается в дворники и технички за такую маленькую оплату (6500 руб. за месяц вымыть 40 этажей), поэтому предлагаю оставить мытье подъездов два раза в месяц и поднять з/п за уборку до 9000 руб.. 
Придомовая территория ТСЖ огромная, убираем каждый день без выходных, а особенно когда осень или сильный ветер, то два раза в день.  Клумбы убираются один раз в месяц, сажаются цветы, но ни один собственник не желает заниматься клумбами (за эту работу платим в месяц 3000 руб.). Территорию ТСЖ косим с конца апреля по конец октября, в этом году даже косили в ноябре по мере необходимости.  За услуги кошения ТСЖ оплатило за все 20 000 руб. 
Предлагаю смету на 2026 год увеличить, так как цены на все услуги и материалы поднялись из-за НДС. Поэтому в 2026 году тариф вырос на 3,45 руб. с кв.м площади.
ТКО  вывозились и вывозятся  ежедневно.   В сентябре месяце вступила в законную силу Мусорная реформа. ТСЖ «ДОМ 28» не заключило договор с  ООО «ЭКОЦЕНТР». ВСЕ СОБСТВЕННИКИ САМОСТОЯТЕЛЬНО БУДУТ ПЛАТИТЬ ЗА ВЫВОЗ ТКО ПО ТАРИФУ 144,10 руб. с прописанного человека. 
Хочется сказать о крупногабаритном мусоре (КГМ). Вывоз КГМ в смету не заложен, поэтому мы на собраниях решали, что каждый собственник это должен взять за правило, если какая-то квартира делает любой ремонт, должен сам вывозить свой мусор, а так же живые елки или ели, которые остаются после Нового года.  Однако, некоторые собственники игнорируют эти правила и выносят к контейнеру разбитые столы, окна, откосы от окон и дверей, линолеум, плинтуса, унитазы, обои, сбитую плитку и цемент, ненужные вещи, посуду, умывальники, металлолом, в общем все, что в квартире и сарае не нужно. Самое плохое, что бросают не в контейнер, а рядом, потом собаки и кошки растаскивают все по двору. Кто, по Вашему  должен оплачивать вывоз этого КГМ? Почему многие хотят прожить за чужой счет?  В 2025 году контейнерная площадка подвергалась обработке один раз за летний период.                             В октябре 2025 года установили пластиковые большие зеленые контейнеры для сбора пищевых отходов. Пожалуйста не кидайте в них КГМ ложите возле контейнера или разбейте и уложите в черный пакет и ребята заберут в машину. А то уже один контейнер лопнул сверху. Больше нам бесплатно не поставят. 
Хочется еще сказать за подвальное помещение. Почти каждый думает, что если это подвал, а не квартира, то следить за порядком не надо. Двенадцать лет назад мы чистили полностью абсолютно все подвальные помещения. В этом году опять надо чистить? В подвал собственники вынесли ненужные им строительный мусор в пакетах, двери, плинтуса, доски, резину (колеса), унитазы, стекла, обувь, коробки, книги, кассеты, ящики и другой мусор. Почему Ваш мусор должен убирать дворник? Почему Вы сами по немного не выбросите его в большой черный пакет, разломав на мелкие части? Почему ТСЖ должно платить штраф за захламление подвала? Жилищная Инспекция Краснодарского края  нас уже предупреждала за этот мусор, следующий раз будет штраф и платить будете вы, собственники. 
Предлагаю в этом году почистить опять все ваши подвальные комнаты и вывезти КГМ за счет ТСЖ. Только выносить будет сами. Я думаю это можно сделать летом.
Убедительно прошу и предлагаю всем собственникам следить за своим мусором и подвалами.    
Финансовая деятельность ТСЖ.
