| Товарищество собственников жилья ТСЖ "ДОМ 28" | moidomru.ru/dom28/ |
| Версия для слабовидящих |  |
|
Общая информация Объявления, новости Полезная информация Документы, тарифы Обратная связь Ссылки Добавить в закладки Редактировать мой сайт |
Полезная информацияСМЕТА ТСЖ "ДОМ 28" НА 2025 ГОДТоварищество собственников жилья «ДОМ 28» 352040, ст. Павловская, ул. Первомайская 28. Утверждено» Общим собранием ТСЖ «ДОМ 28» Протокол № 1 от 28 января 2025 года Председатель ТСЖ «ДОМ 28» _ САЛМИНА _С.В. Салмина Финансово-хозяйственный план на 2025 год. Начисляемая площадь МКД № 28 согласно тех. паспорта БТИ и свидетельств, составляет 2753,0 кв.м., тариф 25 руб. 79 коп. Сумма дохода товарищества по целевым взносам на содержание и техническое обслуживание на 2025 год (с 01.01.2025 г- 31.06.2025 г.) составит - 556 006 рублей. Сумма целевых расходов товарищества на содержание и техническое обслуживание в 2025 году (с 01.01.2025 г – 31.12.2025 г) составит – 1 112 012 рублей. Доходная часть 2025 финансового года. Статья доходов Содержание Назначение Руб.за 1 кв.м. площади Сумма поступлений в месяц Сумма поступлений за 12 мес Сумма поступлений 1кв. Сумма поступлений 2 кв Сумма поступлений 3 кв Сумма поступлений 4 кв 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Ст. 86 Взносы на содержание и тех. обслуживание МКД Доходная часть Содержание, Техническое обслуживание МКД 28, 43 78268 939216 234804 234804 234804 234804 Ст. 96 Резервный фонд Текущий ремонт 8, 53 23483 281796 70449 70449 70449 70449 Всего доходов: 36, 96 101751 1221012 305253 305253 305253 305253 Расходная часть 2025 финансового года. Статья расходов Содержание Назначение Руб.за 1 кв.м. площади Сумма затрат в мес Сумма затрат за 12 мес Сумма затрат 1кв Я+Ф+М Сумма затрат 2кв А+М+И Сумма затрат 3кв И+А+С Сумма затрат 4кв О+Н+Д 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Ст. 26 Финансово-хозяйственная деятельность Расходная часть Содержание, Техническое обслуживание МКД 28, 43 78268 939216 234804 234804 234804 234804 Ст. 96 Резервный фонд Текущий ремонт 8, 53 23483 281796 70449 70449 70449 70449 Всего расходов: 36, 96 101751 1221012 305253 305253 305253 305253 63 7248 159312 159312 159312 159312 Смета Предполагаемых расходов на 2025 финансовый год Финансово-хозяйственная деятельность ТСЖ «ДОМ 28» Статья расходов Назначение затрат Наименование работ , услуг Руб.за 1 кв.м. площади Сумма затрат в месяц Сумма затрат за 12 мес Сумма затрат 1кв Я+Ф+М Сумма затрат 2кв А+М+И Сумма затрат 3кв И+А+С Сумма затрат 4кв О+Н+Д 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Ст. 70 Заработная плата в т.ч. НДФЛ 13 % ИТОГО: Штатный работник ТСЖ Председатель правления- делопроизводитель- па спортист- инженер- техник- строи тель- диспетчер АДО -поддержка сайта-передача и заполнение отчетов по ЭЦП (Реф.ЖКХ, ГИС ЖКХ, ГЖИ) 8, 559 8, 559 23562 23562 282744 282744 70686 70686 70686 70686 70686 70686 7 0686 70686 Ст. 69 Налоги на з/п 30,2 % ПФ - 22 %, ОМС — 5,1 %, ФОМС – 2,9 %, Н/С — 0,2 % 2,585 7116 85392 21348 21348 21348 21348 Ст. 60 Услуги связи ТСЖ ИТОГО: Оплата сотового телефона Оплата интернета Почтовые расходы 0,290 800 9600 2400 2400 2400 2400 Ст. 60 Обслуживание оргтехники ИТОГО: Покупка картриджа 0,181 500 6000 1500 1500 1500 1500 Ст. 60 Договора возмездного оказания услуг с подрядными организациями, индивидуальными предпринимателями, с ресурсоснабжающими организациями. ИТОГО: Затраты на Аварийно-Диспетчерское Обслуживание ГВС, ХВС, КК, ОТОПЛ, ЭЛЕКТР, КРОВЛЯ. (договор ИП) Затраты на техническое обслуживание приборов учета, снятие показаний с ОДПУ (договор ИП) Гидравлическое испытание и промывка ЦО. (договор ИП) Оплата услуг РНКБ БАНК «ПАО». Услуги по обслуживанию вентканалов. Услуги по обслуживанию газовых плит. Услуги технички по уборке четырех подъездов (договор ИП) Услуги дворника придомовой территории (договор ИП) Услуги кошение травы на придомовой территории с 01,04.25 по 30.10.25 (договор ИП) Услуги по сдаче ежеквартальной и годовой отчетностиИФНС,ФФС,ЦЗН,ОТР,СТАТ,УСЗН, снятие показаний и сдача ежемесячных отчетов в ресурсоснабжающие организации (договор ИП) Услуги электрика (договор ИП) Оплата СОИ за ЭЛ-ВО, ХВС, ГВС Обслуживание видеокамер (договор ИП) 16, 272 3, 087 0, 363 0, 908 0, 545 0, 254 0, 63 5 2, 361 3, 087 0, 617 2, 107 0, 309 1, 816 0, 182 44800 8500 1000 2500 1500 700 1750 6500 8500 1700 5800 850 5000 500 537600 102000 12000 30000 18000 8400 21000 78000 102000 2040 0 69600 10200 60000 6000 134400 255 00 3000 7500 4500 2100 5250 19500 25500 5100 17400 2550 15000 1500 13440 0 25500 3000 7500 4500 2100 5250 19500 25500 5100 17400 2550 15000 1500 134400 2550 0 3000 7500 4500 2100 5 250 19500 25500 5100 17400 2550 15000 1500 134400 2550 0 3000 7500 4500 2100 5 250 19500 25500 5100 17400 2550 15000 1500 Ст. 26 Хозяйственные расходы. Приобретение хоз. инвентаря, товара, дератизация подвала и контейнерной площадки. 0, 363 1000 12000 300 0 3000 3000 3000 Ст. 26 Канцелярские товары. Приобретение бумаги А-4 и других канцтоваров. 0,181 500 6000 1500 1500 1500 1500 Ст. 96 Резервный фонд Текущий ремонт 8, 53 23483 281796 70449 70449 70449 70449 Всего расходов: 36, 96 101751 1221012 305253 305253 305253 305253 Ут верждено: Общим собранием в заочной форме ТСЖ «ДОМ 28» протокол № 1 от 28 января 2025 г. Председатель ТСЖ «ДОМ 28» САЛМИНА /Салмина С.В./ ПРОЕКТ РАСХОДОВ ТСЖ ЗА 2025 ГОДНАИМЕНОВАНИЕ ВСЕГО ЗА ГОД СУММА В МЕСЯЦ ТАРИФ ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ ПРЕДСЕДАТЕЛЯ ОН ЖЕ ДЕЛОПРОИЗВОДИТЕЛЬ, ИНЖЕНЕР-ТЕХНИК, ОТВЕТСТВЕННЫЙ ПО ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ, ОТВЕТСТВЕННЫЙ ПО АДО, ВЕДЕНИЕ САЙТА ТСЖ, РАБОТА С ПРОГРАММОЙ ГИС ЖКХ, ГЖИ С ЭЦП (МРОТ НА 2025 год 22 440 руб. + 1,05% коэф. по КК) 282744 23564 8,559 НАЛОГИ НА З/П ПРЕДСЕДАТЕЛЬ-ДЕЛОПРОИЗВОДИТЕЛЬ (30,2 %) 85392 7116 2,585 СОИ НА ЭЛЕКТРИЧ + СОИ ХВС + СОИ ГВС 60000 5000 1,816 ОБСЛУЖИВАНИЕ ВИДЕОНАБЛЮДЕНИЕ (ДОГОВОР) ежеквартально 6000 500 0,182 ОБСЛУЖИВАНИЕ ГАЗОВЫХ ПЛИТ (ДОГОВОР) обслуживание один раз в год 21000 1750 0,636 ОБСЛУЖИВАНИЕ ВЕНТКАНАЛОВ (ДОГОВОР) обслуживание три раза в год 8400 700 0,254 УСЛУГИ ЭЛЕКТРИКА (ДОГОВОР) замена ламп и лампочек, обслуживание ОДПУ 10200 850 0,309 УСЛУГИ ПО УБОРКЕ 4 -Х ПОДЪЕЗДОВ (ДОГОВОР) два раза в месяц 78000 6500 2,361 УСЛУГИ ПО ЕЖЕДНЕВНОЙ УБОРКЕ ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ 6000 в месяц ОБРАБОТКА КЛУМБ 2500 в месяц, (ДОГОВОР) 102000 8500 3,088 КОШЕНИЕ ТРАВЫ НА ТЕРРИТОРИИ С АПРЕЛЯ ПО ОКТЯБРЬ 6 мес. (ДОГОВОР) 20400 1700 0,618 УСЛУГИ АВАРИЙНО-ДИСПЕТЧЕРСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ДОМА (ДОГОВОР) прочистка канализации ,текущий ремонт кровли, регулировка дверных замков и доводчиков, аварийная замена стояков (ХВС, ГВС, Канализации),текущий ремонт подъездов, спуск воздуха и другие работы 102000 8500 3,088 УСЛУГИ ПО ТЕХНИЧЕСКОМУ ОБСЛУЖИВАНИЮ ОБЩЕДОМОВЫХ ПРИБОРОВ УЧЕТА, УСЛУГИ ПО СДАЧЕ ОТЧЕТОВ ПО ЭЛ-ВУ, ХВС, ГВС, ВОДООТВЕДЕНИЮ ЕЖЕМ. (ДОГОВОР) 36000 3000 1,090 ПРОМЫВКА ЦО, ГИДРАВЛИЧЕСКОЕ ИСПЫТАНИЕ ЦО (ДОГОВОР) 30000 2500 0,908 УСЛУГИ ПО СДАЧЕ КВАРТАЛЬНОЙ И ГОДОВОЙ ОТЧЕТНОСТИ ТСЖ В ГОСУДАРСТВЕННЫЕ СТРУКТУРЫ всего за год 110 отчетов (ДОГОВОР) 45600 3800 1,380 УСЛУГИ БАНКА ЕЖЕМЕСЯЧНЫЕ (ДОГОВОР) 18000 1500 0,545 ОБСЛУЖИВАНИЕ ПРИНТЕРА, ПОКУПКА И ЗАПРАВКА КАРТРИДЖА 6000 500 0,182 ТЕЛЕФОН, ПОЧТОВЫЕ РАСХОДЫ, ИНТЕРНЕТ 9600 800 0,290 ПОКУПКА КАНЦТОВАРОВ 6000 500 0,182 ПОКУПКА ХОЗТОВАРОВ 12000 1000 0, 363 ИТ ОГО: 939216 78268 28, 43 30 % ОТ ТАРИФА НА РЕЗЕРВНЫЙ ФОНД (текущий ремонт кровли возле воронки 1,3 подъезд, текущий ремонт цоколя, текущий ремонт ступеней входа в подвал и подъезды, продление сайта ТСЖ, хозрасходы и стройматериалы) 281796 23483 8, 53 ВСЕГО: 1221012 101751 36, 96 «РОСТЕЛЕКОМ» (РТК) ПЛАТА ЗА СВЕТ 6000 500 АО "ЭР-Телеком Холдинг" ПЛАТА ЗА СВЕТ 9600 800 ИТОГО: 1236612 103051 ДОЛГ КВ.17 с 2016 года по 2024 года 218254 ДОЛГ КВ.47 с 2019 года по 2024 года 43720 ДОЛГ КВ.25 с 2012 года по 2020 года(квартиру продали, а долг не оплатили) 45229 ИТОГО КВ.17, КВ.25, КВ.47 должны ТСЖ, с такими долгами скоро будем банкротами и не на что будет делать ремонты кровли, стояков и т.д. Судебные приставы с них ничего не могут взять. 307203 ПЛОЩАДЬ ОТОПЛЕНИЯ (2782,6 кв.м.), ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ КВАРТИР (2753,0 кв.м.) Смета расходов на 2025 год составлена согласно расходов за 2024 год. Некоторые статьи увеличены, в связи с инфляцией и подняли МРОТ на 2025 год, поднялись налоги, цены на материалы, цены за обслуживание (было в месяц 25,79 стало 28,43>2,64, что составляет 9,3%, что ниже инфляции в РОССИИ 9,5%). СМЕТА ДОХОДОВ И РАСХОДОВ ТСЖ ЗА 2024 ГОДНАИМЕНОВАНИЕ ВСЕГО ЗА ГОД СУММА В МЕСЯЦ ТАРИФ РАСХОДЫ ПО СМЕТЕ ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ ПРЕДСЕДАТЕЛЯ ОН ЖЕ ДЕЛОПРОИЗВОДИТЕЛЬ, ИНЖЕНЕР-ТЕХНИК, ОТВЕТСТВЕННЫЙ ПО ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ, ОТВЕТСТВЕННЫЙ ПО АДО, ВЕДЕНИЕ САЙТА ТСЖ, РАБОТА С ПРОГРАММОЙ ГИС ЖКХ, РЕФОРМА ЖКХ, ГЖИ С ЭЦП (МРОТ НА 2024 год 19 242 руб.) 242448 20204 7,339 242448=0 НАЛОГИ НА З/П ПРЕДСЕДАТЕЛЬ-ДЕЛОПРОИЗВОДИТЕЛЬ (30,2 %+15%+1%) 73219 6101 2,216 121924=--48705 СОИ НА ЭЛЕКТРИЧ + СОИ ХВС + СОИ ГВС 45000 3750 1,362 53148=--8148 ОБСЛУЖИВАНИЕ ВДГО (ДОГОВОР) один раз в пять лет 13020 1085 0,394 13000=++0,20 ОБСЛУЖИВАНИЕ ГАЗОВЫХ ПЛИТ (ДОГОВОР) обслуживание один раз в год 19920 1660 0,603 16840=++3080 ОБСЛУЖИВАНИЕ ВЕНТКАНАЛОВ (ДОГОВОР) обслуживание три раза в год 6540 545 0,198 7500=--960 УСЛУГИ ЭЛЕКТРИКА (ДОГОВОР) замена ламп и лампочек 16104 1342 0,487 8500=++7604 УСЛУГИ ПО УБОРКЕ 4 -Х ПОДЪЕЗДОВ (ДОГОВОР) два раза в месяц 72000 6000 2,179 72000=0 УСЛУГИ ПО ЕЖЕДНЕВНОЙ УБОРКЕ ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ 6000 в месяц ОБРАБОТКА КЛУМБ 2000 в месяц, (ДОГОВОР) КОШЕНИЕ ТРАВЫ С АПРЕЛЯ ПО ОКТЯБРЬ 6 мес.15 раз*1000 руб.=15000 руб.(125 руб/мес) (ДОГОВОР) 96000 15000 8000 1250 2,906 0,454 96000=0 15000=0 УСЛУГИ АВАРИЙНО-ДИСПЕТЧЕРСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ДОМА (ДОГОВОР) прочистка канализации ,текущий ремонт кровли 1,4 подъезд, регулировка дверных замков и доводчиков, аварийная замена стояков ГВС, замена крана Маевского, замена трубы канализации, текущий ремонт подъездов, ремонт парапета, покраска МАФ, вывоз КГМ, ремонт контейнера 113772 9481 3,444 80300=-++33472 УСЛУГИ ПО ТЕХНИЧЕСКОМУ ОБСЛУЖИВАНИЮ ОБЩЕДОМОВЫХ ПРИБОРОВ УЧЕТА, УСЛУГИ ПО СДАЧЕ ОТЧЕТОВ ПО ОДЭЛ-ВУ, ОДХВС, ОДГВС ЕЖЕМЕСЯЧНО (ДОГОВОР) 36000 3000 1,089 36000=0 ПРОМЫВКА ЦО, ГИДРАВЛИЧЕСКОЕ ИСПЫТАНИЕ ЦО (ДОГОВОР) 30000 2500 0,908 28000=+2000 УСЛУГИ ПО СДАЧЕ КВАРТАЛЬНОЙ И ГОДОВОЙ ОТЧЕТНОСТИ ТСЖ В ГОСУДАРСТВЕННЫЕ СТРУКТУРЫ всего за год 62 отчета (ДОГОВОР) 36000 3000 1,089 33360=++2640 УСЛУГИ БАНКА ЕЖЕМЕСЯЧНЫЕ (ДОГОВОР) 15000 1250 0, 454 1196 8=++3832 ОБСЛУЖИВАНИЕ ПРИНТЕРА, ПОКУПКА И ЗАПРАВКА КАРТРИДЖА 3456 288 0,105 1808=++1672 ТЕЛЕФОН, ПОЧТОВЫЕ РАСХОДЫ, ИНТЕРНЕТ 8340 695 0, 253 12214=- - 3874 ПРИОБРЕТЕНИЕ КАНЦТОВАРОВ 3000 250 0,091 1880=++1120 ПОКУПКА ХОЗТОВАРОВ 7200 600 0, 218 11516 =- - 4316 ИТОГО: 852000 71000 2 5, 79 863396+1823 = 865212=--13219 30 % ОТ ТАРИФА НА РЕЗЕРВНЫЙ ФОНД (текущий ремонт кровли над кв.50 и возле воронки 4 подъезд, , сайт ТСЖ, поверка ОДПУ4 шт, оплата судебного иска кв.50, покупка камер видео4 шт, монтаж видео, оплата за сайт ТСЖ, хозрасходы и стройматериалы) 255696 21308 7,74 275803=--20107+ 13219=--33326-16180+42447 ВСЕГО: 1107696 1065515 92308 33,53 = --59593 «РОСТЕЛЕКОМ» (РТК) ОПЛАТА ЗА СВЕТ 6000 500 Остаток на счете 266,35 АО "ЭР-Телеком Холдинг" ОПЛАТА ЗА СВЕТ 10180 848 ИТОГО: 1123296 93608 ДОЛГ ЗА КВ.17 с 2016 года до 2023 года 316191 42447 за 2024 год ДОЛГ ЗА КВ.47 с 2019 года до 2023 года 20531 не добрали ДОЛГ ЗА КВ.25 с 2017 года до 2020 года, квартиру продали, а долг не оплат. 50328 ИТОГО должны ТСЖ 328310 ПЛОЩАДЬ ОТОПЛЕНИЯ -2782,6 кв.м., ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ КВАРТИР -2753,0 кв.м ГОДОВОЙ ОТЧЕТ РЕВИЗОРА ТСЖ ЗА 2024 ГОДОТЧЁТ РЕВИЗОРА ТСЖ «ДОМ 28» СТ. ПАВЛОВСКАЯ «10» января 2025 года В соответствии со статьей 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества, которое принимает решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в МКД. В соответствии со статьей 149 ЖК РФ Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления. В проверяемом периоде обязанности председателя правления ТСЖ исполняла Салмина С.В. (протокол № 1 от 27.01.2024 г.). Члены правления ТСЖ избраны общим собранием членов ТСЖ в кол-ве пяти человек (протокол заочного ОСС № 1 от 27.01.2024 г.): 1 подъезд – кв. 2 Доильников П.Г., 2 подъезд – кв. 24 Ольшанская Н.П., 3 подъезд – кв. 31 Стрельцова И.А.., 3 подъезд – кв. 32 Салмина С.В.- председатель правления, 4 подъезд – кв. 36 Коринец С.А.- заместитель председателя. Ревизор ТСЖ – кв. 35 Гончарова Н.В.(протокол заочное ОСС №1 от 27.01.2024 г.). Отчёт по ТСЖ «ДОМ 28», предоставленный Общему собранию собственников в очно-заочной форме, подготовлен в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ и положениями нормативных актов, регулирующих данный вид деятельности. Отчёт сформирован в ходе проверки состояния документооборота, бухгалтерского учёта и анализа хозяйственной деятельности ТСЖ «ДОМ 28» в 2024 году. Основными вопросами проверки являлись: 1. Состояние документооборота и бухгалтерского учета. 2. Отчёт о финансовой деятельности Правления ТСЖ за 2024 год и Смета «Доходов и расходов» (финансовый план) ТСЖ на 2024 год. 3. Размеры обязательных платежей (тарифов) и взносов. 4. Расчёты с поставщиками и подрядчиками. Всего за отчетный период проведено 5 (пять) заседаний правления ТСЖ, одно ОСС в очно-зачной форме от 27.01.24 г. - было проведено. Весь год работали опираясь на его решение. 1. Состояние документооборота и бухгалтерского учёта. ТСЖ «ДОМ 28» осуществляет свою деятельность на основании Устава, утверждённого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме 28 ноября 2010 года и зарегистрированного в налоговых органах (Устав, свидетельства о регистрации юридического лица и о постановке на налоговый учёт находятся у председателя правления). В текущем периоде изменения в Устав не вносились. С 1 февраля 2011 года ТСЖ «ДОМ 28» в соответствии с решением Общего собрания членов ТСЖ (№ 1 от 28 ноября 2010 г.) перешло на самоуправление, приняв на себя функции управляющей компании и получив необходимое для этой деятельности свидетельство. С целью обеспечения работы, Правлением ТСЖ было принято штатное расписание. В штате ТСЖ только председатель правления – делопроизводитель по совместительству бухгалтер, он же (инженер-техник-строитель-кассир-диспетчер АДС, ПБ, ведение сайта ТСЖ, ведение программы ГИС ЖКХ, передача отчетов в ГЖИ КК). С остальными службами заключен договор между ТСЖ и ИП, такие как: Салмин А.В. -Услуга по уборке придомовой территории и уборке 4х подъездов, ремонту кровли, по другим строительным работам. Сантехник – сдачи отчетности и снятие показаний с приборов учета ИП, по поверке ОДПУ. Электрик – ИП. Зарплата Председателя правления - делопроизводитель за месяц по 20 204,10 руб., за минусом 13 % подоходного налога в сумме 2 626,50 руб. и того на руки 17 577,60 руб., числится в штате ТСЖ. На эту з/п начисляется 30,1 % государственные налоги. ФОТ на 2024 г. составил 242 448 руб. Эта услуга входит в оплату управление ТСЖ. За оказанные услуги и обслуживание ТСЖ, обслуживающему персоналу согласно договоров с Индивидуальными предпринимателями оплачена ставка по смете, такие как: - УСЛУГА Бухгалтера ТСЖ по совместительству без оплаты. - УСЛУГА сезонное кошение травы на территории ТСЖ за сезон— 15 000 руб. - УСЛУГА дворника придомовой территории ТСЖ ежедневная, обслуживание клумб один раз в месяц - 8 000 руб. по договору с ИП, - УСЛУГА уборщицы два раза в месяц – 6 000 руб. по договору с ИП, - УСЛУГА по сдаче отчетности через коммуникационные каналы связи с ЭЦП ежемесячные, квартальные и годовой в ИФНС №1, ФФС, ЦЗН, ОТДЕЛ ПО ТРУДУ, СТАТИСТИКА, СОЦЗАЩИТА, ИТОГО: 110 отчетов в год – 33 360 руб. по договору с ИП. - УСЛУГА сантехника — обслуживание ОДПУ, снятие показаний с приборов учета, расчет и сдача отчета в энергосбыт, Тепловые сети, МУП ЖКХ – 3 000 руб. по договору с ИП. - УСЛУГА электрика оплата – 21 963 руб. в год. по договору с ИП. Все эти услуги входят в тариф на управление и содержание ТСЖ «ДОМ 28». Итого оплата за управление и содержание ТСЖ «ДОМ 28» составила в 2024 году за мес. 25,79 руб./кв.м. В целом, уровень оформительской дисциплины, хранения документации Товарищества, состояние и ведение внутреннего документооборота ТСЖ можно признать с удовлетворительной оценкой. Ведение бухгалтерского учёта в ТСЖ «ДОМ 28», подготовка и сдача отчётности, начисление и уплата налогов, кассовые и банковские операции производятся в соответствии с ФЗ «О бухгалтерском учёте», нормами Налогового Кодекса, другими нормативными актами. Приказом Председателя правления ТСЖ «ДОМ 28» ежегодно утверждается «Положение об учётной политике для целей бухгалтерского и налогового учёта». Доходы и расходы сумм членских взносов, затраты по дому, другие хозяйственные операции отражаются в учёте в соответствии с первичными документами в программе 1С Бухгалтерия и в авансовых отчетах. При проверке начисления и уплаты налогов и страховых взносов были использованы следующие формы, входящие в состав годовой отчетности ТСЖ «ДОМ 28»: -Бухгалтерский баланс на 31 декабря 2024 года - Отчёт о прибылях и убытках за период с 01.01.2024 г. по 31.12.2024 г. (один раз в год). -Налоговая декларация на «Доходы уменьшенные на величину Расходов» организаций — УСН за 2024 год (один раз в год). -Налоговая декларация - 6 НДФЛ за 2024 год (ежеквартально). -Расчёт по начисленным и уплаченным страховым взносам по обязательному социальному страхованию от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний — ФФС за 2024 год (ежеквартально). -Расчёт по начисленным и уплаченным страховым взносам на обязательное пенсионное страхование, на обязательное медицинское страхование, на обязательное социальное страхование в ИФНС №1 — РСВ -1 за 2024год (ежеквартально). - Отчет а ИФНС №1 — ПФО за 2024 год (ежемесячно). -Отчет В ФФС — СЗВ-М, СЗВ-СТАЖ за 2024 год (один раз в год). -Отчет по статистике — П-2, 1-ПУ, 1-Т, 22-ЖКХ за 2024 год (ежеквартально). -Отчет в отдел ТРУДА РФ — индексация, задолженность, травматизм, охрана труда за 2024 год (ежемесячно). -Отчет в ЦЗН — отчет о кадровом составе, отчет по охране труда за 2024 год (ежемесячно). -Отчет в СЗН — отчет по оплате льготников за 2024 год (ежемесячно). -Отчет с ГЖИ КК — результаты деятельности ТСЖ и ежемесячный отчет о технических характеристиках ТСЖ за 2024 год (ежемесячно). Проверка начисления и уплаты налогов и страховых взносов расхождений с требованиями действующего законодательства не выявлена. В ТСЖ «ДОМ 28» открыт расчётный счёт в РНКБ БАНК «ПАО» г. Симферополь. В январе 2024 года были подняты цены на услуги банка в три раза. Остатки денежных средств по состоянию на 31.12.2024 г. соответствовали указанным в балансе, подписаны и выданы РНКБ БАНК «ПАО»: 266,35 руб. (Из-за того, что некоторые собственники оплатили за декабрь 2024 года в конце года). Касса- ГОДОВОЙ ОТЧЕТ ПРЕДСЕДАТЕЛЯ ПРАВЛЕНИЯ ТСЖ "ДОМ 28" ЗА 2024 ГОДУВАЖАЕМЫЕ СОБСТВЕННИКИ И ЧЛЕНЫ ТОВАРИЩЕСТВА. К Вашему вниманию предоставляется отчет о финансово - хозяйственной деятельности в 2024 году председателя правления тсж «дом 28» Салминой Светланы Васильевны от 10.01.2025 г. В 2024 году Члены правления ТСЖ избраны общим собранием членов ТСЖ в количестве четырех человек (протокол Общего Собрания членов ТСЖ в очно-заочной форме № 1 от 27.01.2024 г.): 1 подъезд – кв. 2 Доильников Павел Георгиевич, 2 подъезд – кв. 24 Ольшанская Наталья Петровна, 3 подъезд – кв. 31 Стрельцова Ирина Александровна, 4 подъезд – кв. 36 Коринец Светлана Анатольевна - заместитель председателя. Проработали мы с Вами в ТСЖ уже пятнадцать лет. Правление ТСЖ в 2024 году утвержденное на Общем Собрании членов ТСЖ в очно-заочной форме от 27.01.2024 года пр.№1, свою работу строило на основании Устава ТСЖ, сметы и плана работы. Правление собиралось регулярно один раз в квартал, где решался ряд плановых и внеплановых вопросов, возникающих в результате аварийных ситуаций и заявок собственников жилья в течение этого периода. Всего с начала года было проведено 5 заседаний. По итогам принятых решений составлялись Протоколы заседаний Правления. Правление ТСЖ «ДОМ 28» проводит политику жесткого контроля выполнения условий договоров с поставщиками услуг. Акты выполненных работ подписываются, только после выполнения услуг в полном объеме. Если услуги предоставляются не надлежащего качества, Правление проводит работу по устранению этих недостатков с поставщиками услуг, либо уменьшения цены договора, вплоть до смены компании. Выполнено согласно плана и не предвиденных обстоятельств: САНТЕХНИКА 1. Проведена подготовка к отопительному сезону в июне месяце (промывка, опрессовка системы отопления и тепловых узлов). 2. Выполнена поверка ОДПУ на ГВС — три прибора и ХВС- один (июнь, ноябрь). 3. Проводилась ежемесячная ТО (прочистка фильтров общедомового прибора учета тепловой энергии на ГВС). 4. Провели аварийную прочистку канализации в четвертом подъезде (май). 5. Провели замену крана Маевского на отопительном стояке в зале 4 подъезда кв.49 (август). 6. Выполнили пусконаладочные работы системы отопления в первом подъезде (ноябрь). 7. Выполнили замену прибора отопления и труб отопления второго подъезда кв. 25 (сентябрь). 8. Проводили неоднократно спуск воздуха в системе ГВС. ЭЛЕКТРИКА 1. Замена лампочек накаливания в первом подъезде ТРИ, во втором ТРИ, в третьем ШЕСТЬ, в четвертом ДВЕ, в подвале ШЕСТЬ. ВСЕГО 20 лампочек. 2. Замена ламп с датчиком движения во втором подъезде одна, в третьем подъезде одна, в четвертом подъезде одна (март, сентябрь). 3. Заменили уличную лампу с датчиком в первом и четвертом подъезде (март). 4. По заявкам жителей вызывали электрика на замену сгоревших проводов в личных электросчетчиков 4 раза. 5. Были ежеквартальные поступления за электричество от компании «РОСТЕЛЕКОМ» и компании АО «ЭР-ТЕЛЕКОМ ХОЛДИНГ» с которыми заключены договора на установку апаратуры. РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ 1. Выполнили частичный ремонт мягкой кровли над первым подъездом возле водосточной воронки (ноябрь). 2. Выполнили частичный ремонт мягкой кровли над четвертым подъездом кв.50, а так же частичный ремонт водосточной воронки над кв.50 (июль). 3. Выполнили частичный ремонт водосточных воронок 1,2,3,4 подъездов (январь). 4. Обработали резина - битумной мастикой воронки на кровле (июль). 5. Провели ремонт парапета на кровле после бури (май). 6. Оштукатурили выбоины на стене дома под парапетом (июнь). 7. Выполнили ремонт контейнера для сбора ТКО два раза (май, октябрь). 8. Проводилась ежеквартально регулировка дверных доводчиков и смазывание дверных замков. 9. Провели текущий ремонт во всех подъездах (заштукатуривание потолков, частичная побелка потолков, стен, частичная покраска панелей, покраска входных дверей апрель). 10. Вывезли старый кровельный материал (сентябрь). ОБЩИЕ РАБОТЫ 1. Проведено обследование газовых плит по квартирам (июль). 2. Проведено обслуживание вентиляционных каналов три раза за год. 3. Были закуплены четыре видеокамеры и установлены две на кровле возле каждого входа и две возле первого и четвертого подъездов (июнь). 4. Ежемесячно в течение года были оплачены налоги 30,1 % с вознаграждения председателя. 5. Отчеты за ТСЖ отправлялись в соответствующие организации ежемесячно, ежеквартально и за год . 6. В течении года были приобретены картриджи, а также заправляли картриджи. 7. В течении года были расходы на почтовые услуги, телефон и интернет. 8. Из статьи Содержание ТСЖ «ДОМ 28» были оплачены СОИ за ХВС, ГВС, ЭЛ-ВО. 9. Оплатили долг с прошлого года за установку навесов над подъездами частями (январь, февраль, март, апрель). 10. Выплатили кв.50 по делу №2-1117/2023 от 10.10.23 года материальный ущерб в сумме 28 640,69 руб. и штраф 10 000 руб. за не вовремя исполненное решение суда. 11. Выполнялась уборка подъездов (2 раза в месяц мытье окон, панелей, поручней, подоконников, электрощитов). 12. В зимнее время были выполнены работы по сдвиганию снега на придомовой территории, возле контейнерной площадки (январь). 13. Регулярно выносились от каждого подъезда урны с мусором. 14. ТКО вывозились каждый день. 15. Был вывезен КГМ, мешки с листвой в количестве 62 штук. 16. Ежемесячно оплачивали за проведение платежей в банк. 17. Были приобретены по мере надобности канцтовары. 18. Были приобретены по мере необходимости хозяйственные товары. 19. Был оплачен сайт ТСЖ «ДОМ 28» (сентябрь). 20. В течении года проводилась работа с должниками кв.17 и кв.47. ОЗЕЛЕНЕНИЕ 1. Посадка и пересадка деревьев. Велся регулярный уход за клумбами. 2. Выполнена покраска ограждений, лавочек, малых форм детской площадки, побелка деревьев. 3. Выполнялась ежедневная уборка придомовой территории. 4. В течении семи месяцев с 01.04.24 по 31.10.24 косили еженедельно придомовую территорию. 5. Выполнялась обрезка кустарников. Все эти работы были выполнены с утвержденной сметы и Резервного фонда на сумму - 1 108 266 руб. По некоторым статьям бюджета у нас есть экономия, по некоторым статьям перерасход, что составило увеличение сметы с учетом тарифа+ РФ + ДОХОД от компании «РОСТЕЛЕКОМ» и компании АО «ЭР-ТЕЛЕКОМ ХОЛДИНГ» на сумму - 4 392 руб. Так же живут и пользуются услугами ТСЖ и не платят за услуги собственники кв.17 и кв.47. От собственника кв.17 ТСЖ не дополучило — за 2016,2017,2018, 2019, 2020, 2021,2022,2023,2024 годы - 218 254 руб., из них за 2024 год — 30 177 руб. (документы на собственность на Лунева Сергея Федоровича) От собственника кв. 25 — за 2012,2018, 2019, 2020 годы - ТСЖ недополучило - 45 229 руб. (квартира продана в декабре 2020 года и не оплачена, проживает в г. Краснодар). От собственника кв. 47 ТСЖ не дополучило — за 2019, 2020, 2021, 2022,2023,2024 годы — 43 720 руб. из них за 2024 год — 12 270 руб. (долевая собственность, проживает в ст. Ленинградская). Не доплаты этих квартир в ТСЖ «ДОМ 28» были списаны с Резервного Фонда в сумме 307 203 рубля. Из-за таких «собственников» ТСЖ не может в полном объеме выполнить запланированные работы уже девять лет. Но правление старается изыскивать средства из сметы. Подробнее в отчете ревизора. В течение года было выполнено 42 заявки. Из них по прочистке канализации, по ремонту канализационного стояка, стояка ГВС, спуск воздуха отопления и горячей воды, по замене ламп накаливания, по замене ламп с датчиком движения, по замене уличных ламп, по текущему ремонту мягкой кровли, по текущему ремонту покраски стен-панелей в подъездах, прочистка и выкачка колодцев, ремонт крана Маевского на отоплении, ремонт крана на кухне, ремонт водосливной трубы в подвале 2 подъезда, вызов электрика, вызов сантехника. Все заявки устранялись в рабочем режиме в течении полу часа до 1 дня. Для удобства оплаты собственников коммунальных услуг, правлением ТСЖ и с руководством РНКБ БАНКА «ПАО» был заключен договор по приему коммунальных услуг и услуг за «Управление и Содержание» на 1,2 % процентную ставку, которые оплачивают собственники. Так же заключен договор по системе город по которому ТСЖ через интернет передает реестр на оплату коммунальных услуг в ПАО «Сбербанк». Собственники тоже могут оплачивать через интернет, что уже делают почти все квартиры, за это снимают 1 %. В связи с последними изменениями законодательства в сфере ЖКХ и ужесточением контроля за работой управляющих организаций сдача отчетов и их объем по сравнению с прошлыми периодами заметно вырос. Согласно, постановления Правительства РФ № 731-ФЗ «О раскрытии информации» . Информация раскрывается на сайте moidomru.ru/dom28, ТСЖ «ДОМ 28» выкладывает всю информацию, где Вы можете посмотреть и ознакомиться с выложенной информацией. За этот сайт оплачено за год 3 000 руб. Согласно постановления правительства РФ от 21.07.2014 г. № 209- ФЗ «О государственной информационной системе ГИС ЖКХ» выкладывается информация и отправляется подписью ЭЦП. Выкладывается информация о собственнике (договор, свидетельство о праве собственности, заявление о вступлении в ТСЖ, обще домовые приборы учета и их показания, ведется распечатка квитанций на оплату), так же выкладывается вся информация о ТСЖ (устав, учредительные документы, смета доходов и расходов, тарифы на оплату всех коммунальных услуг, тариф на У и С, протокол собрания и правления, режим работы, договора с РСО, с организациями, которые нас обслуживают, работы, которые выполняются и многое другое). Так же до 01.03.2025 г., то есть ежегодно отправляется по почте СПИСОК СОБСТВЕННИКОВ и оригиналы документов Общего собрания собственников в ГЖИ КК, со всеми их данными (ФИО, адрес, тел, паспорт, св-во о праве собственности или договор на квартиру, или дарственная, доля, площадь т. д.). Заполняет и передает через интернет ежемесячно отчеты, председатель правления со своего компьютера и из своей собственности (одна ЭЦП Салмина, другая ЭЦП ТСЖ на председателя). Собираемость коммунальных платежей. За 2024 год долгов по собственникам — 42 447 руб., ТСЖ принимает все возможные действия, установленные законодательством по принуждению неплательщиков к оплате долгов. Надеюсь, что никто больше не будет делать долгов перед ТСЖ. Собираемость оплаты за 2024 год составила 96 %. Резервный фонд в 2024 году пополнялся, на эти средств был выполнен очень большой объем работы, были и не предвиденные расходы (оплата за не плательщиков), поэтому закончили год + 17 598 руб. Но так как на основной тариф в 2024 году был недостаток запланированных средств в сумме - 61 073 руб., то ТСЖ вышло к концу года с минусом 43 475 руб. ТСЖ «ДОМ 28» не смогло закрыть год, если бы не собственники, которые оплатили за декабрь месяц в конце декабря 2024 г., ТСЖ на конец года рассчиталось почти со всеми организациями, которые нас обслуживали. Осталось не оплачено 4 000 руб. на 2025 год. Анализируя 2024 год, предлагаю в 2025 году продолжать пополнять резервный фонд. Ждать капремонта фасада, так как собственники платят за капремонт не приходится. Хочется сказать, что не все собственники добросовестно платят за капремонт, не думая о том, что дом в процентном содержании может не войти в тройку передовиков на капремонт (должники: кв.12, кв. 13, кв.16, кв.17, кв. 40, кв.47). Тариф в ТСЖ «ДОМ 28» в 2024 году был 25,79 руб., с прошлыми долгами ТСЖ рассчиталось, поэтому анализируя работу в 2024 года, согласно договоров с ресурсоснабжающими организациями, банком, ИП которые нас обслуживают, согласно смете доходов и расходов, предлагается тариф на 2025 год поднять на 2,64 руб. и составит 28,43 руб. за кв.м. общей площади. Состояние жилого дома Чердачные помещения 1-го и 4-го подъездов закрываются, ключи находятся у председателя правления. Просьба к собственникам – не захламлять верхние этажи лестничных клеток и запасные выходы в помещениях на первом этаже при спуске в подвал. По плану подготовки к отопительному сезону проведена промывка и опрессовка системы отопления жилого дома, и сдана контролирующим организациям. Все видели, что подъезды в доме отремонтированы, но почему-то не все жильцы относятся к общедомовому имуществу с душой. Приходится делать текущий ремонт за Ваши деньги. ТСЖ наводит красоту, чистоту, моет, убирает во дворе, а Вы заносите и выносите мебель, делаете ремонт в квартирах, выносите строительный мусор и даже не подметете после себя подъезд, хотя обязаны мыть после себя. В этом году опять пришлось сделать текущий ремонт во всех подъездах. Выполнить частичную штукатурку потолков и стен, частичную побелку потолков и стен, частичную покраску стен-панели, входных дверей. И это все не предвиденные расходы. Призываю Вас к бережному отношению общедомового имущества и уважать труд уборщицы и дворника. Состояние и хранение документации Финансовая документация отработана в полном объеме. Кадровая документация ведется в соответствии с требованиями Трудового Кодекса. Уставная, налоговая, договорная документация отработана. Должностные инструкции отработаны и имеются в наличии. Штатное расписание есть в наличии, смета на 2024 год в наличии и утверждена на общем собрании в очно-заочной форме в январе 2024 года, выполнена полностью. Вся документация храниться у председателя правления Салминой Светланы Васильевны в квартире № 32. Благоустройство и озеленение. В 2024 году убирались все четыре подъезда два раза в месяц. Хочу сказать огромное спасибо собственникам, жильцам и старшим по подъездам за то, что у них всегда на всех этажах стоит вода в банках для мытья полов. Вы все видите, что ни всякий человек охотно нанимается в дворники и технички за такую маленькую оплату, поэтому предлагаю оставить мытье подъездов два раза в месяц, а по мере загрязнения подметать два раза в месяц оплату в связи с инфляцией за уборку подъездов поднять на 500 руб. Придомовая территория ТСЖ огромная, убираем каждый день без выходных, а особенно когда осень или сильный ветер, то два раза в день. Клумбы убираются один раз в месяц, сажаются цветы, но ни один собственник не желает заниматься клумбами. Территорию ТСЖ косим с конца марта по конец октября по мере необходимости. За услуги кошения ТСЖ оплатило 15 000 руб., предлагаю в 2025 году поднять на 2000 руб. за весь период кошения травы на территории ТСЖ. Предлагаю смету на 2025 год увеличить, так как цены на все услуги и материалы поднялись. Инфляция в России составляет более 9,5 %. Поэтому в 2025 году тариф вырос на 2,64 руб. с кв.м площади и составит 25,79 руб/кв.м. ТКО вывозились и вывозятся ежедневно. В сентябре 2023 года вступила в законную силу Мусорная реформа. ТСЖ «ДОМ 28» не заключило договор с ООО «ЭКОЦЕНТР». ВСЕ СОБСТВЕННИКИ САМОСТОЯТЕЛЬНО БУДУТ ПЛАТИТЬ ЗА ВЫВОЗ ТКО ПО ТАРИФУ 129,93 руб. с прописанного человека. Хочется сказать о крупногабаритном мусоре (КГМ). Вывоз КГМ в смету не заложен, поэтому мы на собраниях решали, что каждый собственник это должен взять за правило, если какая-то квартира делает любой ремонт должен сам вывозить свой мусор, а так же живые елки или ели, которые остаются после Нового года. Однако, некоторые собственники игнорируют эти правила и выносят к контейнеру разбитые столы, окна, откосы от окон и дверей, линолеум, плинтуса, унитазы, обои, сбитую плитку и цемент, ненужные вещи, посуду, умывальники, металлолом, вообщем все, что в квартире и сарае не нужно. Самое плохое, что бросают не в контейнер, а рядом, потом собаки и кошки растаскивают все по двору. Кто, по вашему должен оплачивать вывоз этого КГМ? Почему многие хотят прожить за чужой счет? Почему собственник кв.№ 32 Салмин Виктор Николаевич постоянно бесплатно должен распиливать ваши елки, плинтуса и т.д.? Выражаю ему огромную благодарность за оказанную помощь. В 2024 году контейнерная площадка подвергалась обработке один раз за летний период ХЛОРКОЙ. Нам пришлось запустить на свою контейнерную площадку дом по ул. Пушкина 261, так как машина, которая вывозит ТБО не может развернутся на нашей меж дворовой улице. По вторникам контейнерную площадку убирает их дворник. Хочется еще сказать за подвальное помещение. Почти каждый думает, что если это подвал, а не квартира, то следить за порядком не надо. Пятнадцать лет назад мы чистили полностью абсолютно все подвальные помещения. В этом году опять надо было чистить, но денег нет на вывоз КГМ. В подвал собственники вынесли ненужные им двери, плинтуса, унитазы, стекла, обувь, коробки, книги, кассеты, ящики и другой мусор. Почему Ваш мусор должна убирать дворник? Почему Вы сами по немного не выбросите его в контейнер при этом разломав на мелкие части? Почему ТСЖ должно платить штраф за захламление подвала? Это же Ваши деньги. Жилищная Инспекция Краснодарского края нас уже предупреждала за этот мусор, следующий раз будет штраф и платить будете вы, собственники. В связи с налетами мы все должны навести порядок в своих подвалах и по коридору. У кого нет двери надо поставить, чтобы закрывалась. У нас почти у всех квартир есть подвалы, пожалуйста следите за ними. Убедительно прошу и предлагаю всем собственникам следить за своим мусором и подвалами. Иначе за Ваш счет будет вывозиться КГМ. Финансовая деятельность ТСЖ. Годовой отчёт о финансовой деятельности за 2024 год представлен в налоговый орган своевременно до 31.01.2024 года. Заключен бессрочный Договор с собственником кв. № 30 Полевик С.А. на случай порчи мягкой кровли из-за нахождения антенны на общедомовом имуществе. В этом году за работу по текущему ремонту кровли было потрачено 73 000 руб. было оплачено часть с резервного фонда и часть с тарифа. Деньги на покупку канцтоваров и хозяйственных товаров перечислялись со счета ТСЖ на корпоративную карту и оплачивались ею в магазинах, только после сданного материального отчета материально ответственного лица ТСЖ. Отношения с поставщиками коммунальных услуг. ООО "Мир Энергосервис": - договор на оплату за СОИ по ГВС. - долгов по оплате нет. ООО МУП ЖКХ «Павловское» - договор на оплату за СОИ по ХВС. - долгов по оплате нет. ТНС «Кубаньэнерго» - тарифы в среднем как по всей Павловской, согласно постановлению РЭК по тарифам и ценам. - долгов по оплате нет. ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРОВ Организации, с которыми были заключены договора на обслуживание нашего дома: - ООО "Мир Энергосервис" на оплату за СОИ по ГВС. - ООО "Мир Энергосервис" по опрессовке внутренних тепловых сетей. - РНКБ БАНК «ПАО» о приеме платежей с использованием системы «ГОРОД». - АО «Павловскаярайгаз» на техническое обслуживание и аварийно-диспетчерское обеспечение. - МУП ЖКХ «Павловская» на оплату за СОИ по ХВС. - ООО «Спецгазстрой» об оказании услуги по обслуживанию вентканалов. - ТНС «Кубаньэнерго» продажа гарантирующим поставщиком электроэнергии и за СОИ по ЭЛЕКТРИЧЕСТВУ.. - ИП Булах В.В. на оказание услуг по ремонтно - профилактической работе Узла Учёта Тепловой энергии, на работы по аварийной ситуации, снятие показаний и сдачу ежемесячных отчетов, на гидравлическую промывку внутренней системы отопления и гидроиспытание, на ремонт, замену, поверку общедомового узла учета. - ИП Гаркуша Г.В. на оказание услуг по ремонту и обслуживанию общедомового электросчетчика. - ИП Салминым А.В. на оказание услуги по уборке придомовой территории, уборке 4 х подъездов, кошение травы на территории ТСЖ, Вывоз КГМ, ремонт кровли, обслуживание дверных замков и доводчиков. - ИП Салминой С.В. на сдачу годовых, квартальных и ежемесячных отчетов в количестве 110 в электронном документообороте в ИФНС №1, ФФС РФ, ОТДЕЛ ТРУДА, ЦЗН, СТАТИСТИКА, СЗН, ГЖИ КК по телекоммуникационным каналам связи с ЭЦП. ПЛАНИРОВАНИЕ БЮДЖЕТА НА 2025 год. Председатель правления ТСЖ «ДОМ 28» по совместительству бухгалтер подготовила проект бюджета на 2025 год – который вводиться с 01.01.2025 г. и выносится на утверждение Общего собрания собственников в очно-заочной форме. Тариф по статье «Управление и Содержание» (взнос на уставную деятельность) в 2011 г – 12,22 р., 2012 г – 10,84 р., 2013 -2014-2015 гг. – 13,21 р., 2016 г. - 16,00 р., 2017, 2018, 2019 гг - 16,49 р., 2020 г — 18,90 р., 2021,2022 гг. — 19,30 р., 2023 г — 23,53 р., 2024 г - 25,79 р., 2025 г — 28,43 р/кв.м. Предлагаю в 2025 году пополнять резервный фонд 30% от тарифа - 8,53 р./кв.м. Перечень тарифов (ставок), применяемых для расчета жилищно-коммунальных услуг с 01.01 .2024 года в ТСЖ «ДОМ 28». Наименование жилищно-коммунальной услуги Ед. изм. Тариф Ж/дома Кв.м. 25,53 Вывоз ТКО для ж/домов Чел. 129,93 ХВС для ж/домов до 5 этажей с приборами учета в квартире Куб. м. 43, 63 Водо отведение Куб. м. 63, 43 ГВС для ж/домов до 5 этажей с приборами учета в квартире Куб.м. 268,88 Центральное теплоснабжение (за отопительный сезон) Жилые дома с наружным строительным объемом здания свыше 35000 куб.м. Кв.м. 3412,84 Электроснабжение для ж/домов с общедомовым и индивидуальным прибором учета кВт 4,20 Газ за газовую четырех камфорную плиту Куб. м 7,52 Перечень тарифов (ставок), применяемых для расчета жилищно-коммунальных услуг с 01.07.2024 года в ТСЖ «ДОМ 28». Наименование жилищно-коммунальной услуги Ед. изм. Тариф Ж/дома Кв.м. 25,53 Вывоз ТБО для ж/домов Чел. 129,93 ХВС для ж/домов до 5 этажей с приборами учета в квартире Куб. м. 49, 94 Водо отведение Куб. м. 68, 15 ГВС для ж/домов до 5 этажей с приборами учета в квартире Куб.м. 289,27 Центральное теплоснабжение (за отопительный сезон) Жилые дома с наружным строительным объемом здания свыше 35000 куб.м. Кв.м. 3626,23 Электроснабжение для ж/домов с общедомовым и индивидуальным прибором учета кВт 4,57 Газ за газовую четырех камфорную плиту Куб. м 7,61 Общедомовое потребление горячей и холодной воды зависит от правильного снятия показаний с индивидуальных приборов учета. Чем точнее Вы пишите показания, тем точнее будет расчет. Так как все собственники перешли на Прямые договора с ресурсоснабжающими организациями, то поверку индивидуальных водомеров и установку пломб ТСЖ с себя снимает. С индивидуальными предпринимателями необходимо работать по договору. Поэтому в штат ТСЖ будет входить только председатель он же (делопроизводитель-инженер-кассир-ведение программного обеспечения, ответственный за АДО и ПБ), и на з/п которого будет начисляться 30,2 % налога. Штатное расписание и смету «Доходов и Расходов» на 2025 год должны утвердить на Общем Собрании Собственников в очно-заочной форме. В 2024 году ПРАВЛЕНИЕМ ТСЖ «ДОМ 28» был выполнен почти все запланированные работы, согласно поступлению средств на счет. ПЛАНЫ НА 2025 год В 2025 году необходимо: 1. Поддерживать порядок на занимаемой территории ТСЖ и всего дома. 2. Выполнить текущий ремонт кровли ВОДОСТОЧНОЙ ВОРОНКИ над 1 и 3 подъездах. 3. Выполнить текущий ремонт кровли над всеми подъездами по мере необходимости. 4. Проводить ТО камер видео наблюдения в количестве 4 штуки. 5. По мере поступающих средств на счете выполнить текущий ремонт входных ступеней в подвалы. 6. По мере поступающих средств на счете выполнить текущий ремонт входных ступеней в подъезды. 7. По мере поступающих средств на счете выполнить текущий ремонт цоколя металлопрофилем. С уважением, председатель правления ТСЖ «ДОМ 28» С.В.СалминаСАЛМИНА ПРОТОКОЛ № 1 от 27.01.2024 годаПРОТОКОЛ № 1 ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ, ПРОВОДИМОГО В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ 26.01.2024 года Адрес: по которому осуществлялся сбор Дата начала и оформленных в письменной форме дата окончания Бланк Решение собственников общего собрания: ул. Первомайская, дом 28 15.01.2024 г-21.01.2024 г. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ РАСПОЛОЖЕННОМ ПО АДРЕСУ: УЛ. ПЕРВОМАЙСКАЯ, ДОМ 28 ФОРМА ГОЛОСОВАНИЯ: ОЧНО-ЗАОЧНАЯ Дата и время проведения очного обсуждения: 15.01.2024 года в 17:00 час. Место проведения очного обсуждения: ул. Первомайская, дом 28 Дата начала заочного голосования: 16.01.2024 г. с _9:00 час. Дата и время окончания приема оформленных в письменной форме Бланк Решений собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование: 21.01.2024 г. до 18:10 час. Место приема оформленных в письменной форме Бланк Решений собственников помещений: ул. Первомайская, дом 28, кв.32. Инициатор проведения общего собрания собственников помещений – председатель правления ТСЖ «ДОМ 28» Салмина Светлана Васильевна собственник кв. 32, площадь 75,4, Реквизиты документа, подтверждающего право собственности: ВЫПИСКА ИЗ ЕГРП 23:24:0204258:396-30/2001/2013-122 от 05.02.2013 г. Способ сообщения собственникам помещений о проведении общего собрания в заочной форме — вывешиванием Объявлений на доске объявлений за 10 дней до начала голосования. Председатель общего собрания: - Салмина Светлана Васильевна собственник кв. 32, площадь 75,4, Реквизиты документа, подтверждающего право собственности: ВЫПИСКА ИЗ ЕГРП 23:24:0204258:396-30/2001/2013-122 от 05.02.2013 г. Секретарь общего собрания: - Коринец Светлана Анатольевна собственник кв. 36, площадь 36,1, Реквизиты документа, подтверждающего право собственности: ВЫПИСКА ИЗ ЕГРП 23:24:0204184:75-23/030/2019-3 от 20.12.2019 г. Лица проводившие подсчет голосов: - Салмина Светлана Васильевна собственник кв. 32, площадь 75,4, Реквизиты документа, подтверждающего право собственности: ВЫПИСКА ИЗ ЕГРП 23:24:0204258:396-30/2001/2013-122 от 05.02.2013 г. . - Коринец Светлана Анатольевна собственник кв. 36, площадь 36,1, Реквизиты документа, подтверждающего право собственности: ВЫПИСКА ИЗ ЕГРП 23:24:0204184:75-23/030/2019-3 от 20.12.2019 г. - Гончарова Наталья Васильевна собственник кв. 35, площадь 58,6, Реквизиты документа, подтверждающего право собственности: ВЫПИСКА ИЗ ЕГРП 23:24:0204258:405-23/030/2019-1 от 08.11.2019 г. Место хранения протокола № 1 от 26.01.2024 г. и Бланк Решений собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ст. Павловская, ул. Первомайская, дом 28, кв. 32. На дату проведения собрания установлено, что в многоквартирном доме по адресу: ст. Павловская ул. Первомайская дом 28 зарегистрирован 60 собственников владеющие общей площадью жилых и нежилых помещений — 2753,0 кв.м. Общее количество голосов собственников всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме — 2753,0, что составляет 100%. В соответствии с частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации: Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. В общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме в очно-заочной форме по адресу: ст. Павловская, ул. Первомайская, дом 28 приняли участие собственники в количестве _57_ собственников (согласно листам регистрации собственников помещений в многоквартирном доме – Приложение № 4 к настоящему протоколу). Площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме собственников сдавших Бланк Решение - 2655,30_кв. м , что составляет 96,45% голосов. Общее собрание собственников в заочной форме имеет кворум правомочно принимать решения. Испорченных Бланк Решение - нет. Повестка дня общего собрания 1. Выборы председателя общего собрания собственников помещений. 