 Годовой отчёт о финансовой деятельности за 2025 год  представлен в налоговый орган своевременно до 31.01.2025 года. Наконец- то правление расторгло бессрочный Договор с собственником кв. № 30 на случай порчи мягкой кровли из-за нахождения антенны на обще домовом имуществе.  В этом году мы все же демонтировали антенну, так как жилец кв.30 выехал в личную собственность.                                                             В этом году за работу по текущему ремонту кровли было потрачено 9 700 руб.
Деньги на покупку канцтоваров и хозяйственных товаров снимались со счета ТСЖ на корпоративную карту и оплачивались ею в магазинах, только после сданного материального отчета материально ответственного лица ТСЖ.    
 Отношения с поставщиками коммунальных услуг.
ООО "МирЭнергосервис":
- договор на оплату за СОИ по ГВС. Подняли в декабре на 9% в месяц.                     - долгов по оплате нет.
ООО МУП ЖКХ «Павловское»
- договор на оплату за СОИ по ХВС. Подняли в декабре на 9% в месяц.                   - долгов по оплате нет.
ТНС «Кубаньэнерго»
- тарифы в среднем как по всей Павловской, согласно постановлению РЭК по тарифам и ценам. Подняли в декабре на 9% в месяц.                                                  - долгов по оплате нет.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРОВ
Организации, с которыми были заключены договора на обслуживание нашего дома:
-   ООО "Мир Энергосервис" на оплату за СОИ по ГВС.                                          -   ООО "Мир Энергосервис" по опрессовке внутренних тепловых сетей.                             -  РНКБ БАНК «ПАО» о приеме платежей с использованием системы «ГОРОД» до июня месяца 2025 года.                                                                             -ВТБ БАНК (ПАО) о приеме платежей с июля месяца 2025 года                              -  АО «Павловскаярайгаз» на техническое обслуживание газовых плит и аварийно-диспетчерское обеспечение подачи газа.                                        - МУП ЖКХ «Павловская» на оплату за СОИ по ХВС.                                                   - ООО «Спецгазстрой» об оказании услуги по обслуживанию вентканалов.                - ТНС «Кубаньэнерго» продажа гарантирующим поставщиком электроэнергии.                - ИП Булах В.В. на оказание услуг по ремонтно - профилактической работе Узла Учёта Тепловой энергии, на работы по аварийной ситуации, снятие показаний, на  гидравлическую промывку внутренней системы отопления, на ремонт, замену, поверку общедомового узла учета.                                                                         - ИП Гаркуша Г.В. на оказание услуг по ремонту и обслуживанию общедомового электросчетчика.                                                                                  - ИП Салминым А.В. на оказание услуги по уборке придомовой территории, уборке 4 х подъездов, кошение травы на территории ТСЖ, по строительным работам, по сантехническим работам через третьи лица.                                                         -  ИП Салминой С.В. на сдачу годовых, квартальных и ежемесячных отчетов в электронном документообороте в ИФНС №1, ФСР, ОТДЕЛ ТРУДА, ЦЗН, СТАТИСТИКА, СЗН, ГЖИ КК по ТКС с ЭЦП, а так же снятие показаний с ИПУ, подготовка отчетов и сдача их по ТКС в ресурсоснабжающие организации.
ПЛАНИРОВАНИЕ БЮДЖЕТА НА 2024 год.
Председатель ТСЖ «ДОМ 28» по совместительству бухгалтер подготовила проект бюджета на 2024 год – который вводиться  с 01.01.2024 г. и выносится на утверждение Общего собрания собственников в очно-заочной форме. Тариф по статье «Управление и Содержание» (взнос на уставную деятельность) в 2011 г – 12,22 р., 2012 г – 10,84 р., 2013 -14-15 г. – 13,21 р., 2016 г. - 16,00 р., 2017 - 18, 19 г. - 16,49 р., 2020 г- 18,90 р., 2021 г -19,30 р., 2022 г- 19,30 р., 2023 г- 23,53 р., 2024 г - 25,79 р., 2025 г-28,43 р., 2025 г-31,88 р./кв.м. 