2. Выборы секретаря общего собрания собственников помещений. 3. Выборы комиссии по подсчету голосов в количестве трех человек. 4. Отчет председателя ТСЖ «ДОМ 28» за 2023 г. 5. Отчет ревизора ТСЖ «ДОМ 28» за 2023 г. 6. Утверждение штатного расписания. В штате только председатель правления, он же ведет дополнительную работу (делопроизводство- кассир- техни к- инженер- строитель- диспетчер АДО, ведение сайта ТСЖ, передача и заполнение информации в программу ГИС ЖКХ, ГЖИ КК, проводит осмотр здания и возглавляет комиссию по весенне-осенне-зимнему сезону и многое другое). 7.Утверждение вознаграждения председателя ТСЖ не менее МРОТ на 2024 г. 8.Утверждение сметы доходов и расходов, тарифа на Управление и Содержание ТСЖ на 2024 финансовый год. 9. Пополнение Резервного фонда на 2024 год на текущий ремонт кровли над кв.50, текущий ремонт кровли возле водосточной воронки над 4 подъездом, текущий ремонт подъездов, поверка четырех ОДПУ, поверка ОДПУ электросчетчика, оплата иска по судебному решению от 2023 года кв.50, приобретение эл.подписи на сайт ТСЖ на 2024 год и на другие не предвиденные расходы не включенные в смету 2024 года. 10. Утверждение комиссии по осмотру здания весенне-осенне-зимнему сезону на 2024 г. 11. Оплата и заключение договора на обслуживание ВДГО на 2024 год. 12. Определение места хранения протокола и решений общего собрания собственников помещений. РАССМОТРЕНИЕ ВОПРОСОВ ПОВЕСТКИ ДНЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ В ЗАОЧНОЙ ФОРМЕ ВОПРОС 1 - Выборы председателя общего собрания собственников помещений. СЛУШАЛИ: Сухареву Галину Валентиновну собственника кв.26 площадь 74,4, выбрать председателем общего собрания собственников помещений Салмину Светлану Васильевну собственника кв. 32 площадь 75,4 - инициатора собрания. ПРЕДЛОЖЕНО: Выбрать председателем общего собрания собственников помещений Салмину Светлану Васильевну собственника кв. 32 площадь 75,4 - инициатора собрания. При подведении итогов голосования учтены голоса 57 собственников помещений с общей площадью 2655,30 кв.м., обладающих количеством голосов 2655,30 (1 кв.м.- 1 голос). ГОЛОСОВАЛИ: «ЗА» «ПРОТИВ» «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» Количество голосов 2309,2 145,1 201,0 % от числа участников 86,97 5,46 7,57 % от общего числа голосов 83,88 5,27 7,30 Количество голосов, поданных ЗА предложенное решение, составляет 86,97% от числа голосов участников и 83,88% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. ПРЕДЛОЖЕННОЕ РЕШЕНИЕ по вопросу 1 - Выбрать председателем общего собрания собственников помещений Салмину Светлану Васильевну собственника кв. 32 площадь 75,4 - инициатора собрания. ПРИНЯТО. Решения, которые признаны не действительными - нет голосов. ВОПРОС 2 - Выбор секретаря общего собрания собственников помещений. СЛУШАЛИ: Маерову Валентину Николаевну собственника кв.12 площадь 48,1, выбрать секретарем общего собрания собственников помещений Коринец Светлану Анатольевну собственника кв. 36, площадь 36,1. ПРЕДЛОЖЕНО: Выбрать секретарем общего собрания собственников помещений Коринец Светлану Анатольевну собственника кв. 36, площадь 36,1. При подведении итогов голосования учтены голоса 57 собственников помещений с общей площадью 2655,30 кв.м., обладающих количеством голосов 2655,30 (1 кв.м.- 1 голос). ГОЛОСОВАЛИ: «ЗА» «ПРОТИВ» «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» Количество голосов 2387,3 95,7 172,50 % от числа участников 89,91 3,60 6,49 % от общего числа голосов 86,72 3,47 6,26 Количество голосов, поданных ЗА предложенное решение, составляет 89,91% от числа голосов участников и 86,72% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. ПРЕДЛОЖЕННОЕ РЕШЕНИЕ по вопросу 2 - Выбрать секретарем общего собрания собственников помещений Коринец Светлану Анатольевну собственника кв.36,площадь 36,1. ПРИНЯТО. Решения, которые признаны не действительными - нет голосов. ВОПРОС 3 – Выборы комиссии по подсчету голосов в количестве трех человек. СЛУШАЛИ: Шиян Аллу Ильиничну собственника кв.15 площадь 16,07, избрать в состав счетной комиссии Салмину Светлану Васильевну председателя ТСЖ «ДОМ 28», собственника кв. 32, площадь 75,4, Коринец Светлану Анатольевну члена правления, собственника кв. 36, площадь 36,1, Гончарову Наталью Васильевну ревизора ТСЖ «ДОМ 28», собственника кв. 35, площадь 58,6. ПРЕДЛОЖЕНО: Утвердить счетную комиссию в составе: - Салмину Светлану Васильевну собственника кв. 32, площадь 75,4 - Коринец Светлану Анатольевну собственника кв. 36, площадь 36,1 - Гончарову Наталью Васильевну собственника кв. 35, площадь 58,6. При подведении итогов голосования учтены голоса 57 собственников помещений с общей площадью 2655,30 кв.м., обладающих количеством голосов 2655,30 (1 кв.м.- 1 голос). ГОЛОСОВАЛИ: «ЗА» «ПРОТИВ» «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» Количество голосов 2435,4 145,1 74,8 % от числа участников 91,72 5,46 2,82 % от общего числа голосов 88,46 5,27 2,72 Количество голосов, поданных ЗА предложенное решение, составляет 91,72% от числа голосов участников и 88,46% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. ПРЕДЛОЖЕННОЕ РЕШЕНИЕ по вопросу 3 - Утвердить счетную комиссию в составе: - Салмину Светлану Васильевну собственника кв. 32, площадь 75,4 - Коринец Светлану Анатольевну собственника кв. 36, площадь 36,1 - Гончарову Наталью Васильевну собственника кв. 35, площадь 58,6. ПРИНЯТО. Решения, которые признаны не действительными - нет голосов. ВОПРОС 4 - Отчет председателя ТСЖ «ДОМ 28» за 2023 год. СЛУШАЛИ: Салмину Светлану Васильевну собственника кв. 32 площадь 75,4 - председателя ТСЖ «ДОМ 28». Рассказала о проделанной работе за 2023 год, какие работы были выполнены по сантехнической работе, по электрической работе, по ремонтно-строительной работе, по проверке газовых плит, по обслуживанию вентканалов три раза, по озеленению территории, по общим работам проводимых в ТСЖ «ДОМ 28» и на ее территории, о непредвиденных работах. Так же проводилась работа с должниками (было подан судебный иск Судебным приставам на кв.17). О планах на 2024 год. ПРЕДЛОЖЕНО: Признать работу председателя с оценкой «Удовлетворительно». При подведении итогов голосования учтены голоса 57 собственников помещений с общей площадью 2655,30 кв.м., обладающих количеством голосов 2655,30 (1 кв.м.- 1 голос). ГОЛОСОВАЛИ: «ЗА» «ПРОТИВ» «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» Количество голосов 2138,1 220,7 296,5 % от числа участников 80,52 8,31 11,17 % от общего числа голосов 77,66 8,02 10,77 Количество голосов, поданных ЗА предложенное решение, составляет 80,52% от числа голосов участников и 77,66% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. ПРЕДЛОЖЕННОЕ РЕШЕНИЕ по вопросу 4 - Признать работу председателя с оценкой «Удовлетворительно», ПРИНЯТО. Решения, которые признаны не действительными - нет голосов. ВОПРОС 5 - Отчет ревизора ТСЖ «ДОМ 28» за 2023 год. СЛУШАЛИ: Гончарову Наталью Васильевну собственника кв. 35 площадь 58,6. Выступающий рассказал о состоянии документооборота, бухгалтерского учета, финансовой деятельности правления ТСЖ «ДОМ 28», об исполнении сметы доходов и расходом, об обязательных размерах платежей и взносов, оплата налогов в размере 30,2% на вознаграждение председателя, об обязательной сдачи квартальной и годовой отчетности перед государственными структурами, о расчетах с поставщиками и о заключенных договорах с обслуживающими организациями на выполнение услуг. Всего за 2023 год было проведено пять заседаний правления. Задолженность перед ТСЖ «ДОМ 28» квартиросъемщиком кв.17 Саакян Е.Н. с 2016 года по 2023 год составляет 218 254 руб., квартиросъемщика кв.47 Петренко В.Н.с 2019 года по 2024 год составляет 43 720 руб. Итого: 261 974 руб. ТСЖ «ДОМ 28» несет убытки из-за должников и не в состоянии выполнить текущий запланированный ремонт дома. Председатель ТСЖ «ДОМ 28» Салмина С.В. по два раза в год подает в суды на эти квартиры, но Судебным приставам с них нечего взять. Поэтому счет ТСЖ НЕ ПОПОЛНЯЕТСЯ. Если так будет продолжаться, то ТСЖ «ДОМ 28» может стать БАНКРОТОМ. ПРЕДЛОЖЕНО: Признать работу ревизора с оценкой «Удовлетворительно». При подведении итогов голосования учтены голоса 57 собственников помещений с общей площадью 2655,30 кв.м., обладающих количеством голосов 2655,30 (1 кв.м.- 1 голос). ГОЛОСОВАЛИ: «ЗА» «ПРОТИВ» «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» Количество голосов 2312,4 145,1 197,8 % от числа участников 87,09 5,46 7,45 % от общего числа голосов 84,00 5,27 7,18 Количество голосов, поданных ЗА предложенное решение, составляет 87,09% от числа голосов участников и 84,00% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. ПРЕДЛОЖЕННОЕ РЕШЕНИЕ по вопросу 5 - Признать работу ревизора с оценкой «Удовлетворительно». ПРИНЯТО. Решения, которые признаны не действительными - нет голосов. ВОПРОС 6 - Утверждение штатного расписания на 2024 год, в штате только председатель. СЛУШАЛИ: Салмину Светлану Васильевну собственника кв. 32 площадь 75,4 - председателя ТСЖ «ДОМ 28», доложила, что в штате должен быть только один председатель правления, на вознаграждение которого оплачивается налог в размере 30,2%, он же ведет работу (делопроизводство- кассир- инжен ер- техник- диспетчер АДО, ведение сайта ТСЖ, передача и заполнение информации в программе ГИС ЖКХ, ЖИ КК, проводит осмотр здания и возглавляет комиссию по весенне-осенне-зимнему сезону и многое другое). ПРЕДЛОЖЕНО: Поддержать предложение председателя ТСЖ «ДОМ 28» и в штате оставить только председателя правления на вознаграждение которого оплачивается налог в размере 30,2%, он же ведет работу (делопроизводство- кассир- инжен ер- строитель- техник- диспетчер АДО, ведение сайта ТСЖ «ДОМ 28», передача и заполнение информации в программе ГИС ЖКХ, ЖИ КК, проводит осмотр здания и возглавляет комиссию по весенне-осенне-зимнему сезону и многое другое). При подведении итогов голосования учтены голоса 57 собственников помещений с общей площадью 2655,30 кв.м., обладающих количеством голосов 2655,30 (1 кв.м.- 1 голос). ГОЛОСОВАЛИ: «ЗА» «ПРОТИВ» «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» Количество голосов 2312,80 220,70 121,8 % от числа участников 87,10 8,31 4,59 % от общего числа голосов 84,01 8,02 4,42 Количество голосов, поданных ЗА предложенное решение, составляет 87,10% от числа голосов участников и 84,01% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. ПРЕДЛОЖЕННОЕ РЕШЕНИЕ по вопросу 6 - Поддержать предложение председателя ТСЖ «ДОМ 28» и в штате оставить только председателя правления на вознаграждение которого оплачивается налог в размере 30,2%, он же ведет работу (делопроизводство- кассир- инжен ер- строитель- техник- диспетчер АДО, ведение сайта ТСЖ «ДОМ 28», передача и заполнение информации в программе ГИС ЖКХ, ЖИ КК, проводит осмотр здания и возглавляет комиссию по весенне-осенне-зимнему сезону и многое другое). ПРИНЯТО. Решения, которые признаны не действительными - нет голосов. ВОПРОС 7 - Утверждение вознаграждения председателя ТСЖ на 2024 год не менее МРОТ СЛУШАЛИ: Гончарову Наталью Васильевну собственника кв. 35,площадь 58,6 - ревизора ТСЖ «ДОМ 28», предложила на 2024 год назначить вознаграждение председателя ТСЖ «ДОМ 28» в сумме 20 204,10 руб./мес. Так как МРОТ на 2024 год составляет в размере 19 242 руб. Меньше МРОТ не можем назначить вознаграждение. ПРЕДЛОЖЕНО: Принять предложение Гончаровой Натальи Васильевны собственника кв. 35 площадь 58,6 - ревизора ТСЖ «ДОМ 28», назначить вознаграждение председателю ТСЖ «ДОМ 28» в сумме 20 204,10 руб./мес. При подведении итогов голосования учтены голоса 57 собственников помещений с общей площадью 2655,30 кв.м., обладающих количеством голосов 2655,30 (1 кв.м.- 1 голос). ГОЛОСОВАЛИ: «ЗА» «ПРОТИВ» «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» Количество голосов 2436,7 96,8 121,80 % от числа участников 91,77 3,64 4,59 % от общего числа голосов 88,51 5,52 4,42 Количество голосов, поданных ЗА предложенное решение, составляет 91,77% от числа голосов участников и 88,51% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. ПРЕДЛОЖЕННОЕ РЕШЕНИЕ по вопросу 7 - Принять предложение Гончаровой Натальи Васильевны собственника кв. 35 площадь 58,6 - ревизора ТСЖ «ДОМ 28», назначить вознаграждение председателю ТСЖ «ДОМ 28» в сумме 20 204,10 руб./мес. ПРИНЯТО. Решения, которые признаны не действительными - нет голосов. ВОПРОС 8 - Утверждение сметы доходов и расходов, тариф на Управление и Содержание ТСЖ на 2024 финансовый год. СЛУШАЛИ: Гончарову Наталью Васильевну собственника кв. 35, площадь 58,6 - ревизора ТСЖ «ДОМ 28». Зачитала смету доходов и расходов на 2024 финансовый год. Согласно работе за 2023 год была проведена корректировка некоторых статей сметы. Оплату СОИ на Эл-во, ХВС и ГВС, согласно ПП РФ № 491 от 13.08.2006 г, пп. 28-38, внесено в Тариф 2024 года. Из-за повышения МРОТ на 2024 год, а за этим и повышение налогов, а так же необходимо провести обслуживание ВДГО дома, поэтому тариф на 2024 год получается - 25,79 руб. на кв.м. площади, то есть на 2,26 рубля повысился. ПРЕДЛОЖЕНО: Поддержать предложение ревизора ТСЖ «ДОМ 28» - Гончаровой Натальи Васильевны собственника кв. 35 площадь 58,6 и утвердить перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом и содержанию общего имущества на 2024 финансовый год. Утвердить тариф на 2024 год в размере 25,79 руб. на кв.м. площади. При подведении итогов голосования учтены голоса 57 собственников помещений с общей площадью 2655,30 кв.м., обладающих количеством голосов 2655,30 (1 кв.м.- 1 голос). ГОЛОСОВАЛИ: «ЗА» «ПРОТИВ» «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» Количество голосов 2045,0 344,9 265,4 % от числа участников 77,02 12,98 10,00 % от общего числа голосов 74,28 12,53 9,64 Количество голосов, поданных ЗА предложенное решение, составляет 77,02% от числа голосов участников и 74,28% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. ПРЕДЛОЖЕННОЕ РЕШЕНИЕ по вопросу 8 - Принять предложение Гончаровой Натальи Васильевны собственника кв. 35 площадь 58,6 - ревизора ТСЖ «ДОМ 28», утвердить перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом и содержанию общего имущества многоквартирного дома на 2024 финансовый год. Утвердить тариф на 2024 год в размере 25,79 руб. на кв.м. площади, ПРИНЯТО. Решения, которые признаны не действительными - нет голосов. ВОПРОС 9 - Пополнение Резервного фонда на 2024 год. СЛУШАЛИ: Салмину Светлану Васильевну собственника кв. 32 площадь 75,4 - председателя ТСЖ «ДОМ 28», доложила что в 2024 году необходимо пополнять Резервный фонд 30% от тарифа 25,79 руб./кв.м, получается 7,74 руб/кв.м. Резервный фонд необходим на текущий ремонт кровли над кв.50, текущий ремонт кровли возле водосточной воронки над 4 подъездом, текущий ремонт подъездов, поверка четырех ОДПУ, поверка ОДПУ электросчетчика, оплата иска по судебному решению от 2023 года кв.50, приобретение эл.подписи на сайт ТСЖ на 2024 год и на другие не предвиденные расходы не включенные в смету 2024 года. ПРЕДЛОЖЕНО: Поддержать предложение выступающего и утвердить пополнения Резервного фонда 7,74 руб/кв.м от тарифа 25,79 руб./кв.м на 2024 год При подведении итогов голосования учтены голоса 57 собственников помещений с общей площадью 2655,30 кв.м., обладающих количеством голосов 2655,30 (1 кв.м.- 1 голос). ГОЛОСОВАЛИ: «ЗА» «ПРОТИВ» «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» Количество голосов 1842,8 497,6 314,90 % от числа участников 69,40 18,74 11,86 % от общего числа голосов 66,94 18,07 11,44 Количество голосов, поданных ЗА предложенное решение, составляет 69,40% от числа голосов участников и 66,94% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. ПРЕДЛОЖЕННОЕ РЕШЕНИЕ по вопросу 9 - Принять предложение выступающего и утвердить пополнения Резервного фонда 7,74 руб/кв.м от тарифа 25,79 руб./кв.м на 2024 год. ПРИНЯТО. Решения, которые признаны не действительными - нет голосов. ВОПРОС 10 - Утверждение комиссии по осмотру здания весенне-осенне-зимнему сезону на 2024 год. СЛУШАЛИ: Сухареву Галину Валентиновну собственника кв.26 площадь 74,4, предложила избрать в состав комиссии Коринец Светлану Анатольевну, члена правления, собственника кв. 36 площадь 36,1, Доильникова Павла Георгиевича, члена правления, собственника кв.2 площадь 46,9 и председателя ТСЖ «ДОМ 28» Салмину Светлану Васильевну собственника кв.32 площадь 75,4. Председателем комиссии назначить председателя ТСЖ «ДОМ 28» Салмину Светлану Васильевну собственника кв.32 площадь 75,4. ПРЕДЛОЖЕНО: Поддержать предложение выступающего и избрать в состав комиссии Коринец Светлану Анатольевну, члена правления, собственника кв. 36 площадь 36,1, Доильникова Павла Георгиевича, члена правления, собственника кв.2 площадь 46,9 и председателя ТСЖ «ДОМ 28» Салмину Светлану Васильевну собственника кв.32 площадь 75,4. Председателем комиссии назначить председателя ТСЖ «ДОМ 28» Салмину Светлану Васильевну собственника кв.32 площадь 75,4. При подведении итогов голосования учтены голоса 57 собственников помещений с общей площадью 2655,30 кв.м., обладающих количеством голосов 2655,30 (1 кв.м.- 1 голос). ГОЛОСОВАЛИ: «ЗА» «ПРОТИВ" «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» Количество голосов 2388,6 47,4 219,1 % от числа участников 89,96 1,78 8,26 % от общего числа голосов 86,77 1,72 7,96 Количество голосов, поданных ЗА предложенное решение, составляет 89,96% от числа голосов участников и 86,77% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. ПРЕДЛОЖЕННОЕ РЕШЕНИЕ по вопросу 10 - Принять предложение выступающего и избрать в состав комиссии Коринец Светлану Анатольевну, члена правления, собственника кв. 36 площадь 36,1, Доильникова Павла Георгиевича, члена правления, собственника кв.2 площадь 46,9 и председателя ТСЖ «ДОМ 28» Салмину Светлану Васильевну собственника кв.32 площадь 75,4. Председателем комиссии назначить председателя ТСЖ «ДОМ 28» Салмину Светлану Васильевну собственника кв.32 площадь 75,4. ПРИНЯТО. Решения, которые признаны не действительными - нет голосов. ВОПРОС 11 — Оплата и заключение договора на обслуживание ВДГО на 2024 год. СЛУШАЛИ: Салмину Светлану Васильевну собственника кв. 32 площадь 75,4 - председателя ТСЖ «ДОМ 28» доложила, что в 2024 году необходимо заключить договор и выполнить ВДГО общедомовых на улице и в подъездах, и индивидуальных газовых труб в квартирах, сроком на пять лет. Договор уже заключили с компанией ООО « РУСПРОМГАЗ» с которыми работали пять лет назад на сумму 13000 рублей. Эта сумма будет заложена в тариф на 2024 год ПРЕДЛОЖЕНО: Поддержать предложение выступающего, сумму за ВДГО заложить в тариф на 2024 год. При подведении итогов голосования учтены голоса 57 собственников помещений с общей площадью 2655,30 кв.м., обладающих количеством голосов 2655,30 (1 кв.м.- 1 голос). ГОЛОСОВАЛИ: «ЗА» «ПРОТИВ" «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» Количество голосов 2217,4 172,4 265,6 % от числа участников 83,51 6,49 10,00 % от общего числа голосов 80,54 6,26 9,65 Количество голосов, поданных ЗА предложенное решение, составляет 83,51% от числа голосов участников и 80,54% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. ПРЕДЛОЖЕННОЕ РЕШЕНИЕ по вопросу 9 - Принять предложение выступающего и утвердить сумму на ВДГО и заложить ее в смету на 2024 год. ПРИНЯТО.Решения, которые признаны не действительными - нет голосов. ВОПРОС 12 - Определение места хранения протокола и Бланк Решений общего собрания собственников помещений. СЛУШАЛИ: Гончарову Наталью Васильевну собственника кв. 35, площадь 58,6, предложила отправить в органе государственного жилищного надзора: 1. Протокол №1 от 26.01.2024 года Годового отчетного общего собрания собственников помещений в МКД. 2. Бланки Решений общего собрания собственников помещений. 3. Подсчет голосов по подъездам. 4. Реестр решения собственников помещений. 5. Реестр подписей собственников помещений, получивших уведомление на голосование. 6. Список лиц принявших участие в голосовании по повестке дня общего собрания собственников помещения в МКД. 7. Реестр собственников помещения в МКД. Определить в качестве места хранения протокола №1 от 26.01.2024 года общего собрания собственников помещений у инициатора общего собрания собственников помещений Салминой Светланы Васильевны, председателя ТСЖ «ДОМ 28», собственника кв.32 площадь 75,4. ПРЕДЛОЖЕНО: отправить в органе государственного жилищного надзора: 1. Протокол №1 от 26.01.2024 года Годового отчетного общего собрания собственников помещений в МКД. 2. Бланки Решений общего собрания собственников помещений. 3. Подсчет голосов по подъездам. 4. Реестр решения собственников помещений. 5. Реестр подписей собственников помещений, получивших уведомление на голосование. 6. Список лиц принявших участие в голосовании по повестке дня общего собрания собственников помещения в МКД. 7. Реестр собственников помещения в МКД. Определить в качестве места хранения протокола №1 от 26.01.2024 года общего собрания собственников помещений у инициатора общего собрания собственников помещений Салминой Светланы Васильевны, председателя ТСЖ «ДОМ 28», собственника кв.32 площадь 75,4. При подведении итогов голосования учтены голоса 57 собственников помещений с общей площадью 2655,30 кв.м., обладающих количеством голосов 2655,30 (1 кв.м.- 1 голос). ГОЛОСОВАЛИ: «ЗА» «ПРОТИВ» «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» Количество голосов 2388,4 95,7 171,2 % от числа участников 89,95 3,60 6,45 % от общего числа голосов 86,76 3,47 6,22 Количество голосов, поданных ЗА предложенное решение, составляет 89,95% от числа голосов участников и 86,76% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. ПРЕДЛОЖЕННОЕ РЕШЕНИЕ по вопросу 12 - отправить в органе государственного жилищного надзора: 1. Протокол №1 от 26.01.2024 года Годового отчетного общего собрания собственников помещений в МКД. 2. Бланки Решений общего собрания собственников помещений. 3. Подсчет голосов по подъездам. 4. Реестр решения собственников помещений. 5. Реестр подписей собственников помещений, получивших уведомление на голосование. 6. Список лиц принявших участие в голосовании по повестке дня общего собрания собственников помещения в МКД. 7. Реестр собственников помещения в МКД. Определить в качестве места хранения протокола №1 от 26.01.2024 года общего собрания собственников помещений у инициатора общего собрания собственников помещений Салминой Светланы Васильевны, председателя ТСЖ «ДОМ 28», собственника кв.32 площадь 75,4. ПРИНЯТО. Решения, которые признаны недействительными - нет голосов. Приложение: 1.Реестр собственников помещений в многоквартирном доме о проведении годового общего собрания собственников помещений, на 26.01.2024 г в 1 экз. на 4 л. 2.Текст сообщение (объявление) о проведении перевыборного общего собрания собственников помещений, на 26.01.2024 г в 1 экз. на 1 л. 3.Реестр собственников помещений в многоквартирном доме получивших уведомление о проведении годового общего собрания собственников помещений, на 26.01.2024 г в 1 экз.на 2 л. 4.Список лиц, принявших участие в голосовании (переданных решений в письменной форме по вопросам поставленным на голосование) годового общего собрания собственников помещений, на 26.01.2024 г в 1 экз. на 4 л. 5.Бланк Решение собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам поставленным на голосование, на 26.01.2024 г в 1 экз. на 58 л. 6.Реест подсчета решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам поставленным на голосование и подсчет голосов по подъездам, на 26.01.2024 г в 1 экз. на 9 л. Подписи: Председатель общего собрания _САЛМИНА_ Салмина С.В. (Ф.И.О.) 26.01.2024 г (Дата) Секретарь общего собрания КОРИНЕЦ_ Коринец С.А. (Ф.И.О.) 26.01.2024 г (Дата) Члены счетной комиссии: _САЛМИНА_Салмина С.В._(Ф.И.О.) 26.01.2024 г (Дата) КОРИНЕЦ_ Коринец С.А. (Ф.И.О.) 26.01.2024 г (Дата) _ГОНЧАРОВА Гончарова Н.В._(Ф.И.О.) 26.01.2024 г (Дата) СМЕТА ТСЖ "ДОМ 28" НА 2024 ГОДТоварищество собственников жилья «ДОМ 28» 352040, ст. Павловская, ул. Первомайская 28. Утверждено» Общим собранием ТСЖ «ДОМ 28» Протокол № 1 от 26 января 2024 года Председатель ТСЖ «ДОМ 28» _ САЛМИНА _С.В. Салмина Финансово-хозяйственный план на 2024 год. Начисляемая площадь МКД № 28 согласно тех. паспорта БТИ и свидетельств, составляет 2753,0 кв.м., тариф 25 руб. 79 коп. Сумма дохода товарищества по целевым взносам на содержание и техническое обслуживание на 2024 год (с 01.01.2024 г- 31.06.2024 г.) составит - 426 000 рублей. Сумма целевых расходов товарищества на содержание и техническое обслуживание в 2024 году (с 01.01.2024 г – 31.12.2024 г) составит – 852 000 рублей. Доходная часть 2024 финансового года. Статья доходов Содержание Назначение Руб.за 1 кв.м. площади Сумма поступлений в месяц Сумма поступлений за 12 мес Сумма поступлений 1кв. Сумма поступлений 2 кв Сумма поступлений 3 кв Сумма поступлений 4 кв 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Ст. 86 Взносы на содержание и тех. обслуживание МКД Доходная часть Содержание, Техническое обслуживание МКД 25, 79 71000 852000 213000 213000 213000 213000 Ст. 96 Резервный фонд Текущий ремонт 7, 74 21309 255708 63927 63927 63927 63927 Всего доходов: 33, 53 92309 1107708 2 76927 276927 276927 276927 Расходная часть 2024 финансового года. Статья расходов Содержание Назначение Руб.за 1 кв.м. площади Сумма затрат в мес Сумма затрат за 12 мес Сумма затрат 1кв Я+Ф+М Сумма затрат 2кв А+М+И Сумма затрат 3кв И+А+С Сумма затрат 4кв О+Н+Д 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Ст. 26 Финансово-хозяйственная деятельность Расходная часть Содержание, Техническое обслуживание МКД 25, 79 71000 852000 213000 213000 213000 213000 Ст. 96 Резервный фонд Текущий ремонт 7, 74 21309 255708 63927 63927 63927 63927 Всего расходов: 33, 53 92309 1107708 276927 276927 276927 276927 637 248 159312 159312 159312 159312 Смета Предполагаемых расходов на 2023 финансовый год Финансово-хозяйственная деятельность ТСЖ «ДОМ 28» Статья расходов Назначение затрат Наименование работ , услуг Руб.за 1 кв.м. площади Сумма затрат в месяц Сумма затрат за 12 мес Сумма затрат 1кв Я+Ф+М Сумма затрат 2кв А+М+И Сумма затрат 3кв И+А+С Сумма затрат 4кв О+Н+Д 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Ст. 70 Заработная плата в т.ч. НДФЛ 13 % ИТОГО: Штатный работник ТСЖ Председатель правления- делопроизводитель- па спортист- инженер- техник- строи тель- диспетчер АДО -поддержка сайта-передача и заполнение отчетов по ЭЦП (Реф.ЖКХ, ГИС ЖКХ, ГЖИ) 7, 339 7, 339 20204 20204 242448 242448 60612 60612 60612 60612 60612 60612 6 0612 60612 Ст. 69 Налоги на з/п 30,2 % ПФ - 22 %, ОМС — 5,1 %, ФОМС – 2,9 %, Н/С — 0,2 % 2,216 6102 73224 18306 18306 18306 18306 Ст. 60 Услуги связи ТСЖ ИТОГО: Оплата сотового телефона Оплата интернета Почтовые расходы 0,253 0,085 0,084 0,084 697 234 232 231 8364 2808 2784 2772 2091 702 696 693 2091 702 696 693 2091 702 696 693 2091 702 696 693 Ст. 60 Обслуживание оргтехники ИТОГО: Покупка картриджа 0,105 289 3468 867 867 867 867 Ст. 60 Договора возмездного оказания услуг с подрядными организациями, индивидуальными предпринимателями, с ресурсоснабжающими организациями. ИТОГО: Затраты на Аварийно-Диспетчерское Обслуживание ГВС, ХВС, КК, ОТОПЛ, ЭЛЕКТР, КРОВЛЯ. (договор ИП) Затраты на техническое обслуживание приборов учета, снятие показаний и сдача ежемесячных отчетов по электроснабжению, (договор ИП) Гидравлическое испытание и промывка ЦО. (договор ИП) Оплата услуг РНКБ БАНК «ПАО». Услуги по обслуживанию вентканалов. Услуги по обслуживанию газовых плит. Услуги кошение травы 15 раз (договор ИП) Услуги технички по уборке подъездов (договор ИП) Услуги дворника придомовой территории, кошение травы 15 раз (договор ИП) Услуги по сдаче ежеквартальной и годовой отчетностиИФНС,ПФРФ,ОМС,ФСС, ЦЗН, ОТР,СТАТ,УСЗН, (договор ИП) Услуги электрика (договор ИП) Оплата СОИ за ЭЛ-ВО, ХВС, ГВС Обслуживание ВДГО (договор) 15, 567 3, 584 1, 089 0, 908 0, 454 0, 19 8 0, 463 0, 454 2, 179 2, 906 1, 089 0, 487 1, 362 0, 394 42856 9867 3000 2500 1250 545 1275 1250 6000 8000 300 0 1341 3750 1085 514272 11840 4 36000 30000 15800 6540 15300 15000 72000 96000 36000 16092 45000 13020 128568 29 601 9000 7500 3950 1635 3825 3750 18000 24000 9 000 4023 11250 3255 128568 29601 9000 7500 3950 1635 3825 3750 18000 24000 9000 4023 11250 3255 128568 2960 1 9000 7500 3950 1635 3825 3750 18000 24000 9 000 4023 11250 3255 128568 2960 1 9000 7500 3950 1635 3 825 3750 18000 24000 900 0 4023 11250 3255 Ст. 26 Хозяйственные расходы. Приобретение хоз. инвентаря, товара, дератизация подвала и контейнерной площадки. 0, 218 600 7200 1800 1800 1800 1800 Ст. 26 Канцелярские товары. Приобретение бумаги А-4 и других канцтоваров. 0,091 252 3024 756 756 756 756 Ст. 96 Резервный фонд Текущий ремонт 7, 74 21309 255708 63927 63927 63927 63927 Всего расходов: 33, 53 92309 1107708 276927 276927 276927 276927 Утв ерждено: Общим собранием в заочной форме ТСЖ «ДОМ 28» протокол № 1 от 26 января 2024 г. Председатель ТСЖ «ДОМ 28» САЛМИНА /Салмина С.В./ СМЕТА ТСЖ "ДОМ 28" НА 2023 ГОД«Утверждено» Общим собранием ТСЖ «ДОМ 28» Протокол № 1 от 27 января 2023 года Председатель ТСЖ «ДОМ 28» _ САЛМИНА _С.В. Салмина Финансово-хозяйственный план на 2023 год. Начисляемая площадь МКД № 28 согласно тех. паспорта БТИ и свидетельств, составляет 2753,0 кв.м., тариф 23 руб. 53 коп. Сумма дохода товарищества по целевым взносам на содержание и техническое обслуживание на 2023 год (с 01.01.2023 г- 31.06.2023 г.) составит - 466 302,50 рублей. Сумма целевых расходов товарищества на содержание и техническое обслуживание в 2023 году (с 01.01.2023 г – 31.12.2023 г) составит – 932 605 рублей. Доходная часть 2023 финансового года. Статья доходов Содержание Назначение Руб.за 1 кв.м. площади Сумма поступлений в месяц Сумма поступлений за 12 мес Сумма поступлений 1кв. Сумма поступлений 2 кв Сумма поступлений 3 кв Сумма поступлений 4 кв 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Ст. 86 Взносы на содержание и тех. обслуживание МКД Доходная часть Содержание, Техническое обслуживание МКД 23, 53 64778 777336 194334 194334 194334 194334 Ст. 96 Резервный фонд Текущий ремонт 4, 70 12939 155269 38817 38817 38817 38817 Всего доходов: 28, 23 77717 932605 233151 233151 233151 23151 Расходная часть 2023 финансового года. Статья расходов Содержание Назначение Руб.за 1 кв.м. площади Сумма затрат в мес Сумма затрат за 12 мес Сумма затрат 1кв Я+Ф+М Сумма затрат 2кв А+М+И Сумма затрат 3кв И+А+С Сумма затрат 4кв О+Н+Д 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Ст. 26 Финансово-хозяйственная деятельность Расходная часть Содержание, Техническое обслуживание МКД 23, 53 64778 777336 194334 194334 194334 194334 Ст. 96 Резервный фонд Текущий ремонт 4, 70 12939 155269 38817 38817 38817 38817 Всего расходов: 28, 23 77717 932605 233151 233151 23 3151 23151 637248 159312 15 9312 159312 159312 Смета Предполагаемых расходов на 2023 финансовый год Финансово-хозяйственная деятельность ТСЖ «ДОМ 28» Статья расходов Назначение затрат Наименование работ , услуг Руб.за 1 кв.м. площади Сумма затрат в месяц Сумма затрат за 12 мес Сумма затрат 1кв Я+Ф+М Сумма затрат 2кв А+М+И Сумма затрат 3кв И+А+С Сумма затрат 4кв О+Н+Д 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Ст. 70 Заработная плата в т.ч. НДФЛ 13 % ИТОГО: Штатный работник ТСЖ Председатель правления- делопроизводитель- па спортист- инженер- техник- строи тель- диспетчер АДО -поддержка сайта-передача и заполнение отчетов по ЭЦП (Реф.ЖКХ, ГИС ЖКХ, ГЖИ) 6, 210 6, 210 17096 17096 205153 205153 51288 51288 51288 51288 51288 51288 5 1288 51288 Ст. 69 Налоги на з/п 30,2 % ПФ - 22 %, ОМС — 5,1 %, ФОМС – 2,9 %, Н/С — 0,2 % 1,875 5163 61956 15489 15489 15489 15489 Ст. 60 Услуги связи ТСЖ ИТОГО: Оплата сотового телефона Оплата интернета Почтовые расходы 0,254 0,086 0,084 0,084 700 234 233 233 8400 2808 2796 2796 2100 702 699 699 2100 702 699 699 2100 702 699 699 2100 702 699 699 Ст. 60 Обслуживание оргтехники ИТОГО: Покупка картриджа 0,135 375 4500 1125 1125 1125 1125 Ст. 60 Договора возмездного оказания услуг с подрядными организациями, индивидуальными предпринимателями, с ресурсоснабжающими организациями. ИТОГО: Затраты на Аварийно-Диспетчерское Обслуживание ГВС, ХВС, КК, ОТОПЛ, ЭЛЕКТР, КРОВЛЯ. (договор ИП) Затраты на техническое обслуживание приборов учета, снятие показаний и сдача ежемесячных отчетов по электроснабжению, (договор ИП) Гидравлическое испытание и промывка ЦО. (договор ИП) Оплата услуг РНКБ БАНК «ПАО». Услуги по обслуживанию вентканалов. Услуги по обслуживанию газовых плит. Услуги кошение травы 15 раз (договор ИП) Услуги технички по уборке подъездов (договор ИП) Услуги дворника придомовой территории, кошение травы 15 раз (договор ИП) Услуги по сдаче ежеквартальной, годовой отчетности ИФНС, ПФРФ, ОМС, ФСС, ЦЗН, ОТР, СТАТ, УСЗН, (договор ИП) Услуги электрика (договор ИП) Оплата СОИ за ЭЛ-ВО, ХВС, ГВС 14, 656 3, 051 1, 089 0, 853 0, 508 0, 185 0, 545 0, 454 2, 179 2, 724 1, 008 0, 363 1, 697 40344 8399 3000 2350 1400 510 1500 1 250 6000 7500 2780 1000 4672 484128 100788 3 6000 28200 16800 6120 1800 0 15000 72000 90000 33 360 12000 56064 121032 25197 9000 7050 4200 1530 4500 3750 18000 22500 8340 3000 14016 121032 25197 9000 7050 4200 1530 4500 3750 18000 22500 8340 3000 14016 121032 25197 9000 7050 4200 1530 4500 3750 18000 22500 8340 3000 14016 121032 25197 9000 7050 4200 1530 4500 3750 18000 22500 8340 3000 14016 Ст. 26 Хозяйственные расходы. Приобретение хоз. инвентаря, товара, дератизация подвала и контейнерной площадки. 0, 218 600 7200 1800 1800 1800 1800 Ст. 26 Канцелярские товары. Приобретение бумаги А-4 и других канцтоваров. 0,182 500 6000 1500 1500 1500 1500 Ст. 96 Резервный фонд Текущий ремонт 4, 70 12939 155269 38817 38817 38817 38817 Всего расходов: 28, 23 77717 932605 233151, 25 233151, 25 233151, 25 23151, 25 Утверждено: Общим собранием в заочной форме ТСЖ «ДОМ 28» протокол № 1 от 27 января 2023 г. Председатель ТСЖ «ДОМ 28» САЛМИНА /Салмина С.В./ СМЕТА ТСЖ "ДОМ 28" НА 2022 ГОД«Утверждено» Общим собранием ТСЖ «ДОМ 28» Протокол № 1 от 28 января 2022 года Председатель ТСЖ «ДОМ 28» _ САЛМИНА_С.В. Салмина Финансово-хозяйственный план на 2022 год. Начисляемая площадь МКД № 28 согласно тех. паспорта БТИ и свидетельств, составляет 2753,0 кв.м., тариф 19 руб. 30 коп. Сумма дохода товарищества по целевым взносам на содержание и техническое обслуживание на 2022 год (с 01.01.2022 г- 31.06.2022 г.) составит - 318 798 рублей. Сумма целевых расходов товарищества на содержание и техническое обслуживание в 2022 году (с 01.01.2022 г – 31.12.2022 г) составит – 637 596 рублей. Доходная часть 2021 финансового года. Статья доходов Содержание Назначение Руб.за 1 кв.м. площади Сумма поступлений в месяц Сумма поступлений за 12 мес Сумма поступлений 1кв. Сумма поступлений 2 кв Сумма поступлений 3 кв Сумма поступлений 4 кв 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Ст. 86 Взносы на содержание и тех. обслуживание МКД Доходная часть Содержание, Техническое обслуживание МКД 19, 30 53091 636972 159243 15924 3 159243 159243 Ст. 96 Резервный фонд Текущий ремонт 3, 89 10710 128520 32130 32130 32130 32130 Всего доходов: 23, 19 63801 765492 191373 191373 191373 191373 Расходная часть 2021 финансового года. Статья расходов Содержание Назначение Руб.за 1 кв.м. площади Сумма затрат в мес Сумма затрат за 12 мес Сумма затрат 1кв Я+Ф+М Сумма затрат 2кв А+М+И Сумма затрат 3кв И+А+С Сумма затрат 4кв О+Н+Д 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Ст. 26 Финансово-хозяйственная деятельность Расходная часть Содержание, Техническое обслуживание МКД 19, 30 53091 636972 159243 15924 3 159243 159243 Ст. 96 Резервный фонд Текущий ремонт 3, 89 10710 128520 32130 32130 32130 32130 Всего расходов: 23, 19 63801 765492 191373 191373 19 1373 191373 637248 159312 1 59312 159312 159312 Смета Предполагаемых расходов на 2021 финансовый год Финансово-хозяйственная деятельность ТСЖ «ДОМ 28» Статья расходов Назначение затрат Наименование работ , услуг Руб.за 1 кв.м. площади Сумма затрат в месяц Сумма затрат за 12 мес Сумма затрат 1кв Я+Ф+М Сумма затрат 2кв А+М+И Сумма затрат 3кв И+А+С Сумма затрат 4кв О+Н+Д 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Ст. 70 Заработная плата в т.ч. НДФЛ 13 % ИТОГО: Штатный работник ТСЖ Председатель правления- делопроизводитель- па спортист- инженер- техник- строи тель- диспетчер АДО -поддержка сайта-передача и заполнение отчетов по ЭЦП (Реф.ЖКХ, ГИС ЖКХ, ГЖИ) 5, 09 5, 09 14000 14000 168000 1680 00 42000 42000 42000 42000 42000 42000 42000 42000 Ст. 69 Налоги на з/п 30,2 % ПФ - 22 %, ОМС — 5,1 %, ФОМС – 2,9 %, Н/С — 0,2 % 1,53 4214 50568 12642 12642 12642 12642 Ст. 60 Услуги связи ТСЖ ИТОГО: Оплата сотового телефона Оплата интернета Почтовые расходы 0,24 0,08 0,08 0,08 660 220 220 220 7920 2640 2640 2640 1980 660 660 660 1980 660 660 660 1980 660 660 660 1980 660 660 660 Ст. 60 Обслуживание оргтехники ИТОГО: Покупка картриджа 0,09 248 2976 744 744 744 744 Ст. 60 Договора возмездного оказания услуг с подрядными организациями, индивидуальными предпринимателями, с ресурсоснабжающими организациями. ИТОГО: Затраты на Аварийно-Диспетчерское Обслуживание ГВС, ХВС, КК, ОТОПЛ, ЭЛЕКТР, КРОВЛЯ. (договор ИП) Затраты на техническое обслуживание приборов учета, снятие показаний и сдача ежемесячных отчетов по электроснабжению, (договор ИП) Гидравлическое испытание и промывка ЦО. (договор ИП) Оплата услуг РНКБ БАНК «ПАО». Услуги по обслуживанию вентканалов. Услуги по обслуживанию газовых плит. Услуги бухгалтера. (договор ИП) Услуги технички по уборке подъездов (договор ИП) Услуги дворника придомовой территории, кошение травы 15 раз (договор ИП) Услуги по сдаче ежеквартальной и годовой отчетностиИФНС,ПФРФ,ОМС,ФСС, ЦЗН, ОТР,СТАТ,УСЗН, (договор ИП) Услуги электрика (договор ИП) Оплата СОИ за ЭЛ-ВО, ХВС, ГВС 12, 11 1, 82 1, 02 0, 80 0, 40 0, 15 0, 53 0, 73 2, 00 2, 73 0, 61 0, 17 1, 15 33296 5000 2800 2200 1101 420 1450 2000 5500 7500 1692 468 3165 399552 60000 336 00 26400 13212 5040 17400 24000 66000 90000 20300 5616 37980 99888 15000 84 00 6600 3303 1260 4350 60 00 16500 22500 5075 1404 9495 99888 15000 8400 6600 3303 1260 4350 6000 16500 22500 5075 1404 9495 99888 15000 8 400 6600 3303 1260 4350 6 000 16500 22500 4560 1404 9495 99888 15000 840 0 6600 3303 1260 4350 600 0 16500 22500 4560 1404 9495 Ст. 26 Хозяйственные расходы. Приобретение хоз. инвентаря, товара, дератизация подвала и контейнерной площадки. 0,15 413 4956 1239 1239 1239 1239 Ст. 26 Канцелярские товары. Приобретение бумаги А-4 и других канцтоваров. 0,09 248 2976 744 744 744 744 Ст. 96 Резервный фонд Текущий ремонт 3, 89 10710 128520 32130 32130 32130 32130 Всего расходов: 23, 19 63801 765492 191373 191373 19 1373 191373 Утверждено: Общим собранием в заочной форме ТСЖ «ДОМ 28» протокол № 1 от 28 января 2022 г. Председатель ТСЖ «ДОМ 28» САЛМИНА /Салмина С.В./ СМЕТА ТСЖ "ДОМ 28" НА 2021 ГОД«Утверждено» Общим собранием ТСЖ «ДОМ 28» Протокол № 1 от 28 января 2021 года Председатель ТСЖ «ДОМ 28» _САЛМИНА_С.В. Салмина Финансово-хозяйственный план на 2021 год. Начисляемая площадь МКД № 28 согласно тех. паспорта БТИ и свидетельств, составляет 2750,1 кв.м., тариф 19 руб. 30 коп. Сумма дохода товарищества по целевым взносам на содержание и техническое обслуживание на 2021 год (с 01.01.2021 г- 31.06.2021 г.) составит - 318 624 рублей. Сумма целевых расходов товарищества на содержание и техническое обслуживание в 2021 году (с 01.01.2021 г – 31.12.2021 г) составит – 637 248 рублей. Доходная часть 2021 финансового года. Статья доходов Содержание Назначение Руб.за 1 кв.м. площади Сумма поступлений в месяц Сумма поступлений за 12 мес Сумма поступлений 1кв. Сумма поступлений 2 кв Сумма поступлений 3 кв Сумма поступлений 4 кв 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Ст. 86 Взносы на содержание и тех. обслуживание МКД Доходная часть Содержание, Техническое обслуживание МКД 19, 30 53104 637248 159312 15931 2 159312 159312 Ст. 96 Резервный фонд Текущий ремонт 3, 89 10721 128652 32163 32163 32163 32163 Всего доходов: 23, 19 63825 765900 191475 191475 191475 191475 Расходная часть 2021 финансового года. Статья расходов Содержание Назначение Руб.за 1 кв.м. площади Сумма затрат в мес Сумма затрат за 12 мес Сумма затрат 1кв Я+Ф+М Сумма затрат 2кв А+М+И Сумма затрат 3кв И+А+С Сумма затрат 4кв О+Н+Д 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Ст. 26 Финансово-хозяйственная деятельность Расходная часть Содержание, Техническое обслуживание МКД 19, 30 53104 637248 159312 15931 2 159312 159312 Ст. 96 Резервный фонд Текущий ремонт 3, 89 10721 128652 32163 32163 32163 32163 Всего расходов: 23, 19 63825 765900 191475 191475 19 1475 191475 53104 637248 15931 2 159312 159312 159312 См ета Предполагаемых расходов на 2021 финансовый год Финансово-хозяйственная деятельность ТСЖ «ДОМ 28» Статья расходов Назначение затрат Наименование работ , услуг Руб.за 1 кв.м. площади Сумма затрат в месяц Сумма затрат за 12 мес Сумма затрат 1кв Я+Ф+М Сумма затрат 2кв А+М+И Сумма затрат 3кв И+А+С Сумма затрат 4кв О+Н+Д 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Ст. 70 Заработная плата в т.ч. НДФЛ 13 % ИТОГО: Штатный работник ТСЖ Председатель правления- делопроизводитель- па спортист- инженер- техник- строи тель- диспетчер АДО -поддержка сайта-передача и заполнение отчетов по ЭЦП (Реф.ЖКХ, ГИС ЖКХ, ГЖИ) 5, 09 5, 09 14000 14000 168000 1680 00 42000 42000 42000 42000 42000 42000 42000 42000 Ст. 69 Налоги на з/п 30,2 % ПФ - 22 %, ОМС — 5,1 %, ФОМС – 2,9 %, Н/С — 0,2 % 1,53 4214 50568 12642 12642 12642 12642 Ст. 60 Услуги связи ТСЖ ИТОГО: Оплата сотового телефона Оплата интернета Почтовые расходы 0,36 0,20 0,08 0,08 1000 560 220 220 12000 6720 2640 2640 3000 1680 660 660 3000 1680 660 660 3000 1680 660 660 3000 1680 660 660 Ст. 60 Обслуживание оргтехники ИТОГО: Покупка картриджа Покупка программ 0,14 0,07 0,07 400 200 200 4800 2400 2400 1200 600 600 1200 600 600 1200 600 600 1200 600 600 Ст. 60 Договора возмездного оказания услуг с подрядными организациями, индивидуальными предпринимателями, с ресурсоснабжающими организациями. ИТОГО: Затраты на Аварийно-Диспетчерское Обслуживание ГВС, ХВС, КК, ОТОПЛ, ЭЛЕКТР, КРОВЛЯ. (договор ИП) Затраты на техническое обслуживание приборов учета, снятие показаний и сдача ежемесячных отчетов по ГВС, ХВС, КК, тепловой счетчик, электроснабжение, (договор ИП) Гидравлическое испытание и промывка ЦО. (договор ИП) Оплата услуг РНКБ БАНК «ПАО». Услуги по обслуживанию вентканалов. Услуги по обслуживанию газовых плит. Услуги бухгалтера, услуги по сбору информации, расчетам приборов учета, (договор ИП) Услуги технички по уборке подъездов (договор ИП) Услуги дворника придомовой территории, кошение травы 15 раз (договор ИП) Услуги по сдаче ежеквартальной и годовой отчетностиИФНС,ПФРФ,ОМС,ФСС, ЦЗН, ОТР,СТАТ.,УСЗН, (договор ИП) Услуги электрика (договор ИП) Оплата СОИ за ЭЛ-ВО, ХВС, ГВС 11, 90 1, 82 1, 02 0 , 80 0, 36 0, 18 0, 51 0 , 73 2, 00 2, 73 0, 55 0, 11 1, 09 32720 5000 2800 2200 1000 500 1400 2000 5 500 7500 1520 300 3000 392640 60000 336 00 26400 12000 6000 1680 0 24000 66000 90000 18240 3600 36000 98160 15000 84 00 6600 3000 1500 4200 6000 16500 22500 4560 900 9000 98160 15000 8400 6600 3000 1500 4200 6000 16500 22500 45 60 900 9000 98160 15000 84 00 6600 3000 1500 4200 6000 16500 22500 4560 900 9000 98160 15000 8400 6600 3000 1500 4200 6000 16500 22500 4560 900 9000 Ст. 26 Хозяйственные расходы. Приобретение хоз. инвентаря, товара, дератизация подвала и контейнерной площадки. 0,18 500 6000 1500 1500 1500 1500 Ст. 26 Канцелярские товары. Приобретение бумаги А-4 и других канцтоваров. 0,10 270 3300 825 825 825 825 Ст. 96 Резервный фонд Текущий ремонт 3, 89 10721 128652 32163 32163 32163 32163 Всего расходов: 23, 19 63825 765900 191475 191475 19 1475 191475 Утверждено: Общим собранием в заочной форме ТСЖ «ДОМ 28» протокол № 1 от 28 января 2021 г. Председатель ТСЖ «ДОМ 28» САЛМИНА /Салмина С.В./ ОБЪЯВЛЕНИЕ О ПЕРЕХОДЕ НА ПРЯМЫЕ ДОГОВОРА С 01.036.2021 ГОДАО Б Ъ Я В Л Е Н И Е Уважаемые СОБСТВЕННИКИ !!! УПРАВЛЕНИЕ ТСЖ СТАВИТ ВАС В ИЗВЕСТНОСТЬ,ЧТО С 01.03.2021 ГОДА РАСТОРГАЕТ ДОГОВОРА С РЕСУРСОСНАБЖАЮЩИМИ ОРГАНИЗАЦИЯМИ (АО»ТЕПЛОВЫЕ СЕТИ» ул.Промышленная 44 (сах.завод,бывший Ремзавод),МУП ЖКХ ул.Рабочая (ц.рынок), ООО»ККК» ул.Ленина 4/а второй этаж). ВСЕ ПЕРЕХОДИМ НА ПРЯМЫЕ ДОГОВОРА (ПП РФ №1149 от 08.11.2012 г, СТ.157.2 ЖК РФ), ТО ЕСТЬ ВЫ САМИ ДОЛЖНЫ ЗАКЛЮЧИТЬ ДОГОВОРА С ЭТИМИ ОРГАНИЗАЦИЯМИ НА ОБСЛУЖИВАНИЕ. НЕОБХОДИМЫ СЛЕДУЮЩИЕ ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ С РЕСУРСОСНАБЖАЮЩИМИ ОРГАНИЗАЦИЯМИ: 1. КОПИЯ ПАСПОРТА СОБСТВЕННИКА -3 шт. 2. КОПИЯ ПРАВА НА СОБСТВЕННОСТЬ (свидетельсто или выписка из ЕГРИП или старый договор)-3 шт. 3. КОПИЯ ПАСПАРТОВ НА ВСЕ ВОДОМЕРЫ ГВС-по 2 шт., ХВС- по 2шт. 4. КОПИЯ ДОМОВОЙ КНИГИ (КОЛ-ВО ПРОПИСАННЫХ) — 3 шт. КТО НЕ МОЖЕТ ПО СОСТОЯНИЮ ЗДОРОВЬЯ ИДТИ САМ ДЛЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ, ПРИНЕСИТЕ ОРИГИНАЛЫ ДОКУМЕНТОВ ПРЕДСЕДАТЕЛЮ ТСЖ «ДОМ 28» САЛМИНОЙ С.В. КВ.32. Я ОТНЕСУ В ОРГАНИЗАЦИИ ДЛЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ. ВСЕ ВОПРОСЫ ПО ТЕЛ.8(960)471-59-87 У КОГО СТАРЫЕ И НЕ ЗАМЕНЕНЫ ВОДОМЕРЫ ДОГОВОР НЕ ЗАКЛЮЧАТ, ПОКА НЕ ЗАМЕНИТЕ (КВ.17, КВ. 27, КВ.44) Правление ТСЖ ГОДОВОЙ ОТЧЕТ РЕВИЗОРА ТСЖ ЗА 2020 ГОДОТЧЁТ РЕВИЗОРА ТСЖ «ДОМ 28» СТ. ПАВЛОВСКАЯ «28» января 2021 года В соответствии со статьей 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества, которое принимает решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в МКД. В соответствии со статьей 149 ЖК РФ Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления. В проверяемом периоде обязанности председателя правления ТСЖ исполняла Салмина С.В. (протокол № 1 от 25.01.2020 г.). Члены правления ТСЖ избраны общим собранием членов ТСЖ в кол-ве четырех человек (протокол заочного ОСС № 1 от 25.01.2020 г.): 1 подъезд – кв. 12 Маерова В.