Предлагаю в 2026 году  пополнять резервный фонд 30% от тарифа - 9,56 р./кв.м.
Перечень тарифов (ставок), применяемых для расчета жилищно-коммунальных услуг    с 01.01.2025 года в ТСЖ    «ДОМ 28».
Наименование жилищно-коммунальной услуги	Ед. изм.	Тариф	
Ж/дома      	Кв.м.	28,43	
Резервный фонд	Кв.м	8,53	
Капремонт	Кв.м	11,47	
Вывоз ТКО для ж/дома.	Чел.	129,93	
ХВС для ж/домов до 5 этажей    с приборами учета в квартире	Куб.м.	49,94	
Водоотведение	Куб.м.	68,15	
ГВС для ж/домов    до 5 этажей    с приборами учета в квартире	Куб.м.	289,27	
Центральное теплоснабжение (за отопительный сезон)
Жилые дома с наружным строительным объемом здания свыше 35000 куб.м.	Кв.м.	4068,63	
Электроснабжение для ж/домов с общедомовым и индивидуальным прибором учета	кВт	4,57	
Газ за газовую четырех камфорную плиту	Куб. м	7,61	
Перечень тарифов (ставок), применяемых для расчета жилищно-коммунальных услуг    с 01.07.2025 года в ТСЖ    «ДОМ 28».
Наименование жилищно-коммунальной услуги	Ед. изм.	Тариф	
Ж/дома      	Кв.м.	28,43	
Резервный фонд	Кв.м	8,53	
Капремонт	Кв.м	11,47	
Вывоз ТБО для ж/дома	Куб.м.	144,10	
ХВС для ж/домов до 5 этажей    с приборами учета в квартире	Куб.м.	58,43	
Водоотведение	Куб.м.	74,05	
ГВС для ж/домов    до 5 этажей    с приборами учета в квартире	Куб.м.	326,96	
Центральное теплоснабжение (за отопительный сезон)
Жилые дома с наружным строительным объемом здания свыше 35000 куб.м.	Кв.м.	4068,63	
Электроснабжение для ж/домов с общедомовым и индивидуальным прибором учета	кВт	5,15	
Газ за газовую четырех камфорную плиту	Куб. м	9,17	
Общедомовое потребление горячей и холодной воды зависит от правильного снятия показаний с индивидуальных приборов учета. Чем точнее Вы пишите показания, тем точнее будет расчет. Так как все собственники перешли на Прямые договора с ресурсоснабжающими организациями, то поверку индивидуальных водомеров и установку пломб ТСЖ с себя снимает.
С индивидуальными предпринимателями необходимо работать по договору. Поэтому в штат ТСЖ будет входить только председатель он же (делопроизводитель-инженер- кассир-ведение программного обеспечения, АДО), и на з/п которого будет начисляться 30,2 % налога. Штатное расписание и смету «Доходов и Расходов» на 2026 год  должны утвердить на Общем Собрании Собственников в очно-заочной форме.
ПЛАНЫ НА 2026 год
В 2026  году необходимо: 
1. Поддерживать порядок на занимаемой территории ТСЖ и всего дома.       2. Выполнить текущий ремонт кровли над 3 подъездом возле воронки.         3. По мере средств на счете выполнить текущий ремонт входных ступеней в подвалы.                                                                            4. По мере средств на счете выполнить текущий ремонт входных ступеней в подъезды.                                                                           5. По мере средств на счете выполнить текущий ремонт цоколя вокруг дома шифером из металлопрофиля.                                                       6. По мере средств на счете выполнить уборку в подвале и вывезти КГМ.             7. Оплатить программы с которыми работает ТСЖ.                                8. По мере необходимости менять аварийные стояки ГВС, ХВС и канализации.
С уважением, председатель правления ТСЖ «ДОМ 28» С.В.Салмина_