Н., 2 подъезд – кв. 21 Скитер Н.В., 3 подъезд – кв. 26 Сухарева Г.В. - заместитель председателя, 4 подъезд – кв. 37 Стародумова О.Н. Ревизор ТСЖ – кв. 35 Гончарова Н.В.(протокол заочное ОСС №1 от 25.01.2020 г.). Отчёт по ТСЖ «ДОМ 28», предоставленный Общему собранию собственников в очно-заочной форме, подготовлен в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ и положениями нормативных актов, регулирующих данный вид деятельности. Отчёт сформирован в ходе проверки состояния документооборота, бухгалтерского учёта и анализа хозяйственной деятельности ТСЖ «ДОМ 28» в 2020 году. Основными вопросами проверки являлись: 1. Состояние документооборота и бухгалтерского учета. 2. Отчёт о финансовой деятельности Правления ТСЖ за 2020 год и Смета «Доходов и расходов» (финансовый план) ТСЖ на 2020 год. 3. Размеры обязательных платежей (тарифов) и взносов. 4. Расчёты с поставщиками и подрядчиками. Всего за отчетный период проведено 5 (пять) заседаний правления ТСЖ, одно ОСС в зачной форме от 25.01.20 г. - было проведено. Весь год работали опираясь на его решение. 1. Состояние документооборота и бухгалтерского учёта. ТСЖ «ДОМ 28» осуществляет свою деятельность на основании Устава, утверждённого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме 28 ноября 2010 года и зарегистрированного в налоговых органах (Устав, свидетельства о регистрации юридического лица и о постановке на налоговый учёт находятся у председателя правления). В текущем периоде изменения в Устав не вносились. С 1 февраля 2011 года ТСЖ «ДОМ 28» в соответствии с решением Общего собрания членов ТСЖ (№ 1 от 28 ноября 2010 г.) перешло на самоуправление, приняв на себя функции управляющей компании и получив необходимое для этой деятельности свидетельство. С целью обеспечения работы, Правлением ТСЖ было принято штатное расписание. В штате ТСЖ только председатель правления – делопроизводитель, он же (паспортист — инженер-техник-строитель-кассир-диспетчер АДС, ведение сайта ТСЖ, заполнение программы ГИС ЖКХ, Реформы ЖКХ, передача отчетов в ГЖИ КК). С остальными службами заключен договор между ТСЖ и ИП, такие как: Бухгалтер – Учетчик по общедомовым приборам учета, Услуга по уборке придомовой территории и уборке 4х подъездов, Сантехник – сдачи отчетности и снятие показаний с приборов учета ИП, Электрик – ИП. Зарплата Председателя правления - делопроизводитель за месяц по 14000 руб., за минусом 13 % подоходного налога, числится в штате ТСЖ. На эту з/п начисляется 30,1 % государственные налоги. ФОТ на 2020 г. составил 168 000 руб. Эта услуга входит в оплату управление ТСЖ. За оказанные услуги и обслуживание ТСЖ, обслуживающему персоналу согласно договоров с Индивидуальными предпринимателями оплачивается утвержденная на общем собрании ставка, таким как: - УСЛУГА Бухгалтера ТСЖ и Учетчик по подсчету ГВС, ХВС, ОТОПЛЕНИЯ, ВОДООТВЕДЕНИЯ, ЭЛЕКТРОЭНЕРГИИ по договору с ИП – 6 000 руб. в месяц. УСЛУГА дворника придомовой территории, сезонное кошение травы на территории ТСЖ - за мес. по 7 375 руб. по договору с ИП, УСЛУГА уборщицы – за мес. по 5 500 руб. по договору с ИП, - УСЛУГА по сдаче отчетности через коммуникационные каналы связи с ЭЦП в ИФНС № 1- 6 отчетов, ПФ РФ — 2 отчета, ФСС — 1 отчет, ЦЗН — 2 отчета, ОТДЕЛ ПО ТРУДУ — 3 отчета, СТАТИСТИКА — 3 отчета, СОЦЗАЩИТА — 1 ОТЧЕТ, ИТОГО: 18 отчетов в год и 11 отчетов ежеквартально – за год — 17 400 руб. по договору с ИП. - УСЛУГА сантехника — обслуживание ОДПУ, снятие показаний с приборов учета, сдача отчета – 1 800 руб. в мес. по договору с ИП. - УСЛУГА электрика оплата – 2 640 руб. в год. по договору с ИП. Все эти услуги входят в оплату содержание ТСЖ. Итого оплата за управление и содержание ТСЖ «ДОМ 28» составила в 2020 году за мес.. 18,90 руб./кв.м. В целом, уровень оформительской дисциплины, хранения документации Товарищества, состояние и ведение внутреннего документооборота ТСЖ можно признать с удовлетворительной оценкой. Ведение бухгалтерского учёта в ТСЖ, подготовка и сдача отчётности, начисление и уплата налогов, кассовые и банковские операции производятся в соответствии с ФЗ « О бухгалтерском учёте», нормами Налогового Кодекса, другими нормативными актами. Приказом Председателя правления ТСЖ ежегодно утверждается «Положение об учётной политике для целей бухгалтерского и налогового учёта». Доходы и расходы сумм членских взносов, затраты по дому, другие хозяйственные операции отражаются в учёте в соответствии с первичными документами в программе 1С Бухгалтерия и в авансовых отчетах. При проверке начисления и уплаты налогов и страховых взносов были использованы следующие формы, входящие в состав годовой отчетности ТСЖ «ДОМ 28»: -Бухгалтерский баланс на 31 декабря 2020 года - Отчёт о прибылях и убытках за период с 01.01.2020 г. по 31.12.2020 г., -Налоговая декларация на «Доходы уменьшенные на величинуРасходов» организаций — УСН за 2020 год. -Налоговая декларация - 2 НДФЛ за 2020 год. -Налоговая декларация - 6 НДФЛ за 2020 год. -Расчёт по начисленным и уплаченным страховым взносам по обязательному социальному страхованию от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний — 4 ФСС за 2020 год. -Расчёт по начисленным и уплаченным страховым взносам на обязательное пенсионное страхование, на обязательное медицинское страхование, на обязательное социальное страхование в ИФНС №1 — РСВ -1 за 2020 год. -Отчет по статистике — П-2, 1-Т, 22-ЖКХ за 2020 год. -Отчет по Среднесписочной численности - ИФНС №1 за 2020 год. -Отчет В ПФ РФ — СЗВ-М, СЗВ-СТАЖ за 2020 год. -Отчет в отдел ОТ РФ — задолженность, травматизм, охрана труда за 2020 год. -Отчет в ЦЗН — отчет о кадровом составе, отчет по охране труда за 2020 год -Отчет в СЗН — отчет по оплате льготников за 2020 год. Проверка начисления и уплаты налогов и страховых взносов расхождений с требованиями действующего законодательства не выявлена. В ТСЖ «ДОМ 28» открыт расчётный счёт в ПАО «КАЙИНВЕСТБАНК» г. Краснодара. С января 2020 года ПАО «КАЙИНВЕСТБАНК» переименовался на РНКБ БАНК «ПАО», в связи с этим были подняты цены на услуги банка в два раза. Остатки денежных средств по состоянию на 31.12.2020 г. соответствовали указанным в балансе, подписаны и выданы РНКБ БАНК «ПАО»: 57 659,67 руб. (Из-за того, что некоторые собственники оплатили в конце года). Касса- ОБЪЯВЛЕНИЕ ОТЧЕТНО-ПЕРЕВЫБОРНОГО ГОДОВОГО ОСС В ЗАОЧНОЙ ФОРМЕ ЗА 2020 ГОДО Б Ъ Я В Л Е Н И Е Уважаемые собственники МКД С 8.00 час 18 ЯНВАРЯ 2021 г. ДО 22.00 час 25 ЯНВАРЯ 2021 г., состоится ГОДОВОЕ ОТЧЕТНО-ПЕРЕВЫБОРНОЕ собрание собственников в ЗАОЧНОЙ ФОРМЕ по полученным вами БЮЛЕТЕНЬ - РЕШЕНИЕ. Повестка дня: 1. Выборы председателя общего собрания собственников помещений. 2. Выборы секретаря общего собрания собственников помещений. 3. Выборы комиссии по подсчету голосов в количестве трех человек. 4. Отчет председателя ТСЖ «ДОМ 28» за 2020 г. 5. Отчет ревизора ТСЖ «ДОМ 28» за 2020 г. 6. Выборы председателя ТСЖ на два года. 7. Выборы членов правления ТСЖ они же старшие по каждому подъезду на два года. 8. Выборы ревизора ТСЖ на два года. 9. Утверждение штатного расписания, в штате только председатель правления-делопроизводитель, он же ведет работу (паспортист- кассир- техник- инж енер- строитель- диспетчер АДО, ведение сайта ТСЖ, передача и заполнение информации в ГИС ЖКХ, РЕФОРМА ЖКХ, ГЖИ КК, проводит осмотр здания и возглавляет комиссию по весенне-осенне-зимнему сезону и многое другое). 10. Утверждение вознаграждения председателя ТСЖ на 2021 г . 11. Утверждение сметы доходов и расходов, тарифа на Управление и Содержание ТСЖ на 2021 финансовый год – 19,30 руб/кв.м. (СОИ на ХВС, ГВС, ЭЛ-ВО внести в тариф 2021 года). 12. Пополнение Резервного фонда на 2021 год на текущий ремонт – 3,89 руб/кв.м . (капремонт ступеней входа в подвал с улицы, сделать навесы над подвалами, капремонт цоколя, продление сайта ТСЖ, продление эл.подписи ГИС ЖКХ, оплата ГП в суд за должников и другое). 13. Утверждение комиссии по осмотру здания весенне-осенне-зимнему сезону на 2021 год. 14. Переход на прямые договора с ресурсоснабжающими организациями (АО «ТЕПЛОВЫЕ СЕТИ», МУП ЖКХ, ККК) согласно ПП РФ № 1149 от 08.11.2012 года, ст. 157.2 ЖК РФ. 15. Определение места хранения протокола и решений общего собрания собственников помещений. Ознакомиться с материалами, которые будут представлены на данном собрании, можно по адресу: на сайте ТСЖ (moidomru.ru ТСЖ «ДОМ 28»), а так же у председателя ТСЖ «ДОМ 28» Салминой Светланы Васильевны кв. №32 Принятые Вами решения по вопросам повестки дня просим бросать в почтовый ящик №32. Начало приема решений собственников помещений:с 8.00 час. 25.01.2021 г. до 22.00 час. 25.01.2021 г. Последний день приема заполненных решений собственников помещений: 25 января 2021 г до 22.00 час. Решения, принятые общим собранием, и итоги голосования будут вывешены: 29 января 2021 г. ПРОСИМ ПРИНЯТЬ УЧАСТИЕ ВСЕХ. ЭТО КАСАЕТСЯ КАЖДОГО СОБСТВЕННИКА. Правление ТСЖ СМЕТА ДОХОДОВ И РАСХОДОВ ЗА 2020 ГОДНАИМЕНОВАНИЕ ВСЕГО ЗА ГОД СУММА В МЕСЯЦ ТАРИФ РАСХОД ЗА ГОД З/П ПРЕДСЕДАТЕЛЬ-ДЕЛОПРОИЗВОДИТЕЛЬ, ПАСПОРТИСТ- ИНЖЕНЕР-ТЕХНИК-СТРОИТЕЛЬ-ВЕДЕНИЕ САЙТА ТСЖ – РАБОТА С ПРОГРАММОЙ ГИС ЖКХ, РЕФОРМА ЖКХ, ГЖИ С ЭЦП (МРОТ НА 2020 ГОД 13130 руб.) 168000 14000 5,09 168000 (0) НАЛОГИ НА З/П ПРЕДСЕДАТЕЛЬ-ДЕЛОПРОИЗВОДИТЕЛЬ (30,1 %) 50568 4214 1,53 50568 (0) СОИ ЭЛЕКТРИЧ+СОИ ХВС+ СОИ ГВС 12530 1044 0,38 37049(-24510) ОБСЛУЖИВАНИЕ ВДГО (ДОГОВОР) один раз в год 15000 1250 0,45 0 (+15000) ОБСЛУЖИВАНИЕ ГАЗОВЫХ ПЛИТ (ДОГОВОР) обслуживание один раз в год 11880 990 0,36 14410 (-2530) ОБСЛУЖИВАНИЕ ВЕНТКАНАЛОВ (ДОГОВОР) прочистка три раза в год 6000 500 0,18 5000 (+1000) УСЛУГИ ЭЛЕКТРИКА (ДОГОВОР) замена лампочек, работа с ОДЭ 2640 220 0,08 8815 (-6175) УСЛУГИ ПО УБОРКЕ 4 -Х ПОДЪЕЗДОВ два раза в мес. (ДОГОВОР) 66000 5500 2,00 66000 (0) УСЛУГИ ПО ЕЖЕДНЕВНОЙ УБОРКЕ ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ 5500 в мес, ОБРАБОТКА КЛУМБ 1000 в мес, КОШЕНИЕ ТРАВЫ С МАЯ ПО ОКТЯБРЬ 15*700=10500 (875)Р. (ДОГОВОР) 88500 7375 2,68 88500 (0) УСЛУГИ АВАРИЙНО-ДИСПЕТЧЕРСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ДОМА (ДОГОВОР) проч.канализации 8 раз+ремонт кровли2 раза+замена, регулировка дверных замков и доводчиков ежеквартально, замена уличных и подъездных ламп 51600 4300 1,57 92550 (-40950) УСЛУГИ ПО ТЕХНИЧЕСКОМУ ОБСЛУЖИВАНИЮ ПРИБОРОВ УЧЕТА, УСЛУГИ ПО СДАЧЕ ОТЧЕТОВ ЕЖЕМЕСЯЧНО. (ДОГОВОР) 21600 1800 0,65 21600 (0) ПРОМЫВКА ЦО, ГИДРАВЛИЧЕСКОЕ ИСПЫТАНИЕ ЦО (ДОГОВОР) 14160 1180 0,43 24900 (-10740) УСЛУГИ БУХГАЛТЕРА, УСЛУГИ ПО РАСЧЕТАМ КОММУНАЛЬНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ, РАСПЕЧАТКА КВИТАНЦИЙ НА ОПЛАТУ (ДОГОВОР) 72000 6000 2,18 72000 (0) УСЛУГИ ПО СДАЧЕ КВАРТАЛЬНОЙ И ГОДОВОЙ ОТЧЕТНОСТИ ТСЖ В ГОСУДАРСТВЕННЫЕ СТРУКТУРЫ (ДОГОВОР) 17400 1450 0,53 18200 (-800) УСЛУГИ БАНКА ЕЖЕМЕСЯЧНЫЕ (ДОГОВОР) 6000 500 0,18 12377 (-6377) ЗАПРАВКА И ПОКУПКА КАРТРИДЖА, ПОКУПКА ПРОГРАММ 4940 412 0,15 10088 (-5148) ТЕЛЕФОН, ПОЧТОВЫЕ РАСХОДЫ, ИНТЕРНЕТ 6000 500 0,18 12904 (-6904) ПРИОБРЕТЕНИЕ КАНЦТОВАРОВ 3240 270 0,10 2988 (+252) ПОКУПКА ХОЗТОВАРОВ, ДЕРАТИЗАЦИЯ ПОДВАЛА, ОБРАБОТКА КОНТЕЙНЕРНОЙ ПЛОЩАДКИ 6000 500 0,18 4568 (+1432) ИТОГО: 624060 52005 18,90 710517 (-86457) РОСТЕЛЕКОМ ПЛАТА ЗА СВЕТ (РТК) 6000 500 ВСЕГО: 630060 5250 5 86457+13230+108344= 208 031 руб. израсх. в 2020 году с РФ 20 % ОТ ТАРИФА НА РЕЗЕРВНЫЙ ФОНД (ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ) ГП+сайт ТСЖ+эл.подпись ГИС ЖКХ +ремонт цоколя+ремонт входа ступеней в подвал + др. не предвиденные расходы 124656 10388 3, 78 ГП514 6+Ш4040+Т/С4044=13230 ВСЕГО: 75 4 716 62331 22,68 ДОЛГ ЗА КВ.17, КВ.25, КВ.47 213688 всего Оплочено в 2020 г за должников с РФ 108 334 руб. Т/С ПЛОЩАДЬ ОТОПЛЕНИЯ ОБЩАЯ (2773,7 кв.м.) ПО ГОДУ: 624 060+208 031-754 716 = - 77 375 руб. ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ, КОЭФ. НА СВЕТ, ХВС, ГВС (2748,3 кв.м.) ПРОМЫВКА И ГИДРОИСПЫТАНИЕ СИСТЕМЫ ОТОПЛЕНИЯ В 2020 ГОДУО Б Ъ Я В Л Е Н И Е Уважаемые собственники МКД ул. ПЕРВОМАЙСКАЯ 28 23 МАЯ 2020 г. с 10-00 час. в доме будет проводится ПРОМЫВКА И ГИДРАВЛИЧЕСКОЕ ИСПЫТАНИЕ СИСТЕМЫ ОТОПЛЕНИЯ ПОД ДАВЛЕНИЕМ. ПРОСЬБА быть дома и следить за отопительными приборами в квартирах. В СЛУЧАЕ течи с батарей сообщать немедленно испытуемым. тел.8(961)853-57-16-БУЛАХ В.В. или тел. 8(960)471-59-87-ПРЕДСЕДАТЕЛЬ. Правление ТСЖ ОПЛАТА КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ ЧЕРЕЗ СБЕРБАНК ОНЛАЙНО Б Ъ Я В Л Е Н И Е Уважаемые собственники МКД ул. ПЕРВОМАЙСКАЯ 28 ОБРАЩАЕМ ВАШЕ ВИМАНИЕ, ЧТО ВСЕ КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ ТСЖ ЗА СВЕТ, ГАЗ, КАПРЕМОНТ - ВЫ МОЖЕТЕ ОПЛАЧИВАТЬ ЧЕРЕЗ «СБЕРБАНК ОНЛАЙН», ТО ЕСТЬ ЧЕРЕЗ ИНТЕРНЕТ, ТЕЛЕФОН ПОДКЛЮЧЕННЫЙ К КАРТЕ, В ТЕРМИНАЛАХ БАНКОВ ЛЮБОЙ КАРТОЙ И В ОКОШКАХ ЛЮБОГО БАНКА. ЗА ЭТИ УСЛУГИ БЕРЕТСЯ 1% ОТ СУММЫ. Правление ТСЖ ПРОТОКОЛ № 1 от 26.01.19 г ГОДОВОГО ПЕРЕВЫБОРНОГО ОСС ПОМЕЩЕНИЙ В ОЧНО-ЗАОЧНОЙ ФОРМЕПРОТОКОЛ № 1 ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ, ПРОВОДИМОГО В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, РАСПОЛОЖЕННОМ ПО АДРЕСУ: СТ. ПАВЛОВСКАЯ, УЛ. ПЕРВОМАЙСКАЯ, ДОМ 28 ПРОВОДИМОГО В ФОРМЕ ОЧНО-ЗАОЧНОГО ГОЛОСОВАНИЯ. ст. Павловская 26 января 2019 г. Место проведения: ст. Павловская, ул. Первомайская, дом 28. Форма проведения общего собрания – очно-заочная. Инициатор проведения общего собрания собственников помещений – председатель правления ТСЖ «ДОМ 28» Салмина Светлана Васильевна кв.32, реквизиты документа, подтверждающего право собственности: ВЫПИСКА ИЗ ЕГРП 23-23-30/2001/2013-122 ОТ 05.02.2013 г. Очная часть собрания состоялась «26»_января_2019 года в _16_ ч. _00_ мин во_дворе дома по адресу: ст. Павловская, ул. Первомайская, дом 28. Заочная часть собрания состоялась в период с «21» января 2019 г. по «25»января 2019 г. с _8_ ч. _00_ мин. до _24_ час. _00_ мин. Срок окончания приема оформленных письменных решений собственников «25» января 2019 г. в 22 ч. 00 мин. Дата и место подсчета голосов «27» января 2019 г., ст. Павловская, ул. Первомайская, дом 28, кв.32. Место хранения протокола № 1 от «26» января_2019 г. и решений собственников помещений в МКД, ст. Павловская, ул. Первомайская, дом 28. На дату проведения собрания установлено, что в доме по адресу ст. Павловская, ул. Первомайская, дом 28, 63 собственника владеют 2748,3_ кв.м всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 100% голосов. В соответствии с частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации: Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. В общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ст. Павловская, ул. Первомайская, дом 28, кв. 32, приняли участие собственники и их представители в количестве _42_ человек (согласно листам регистрации собственников помещений в многоквартирном доме – Приложение № 3 к настоящему протоколу), владеющие 2270,59_кв. м жилых и нежилых помещений в доме, что составляет _82,62_% голосов. Кворум имеется. Общее собрание собственников помещений правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания. На ПОВЕСТКУ ДНЯ были вынесены следующие вопросы: 1. Выбор председателя общего собрания собственников помещений. 2. Выбор секретаря общего собрания собственников помещений. 3. Выборы комиссии по подсчету голосов по решениям собственников. 4. Отчет председателя ТСЖ «ДОМ 28» за 2018 г. 5. Отчет ревизора ТСЖ «ДОМ 28» за 2018 г. 6. Выборы председателя ТСЖ на два года. 7. Выборы членов правления ТСЖ они же старшие по каждому подъезду на два года. 8. Выборы ревизора ТСЖ на два года. 9. Утверждение штатного расписания: в штате только председатель правления- делопроизводитель- па спортист- кассир- инженер- строи тель- диспетчер АДО круглосуточно, ведение сайта ТСЖ, заполнение информации в ГИС ЖКХ, подготовка и передача информации в ЖИ КК и многое другое. 10. Утверждение вознаграждения председателя ТСЖ на 2019 г. 11. Утверждение сметы доходов и расходов, тарифа на Управление и Содержание ТСЖ на 2019 финансовый год. 12. Утверждение пополнение Резервного фонда на 2019 год на текущий ремонт – 3,3 руб/кв.м ( капремонт ступеней входа в подвал с улицы, сделать навесы над этими подвалами, капремонт цоколя, продление сайта ТСЖ, покупка эл.подписи ГИС ЖКХ, подписка журнала ТСЖ , оплата ГП в суд). 13. Утверждение комиссии по осмотру здания весенне-осенне-зимнему сезону на 2019 год. 14. Утверждение даты проверки индивидуальных приборов учета ГВС, ХВС на 25.03.19 г , 25.08.19 г, 25.11.19 г (согласно ПП № 354-ФЗ от 06.05.11 г.). 15. Определение места хранения протокола и решений общего собрания собственников помещений. По поставленным на голосование вопросам собственники дома проголосовали следующим образом: По первому вопросу: Выбор председателя общего собрания собственников помещений. Слушали: Шиян А.И. - члена правления, выбрать председателем общего собрания собственников помещений Салмину С.В. Предложили: Поддержать предложение выступающего и выбрать председателем общего собрания собственников помещений Салмину С.В. Голосовали: ЗА — 2270,59 голосов (82,62 %), ПРОТИВ — ПРОТОКОЛ № 1 от 26.01.17 г ГОДОВОГО ОСС ЗАОЧНОГО ГОЛОСОВАНИЯПРОТОКОЛ ПОДВЕДЕНИЯ ИТОГОВ ЗАОЧНОГО ГОЛОСОВАНИЯ ПОДСЧЕТА ГОЛОСОВ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ ДОМА № 28 ПО УЛ. ПЕРВОМАЙСКОЙ, СТ. ПАВЛОВСКАЯ ПО ВОПРОСАМ ПОВЕСТКИ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ, ПРОВОДИМОГО В ФОРМЕ ЗАОЧНОГО ГОЛОСОВАНИЯ. ст. Павловская 26 января 2018 г. Дата окончания приёма решений 25 января 2018 года. Дата и место проведения подсчета голосов, с 25 января 2017 года по 26 января 2018 года, по адресу: ст. Павловская, ул. Первомайская, дом № 28, ТСЖ «ДОМ 28» кв.32. Адрес хранения решений собственников помещений и протокола общего собрания: ст. Павловская, ул. Первомайская, дом № 28, кв.32. Общее количество собственников 66. Количество голосов помещений дома 2745,7 кв. м. В заочном голосовании приняли участие, предоставив свои письменные решения 57 собственников жилых помещений, обладающих 2455,07 кв. м. голосами, что составляет 89,41 % от общего числа голосов всех собственников дома № 28 по ул. Первомайская, ст. Павловская. Кворум имеется. Общее собрание собственников в заочной форме многоквартирного дома правомочно. На ПОВЕСТКУ ДНЯ были вынесены следующие вопросы: 1. Отчет председателя ТСЖ «ДОМ 28» за 2017 г. 2. Отчет ревизора ТСЖ «ДОМ 28» за 2017 г 3. Выборы члена правления ТСЖ по третьему подъезду на год. 4. Утверждение штатного расписания в штате только председатель правления- делопроизводитель- па спортист- кассир- техник- инжене р- строитель- ведение сайта ТСЖ, передача и заполнение информации в ГИС ЖКХ, РЕФОРМА ЖКХ, ЖИ КК и многое другое. 5. Утверждение з/п председателя ТСЖ. 6. Утверждение сметы доходов и расходов, тарифа на Управление и Содержание ТСЖ на 2018 финансовый год (16,49 руб/кв.м.). 7. Утверждение суммы на пополнение Резервного фонда на 2018 год , т. е. 20% от тарифа 16,49 руб/кв.м (3,3 руб/кв.м). 8. Поверка ОДПУ на отопление в 2018 году (US-800) с 20.04.18 г до 20.06,18 г. 9. Утверждение даты проверки индивидуальных приборов учета ГВС, ХВС на 25.03.18 г , 25.08.18 г, 25.11.18 г (согласно ПП № 354-ФЗ от 06.05.11 г.) 10.Утверждение даты замены индивидуальных приборов учета на ХВС за счет собственников с 25.10.18 г по 25.11.18 г. По поставленным на голосование вопросам собственники дома проголосовали следующим образом: По первому вопросу голосовали ЗА - 2360,07 голосов (85,95 %), ПРОТИВ — 48,4 голосов (1,76 %), ВОЗДЕРЖАЛИСЬ — 46,6 голосов (1,7 %), голосов собственников помещений. Решения, которые признаны недействительными - нет голосов. Принято решение утвердить Отчет председателя ТСЖ «ДОМ 28» за 2017 г. с оценкой «УДОВЛЕТВОРИТЕЛЬНОЙ». По второму вопросу голосовали ЗА - 2360,07 голосов (85,95 %), ПРОТИВ — 48,4 голосов (1,76 %) голосов, ВОЗДЕРЖАЛИСЬ — 46,6 голосов (1,7 %), голосов собственников помещений. Решения, которые признаны недействительными - нет голосов. Принято решение утвердить Отчет ревизора ТСЖ «ДОМ 28» за 2017 г . с оценкой «УДОВЛЕТВОРИТЕЛЬНОЙ». По третьему вопросу голосовали избрать старшей в 3 ПОДЪЕЗД — Сухареву Г.В. - ЗА — 2405,17 (87,59 %), ПРОТИВ — СМЕТА НА 2018 ГОД«Утверждено» Общим собранием ТСЖ «ДОМ 28» Протокол № 1 от 26 января 2018 года Председатель ТСЖ «ДОМ 28» __САЛМИНА_С.В. Салмина Финансово-хозяйственный план на 2018 год. Начисляемая площадь МКД № 28 согласно тех. паспорта БТИ и свидетельств, составляет 2745,7 кв.м., тариф 16 руб. 49 коп. Сумма дохода товарищества по целевым взносам на содержание и техническое обслуживание на 2018 год (с 01.01.2018 г- 31.06.2018 г.) составит - 271 656 рублей. Сумма целевых расходов товарищества на содержание и техническое обслуживание в 2018 году (с 01.01.18 г – 31.12.18 г) составит – 543 312 рублей. Доходная часть 2018 финансового года. Статья доходов Содержание Назначение Руб.за 1 кв.м. площади Сумма поступлений в месяц Сумма поступлений за 12 мес Сумма поступлений 1кв. Сумма поступлений 2 кв Сумма поступлений 3 кв Сумма поступлений 4 кв 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Ст. 86 Взносы на содержание и тех. обслуживание МКД Доходная часть Содержание, Техническое обслуживание МКД 16, 49 45276 543312 135828 135828 135828 135828 Ст. 96 Резервный фонд Текущий ремонт 3, 3 9160 108730 27480 27480 27480 27480 Всего доходов: 19, 79 54436 652042 16 3308 163308 163308 163308 Расходная часть 2018 финансового года. Статья расходов Содержание Назначение Руб.за 1 кв.м. площади Сумма затрат в мес Сумма затрат за 12 мес Сумма затрат 1кв Я+Ф+М Сумма затрат 2кв А+М+И Сумма затрат 3кв И+А+С Сумма затрат 4кв О+Н+Д 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Ст. 26 Финансово-хозяйственная деятельность Расходная часть Содержание, Техническое обслуживание МКД 16, 49 45276 543312 135828 135828 135828 135828 Ст. 96 Резервный фонд Текущий ремонт 3, 3 9160 108730 27480 27480 27480 27480 Всего расходов: 19, 79 54436 652042 1 63308 163308 163308 163308 Смет а Предполагаемых расходов на 2018 финансовый год Финансово-хозяйственная деятельность ТСЖ «ДОМ 28» Статья расходов Назначение затрат Наименование работ , услуг Руб.за 1 кв.м. площади Сумма затрат в месяц Сумма затрат за 12 мес Сумма затрат 1кв Я+Ф+М Сумма затрат 2кв А+М+И Сумма затрат 3кв И+А+С Сумма затрат 4кв О+Н+Д 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Ст. 70 Заработная плата в т.ч. НДФЛ 13 % ИТОГО: Штатный работник ТСЖ Председатель правления- делопроизводитель- па спортист- инженер- техник- строи тель- поддержка сайта-передача и заполнение отчетов по ЭЦП (РЖКХ, ГИС ЖКХ, ГЖИ) 4, 73 4, 73 13000 13000 1 56000 156000 39000 39000 3 9000 39000 39000 39000 390 00 39000 Ст. 69 Налоги на з/п 27,3 % ПФ - 22 %, ОМС — 5,1 %, Н/С — 0,2 % 1,29 3530 42360 10590 10590 10590 10590 Ст. 60 Услуги связи ТСЖ ИТОГО: Оплата сотового телефона Оплата интернета Почтовые расходы 0,30 0,11 0,12 0,07 824 303 329 192 9888 3636 3948 2304 2472 909 987 576 2472 909 987 576 2472 909 987 576 2472 909 987 576 Ст. 60 Обслуживание оргтехники ИТОГО: Обслуживание принтера Покупка картриджа Покупка программ 0,30 0,07 0,12 0,11 824 192 329 303 9888 2304 3948 3636 2472 576 987 909 2472 576 987 909 2472 576 987 909 2472 576 987 909 Ст. 60 Договора возмездного оказания услуг с подрядными организациями, индивидуальными предпринимателями, с ресурсоснабжающими организациями. ИТОГО: Затраты на аварийно-диспетчерское обслуживание ГВС, ХВС, КК, ЭЛС. (договор ИП) Затраты на техническое обслуживание приборов учета, снятие показаний и сдача ежемесячных отчетов по ГВС, ХВС, КК, тепловой счетчик, электроснабжение, (договор ИП) Гидравлическое испытание и промывка ЦО. (договор ИП) Оплата услуг «КрайинвестБанка». Услуги по обслуживанию вентканалов. Услуги по обслуживанию газовых плит. Услуги бухгалтера, услуги по сбору информации, расчетам приборов учета, (договор ИП) Услуги технички по уборке подъездов (договор ИП) Услуги дворника придомовой территории, кошение травы 25 раз (договор ИП) Услуги по сдаче ежеквартальной и годовой отчетности в ИФНС, ПФ РФ, ОМС,ФСС,ЦЗН,ОТР (договор ИП) Услуги электрика (договор ИП) 9, 45 1, 10 0, 65 0, 65 0, 30 0, 23 0, 29 2, 18 1, 46 2, 18 0, 31 0, 10 25947 3020 1780 1780 824 630 793 6000 400 0 6000 850 270 311364 36240 21360 21360 9888 7560 9516 720 00 48000 72000 10200 3240 77841 9060 5340 53 40 2472 1890 2379 18 000 12000 18000 2550 810 77841 9060 5340 5 340 2472 1890 2379 18000 12000 18000 2550 810 77841 9060 5340 5 340 2472 1890 2379 18000 12000 18000 2550 810 77841 9060 5340 534 0 2472 1890 2379 180 00 12000 18000 2550 810 Ст. 26 Хозяйственные расходы. Приобретение хоз. инвентаря, товара, дератизация подвала и контейнерной площадки. 0, 30 824 9888 2472 2 472 2472 2472 Ст. 26 Канцелярские товары. Приобретение бумаги А-4 и других канцтоваров. 0, 12 350 4000 105 0 1050 1050 1050 Ст. 96 Резервный фонд Текущий ремонт 3, 3 9160 108730 27480 27480 27480 27480 Всего расходов: 19, 79 54436 652042 1 63308 163308 163308 163308 Утве рждено: Общим собранием в заочной форме ТСЖ «ДОМ 28» протокол № 1 от 26 января 2018 г. Председатель ТСЖ «ДОМ 28» САЛМИНА /Салмина С.В./ ГОДОВОЙ ОТЧЁТ РЕВИЗОРА ЗА 2017 ГОДОТЧЁТ РЕВИЗОРА ТСЖ «ДОМ 28» СТ. ПАВЛОВСКАЯ «05» января 2018 года В соответствии со статьей 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества, которое принимает решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в МКД. В соответствии со статьей 149 ЖК РФ Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления. В проверяемом периоде обязанности председателя правления ТСЖ исполняла Салмина С.В. (протокол № 1 от 31.01.2015 г.). Члены правления ТСЖ избраны общим собранием членов ТСЖ в кол-ве четырех человек (протокол ЗСС № 2 от 25.03.2017 г.): 1 подъезд – кв. 15 Шиян А.И., 2 подъезд – кв. 21 Скитер Н.В. заместитель председателя, 3 подъезд – кв. 34 Чиж И.В., 4 подъезд – кв. 48 Наумец С.Ю. Ревизор ТСЖ – кв. 35 Гончарова Н.В. (протокол ЗСС № 2 от 25.03.2017 г.). Отчёт по ТСЖ «ДОМ 28», предоставленный Общему собранию собственников в заочной форме, подготовлен в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ и положениями нормативных актов, регулирующих данный вид деятельности. Отчёт сформирован в ходе проверки состояния документооборота, бухгалтерского учёта и анализа хозяйственной деятельности ТСЖ «ДОМ 28» в 2017 году. Основными вопросами проверки являлись: 1. Состояние документооборота и бухгалтерского учета. 2. Отчёт о финансовой деятельности Правления ТСЖ за 2017 год и Смета «Доходов и расходов» (финансовый план) ТСЖ на 2017 год. 3. Размеры обязательных платежей (тарифов) и взносов. 4. Расчёты с поставщиками и подрядчиками. Всего за отчетный период проведено 6 (шесть) заседаний правления ТСЖ и два отчетного собрания членов ТСЖ, одно ОСС в зачной форме от 28.01.17 г. - было проведено. Весь год работали опираясь на его решение. 1. Состояние документооборота и бухгалтерского учёта. ТСЖ «ДОМ 28» осуществляет свою деятельность на основании Устава, утверждённого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме 28 ноября 2010 года и зарегистрированного в налоговых органах (Устав, свидетельства о регистрации юридического лица и о постановке на налоговый учёт находятся у председателя правления). В текущем периоде изменения в Устав не вносились. С 1 февраля 2011 года ТСЖ «ДОМ 28» в соответствии с решением Общего собрания членов ТСЖ (№ 1 от 28 ноября 2010 г.) перешло на самоуправление, приняв на себя функции управляющей компании и получив необходимое для этой деятельности свидетельство. С целью обеспечения работы, Правлением ТСЖ было принято штатное расписание. В штате ТСЖ только председатель правления – делопроизводитель -паспортист — инженер-техник-строитель, ведение сайта ТСЖ, заполнение программы в ГИС ЖКХ, Реформы ЖКХ, передача отчетов в ГЖИ КК. С остальными службами заключен договор между ТСЖ и ИП, такие как: Бухгалтер – Учетчик по общедомовым приборам учета, Услуга по уборке придомовой территории и уборке 4х подъездов, Сантехник – сдачи отчетности и снятие показаний с приборов учета ИП, Электрик – ИП. Зарплата Председателя правления - делопроизводитель за месяц по 13000 руб., за минусом 13 % подоходного налога, числится в штате ТСЖ. На эту з/п начисляется 27,3% государственные налоги. ФОТ на 2017 г. составил 156 000 руб. Эта услуга входит в оплату управление ТСЖ. За оказанные услуги и обслуживание ТСЖ, обслуживающему персоналу согласно договоров с Индивидуальными предпринимателями оплачивается утвержденная на общем собрании ставка, таким как: - УСЛУГА Бухгалтера ТСЖ и Учетчик по подсчету ГВС, ХВС, ОТОПЛЕНИЯ, ВОДООТВЕДЕНИЯ, ЭЛЕКТРОЭНЕРГИИ по договору с ИП – 6 000 руб. в месяц. УСЛУГА дворника придомовой территории- за мес. по 4 500 руб. УСЛУГА уборщицы – за мес. по 4 000 руб. по договору с ИП, итого по 8 500 руб.в месяц. УСЛУГА кошение травы- за 25 раз по 670 руб. по договору 8 040 руб. - УСЛУГА по сдаче отчетности через коммуникационные каналы связи с ЭЦП в ИФНС № 3, ПФ РФ, ФСС, ЭКОЛОГИЯ, ЦЗН, ОТДЕЛ ПО ТРУДУ, СТАТИСТИКА по договору ИП – 2 575 руб. в квартал, за год — 10 300 руб.. - УСЛУГА сантехника и сдача отчетности, обслуживание, снятие показаний с приборов учета ИП по договору – 1 800 руб. и по факту работы. - УСЛУГА электрика по договору ИП – оплата по факту работы. Все эти услуги входят в оплату содержание ТСЖ. Итого оплата за управление и содержание ТСЖ «ДОМ 28» составила за мес. по 16,49 руб./кв.м. В целом, уровень оформительской дисциплины, хранения документации Товарищества, состояние и ведение внутреннего документооборота ТСЖ можно признать с удовлетворительной оценкой. Ведение бухгалтерского учёта в ТСЖ, подготовка и сдача отчётности, начисление и уплата налогов, кассовые и банковские операции производятся в соответствии с ФЗ « О бухгалтерском учёте», нормами Налогового Кодекса, другими нормативными актами. Приказом Председателя правления ТСЖ ежегодно утверждается «Положение об учётной политике для целей бухгалтерского и налогового учёта». Доходы и расходы сумм членских взносов, затраты по дому, другие хозяйственные операции отражаются в учёте в соответствии с первичными документами в программе 1С Бухгалтерия и в авансовых отчетах. При проверке начисления и уплаты налогов и страховых взносов были использованы следующие формы, входящие в состав годовой отчетности ТСЖ «ДОМ 28»: -Бухгалтерский баланс на 31 декабря 2017 года - Отчёт о прибылях и убытках за период с 01.01.2017 г. по 31.12.2017 г., -Налоговая декларация по упрощенному налогу на «Доходы минус Расходы» организаций за 2017 год. -Налоговая декларация 2 НДФЛ за 2017 год. -Расчёт по начисленным и уплаченным страховым взносам по обязательному социальному страхованию от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний за 2017 год. -Расчёт по начисленным и уплаченным страховым взносам на обязательное пенсионное страхование в Пенсионный Фонд РФ, страховым взносам на обязательное медицинское страхование в Федеральный Фонд обязательного медицинского страхования за 2017 год. -Реестр сведений о доходах физических лиц за 2017 год. Проверка начисления и уплаты налогов и страховых взносов расхождений с требованиями действующего законодательства не выявлена. В ТСЖ «ДОМ 28» открыт расчётный счёт в ПАО «КАЙИНВЕСТБАНК» г. Краснодара. Остатки денежных средств по состоянию на 31.12.2017 г. соответствовали указанным в балансе, подписаны и выданы «КРАЙИНВЕСТБАНКОМ»: - 57 354 руб. (потому, что некоторые собственники оплатили за декабрь в декабре, из-за зимних праздников. Касса- Порядок проведения общего собрания ТСЖ в форме заочного голосованияПорядок проведения общего собрания ТСЖ в форме заочного голосования: Собственники жилья в многоквартирном доме в последние годы стали заметно активнее. Каждый гражданин жаждет проживать в хороших, допустимых условиях, а со временем пришло осознание, что никто кроме вас самих и вашей инициативы их не создаст. Поэтому собственники активно интересуются делами своей управляющей организации, привносят ей предложения и каким либо другим образом пытаются поучаствовать в жизни своего многоквартирного дома. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Оглавление: Понятие. Для чего проводят? Чем отличается от очной формы? Порядок проведения. Документальное оформление.Бюллетень.Протокол.Как можно обжаловать? Самые активные члены товарищества собственников жилья становятся председателями и входят в состав правления данной управляющей организации. Они могут, как самостоятельно сформировать данную организацию, выполнив для этого все необходимые законом требования, а также, могут быть избранными на посты собранием собственников в уже давно созданную организацию. Так или иначе, но остальные граждане, которые также хотят участвовать в жизни многоквартирного дома, но не вошли в состав правления, могут выражать свое мнение и вносить свои предложения более простым, но не менее эффективным способом. Собственники жилья раз в год, в определенный промежуток времени собираются для того, чтобы обсудить важнейшие вопросы, осуществить голосование и важный выбор. Но, к сожалению, не всегда, когда назревают насущные вопросы, которые требуют обсуждения, есть возможность появиться всем собственникам сразу и обсудить их, а также проголосовать. Праздники, будни, болезни, плохая погода и прочие нюансы могут стать причиной, по которой важная встреча может не состояться, а решение так и останется не принятым и не обсужденным. Как поступить в такой ситуации. Оказывается, законодатель достаточно давно предвидел эту ситуацию и именно поэтому в жилищном законодательстве есть упоминание о том, что делать в подобных случаях. Понятие Товарищество собственников конкретного жилья – это организованная некоммерческая организация в форме юридического лица. Данная организация имеет целью осуществлять установленное законом содержание, обслуживание и управление многоквартирной постройкой на почве интересов проживающих, чтобы предотвратить быстрое старение и ветшание конструкции. Так или иначе, но товарищество собственников жилья – самый популярный орган управления постройкой ввиду того, что к нему самая высокая степень доверия от жильцов. Но это вовсе не значит, что остальные организации игнорируются. Просто в этой статье мы рассмотрим вопрос заочного голосования, который касается товарищества на законных собственников жилья. Образцы таких документов, как заявление на вступление в ТСЖ, договор с собственником на обслуживание, устав ТСЖ и заявление о протечках или ремонте, вы можете скачать на нашем сайте. Итак, поговорим о том, что же такое заочное собрание и голосование, а главное – для чего ее проводят? Жилищный кодекс в статье 45 разрешает подобный способ проведения собрания. Однако, данное собрание проводится с целью выяснить решение по каким - то вопросам, например, проголосовать за переизбрание того или иного члена или же проголосовать за важность или ненадобность какого либо пункта в плане расходов. Голосование дает возможность вести диалог между собственниками жилья и представителями товарищества. Таким образом, жильцы будут чувствовать, что их мнение учтено, а сотрудники товарищества еще раз убедятся в правильности своих действий. О том, как зарегистрировать ТСЖ в налоговых органах, а также на ГИС ЖКХ, вы можете узнать из наших статей. Чем отличается от очной формы? В чем главное отличие заочного собрания и голосования от очного? Непосвященные в тонкости жилищного законодательства собственники могут не знать различий двух этих терминов, что ставит под вопрос весь смысл проведения заочного голосования. Общее открытое голосование и собрание, на котором оно проходит, проводится с участием большей части проживающих в доме людей-собственников. То есть явка собственников составляет более 50 процентов. В этом случае можно проводить голосование и обсуждать насущные вопросы. Когда большая часть дома, не может собраться по каким либо причинам – проводят заочную форму голосования ТСЖ, т.е в очно-заочной форме, в котором участвуют все собственники дома. Правда проводится оно путем не личной встречи, а пассивного участия путем ознакомления с темой собрания и вариантами голосования через специальный бюллетень, который направляется каждому собственнику жилья. Порядок проведения. Для того, чтобы процесс общего собрания ТСЖ в форме заочного голосования прошел в соответствии со всеми правилами законодательства, вам необходимо знать как именно осуществить это действие поэтапно: 1.Тема собрания. У правления или председателя должна появиться тема для созыва собрания, которая является необходимой для обсуждения и решение по ней не может быть принято без участия собственников. Кроме того инициатором созыва собрания может стать любой из собственников. Назначение даты собрания и ожидание собрания. Явка не удалась или же явилось меньше половины собственников. 2.Составление соответствующих бюллетеней. В них необходимо отразить тему собрания, его основные тезисы и мысли, а также четко сформулировать вопрос и дать варианты обсуждаемых ответов. Собственнику останется выбрать подходящий ему. В зависимости от числа проживающих в доме собственников, отпечатывается нужное количество бюллетеней. Каждый бюллетень опускается в почтовый ящик соответственно квартире собственника, или под роспись, или по почте. На голосование дается обычно несколько дней, поэтому большая часть проживающих успеет ознакомиться с темой заочного собрания и голосования. Собственники квартир в доме относят бюллетени с голосами в офис управляющей организации, или сотрудниками тсж осуществляется поквартирный обход с целью сбора результатов голосования. Когда сбор бюллетеней закончен, сотрудники товарищества приступают к подсчету голосов. Собственникам о решении, которое было принято в результате заочного собрания-голосования будет объявлено при помощи размещения информации на общедоступных местах, или же созвав еще одно собрание. (О том, как формируется резервный фонд ТСЖ, а также о том, куда должны идти членские и страховые взносы, читайте в нашей статье.) 3.Документальное оформление. Бюллетень заочного голосования ТСЖ в очно- заочной форме, это бланк на котором отражается вопрос, на который хотели бы получить ответ члены товарищества, а также там предоставлены возможные варианты ответов. Нет единой унифицированной формы в соответствии, с которой может быть составлен бюллетень товарищества собственников жилья, однако необходимо учитывать при составлении все правила орфографии и пунктуации, а также не забыть вначале, изложить все имеющиеся тезисы. Бюллетень составляется на чистом белом листе, с максимально понятным использованным компьютерным штифтом. Собственноручно написанные бюллетени не допускаются. 4. Протокол. Также как и по очному голосованию, по заочному тоже ведется протокол. Это в первую очередь необходимо для того, чтобы если собственники усомнятся в справедливости товарищества собственников жилья, имелась доказательственная база. В протоколе ТСЖ заочного голосования отражается ход подсчета голосов, статистика на текущий момент. Ведет протокол секретарь. Как можно обжаловать? Если решение, которое было принято при заочном голосовании кажется вам неверным, вы можете обжаловать его. Для этого вам необходимо обратиться с имеющимися доказательствами несправедливости в жилищную инспекцию или же судебную инстанцию. Однако, обжалование заочно принятого решения – малораспространённая практика и вполне вероятно вам могут отказать в принятии такого заявления по одной простой причине – нет оснований полагать, что решение было неправомерным ввиду того, что был четко составлен протокол и предоставлены бюллетени – доказательства факта свершившегося голосования. Имейте активную жизненную позицию и принимайте участие, как в очном, так и в заочном голосовании. Все что вам необходимо – это просто оставлять за собой право голоса. Тогда вы почувствуете, что полноценно участвуете в обслуживании своего дома, и его состояние напрямую зависит от вашей активности и умения защитить свои права и обязанности. ОБЪЯВЛЕНИЕ ГОДОВОГО ОСС В ЗАОЧНОЙ ФОРМЕО Б Ъ Я В Л Е Н И Е Уважаемые собственники МКД С 8.00 час 15 ЯНВАРЯ 2018 г. ДО 22.00 час 25 ЯНВАРЯ 2018 г. состоится ГОДОВОЕ ОТЧЕТНОЕ собрание собственников в ЗАОЧНОЙ ФОРМЕ по полученным бланк-решение. Повестка дня: 1. Отчет председателя ТСЖ «ДОМ 28» за 2017 г. 2. Отчет ревизора ТСЖ «ДОМ 28» за 2017 г 3. Выборы члена правления ТСЖ по третьему подъезду на 2018 год. 4. Утверждение штатного расписания в штате только председатель правления, он же делопроизводитель- паспортист- к ассир- техник- инженер- строител ь- ведение сайта ТСЖ, передача и заполнение информации в ГИС ЖКХ, РЕФОРМА ЖКХ, ЖИ КК и многое другое. 5. Утверждение з/п председателя ТСЖ на 2018 г (Остается по прошлому году). 6. Утверждение сметы доходов и расходов, тарифа на Управление и Содержание ТСЖ на 2018 финансовый год (остается по прошлому году 16,49 руб/кв.м). 7. Пополнение Резервного фонда на 2018 год на текущий ремонт - 3руб/кв.м (установка пожарных дверей -2 шт, ремонт входных ступеней, ремонт ступеней в подвал, сделать навес над подвалами, сделать навес над входом в подъезды). 8. Поверка ОДПУ на отопление в 2018 году. 9. Утверждение даты проверки индивидуальных приборов учета ГВС, ХВС на 25.03.18 г , 25.08.18 г, 25.11.18 г (согласно ПП № 354-ФЗ от 06.05.11 г.) Ознакомиться с материалами, которые будут представлены на данном собрании, можно по адресу: ст. Павловская, ул. Первомайская, дом 28, кв. 32 с 15.01.18 г. по 20.01.18 г с 12.00 до 16.00 часов, на сайте ТСЖ (moidomru.ru ТСЖ «ДОМ 28»), а так же у старших по подъездам (1 п -Шиян А.И. КВ.15, 2 п -Скитер Н.В. КВ.21, 4 п -Наумец С.Ю. КВ. 48). Принятые Вами решения по вопросам повестки дня просим бросать в почтовый ящик № 32 или передать членам правления ТСЖ: Шиян А.И. кВ.15, Скитер Н.В. кВ. 21, Наумец С.Ю. кВ. 48. Начало приема решений собственников помещений: с 8.00 час. 22.01.2018 г. до 22.00 час. 25.01.2018 г. Последний день приема заполненных решений собственников помещений: 25 января 2018г до 22ч 00м. Решения, принятые общим собранием, и итоги голосования будут вывешены: 29 января 2018 г. ПРОСИМ ПРИНЯТЬ УЧАСТИЕ ВСЕХ. ЭТО КАСАЕТСЯ КАЖДОГО СОБСТВЕННИКА. Правление ТСЖ Объявление ЗАМЕНА ИПУ ГВС В 2017 году.О Б Ъ Я В Л Е Н И Е Согласно постановления правительства № 354-ФЗ от 06.05.11 г. всем собственникам квартир, необходима замена индивидуальных приборов учета (ИПУ) на подачу горячей воды (ГВ), которые стоят более 4х лет. Замена будет проводиться слесарем ТСЖ на антимагнитные ИПУ с 30.10.2017 г. до 30.11.2017 г. поэтапно 1 под. с 30.10.17 по 05.11.17 с 9.00 по звонку; 2 под. с 06.11.17 по 12.11.17 с 9.00 по звонку; 3 под. с 13.11.17 по 19.11.17 с 9.00 по звонку; 4 под. с 20.11.17 по 25.11.17 с 9.00 по звонку; с 26.11.17 по 30.11.17 квартиры, которые не успели пройти.) Счетчики будут закупаться оптом по цене 550 руб. за один (на рынке 750 руб.) + 2 пломбы за 150 руб. + работа 350 руб. Итого установка одного ИПУ на ГВ будет стоить 1050 р., двух соответственно 2100 р. На ХВС замена будет производиться в 2018 году с 30.10.2018 г. до 25.11.2018 г. Собственники, которые не заменят ИПУ на ГВ будут общитаны по норме, согласно ПП № 354-ФЗ от 06.05.11 г. до тех пор, пока не заменят ИПУ на ГВ. Все, у кого стоят бойлеры горячая вода будет перекрыта, если не заменят ИПУ на горячую воду (ГВ). Самостоятельно приборы учета НЕ СТАВИТЬ!! По всем вопросам обращаться к председателю правления Салминой С.В. Тел. 8(960)471-89-87 Правление ТСЖ О Б Ъ Я В Л Е Н И Е ОПЛАТА КОМ.ПЛАТЕЖЕЙ ЧЕРЕЗ ОНЛАЙНБАНКО Б Ъ Я В Л Е Н И Е Уважаемые собственники МКД ул. ПЕРВОМАЙСКАЯ 28 ОБРАЩАЕМ ВАШЕ ВИМАНИЕ, ЧТО КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ ТСЖ, ЗА СВЕТ, ГАЗ, КАПРЕМОНТ - ВЫ МОЖЕТЕ ОПЛАЧИВАТЬ ЧЕРЕЗ «СБЕРБАНК ОНЛАЙН», ТО ЕСТЬ ЧЕРЕЗ ИНТЕРНЕТ, ТЕЛЕФОН, В ТЕРМИНАЛЕ СБЕРБАНКА КАРТОЙ И В ОКОШКАХ. ЗА ЭТИ УСЛУГИ БЕРЕТСЯ 1% ОТ СУММЫ. Правление ТСЖ О Б Ъ Я В Л Е Н И Е ЗАМЕНА ИПУ НА ГВСО Б Ъ Я В Л Е Н И Е Согласно постановления правительства № 354-ФЗ от 06.05.11 г. всем собственникам квартир, необходима замена индивидуальных приборов учета (ИПУ) на подачу горячей воды (ГВ), которые стоят более 4х лет. Замена будет проводиться слесарем ТСЖ на антимагнитные ИПУ с 30.10.2017 г. до 25.12.2017 г. поэтапно (1 под. с 30.10.17 по 05.11.17 с 9.00 по звонку; 2 под. с 06.11.17 по 12.11.17 с 9.00 по звонку; 3 под. с 13.11.17 по 19.11.17 с 9.00 по звонку; 4 под. с 20.11.17 по 26.11.17 с 9.00 по звонку; с 27.11.17 по 25.11.17 квартиры, которые не успели пройти.) Счетчики будут закупаться оптом по цене 550 руб. за один (на рынке 750 руб.) + 2 пломбы за 150 руб. + работа 350 руб. Итого установка одного ИПУ на ГВ будет стоить 1050 р., двух соответственно 2100 р. На ХВС замена будет производиться в 2018 году с 30.10.2018 г. до 25.12.2018 г. Собственники, которые не заменят ИПУ на ГВ будут общитаны по норме, согласно ПП № 354-ФЗ от 06.05.11 г. до тех пор, пока не заменят ИПУ на ГВ. Все, у кого стоят бойлеры горячая вода будет перекрыта, если не заменят ИПУ на горячую воду (ГВ). Самостоятельно приборы учета НЕ СТАВИТЬ!! По всем вопросам обращаться к председателю правления Салминой С.В. Тел. 8(960)471-89-87 Правление ТСЖ ПЛАНОВЫЙ РЕМОНТ КОТЕЛЬНОЙ.О Б Ъ Я В Л Е Н И Е Уважаемые собственники МКД ул. ПЕРВОМАЙСКАЯ 28 С 15 МАЯ 2017 г. ПО 19 МАЯ 2017 г. 8 котельная останавливается на плановый ремонт. Будет отключена горячая вода. Правление ТСЖ ПРОТОКОЛ № 1 от 28.01.17 г ГОДОВОГО ОСС В ЗАОЧНОЙ ФОРМЕ ГОЛОСОВАНИЯПРОТОКОЛ ПОДВЕДЕНИЯ ИТОГОВ ЗАОЧНОГО ГОЛОСОВАНИЯ ПОДСЧЕТА ГОЛОСОВ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ ДОМА № 28 ПО УЛ. ПЕРВОМАЙСКОЙ, СТ. ПАВЛОВСКАЯ ПО ВОПРОСАМ ПОВЕСТКИ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ, ПРОВОДИМОГО В ФОРМЕ ЗАОЧНОГО ГОЛОСОВАНИЯ. ст. Павловская 28 января 2017 г. Дата окончания приёма решений 25 января 2017 года. Дата и место проведения подсчета голосов, с 26 января 2017 года по 27 января 2017 года, по адресу: ст. Павловская, ул. Первомайская, дом № 28, ТСЖ «ДОМ 28» кв.15. Адрес хранения решений собственников помещений и протокола общего собрания: ст. Павловская, ул. Первомайская, дом № 28, кв.32. Общее количество голосов собственников помещений дома 2744,7 кв. м. В заочном голосовании приняли участие, предоставив свои письменные решения 57 собственников жилых помещений, обладающих 2510,7 кв. м. голосами, что составляет 91,5% от общего числа голосов всех собственников дома № 28 по ул. Первомайская, ст. Павловская. Кворум имеется. Общее собрание собственников многоквартирного дома правомочно. На ПОВЕСТКУ ДНЯ были вынесены следующие вопросы: 1. Отчет председателя ТСЖ «ДОМ 28» за 2016 г. 2. Отчет ревизора ТСЖ «ДОМ 28» за 2016 г 3. Выборы председателя ТСЖ «ДОМ 28» на два года. 4. Выборы членов правления ТСЖ по одному с каждого подъезда на два года. 5. Выборы ревизора ТСЖ на 2017 год. 6. Утверждение штатного расписания в штате только председатель правления- делопроизводитель- па спортист- кассир- техник- инжене р- строитель- обработка сайта ТСЖ, заполнение и передача раскрытия информации в ГИС ЖКХ, РЕФОРМА ЖКХ, ЖИ КК и многое другое., 7. Утверждение з/п председателя ТСЖ. 8. Утверждение сметы доходов и расходов на 2017 финансовый год. 9. Утверждение тарифа (16,49 руб./кв.м.) на Управление и Содержание ТСЖ на 2017 год. 10. Утверждение даты поверки индивидуальных приборов учета ГВС на месте с 15.02.17 г. 11. Утверждение даты проверки индивидуальных приборов учета ГВС, ХВС на 25.03.17 г , 25.10.17 г (согласно ПП № 354-ФЗ от 06.05.11 г.) 12. Утверждение комиссии по осмотру здания весенне-осенне-зимнему сезону на 2017 год. 13. Рассмотрение градостроительного обоснования и принятие решения по изменению конфигурации земельного участка (отделить междомовую дорогу общего пользования). 14. Избрание уполномоченного лица на обращение в соответствующие службы по изменению конфигурации земельного участка. 15. Поручить управляющей организации ТСЖ «ДОМ 28» подвести итоги голосования (подсчет голосов) и оформить протокол заочного голосования за подписью председателя управляющей организации ТСЖ «ДОМ 28» и представителей собственников многоквартирного дома состоящих в правлении ТСЖ «ДОМ 28». По поставленным на голосование вопросам собственники дома проголосовали следующим образом: По первому вопросу голосовали ЗА - 2230,6 голосов (89,8 %), ПРОТИВ — 280,1 голосов (10,2 %) голосов собственников помещений. Решения, которые признаны недействительными - нет голосов. Принято решение утвердить Отчет председателя ТСЖ «ДОМ 28» за 2016 г. с оценкой «УДОВЛЕТВОРИТЕЛЬНОЙ» . По второму вопросу голосовали ЗА - 2278,7 голосов (91,55 %), ПРОТИВ - 232,0 голосов (8,45 %) голосов собственников помещений. Решения которые признаны недействительными - нет голосов. Принято решение утвердить Отчет ревизора ТСЖ «ДОМ 28» за 2016 г . с оценкой «УДОВЛЕТВОРИТЕЛЬНОЙ». По третьему вопросу голосовали ЗА — 2133,3 голосов (86.25 %). ПРОТИВ - 377,4 голосов (13,75 %) голосов собственников помещений. Решения, которые признаны недействительными - нет голосов. Принято решение выбрать председателя ТСЖ «ДОМ 28» на два года — САЛМИНУ СВЕТЛАНУ ВАСИЛЬЕВНУ - КВ. 32. По четвертому вопросу голосовали 1 ПОДЪЕЗД - Шиян А.И. КВ. 15 - ЗА — 799,5 голосов (29,1 %), 1 ПОДЪЕЗД - Мачула С.А. КВ. 6 - ЗА — 350,0 голосов (12,75 %) голосов собственников помещений. 2 ПОДЪЕЗД — Скитер Н.В. - ЗА — 611,5 (22,28 %), 3 ПОДЪЕЗД — Сухарева Г.В. - ЗА — 271,7 (9,9 %), 3 ПОДЪЕЗД — Чиж И.В. - ЗА — 392,4 (14,3 %), 4 ПОДЪЕЗД — Наумец С.Ю. - ЗА — 537,9 (19,6 %), 4 ПОДЪЕЗД — Карпунин Н.А. - ЗА — 249,4 (9,08 %), 4 ПОДЪЕЗД — предлагали Марченко Т.В. - ЗА — 48,6 (1,77 %). Решения, которые признаны недействительными - нет голосов. Принято решение утвердить членов правления ТСЖ «ДОМ 28» по одному с каждого подъезда на два года. По первому — ШИЯН АЛЛУ ИЛЬИНИЧНУ КВ. 15, ПО второму — СКИТЕР НИНУ ВАСИЛЬЕВНУ КВ. 21, ПО третьему — ЧИЖ ИРИНУ ВЛАДИМИРОВНУ КВ. 34, ПО четвертому — НАУМЕЦ СВЕТЛАНУ ЮРЬЕВНУ КВ. 48. По пятому вопросу голосовали ЗА Гончарову Н.В. - 1640,10 голосов (59,75 %), ЗА Чуприну Э.Н. - 48,6 голосов (1,77 %), ЗА Робертус О.А. - 48,8 голосов (1,77 %) голосов собственников помещений. Решения которые признаны недействительными - нет голосов. Принято решение утвердить ревизора ТСЖ «ДОМ 28» на два года — ГОНЧАРОВУ НАТАЛЬЮ ВАСИЛЬЕВНУ КВ. 35. По шестому вопросу голосовали ЗА - 2327,0 голосов (93,31 %), ПРОТИВ - 183.7 голосов (6,69 %) голосов собственников помещений. Решения, которые признаны недействительными - нет голосов. Принято решение утвердить штатное расписание, в штате только председатель правления, делопроизводитель. По седьмому вопросу голосовали ЗА — 2124,8 голосов (85,94 %), ПРОТИВ — 385,9 голосов (14.06 %) голосов собственников помещений. Решения, которые признаны недействительными - нет голосов. Принято решение утвердить з/п председателя ТСЖ в размере 13000 руб. в мес. По восьмому вопросу голосовали ЗА — 1813,9 голосов (74,61 %), ПРОТИВ — 696,8 (25,39 %) голосов собственников помещений. Решения, которые признаны недействительными - нет голосов. Принято решение утвердить смету доходов и расходов на 2017 финансовый год. По девятому вопросу голосовали ЗА — 1813,9 голосов (74,61 %), ПРОТИВ — 696,8 голосов (25,39 %) голосов собственников помещений. Решения, которые признаны недействительными - нет голосов. Принято решение утвердить перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию общего имущества многоквартирного дома, соответствующий тарифу 16,49 руб. за I кв. м общей площади помещения. По десятому вопросу голосовали ЗА — 2279,1 голосов (91,56 %), ПРОТИВ — 231,6 голосов (8,44 %) голосов собственников помещений. Решения, которые признаны недействительными - нет голосов. Принято решение утвердить дату поверки индивидуальных приборов учета ГВС на месте с 15.02.17 года до 28.02.17 года. за счет средств собственников. По одиннадцатому вопросу голосовали ЗА — 2375,6 голосов (95,08 %), ПРОТИВ — 135,1 голосов (4,92 %) голосов собственников помещений. Решения, которые признаны недействительными - нет голосов. Принято решение утвердить дату проверки индивидуальных приборов учета ГВС, ХВС на 25.03.17 г , 25.10.17 г (согласно ПП № 354-ФЗ от 06.05.11 г.) По двенадцатому вопросу голосовали ЗА Скитер Н.В.- 1072,2 голосов (39,06 %), ЗА Шиян А.И.- 925,4 голосов (33,72 %), ЗА Робертус О.А.- 48,6 голосов (1,77 %), ЗА Мачулу С.А.- 147,5 голосов (5,37 %), ЗА Карпунинв Н.А.- 96,4 голосов (3,51 %), ЗА Марченко В.А. - 96,4 голосов (3,51 %), ЗА Скитер В.А. - 96,8 голосов (3,52 %) голосов собственников помещений. Решения, которые признаны недействительными - нет голосов. Принято решение утвердить комиссию по осмотру здания весенне-осенне-зимнему сезону на 2017 год. Члены правления ШИЯН А.И. КВ. 15, СКИТЕР Н.В. КВ. 21, председатель правления САЛМИНА С.В. КВ. 32. По тринадцатому вопросу голосовали ЗА — 2275,6 голосов (95,08 %), ПРОТИВ — 135,1 голосов (4,92 %) голосов собственников помещений. Решения, которые признаны недействительными - нет голосов. В связи, с получением Градостроительного обоснования по изменению конфигурации и площади земельного участка многоквартирного дома расположенного по адресу: ст. Павловская, ул. Первомайская, дом № 28, в целях организации сквозного внутриквартального проезда общего пользования к МКД, в виду отсутствия у существующего тупикового проезда разворотной площадки. Принять решение по изменению конфигурации и площади земельного участка с кадастровым № 23:24:0204187:19. Принято решение о рассмотрении Градостроительного обоснования по изменению конфигурации и площади земельного участка многоквартирного дома расположенного по адресу: ст. Павловская, ул. Первомайская, дом № 28, в целях организации сквозного внутриквартального проезда общего пользования к МКД, в виду отсутствия у существующего тупикового проезда разворотной площадки и принятие решения по изменению конфигурации и площади земельного участка с кадастровым № 23:24:0204187:19. По четырнадцатому вопросу голосовали ЗА — 2181,4 голосов (88,0 %), ПРОТИВ - 329,3 голосов (12,0%) голосов собственников помещений. Решения, которые признаны недействительными - нет голосов. В целях исполнения принятого решения по вопросу № 13 об изменению конфигурации и площади земельного участка многоквартирного дома расположенного по адресу: ст. Павловская, ул. Первомайская, дом № 28, в целях организации сквозного внутриквартального проезда общего пользования к МКД, в виду отсутствия у существующего тупикового проезда разворотной площадки. Принять решение по изменению конфигурации и площади земельного участка с кадастровым № 23:24:0204187:19. Уполномочить председателя ТСЖ «ДОМ 28» Салмину Светлану Васильевну паспорт сер. 03 05 № 156401, выдан. 28.11.2003 года Павловским РОВД Краснодарского края, обращаться в Администрацию МО Павловский район, орган кадастрового учета к кадастровым инженерам в целях соответствующего заявления о внесении изменений в документацию, на основании которой осуществлен кадастровый учет земельного участка, а так же запрашивать и получать иные документы: разрешение и согласование в целях исполнения принятого решения, в том числе обращаться в уполномоченный орган осуществляющий государственный кадастровый учет, ведение Единого государственного реестра недвижимости. Принято решение Уполномочить председателя ТСЖ «ДОМ 28» Салмину Светлану Васильевну паспорт сер. 03 05 № 156401, выдан. 28.11.2003 года Павловским РОВД Краснодарского края, обращаться в Администрацию МО Павловский район, орган кадастрового учета к кадастровым инженерам в целях соответствующего заявления о внесении изменений в документацию, на основании которой осуществлен кадастровый учет земельного участка, а так же запрашивать и получать иные документы: разрешение и согласование в целях исполнения принятого решения, в том числе обращаться в уполномоченный орган осуществляющий государственный кадастровый учет, ведение Единого государственного реестра недвижимости. По пятнадцатому вопросу Принято решение поручить управляющей организации ТСЖ «ДОМ 28» подвести итоги голосования (подсчет голосов) и оформить протокол заочного голосования за подписью председателя управляющей организации ТСЖ «ДОМ 28» и представителей собственников многоквартирного дома состоящих в правлении ТСЖ «ДОМ 28». Решение объявить на собрании собственников 28.01.2017 года в 14.00 и вывесить на доску объявления. Подсчет голосов произвели: САЛМИНА _(Салмина С.В.) ШИЯН _(Шиян А.И.) СКИТЕР_(Скитер Н.В.) ГОНЧАРОВА _(Гончарова Н.В.) КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ТСЖ на 2017 годСАЛМИНА СВЕТЛАНА ВАСИЛЬЕВНА-ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ТСЖ "ДОМ 28"-КВ.32,тел.дом. 8(86191)5-17-51, сот.8(960)4715987 ЧЛЕНЫ ПРАВЛЕНИЯ ТСЖ "ДОМ 28" ШИЯН АЛЛА ИЛЬИНИЧНА-старшая в 1 подъезде,кв.15,тел.сот.8(918)29806 64 СКИТЕР НИНА ВАСИЛЬЕВНА-старшая во 2 подъезде,кв.21,тел.сот.8(928) 4350739 ЧИЖ ИРИНА ВЛАДИМИРОВНА-старшая в 3 подъезде,кв.34,тел.сот.8(967 )6736999. НАУМЕЦ СВЕТЛАНА ЮРЬЕВНА-старшая в 4 подъезде,кв.48,тел.сот.8(903) 4586782. РЕВИЗОР ТСЖ ГОНЧАРОВА НАТАЛЬЯ ВАСИЛЬЕВНА- РЕВИЗОР- кв. 35, тел . сот. 8(909)4448035 ПЛЕТНЕВ ЮРИЙ ВИКТОРОВИЧ-БУХГАЛТЕР- тел.сот.8(903)4922227. БУЛАХ ВАЛЕРИЙ ВИКТОРОВИЧ - СЛЕСАРЬ- тел.сот.8(961)8535716. ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРОВ на 2017 годОрганизации, с которыми были заключены договора на обслуживание ТСЖ "ДОМ 28": - с ОАО «Тепловые сети» на отпуск тепловой энергии. - с ОАО «Тепловые сети» по опрессовке внутренних тепловых сетей. - с ООО "Кубанская коммунальная компания» по водоотведению. - с ОАО «Крайинвестбанк» о приеме платежей с использованием системы «ГОРОД». - с ОАО «Павловскаярайгаз» на техническое обслуживание и аварийно-диспетчерское обеспечение. - с МУП ЖКХ «Павловская» на выполнение работ по вывозу ТБО с контейнера объемом не более 0,5 куб.м. - с МУП ЖКХ «Павловская» на продажу холодной воды питьевого качества. - с ОАО «Кубаньэнергосбыт» продажа гарантирующим поставщиком электроэнергии. - с ИП Булах В.В. на ремонтно-восстановительные работы теплоснабжения,ГВС,ХВС,водоотведении, снятие показаний с общедомовых приборов учета. - с ИП Сидорец М.Г. на услуги по ежедневной уборке придомовой территории ТСЖ и еженедельной влажной уборке подъездов. - с ИП Плетнев Ю.В. по оказанию услуги по ведению бухгалтерского учета, расчеты по всем приборам учета, заполнение и распечатка квитанций,сдача отчетности. - с ИП Булах В.В. на гидравлическую промывку внутренней системы отопления и гидроиспытание. - с ИП Гаркуша Г.И. на оказание услуг по электроэнергии. - с ФЛ Полевик С.Н. на ремонт крыши. - с ИП Салминой С.В. на сдачу годовых и квартальных отчетов в электронном документообороте в ИФНС,ПФ РФ,ФСС по телекоммуникационным каналам связи с ЭЦП. КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ТСЖ на 2016 годПРЕДСЕДАТЕЛЬ ТСЖ "ДОМ 28" САЛМИНА СВЕТЛАНА ВАСИЛЬЕВНА, тел. 8861915- 17- 51 , сот. 89604715987 ЧЛЕНЫ ПРАВЛЕНИЯ ТСЖ "ДОМ 28" ШИЯН АЛЛА ИЛЬИНИЧНА-старшая в 1 подъезде, кв. 15, тел. 8861915- 72- 67, сот. 89182980664 СКИТЕР НИНА ВАСИЛЬЕВНА-старшая во 2 подъезде,кв.21,тел.8861915-55-49,сот.89284350739 СУХАРЕВА ГАЛИНА ВАЛЕНТИНОВНА-старшая в 3 подъезде,кв.26,тел.8861915-35-32, сот.89189593822 МАРЧЕНКО ТАТЬЯНА ВИКТОРОВНА-старшая в 4 подъезде,кв.45,тел. 8861915-40-07, сот.89094497497 РЕВИЗОР ТСЖ ГОНЧАРОВА НАТАЛЬЯ ВАСИЛЬЕВНА- кв. 35, тел. 8861915 - 19- 70, сот. 89094448035 БУХГАЛТЕР ТСЖ ПЛЕТНЕВ ЮРИЙ ВИКТОРОВИЧ,СОТ.89034922227 Перечень тарифов(ставок),применяемых для расчета жилищно-коммунальных услуг с 01.03.2016 года по 31.06.2016 года в ТСЖ ДОМ 28».Наименование жилищно-коммунальной услуги-Ед. изм.-Тариф Ж/дома-Кв.м.-16 руб. 20 % от тарифа на текущий ремонт-Кв.м.-3,2 руб. Вывоз ТКО для ж/домов-чел.-56 руб. ХВС для ж/домов до 5 этажей с приборами учета Куб.м.-30,99 Водоотведение -куб.м.-45,45 ГВС для ж/домов до 5 этажей с приборами учета в квартире- Куб.м.-2842,67 Центральное теплоснабжение(за отопительный сезон) Жилые дома с наружным строительным объемом здания свыше 35000 куб.м.Кв.м.-2842,67 Электроснабжение для ж/домов с общедомовым и индивидуальным прибором учета-кВт-2,88 Перечень тарифов(ставок),применяемых для расчета жилищно-коммунальных услуг с 01.01.2016 года по 29.02.2016 года в ТСЖ ДОМ 28».Наименование жилищно-коммунальной услуги-Ед. изм.-Тариф Ж/дома-Кв.м.-13,21 Вывоз ТКО для ж/домов-чел.-56 руб. ХВС для ж/домов до 5 этажей с приборами учета Куб.м.-30,99 Водоотведение -куб.м.-45,45 ГВС для ж/домов до 5 этажей с приборами учета в квартире- Куб.м.-2842,67 Центральное теплоснабжение(за отопительный сезон) Жилые дома с наружным строительным объемом здания свыше 35000 куб.м.Кв.м.-2842,67 Электроснабжение для ж/домов с общедомовым и индивидуальным прибором учета-кВт-2,88 ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРОВ на 2016 годОрганизации, с которыми были заключены договора на обслуживание ТСЖ "ДОМ 28": - с ОАО «Тепловые сети» на отпуск тепловой энергии. - с ОАО «Тепловые сети» по опрессовке внутренних тепловых сетей. - с ООО "Кубанская коммунальная компания» по водоотведению. - с ОАО «Крайинвестбанк» о приеме платежей с использованием системы «ГОРОД». - с ОАО «Павловскаярайгаз» на техническое обслуживание и аварийно-диспетчерское обеспечение. - с МУП ЖКХ «Павловская» на выполнение работ по вывозу ТБО с контейнера объемом не более 0,5 куб.м. - с МУП ЖКХ «Павловская» на продажу холодной воды питьевого качества. - с МБУИКЦ «Павловский» по расчету платы за негативное воздействие на окружающую среду. - с ООО «Спецгазстрой» об оказании услуги по техническому обслуживанию вентканалов. - с ОАО «Кубаньэнергосбыт» продажа гарантирующим поставщиком электроэнергии. - с ИП Булах В.В. на ремонтно-восстановительные работы теплоснабжения,ГВС,ХВС,водоотведении, снятие показаний с общедомовых приборов учета. - с ИП Булах В.В. на оказание услуг по ремонтно-профилактической работе Узла Учёта Тепловой энергии, на работы по аварийной ситуации, снятие показаний и сдачу ежемесячных отчетов. - с ИП Булах В.В. на гидравлическую промывку внутренней системы отопления и гидроиспытание. - с ИП Сидорец М.Г. на услуги по ежедневной уборке придомовой территории ТСЖ и еженедельной влажной уборке подъездов. - с ИП Плетнев Ю.В. по оказанию услуги по ведению бухгалтерского учета, расчеты по всем приборам учета, заполнение и распечатка квитанций,сдача отчетности. - с ИП Гаркуша Г.И. на оказание услуг по электроэнергии. - с ФЛ Полевик С.Н. на ремонт крыши. - с ИП Салминой С.В. на сдачу годовых и квартальных отчетов в электронном документообороте в ИФНС,ПФ РФ,ФСС по телекоммуникационным каналам связи с ЭЦП. Отчетность по Постановлению Правительства №731-РФ от 23.09.10 года №731-ФЗ от 23.09.2010 г.Общая информация ТСЖ "ДОМ 28" на 2015-2016 гг. ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ «ДОМ 28» Председатель правления ТСЖ: Салмина Светлана Васильевна Члены правления ТСЖ: 1.Шиян Алла Ильинична-1 подъезд.кв.15,8 861915-72-67 2.Даянова Татьяна Алексеевна-2 подъезд,кв.16,8 861915-74-07 3.Сухарева Галина Александровна–3 подъезд,кв.26,8 861915-35-32 4.Медведева Наталья Александровна–4 подъезд,кв.50,8 8615040676 Ревизор ТСЖ: Марченко Татьяна Викторовна,кв.45,89094497497 ИНН/КПП 2346017001/234601001,ОГРН 1102362000553 от 17.12.2010 г. в Межрайонной ИФНС России № 3 по Краснодарскому краю в Павловском районе. Адрес почтовый:352040,ст.Павловская,ул.Первомайская 28 телефон:89182846560, факс:8( 86191)5- 17- 51. Адрес фактического местонахождения: 352040,ст.Павловская,ул.Первомайская 28,телефон:89182846560,факс: 8(86191)5-17-51. Адрес электронной почты:CandyBoss@yandex.ru Режим работы: с 13.00 до 16.00, без перерыва Прием граждан: Первая и третья пятница с 16.00 до 17.00 Выходной – суббота, воскресенье. Аварийно-диспетчерская служба — до 22.00, тел:5–17-51,сот.89604715987 ТСЖ «ДОМ 28» ДЕЙСТВУЕТ НА ОСНОВАНИИ УСТАВА ОТ 28.11.2010года. В ТСЖ «ДОМ 28» на основе договора управления находится один пяти этажный, 50-ти квартирный дом, общей площадью по паспорту БТИ 2701,8 кв.м. Расчетный счет открыт в Краснодарском ОАО «Крайинвестбанк» ст. Павловская,Р/С 40703810400030001025, БИК 040349516,К/С 30101810500000000516. ТАРИФ—НА 1 КВ.М ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ СОСТАВЛЯЕТ 13,21 руб.В МЕСЯЦ СОБИРАЕМОСТЬ СОСТАВЛЯЕТ—36 088 РУБ,ЗА 12 МЕС.РАБОТЫ—433 056 РУБ. ОКАЗЫВАЕМЫЕ УСЛУГИ ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ МЖД ТСЖ «ДОМ 28» на кв.м общей площади В МЕСЯЦ: 1.ЗАТРАТЫ НА ТЕХНИЧЕСКОЕ И АВАРИЙНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ(ПОДРЯДЧИКАМИ, И.П.,Ф.Л.)-0,46 РУБ. 2.ГИДРАВЛИЧЕСКОЕ ИСПЫТАНИЕ И ПРОМЫВКА ЦО—0,77 РУБ. 3.ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ РАЙГАЗ—0,22 РУБ. 4.ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ВЕНТКАНАЛОВ—0,25 РУБ. 5.УБОРКА ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ-0,73 РУБ. 6.ЕЖЕНЕДЕЛЬНАЯ УБОРКА ПОДЪЕЗДОВ-1,1 РУБ. 7.ОБСЛУЖИВАНИЕ ОБЩЕДОМОВОГО ПРИБОРА УЧЕТА-0,66 РУБ. 8.ОПЛАТА УСЛУГ «КРАЙИНВЕСТБАНКА»-0,23 РУБ. 9.УСЛУГИ ЭЛЕКТРИКА-0,07 РУБ. 10.ОПЛАТА ЗА ТЕЛЕФОН,ПОЧТОВЫЕ РАСХОДЫ,ИНТЕРНЕТ-0,22 РУБ. 11.ПРИОБРЕТЕНИЕ КАНЦТОВАРОВ—0,07 РУБ. 12.ПРИОБРЕТЕНИЕ ХОЗРАСХОДЫ—0,36 РУБ. 13.ОБСЛУЖИВАНИЕ ПРИНТЕРА,ПОКУПКА КАТРИДЖА-0,51 РУБ. 14.ОПЛАТА ТРУДА РАБОТНИКАМ ПО ШТАТНОМУ РАСПИСАНИЮ—3,65 РУБ. 15.ОПЛАТА НАЛОГОВ НА З/П РАБОТНИКОВ-1,1 РУБ. 16.УСЛУГИ БУХГАЛТЕРА,РАСЧЕТЫ,СДАЧА ОТЧЕТОВ-2,19 РУБ. 17.ОПЛАТА ЗА ЭКОЛОГИЮ–0,04 РУБ. 18.ОПЛАТА ЗА ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ–0,07 РУБ. 19.ЭЛЕТРО-ЛАБОРАТОРНЫЕ ИСПЫТАНИЯ–0,15 РУБ. 20.КОШЕНИЕ ТРАВЫ НА ТЕРРИТОРИИ–0,22 РУБ. 21.ОПЛАТА УСЛУГ ПО СДАЧЕ КВАРТАЛЬНОЙ И ГОДОВОЙ ОТЧЕТНОСТИ С ЭЦП В ПФ РФ,ИФНС,ФСС, ЭКОЛОГИЯ,ЦЗН,СТАТИСТИКА-0,14 РУБ. ВШТАТЕ ТСЖ «ДОМ 28» ОДИН РАБОТНИК: ПРЕДСЕДАТЕЛЬ—ДЕЛОПРОИЗВОДИТЕЛЬ—ПОДДЕРЖКА САЙТА-СДАЧА ЕЖЕМЕСЯЧНОГО ЭЛЕКТРОННОГО ПАСПОРТА,З/П В МЕСЯЦ СОСТАВЛЯЕТ—10 000 РУБ, ГОДОВОЙ ФОТ СОСТАВЛЯЕТ 120 000 РУБ. В ТСЖ «ДОМ 28» ЗАКЛЮЧЕНЫ ДОГОВОРА С РЕСУРСОСНАБЖАЮЩИМИ ОРГАНИЗАЦИЯМИ: 1.ОАО «МУП ЖКХ» ПАВЛОВСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ-ПРОДАЖА ХОЛОДНОЙ ВОДЫ—ТАРИФ— 28,83 РУБ.ЗА КУБ. 2.ООО «СПЕЦГАЗСТРОЙ»-ТЕХ.ОБСЛУЖИВАНИЕ ВЕНТКАНАЛОВ ТАРИФ—168 РУБ.С КВАРТИРЫ В ГОД. 3.ООО «redcube" target="_blank" alt="redcube.ru" title="redcube.ru" style="">redcube.ru" title="redcube.ru" style="">КУБАНСКАЯ КОММУНАЛЬНАЯ КОМПАНИЯ»-ВОДООТВЕДЕНИЕ—ТАРИФ—43,17 РУБ.ЗА КУБ. 4.ОАО «ПАВЛОВСКАЯРАЙГАЗ»-ТЕХ.ОБСЛУЖИВАНИЕ ГАЗОВЫХ ПЛИТ—ТАРИФ—144 РУБ. С КВАРТИРЫ В ГОД. 5.ОАО «ТЕПЛОВЫЕ СЕТИ»-ПОДОГРЕВ ХОЛ.ВОДЫ—ТАРИФ—2620,99 РУБ.ЗА КУБ, ПОДАЧА ТЕПЛОВОЙ ЭНЕРГИИ ОТОПЛЕНИЯ—ТАРИФ—2620,99 РУБ.ЗА КВ.М.ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ. 6.ДОГОВОР С ИП БУЛАХ В.В.-ОБСЛУЖИВАНИЕ ОБЩЕДОМОВОГО ПРИБОРА УЧЕТА ТЕПЛОВОЙ ЭНЕРГИИ—ТАРИФ—1800 РУБ.В МЕС. 7.ОАО «КРАЙИНВЕСТБАНК»-РАСЧЕТНЫЙ СЧЕТ—100 РУБ.В МЕС,50 РУБ.ЗА ОДНО ПЛАТЕЖНОЕ ПОРУЧЕНИЕ. 8.МБУ ИКЦ «ПАВЛОВСКИЙ»-ЗА НЕГАТИВНОЕ ВОЗДЕЙСТВИЕ НА ОКРУЖАЮЩУЮ СРЕДУ—ТАРИФ—200 РУБ.В КВАРТАЛ. 9.ПРЕДПРИЯТИЕ И.П. ЛЫСЕНКО Р.С.-КАНЦТОВАРЫ. 10.ДОГОВОР С ИП БУЛАХ В.В.-НА АВАРИЙНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ. НА ДАННЫЙ МОМЕНТ ВЕДЕТСЯ РАБОТА: 1.ВЕДЕТСЯ ПОСТОЯННАЯ РАБОТА ПАСПОРТНО-ПРОПИСНОЙ СЛУЖБЫ. МЫ ИМЕЕМ: В ДОМЕ 50 КВАРТИР,В ТСЖ «ДОМ 28» СОГЛАСНО, ЗАЯВЛЕНИЙ ВСТУПИЛИ 49 СОБСТВЕННИКОВ.(КВ.№17 ВЫШЛА ИЗ ЧЛЕНОВ ТСЖ.) С КАЖДЫМ СОБСТВЕННИКОМ КВАРТИРЫ ЗАКЛЮЧЕН БЕССРОЧНЫЙ ДОГОВОР НА СОДЕРЖАНИЕ И ОБСЛУЖИВАНИЕ. С ПРОДАЖЕЙ КВАРТИР И ЗАМЕНОЙ СОБСТВЕННИКА КВАРТИРЫ ЗАКЛЮЧАЕТСЯ НОВЫЙ ДОГОВОР И ПОДПИСЫВАЕТСЯ ЗАЯВЛЕНИЕ О ВСТУПЛЕНИЕ В ТСЖ. ТСЖ «ДОМ 28» РАБОТАЕТ С ПРОГРАММОЙ БУХГАЛТЕРИЯ-1 С-8. ТСЖ РАБОТАЕТ С ЛИЦЕНЗИОННЫМИ ПРОГРАММАМИ. ОТЧЕТНЫЕ СОБРАНИЯ ПРЕДСЕДАТЕЛЯ ПРАВЛЕНИЯ И РЕВИЗОРА ПРОВОДЯТСЯ ЕЖЕГОДНО. ПРАВЛЕНИЕ, В СОСТАВ КОТОРОГО ВХОДЯТ ПО ОДНОМУ ОТВЕТСТВЕННОМУ ПО ПОДЪЕЗДУ И РЕВИЗОР, В КОЛЛИЧЕСТВЕ ПЯТИ ЧЕЛОВЕК СОБИРАЕТСЯ ЕЖЕКВАРТАЛЬНО. ВСЕ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ РЕСУРСОСНАБЖАЮЩИМ ОРГАНИЗАЦИЯМ ПЕРЕЧИСЛЯЮТСЯ ДО 20 ЧИСЛА ПО ПЛАТЕЖНЫМ ПОРУЧЕНИЯМ И СПИСЫВАЮТСЯ ПО СЧЕТАМ-ФАКТУР. ЗА УПРАВЛЕНИЕ И СОДЕРЖАНИЕ, ЗА ВСЕ КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ ОПЛАЧИВАЕТСЯ СОБСТВЕННИКАМИ ЧЕРЕЗ ТСЖ ПО ОДНОЙ ОБЩЕЙ КВИТАНЦИИ, КОТОРЫЕ ПОЛУЧАЮТ ДО ПЕРВОГО ЧИСЛА КАЖДОГО МЕСЯЦА И ПЕРЕДАЮТСЯ СОБСТВЕННИКАМ ЧЕРЕЗ ПОЧТОВЫЕ ЯЩИКИ. СОБСТВЕННИКИ ОПЛАЧИВАЮТ КВИТАНЦИИ В ОДНОМ МЕСТЕ В «КРАЙИНВЕСТБАНКЕ», С 1 ПО 25 ЧИСЛО, ГДЕ С КАЖДОГО, СОГЛАСНО ДОГОВОРА БАНК БЕРЕТ БАНКОВСКИЕ УСЛУГИ 2% ОТ СУММЫ. В ТСЖ «ДОМ 28» ИМЕЮТСЯ ВСЕ ОБЩЕДОМОВЫЕ ПРИБОРЫ УЧЕТА(ЭЛЕКТРОЭНЕРГИЯ,ХОЛОДНАЯ ВОДА,ГОРЯЧАЯ ВОДА,ОТОПЛЕНИЕ),РАСЧЕТЫ ВЕДУТСЯ ПО ОБЩЕДОМОВЫМ ПРИБОРАМ УЧЕТА. ВСЕ СОБСТВЕННИКИ ИМЕЮТ ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ ПРИБОРЫ УЧЕТА НА ХОЛОДНУЮ,ГОРЯЧУЮ ВОДУ,ЭЛЕКТРОСЧЕТЧИК. НА ТЕРРИТОРИИ ТСЖ ИМЕЕТСЯ ВИДИОНАБЛЮДЕНИЕ ПО ОБЕ СТОРОНЫ. ВЛАЖНАЯ УБОРКА В ПОДЪЕЗДАХ ПРОВОДИТСЯ КАЖДУЮ НЕДЕЛЮ. ДВОРНИК ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ УБИРАЕТ ДВОР, КОНТЕЙНЕРНУЮ ПЛОЩАДКУ, МУСОР В ПОДВАЛЬНОМ ПОМЕЩЕНИИ ЕЖЕДНЕВНО. ТСЖ ИМЕЕТ ОДИН КОНТЕЙНЕР С КРЫШКОЙ, ВЫВОЗ И ЗАХОРОНЕНИЕ ТБО С ТЕРРИТОРИИ ТСЖ ВЕДЕТСЯ ЕЖЕДНЕВНО. НА ТЕРРИТОРИИ, ПРИНАДЛЕЖАЩЕЙ ДОМУ КОСИТСЯ ТРАВА В ТЕЧЕНИИ СЕЗОНА – ДВАДЦАТЬ-ДВАДЦАТЬ ПЯТЬ РАЗ В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ПОГОДНЫХ УСЛОВИЙ. НА ТЕРРИТОРИИ ДОМА ТСЖ БЫЛА ПРОВЕДЕНА ЗАЧИСТКА СУХИХ, ГНЕЛЫХ ДЕРЕВЬЕВ. ТСЖ «ДОМ 28» В 2011-2012 ГГ. ВЫПОЛНИЛО КАПРЕМОНТ ПО ПРОГРАММЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА, СОГЛАСНО № 261-ФЗ «Энергосбережении и о повышении энергетической эффективности Краснодарского края на период 2011-2020 годов» ОТ 23.11.2009 ГОДА А)ПО ЗАМЕНЕ ЭЛЕКТООБОРУДОВАНИЯ, В ПОДЪЕЗДАХ УСТАНОВЛЕНЫ СВЕТИЛЬНИКИ С ДАТЧИКАМИ ДВИЖЕНИЯ, НА УЛИЦЕ С РЕЛЕ СВЕТА; Б)ЗАМЕНЕНА ИНЖЕНЕРНАЯ СИСТЕМА ХВС,ГВС,ОТОПЛЕНИЯ,КАНАЛИЗАЦИИ НА МЕТАЛЛОПЛАСТИКОВЫЕ ТРУБЫ С КРАНАМИ И ЗАДВИЖКАМИ. В)ЗАМЕНЕНЫ В ПОДЪЕЗДАХ ДЕРЕВЯННЫЕ ОКНА НА ПЛАСТИКОВЫЕ-НА payps.ru" title="payps.ru" style="">ДЕНЬГИ СОБРАННЫЕ ЖИЛЬЦАМИ В РЕЗЕРВНЫЙ ФОНД. Г)ВХОДНЫЕ ДВЕРИ МЕТАЛЛИЧЕСКИЕ С КОДОВЫМ ЗАМКОМ. Д)ОТРЕМОНТИРОВАНА ПЛОСКАЯ КРЫША ПО НОВЫМ ТЕХНОЛОГИЯМ И НОВЕЙШИМИ МАТЕРИАЛАМ. Е)УСТАНОВЛЕН ПОФАСАДНЫЙ ПРИБОР УЧЕТА ТЕПЛА ОТОПЛЕНИЯ. Ж)УСТАНОВЛЕН ОБЩЕДОМОВОЙ ЭЛЕКТРОСЧЕТЧИК. З)В ПОДВАЛЬНОМ ПОМЕЩЕНИИ ЗАМЕНЕНО ОСВЕЩЕНИЕ. ОТРЕМОНТИРОВАНА ОТМОСТКА ВОКРУГ ДОМА. В ПОДЪЕЗДАХ ЗАМЕНЕНЫ ДЕРЕВЯННЫЕ ВХОДНЫЕ ДВЕРИ В ПОДВАЛЬНОЕ ПОМЕЩЕНИЕ НА МЕТАЛЛОПЛАСТИКОВЫЕ. ВЫПОЛНЕН ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ ВО ВСЕХ ПОДЪЕЗДАХ ДОМА(ЗАМАЗКА ДЫР,ПОБЕЛКА СТЕН,ПОТОЛКОВ,ПОКРАСКА СТЕН, ЭЛ. ЩИТКОВ, ПЕРИЛ, ПЛИНТУС А). ОТРЕМОНТИРОВАНА ТЕЧЬ КРОВЛИ НАД 2,3,4 ПОДЪЕЗДАХ. Перечень тарифов(ставок),применяемых для расчета жилищно- коммунальных услуг с 01.07.2015 года по 31.12.2015 года в ТСЖ ДОМ 28».Наименование жилищно-коммунальной услуги-Ед. изм.-Тариф Ж/дома-Кв.м.-13,21 Вывоз ТБО для ж/домов-Куб.м.-2,15 ХВС для ж/домов до 5 этажей с приборами учета Куб.м.-30,99 Водоотведение -куб.м.-45,45 ГВС для ж/домов до 5 этажей с приборами учета в квартире- Куб.м.-2842,67 Центральное теплоснабжение(за отопительный сезон) Жилые дома с наружным строительным объемом здания свыше 35000 куб.м.Кв.м.-2842,67 Электроснабжение для ж/домов с общедомовым и индивидуальным прибором учета-кВт-2,88 Перечень тарифов(ставок),применяемых для расчета жилищно-коммунальных услуг с 01.01.2015 года по 31.06.2015 года в ТСЖ ДОМ 28».Наименование жилищно-коммунальной услуги-Ед. изм.-Тариф Ж/дома -Кв.м.-13,21 Вывоз ТБО для ж/домов Куб.м.-2,26 ХВС для ж/домов до 5 этажей с приборами учета в квартире- Куб.м.-28,83 Водоотведение -куб.м.-43,17 ГВС для ж/домов до 5 этажей с приборами учета в квартире- Куб.м.-2620,99 Центральное теплоснабжение(за отопительный сезон) Жилые дома с наружным строительным объемом здания свыше 35000 куб.м.Кв.м.-2620,99 Электроснабжение для ж/домов с общедомовым и индивидуальным прибором учета-кВт-2,63 ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРОВ на 2015 годОрганизации, с которыми были заключены договора на обслуживание ТСЖ "ДОМ 28": - с ОАО «Тепловые сети» на отпуск тепловой энергии. - с ОАО «Тепловые сети» по опрессовке внутренних тепловых сетей. - с ООО "Кубанская коммунальная компания» по водоотведению. - с ОАО «Крайинвестбанк» о приеме платежей с использованием системы «ГОРОД». - с ОАО «Павловскаярайгаз» на техническое обслуживание и аварийно-диспетчерское обеспечение. - с МУП ЖКХ «Павловская» на выполнение работ по вывозу ТБО с контейнера объемом не более 0,5 куб.м. - с МУП ЖКХ «Павловская» на продажу холодной воды питьевого качества. - с МБУИКЦ «Павловский» по расчету платы за негативное воздействие на окружающую среду. - с ООО «Спецгазстрой» об оказании услуги по техническому обслуживанию вентканалов. - с ОАО «Кубаньэнергосбыт» продажа гарантирующим поставщиком электроэнергии. - с ИП Булах В.В. на ремонтно-восстановительные работы теплоснабжения,ГВС,ХВС,водоотведении, снятие показаний с общедомовых приборов учета. - с ИП Булах В.В. на оказание услуг по ремонтно-профилактической работе Узла Учёта Тепловой энергии, на работы по аварийной ситуации, снятие показаний и сдачу ежемесячных отчетов. - с ИП Булах В.В. на гидравлическую промывку внутренней системы отопления и гидроиспытание. - с ИП Салмин А.В. на услуги по ежедневной уборке придомовой территории ТСЖ и еженедельной влажной уборке подъездов. - с ИП Плетнев Ю.В. по оказанию услуги по ведению бухгалтерского учета, расчеты по всем приборам учета, заполнение и распечатка квитанций,сдача отчетности. - с ИП Гаркуша Г.И. на оказание услуг по электроэнергии. - с ФЛ Полевик С.Н. на ремонт крыши. - с ИП Салминой С.В. на сдачу годовых и квартальных отчетов в электронном документообороте в ИФНС,ПФ РФ,ФСС по телекоммуникационным каналам связи с ЭЦП. Отношения с поставщиками коммунальных услуг за полугодие 2015 г.ОАО «Теплосети»: - тарифы согласно постановлению РЭК по тарифам и ценам поднимут в июле; -не заменены водомеры на ГВС в квартире №25. - долгов по оплате нет. ОАО МУП ЖКХ «Павловское» - тарифы согласно постановлению РЭК по тарифам и ценам поднимут в июле; - не заменены водомеры на ХВС в квартире №25. - долгов по оплате нет. ООО «ККК»: - тарифы согласно постановлению РЭК по тарифам и ценам не поднимали; - долгов по оплате нет. ОАО «Кубаньэнергосбыт» - тарифы согласно постановлению РЭК по тарифам и ценам поднимут в июле; - не установлен новый электросчетчики в квартире №25. - долгов по оплате нет. ОАО "Капремонт" -тариф согласно постановления; -некоторые квартиры имеют долги. ПЛАН РАБОТЫ ТСЖ "ДОМ 28" НА 2015 годВ 2015 году необходимо выполнить следующие работы: 1.Создать и поддерживать сайт ТСЖ, выход на который через Интернет смогут выйти все желающие, согласно, постановления Правительства РФ №731 о раскрытии информации на сайте в дополнение к нашим ежемесячным отчетам появятся дополнительные сведения. 2.Замена лампы на движение в подъездах № 1 – 1 эт.,2 эт.,№ 4 - 1 эт. 3.Замена лампы на улице первого подъезда. 4.Выполнение проверки раз в квартал индивидуальных приборов учета. 5.Выполнение дератизации подвала от земных блох за два раза. 6.Установка стола и двух лавочек в зоне отдыха перед первым подъездом и детской площадки. 7.Покраска стола, лавочек,ящика с песком,почтовых ящиков,дверей. 8.Побелка деревьев на территории товарищества. 9.Кошение травы на территории товарищества 3 раза в месяц. 10.Установка дверного доводчика во втором подъезде. 11.Регулировка входных дверей один раз в квартал. 12.Выполнение промывки системы отопления. 13.Выполнение прочистки вентканалов. 14.Выполнение поверки газового оборудования. 15.Выполнение ремонта ограждения территории товарищества. ТАРИФЫ НА ОБСЛУЖИВАНИЕ И СОДЕРЖАНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МКД С ИЮЛЯ ПО ДЕКАБРЬ 2015 г.Тарифы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме с ИЮЛЯ по ДЕКАБРЬ 2015 года. Оплата за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 1 кв. м. общей площади занимаемого помещения (квартиры) в месяц составляет по состоянию на 01.07.2015 года по 31.12.2015 года: - для Собственника, проживающего в благоустроенном 5-ти этажном доме, оборудованном газовой плитой, центральным отоплением, централизованной подачей холодной воды, центральным водоотведением – 13,21 руб. - вывоза и захоронение ТБО - на кв.м общей площади по факту вывоза. - для Собственника, проживающего в благоустроенном 5-ти этажном доме с четырехкамфорной газовой плитой – 5,26 руб. -для Собственника,проживающего в благоустроенном 5-ти этажном доме холодная вода за 1 redcube" target="_blank" alt="redcube.ru" title="redcube.ru" style="">redcube.ru" title="redcube.ru" style="">redcube" target="_blank" alt="redcube.ru" title="redcube.ru" style="">redcube" target="_blank" alt="redcube.ru" title="redcube.ru" style="">redcube" target="_blank" alt="redcube.ru" title="redcube.ru" style="">redcube" target="_blank" alt="redcube.ru" title="redcube.ru" style="">redcube" target="_blank" alt="redcube.ru" title="redcube.ru" style="">redcube" target="_blank" alt="redcube.ru" title="redcube.ru" style="">redcube.ru" title="redcube.ru" style="">redcube" target="_blank" alt="redcube.ru" title="redcube.ru" style="">redcube.ru" title="redcube.ru" style="">redcube" target="_blank" alt="redcube.ru" title="redcube.ru" style="">redcube" target="_blank" alt="redcube.ru" title="redcube.ru" style="">redcube" target="_blank" alt="redcube.ru" title="redcube.ru" style="">redcube" target="_blank" alt="redcube.ru" title="redcube.ru" style="">redcube.ru" title="redcube.ru" style="">redcube" target="_blank" alt="redcube.ru" title="redcube.ru" style="">redcube" target="_blank" alt="redcube.ru" title="redcube.ru" style="">redcube.ru" title="redcube.ru" style="">КУБ. – 28,83 руб. -для Собственника,проживающего в благоустроенном 5-ти этажном доме стоимость отопления за 1 Гкал. — 2620,99 руб. -для Собственника, проживающего в благоустроенном 5-ти этажном доме стоимость горячей воды за 1 Гкал – 2620,99 руб. -для Собственника, проживающего в благоустроенном 5-ти этажном доме стоимость водоотведения за 1 куб.— 43,17 руб. -для МОП ПО ЭЛЕКТРОЭНЕРГИИ за 1 кВат.– 2,63 руб. -капремонт за 1 кв.м общей площади- 5,32 руб. ТАРИФЫ НА ОБСЛУЖИВАНИЕ И СОДЕРЖАНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МКД С ЯНВАРЯ ПО ИЮНЬ 2015 г.Тарифы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме с ЯНВАРЯ по ИЮНЬ 2015 года. Оплата за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 1 кв. м. общей площади занимаемого помещения (квартиры) в месяц составляет по состоянию на 01.01.2015 года по 31.06.2015 года: - для Собственника, проживающего в благоустроенном 5-ти этажном доме, оборудованном газовой плитой, центральным отоплением, централизованной подачей холодной воды, центральным водоотведением – 13,21 руб. - вывоза и захоронение ТБО - на кв.м общей площади по факту вывоза. - для Собственника, проживающего в благоустроенном 5-ти этажном доме с четырехкамфорной газовой плитой – 5,26 руб. -для Собственника,проживающего в благоустроенном 5-ти этажном доме холодная вода за 1 redcube" target="_blank" alt="redcube.ru" title="redcube.ru" style="">redcube" target="_blank" alt="redcube.ru" title="redcube.ru" style="">redcube" target="_blank" alt="redcube.ru" title="redcube.ru" style="">redcube.ru" title="redcube.ru" style="">redcube" target="_blank" alt="redcube.ru" title="redcube.ru" style="">redcube" target="_blank" alt="redcube.ru" title="redcube.ru" style="">redcube" target="_blank" alt="redcube.ru" title="redcube.ru" style="">redcube" target="_blank" alt="redcube.ru" title="redcube.ru" style="">redcube" target="_blank" alt="redcube.ru" title="redcube.ru" style="">redcube.ru" title="redcube.ru" style="">redcube" target="_blank" alt="redcube.ru" title="redcube.ru" style="">redcube" target="_blank" alt="redcube.ru" title="redcube.ru" style="">redcube.ru" title="redcube.ru" style="">redcube" target="_blank" alt="redcube.ru" title="redcube.ru" style="">redcube" target="_blank" alt="redcube.ru" title="redcube.ru" style="">redcube" target="_blank" alt="redcube.ru" title="redcube.ru" style="">redcube.ru" title="redcube.ru" style="">redcube.ru" title="redcube.ru" style="">redcube" target="_blank" alt="redcube.ru" title="redcube.ru" style="">redcube.ru" title="redcube.ru" style="">redcube.ru" title="redcube.ru" style="">redcube" target="_blank" alt="redcube.ru" title="redcube.ru" style="">redcube" target="_blank" alt="redcube.ru" title="redcube.ru" style="">redcube" target="_blank" alt="redcube.ru" title="redcube.ru" style="">redcube.ru" title="redcube.ru" style="">redcube.ru" title="redcube.ru" style="">КУБ. – 28,83 руб. -для Собственника,проживающего в благоустроенном 5-ти этажном доме стоимость отопления за 1 Гкал. — 2620,99 руб. -для Собственника, проживающего в благоустроенном 5-ти этажном доме стоимость горячей воды за 1 Гкал – 2620,99 руб. -для Собственника, проживающего в благоустроенном 5-ти этажном доме стоимость водоотведения за 1 куб.— 43,17 руб. -для МОП ПО ЭЛЕКТРОЭНЕРГИИ за 1 кВат.– 2,63 руб. -капремонт за 1 кв.м общей площади- 5,32 руб. Отчетность по Постановлению Правительства № 731-РФ от 23.09.10 года №731-ФЗ от 23.09.2010 г.Общая информация ТСЖ "ДОМ 28" на 2013-2014 гг. ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ «ДОМ 28» Председатель правления ТСЖ: Салмина Светлана Васильевна Члены правления ТСЖ: 1.Шиян Алла Ильинична-1 подъезд.кв.15,8 861915-72-67 2.Даянова Татьяна Алексеевна-2 подъезд,кв.16,8 861915-74-07 3.Сухарева Галина Александровна–3 подъезд,кв.26,8 861915-35-32 4.Медведева Наталья Александровна–4 подъезд,кв.50,8 8615040676 Ревизор ТСЖ: Марченко Татьяна Викторовна,кв.45,89094497497 ИНН/КПП 2346017001/234601001,ОГРН 1102362000553 от 17.12.2010 г. в Межрайонной ИФНС России № 3 по Краснодарскому краю в Павловском районе. Адрес почтовый:352040,ст.Павловская,ул.Первомайская 28 телефон:89182846560, факс:8( 86191)5- 17- 51. Адрес фактического местонахождения: 352040,ст.Павловская,ул.Первомайская 28,телефон:89182846560,факс: 8(86191)5-17-51. Адрес электронной почты:CandyBoss@yandex.ru Режим работы: с 13.00 до 16.00, без перерыва Прием граждан: Первая и третья пятница с 16.00 до 18.00 Выходной – суббота, воскресенье. Аварийно-диспетчерская служба — до 22.00, тел:5–17-51,сот.89604715987 ТСЖ «ДОМ 28» ДЕЙСТВУЕТ НА ОСНОВАНИИ УСТАВА ОТ 28.11.2010года. В ТСЖ «ДОМ 28» на основе договора управления находится один пяти этажный, 50-ти квартирный дом, общей площадью по паспорту БТИ 2701,8 кв.м. Расчетный счет открыт в Краснодарском ОАО «Крайинвестбанк» ст. Павловская,Р/С 40703810400030001025, БИК 040349516,К/С 30101810500000000516. ТАРИФ—НА 1 КВ.М ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ СОСТАВЛЯЕТ 13,21 руб.В МЕСЯЦ СОБИРАЕМОСТЬ СОСТАВЛЯЕТ—36 088 РУБ,ЗА 12 МЕС.РАБОТЫ—433 056 РУБ. ОКАЗЫВАЕМЫЕ УСЛУГИ ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ МЖД ТСЖ «ДОМ 28» на кв.м общей площади В МЕСЯЦ: 1.ЗАТРАТЫ НА ТЕХНИЧЕСКОЕ И АВАРИЙНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ(ПОДРЯДЧИКАМИ, И.П.,Ф.Л.)-0,52 РУБ. 2.ГИДРАВЛИЧЕСКОЕ ИСПЫТАНИЕ И ПРОМЫВКА ЦО—0,92 РУБ. 3.ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ РАЙГАЗ—0,25 РУБ. 4.ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ВЕНТКАНАЛОВ—0,4 РУБ. 5.УБОРКА ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ-1,83 РУБ. 6.ОБСЛУЖИВАНИЕ ОБЩЕДОМОВОГО ПРИБОРА УЧЕТА-1,71 РУБ. 7.ОПЛАТА УСЛУГ «КРАЙИНВЕСТБАНКА»-0,14 РУБ. 8.СДАЧА ЕЖЕКВАРТАЛЬНОЙ ОТЧЕТНОСТИ,ЭКОЛОГИЯ-0,14 РУБ. 9.ОПЛАТА ЗА ТЕЛЕФОН,ПОЧТОВЫЕ РАСХОДЫ,ПРИНТЕР-0,4 РУБ. 10.ПРИОБРЕТЕНИЕ КАНЦТОВАРОВ, ХОЗРАСХОДЫ—0,37 РУБ. 11.ОПЛАТА ТРУДА РАБОТНИКАМ ПО ШТАТНОМУ РАСПИСАНИЮ—3,65 РУБ. 12.ОПЛАТА НАЛОГОВ НА З/П РАБОТНИКОВ-1,1 РУБ. 13.УСЛУГИ БУХГАЛТЕРА-1,1 РУБ. 14.ОПЛАТА ЗА ЭКОЛОГИЮ–0,04 РУБ. 15.ОПЛАТА ГОСПОШЛИНЫ В СУД–0,36 РУБ. 16.ЭЛЕТРО-ЛАБОРАТОРНЫЕ ИСПЫТАНИЯ–0,15 РУБ. 17.КОШЕНИЕ ТРАВЫ НА ТЕРРИТОРИИ–0,14 РУБ. В ШТАТЕ ТСЖ «ДОМ 28» ОДИН РАБОТНИК: ПРЕДСЕДАТЕЛЬ—ДЕЛОПРОИЗВОДИТЕЛЬ—З/П В МЕСЯЦ СОСТАВЛЯЕТ—10 000 РУБ, МЕСЯЧНЫЙ ФОТ СОСТАВЛЯЕТ 10 000 РУБ. В ТСЖ «ДОМ 28» ЗАКЛЮЧЕНЫ ДОГОВОРА С РЕСУРСОСНАБЖАЮЩИМИ ОРГАНИЗАЦИЯМИ: 1.ОАО «МУП ЖКХ» ПАВЛОВСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ-ПРОДАЖА ХОЛОДНОЙ ВОДЫ—ТАРИФ— 7,48 РУБ.ЗА redcube.ru" title="redcube.ru" style="">КУБ. 2.ООО «СПЕЦГАЗСТРОЙ»-ТЕХ.ОБСЛУЖИВАНИЕ ВЕНТКАНАЛОВ ТАРИФ—264 РУБ.С КВАРТИРЫ В ГОД. 3.ООО «redcube.ru" title="redcube.ru" style="">КУБАНСКАЯ КОММУНАЛЬНАЯ КОМПАНИЯ»-ВОДООТВЕДЕНИЕ—ТАРИФ—43,17 РУБ.ЗА redcube.ru" title="redcube.ru" style="">КУБ. 4.ОАО «ПАВЛОВСКАЯРАЙГАЗ»-ТЕХ.ОБСЛУЖИВАНИЕ ГАЗОВЫХ ПЛИТ—ТАРИФ—168 РУБ. С КВАРТИРЫ В ГОД. 5.ОАО «ТЕПЛОВЫЕ СЕТИ»-ПОДОГРЕВ ХОЛ.ВОДЫ—ТАРИФ—2505,65 РУБ.ЗА КУБ, ПОДАЧА ТЕПЛОВОЙ ЭНЕРГИИ ОТОПЛЕНИЯ—ТАРИФ—2505,65 РУБ.ЗА КВ.М.ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ. 6.ДОГОВОР С ИП БУЛАХ В.В.-ОБСЛУЖИВАНИЕ ОБЩЕДОМОВОГО ПРИБОРА УЧЕТА ТЕПЛОВОЙ ЭНЕРГИИ—ТАРИФ—700 РУБ.В МЕС. 7.ОАО «КРАЙИНВЕСТБАНК»-РАСЧЕТНЫЙ СЧЕТ—100 РУБ.В МЕС,30 РУБ.ЗА ОДНО РЛАТЕЖНОЕ ПОРУЧЕНИЕ. 8.ООО «МИГЕС» г.КРАСНОДАР—ОБСЛУЖИВАНИЕ ПРИБОРА УЧЕТА НА ТЕПЛО—РАЗ В ЧЕТЫРЕ ГОДА. 9.ООО «НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ «ТЕРМОТЕХНИКА»г. КРАСНОДАР-ОБСЛУЖИВАНИЕ ПРИБОРА УЧЕТА НА ГОРЯЧУЮ ВОДУ-РАЗ В ЧЕТЫРЕ ГОДА. 10.МБУ ИКЦ «ПАВЛОВСКИЙ»-ЗА НЕГАТИВНОЕ ВОЗДЕЙСТВИЕ НА ОКРУЖАЮЩУЮ СРЕДУ—ТАРИФ—100 РУБ.В МЕС. 11.ГУ «РОСПРИРОДНАДЗОРА ПО КРАСНОДАРСКОМУ КРАЮ И РЕСПУБЛИКИ АДЫГЕЯ» - СБРОС НА РЕЛЬЕФ И ОТХОДЫ-ТАРИФ—38 РУБ.В МЕС. 12.ПРЕДПРИЯТИЕ И.П. ЛЫСЕНКО Р.С.-КАНЦТОВАРЫ. 13.ДОГОВОР С ИП БУЛАХ В.В.-НА АВАРИЙНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ. НА ДАННЫЙ МОМЕНТ ВЕДЕТСЯ РАБОТА: 1.РЕШАЕТСЯ ВОПРОС ПО ОБОРУДОВАНИЮ КОЛЯСОЧНОЙ(НЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ) ВО ВТОРОМ ПОДЪЕЗДЕ НА ПЕРВОМ ЭТАЖЕ ДОМА ПОД КОМНАТУ ДЛЯ РАБОТЫ ПРАВЛЕНИЯ ТСЖ. 2.ВЕДЕТСЯ ПОСТОЯННАЯ РАБОТА ПАСПОРТНО-ПРОПИСНОЙ СЛУЖБЫ. 3.ВЕДЕТСЯ РАБОТА ПО ЗАМЕНЕ ЛАМП НАКАЛИВАНИЯ ПО ДОМУ. 4.ВЕДЕТСЯ ПОДГОТОВКА ПОДЪЕЗДОВ К РЕМОНТУ. 5.ВЕДЕТСЯ РАБОТА ПО ОРГАНИЗАЦИИ ДОГОВОРА НА ПОВЕРКУ ОБЩЕДОМОВЫХ ПРИБОРОВ УЧЕТА. 6.ВЕДЕТСЯ РАБОТА ПО ПОДГОТОВКЕ К РЕМОНТУ ОТМОСТКИ ВОКРУГ ДОМА. 7.ВЕДЕТСЯ РАБОТА ПО ПОДГОТОВКЕ К РЕМОНТУ НАРУЖНИХ ВХОДНЫХ СТУПЕНЕЙ. МЫ ИМЕЕМ: В ДОМЕ 50 КВАРТИР,В ТСЖ «ДОМ 28» СОГЛАСНО, ЗАЯВЛЕНИЙ ВСТУПИЛИ 49 СОБСТВЕННИКОВ.(КВ.№17 ВЫШЛА ИЗ ЧЛЕНОВ ТСЖ.) С КАЖДЫМ СОБСТВЕННИКОМ КВАРТИРЫ ЗАКЛЮЧЕН БЕССРОЧНЫЙ ДОГОВОР НА СОДЕРЖАНИЕ И ОБСЛУЖИВАНИЕ. С ПРОДАЖЕЙ КВАРТИР И ЗАМЕНОЙ СОБСТВЕННИКА КВАРТИРЫ ЗАКЛЮЧАЕТСЯ НОВЫЙ ДОГОВОР И ПОДПИСЫВАЕТСЯ ЗАЯВЛЕНИЕ О ВСТУПЛЕНИЕ В ТСЖ. ТСЖ «ДОМ 28» РАБОТАЕТ С ПРОГРАММОЙ БУХГАЛТЕРИЯ-1 С-8. ТСЖ РАБОТАЕТ С ЛИЦЕНЗИОННЫМИ ПРОГРАММАМИ. ОТЧЕТНЫЕ СОБРАНИЯ ПРЕДСЕДАТЕЛЯ ПРАВЛЕНИЯ И РЕВИЗОРА ПРОВОДЯТСЯ ЕЖЕГОДНО. ПРАВЛЕНИЕ, В СОСТАВ КОТОРОГО ВХОДЯТ ПО ОДНОМУ ОТВЕТСТВЕННОМУ ПО ПОДЪЕЗДУ И РЕВИЗОР, В КОЛЛИЧЕСТВЕ ПЯТИ ЧЕЛОВЕК СОБИРАЕТСЯ ЕЖЕКВАРТАЛЬНО. ВСЕ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ РЕСУРСОСНАБЖАЮЩИМ ОРГАНИЗАЦИЯМ ПЕРЕЧИСЛЯЮТСЯ ДО 15-20 ЧИСЛА ПО ПЛАТЕЖНЫМ ПОРУЧЕНИЯМ И СПИСЫВАЮТСЯ ПО СЧЕТАМ-ФАКТУР. ЗА УПРАВЛЕНИЕ И СОДЕРЖАНИЕ, ЗА ВСЕ КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ ОПЛАЧИВАЕТСЯ СОБСТВЕННИКАМИ ЧЕРЕЗ ТСЖ ПО ОДНОЙ ОБЩЕЙ КВИТАНЦИИ, КОТОРЫЕ ПОЛУЧАЮТ ДО ПЕРВОГО ЧИСЛА КАЖДОГО МЕСЯЦА И ПЕРЕДАЮТСЯ СОБСТВЕННИКАМ ЧЕРЕЗ ПОЧТОВЫЕ ЯЩИКИ. СОБСТВЕННИКИ ОПЛАЧИВАЮТ КВИТАНЦИИ В ОДНОМ МЕСТЕ В «КРАЙИНВЕСТБАНКЕ», С 1 ПО 15 ЧИСЛО, ГДЕ С КАЖДОГО, СОГЛАСНО ДОГОВОРА БАНК БЕРЕТ moneyman" target="_blank" alt="moneyman.kz" title="moneyman.kz" style="">moneyman.ru" title="moneyman.ru" style="">БАНКОВСКИЕ УСЛУГИ 2% ОТ СУММЫ. В ТСЖ «ДОМ 28» ИМЕЮТСЯ ВСЕ ОБЩЕДОМОВЫЕ ПРИБОРЫ УЧЕТА(ЭЛЕКТРОЭНЕРГИЯ,ХОЛОДНАЯ ВОДА,ГОРЯЧАЯ ВОДА,ОТОПЛЕНИЕ),РАСЧЕТЫ ВЕДУТСЯ ПО ОБЩЕДОМОВЫМ ПРИБОРАМ УЧЕТА. ВСЕ СОБСТВЕННИКИ ИМЕЮТ ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ ПРИБОРЫ УЧЕТА НА ХОЛОДНУЮ И ГОРЯЧУЮ ВОДУ. НА ТЕРРИТОРИИ ТСЖ ИМЕЕТСЯ ВИДИОНАБЛЮДЕНИЕ ПО ОБЕ СТОРОНЫ. ВЛАЖНАЯ УБОРКА В ПОДЪЕЗДАХ ПРОВОДИТСЯ КАЖДУЮ НЕДЕЛЮ. ДВОРНИК ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ УБИРАЕТ ДВОР, КОНТЕЙНЕРНУЮ ПЛОЩАДКУ, МУСОР В ПОДВАЛЬНОМ ПОМЕЩЕНИИ ЕЖЕДНЕВНО. ТСЖ ИМЕЕТ ОДИН КОНТЕЙНЕР С КРЫШКОЙ, ВЫВОЗ И ЗАХОРОНЕНИЕ ТБО С ТЕРРИТОРИИ ТСЖ ВЕДЕТСЯ ЕЖЕДНЕВНО. НА ТЕРРИТОРИИ, ПРИНАДЛЕЖАЩЕЙ ДОМУ КОСИТСЯ ТРАВА В ТЕЧЕНИИ СЕЗОНА – ПЯТНАДЦАТЬ -ДВАДЦАТЬ РАЗ В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ПОГОДНЫХ УСЛОВИЙ. НА ТЕРРИТОРИИ ДОМА ТСЖ БЫЛА ПРОВЕДЕНА ЗАЧИСТКА СУХИХ, ГНЕЛЫХ ДЕРЕВЬЕВ. ТСЖ «ДОМ 28» ВСТУПИЛО В ПРОГРАММУ ПО КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ, СОГЛАСНО № 261-ФЗ «Энергосбережении и о повышении энергетической эффективности Краснодарского края на период 2011-2020 годов» ОТ 23.11.2009 ГОДА ТСЖ «ДОМ 28» СДЕЛАЛИ КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ СОГЛАСНО ПРОГРАММЕ И ВНЕСЛИ 10% СОБСТВЕННЫХ СРЕДСТВ СОБРАННЫХ С СОБСТВЕННИКОВ: А)ПО ЗАМЕНЕ ЭЛЕКТООБОРУДОВАНИЯ, В ПОДЪЕЗДАХ УСТАНОВЛЕНЫ СВЕТИЛЬНИКИ С ДАТЧИКАМИ ДВИЖЕНИЯ, НА УЛИЦЕ С РЕЛЕ СВЕТА; Б)ЗАМЕНЕНА ИНЖЕНЕРНАЯ СИСТЕМА ХВС,ГВС,ОТОПЛЕНИЯ,КАНАЛИЗАЦИИ НА МЕТАЛЛОПЛАСТИКОВЫЕ ТРУБЫ С КРАНАМИ И ЗАДВИЖКАМИ. В)ЗАМЕНЕНЫ В ПОДЪЕЗДАХ ДЕРЕВЯННЫЕ ОКНА НА ПЛАСТИКОВЫЕ-НА payps.ru" title="payps.ru" style="">payps.ru" title="payps.ru" style="">ДЕНЬГИ СОБРАННЫЕ ЖИЛЬЦАМИ В РЕЗЕРВНЫЙ ФОНД. Г)ВХОДНЫЕ ДВЕРИ МЕТАЛЛИЧЕСКИЕ С КОДОВЫМ ЗАМКОМ. Д)ОТРЕМОНТИРОВАНА ПЛОСКАЯ КРЫША ПО НОВЫМ ТЕХНОЛОГИЯМ И НОВЕЙШИМИ МАТЕРИАЛАМ. Е)УСТАНОВЛЕН ПОФАСАДНЫЙ ПРИБОР УЧЕТА ТЕПЛА ОТОПЛЕНИЯ. Ж)УСТАНОВЛЕН ОБЩЕДОМОВОЙ ЭЛЕКТРОСЧЕТЧИК. З)В ПОДВАЛЬНОМ ПОМЕЩЕНИИ ЗАМЕНЕНО ОСВЕЩЕНИЕ. И)ОТРЕМОНТИРОВАНА ОТМОСТКА ВОКРУГ ДОМА. Перечень тарифов(ставок),применяемых для расчета жилищно-коммунальных услуг с 01.01.2014 года по 31.03.2014 года в ТСЖ ДОМ 28».Наименование жилищно-коммунальной услуги-Ед. изм.-Тариф Ж/дома -Кв.м.-13,21 Вывоз ТБО для ж/домов-redcube.ru" title="redcube.ru" style="">redcube.ru" title="redcube.ru" style="">Куб.м.-2,31 ХВС для ж/домов до 5 этажей с приборами учета в квартире- Куб.м.-27,48 Водоотведение -уб.м.-43,17 ГВС для ж/домов до 5 этажей с приборами учета в квартире- Куб.м.-2123,43 Центральное теплоснабжение(за отопительный сезон) Жилые дома с наружным строительным объемом здания свыше 35000 куб.м. Кв.м.-2123,43 Электроснабжение для ж/домов с общедомовым и индивидуальным прибором учета-кВт-2,53 Перечень тарифов(ставок),применяемых для расчета жилищно-коммунальных услуг с 01.07.2013 года в ТСЖ «ДОМ 28».Наименование жилищно-коммунальной услуги-Ед. изм.-Тариф Ж/дома -Кв.м.-13,21 Вывоз ТБО для ж/домов-Куб.м.-2,31 ХВС для ж/домов до 5 этажей с приборами учета в квартире- Куб.м.-27,48 Водоотведение -Куб.м.-46,18 ГВС для ж/домов до 5 этажей с приборами учета в квартире- Куб.м.-177,82 Центральное теплоснабжение (за отопительный сезон) Жилые дома с наружным строительным объемом здания свыше 35000 куб.м. Кв.м.-2123,43 Электроснабжение для ж/домов с общедомовым и индивидуальным прибором учета-кВт-2,53 Перечень тарифов(ставок),применяемых для расчета жилищно-коммунальных услуг с 01.01.2013 года в ТСЖ «ДОМ 28».Наименование жилищно-коммунальной услуги- Ед. изм.- Тариф Ж/дома - Кв.м.-13,21 Вывоз ТБО для ж/домов-redcube.ru" title="redcube.ru" style="">Куб.м.-2,21 ХВС для ж/домов до 5 этажей с приборами учета в квартире- redcube.ru" title="redcube.ru" style="">Куб.м.-25,17 Водоотведение -Куб.м.-41,10 ГВС для ж/домов до 5 этажей с приборами учета в квартире- Куб.м.-160,82 Центральное теплоснабжение (за отопительный сезон) Жилые дома с наружным строительным объемом здания свыше 35000 куб. м. Кв. м. - 2123, 43 Электроснабжение для ж/домов с общедомовым и индивидуальным прибором учета -кВт-2,26 ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРОВ на 2014 годОрганизации, с которыми были заключены договора на обслуживание нашего дома: - с ОАО «Тепловые сети» на отпуск тепловой энергии. - с ОАО «Тепловые сети» по опрессовке внутренних тепловых сетей. - с ООО «redcube.ru" title="redcube.ru" style="">Кубанская коммунальная компания» по водоотведению. - с ОАО «Крайинвестбанк» о приеме платежей с использованием системы «ГОРОД». - с ОАО «Павловскаярайгаз» на техническое обслуживание и аварийно-диспетчерское обеспечение. - с МУП ЖКХ «Павловская» на выполнение работ по вывозу ТБО с контейнера объемом не более 0,5 redcube" target="_blank" alt="redcube.ru" title="redcube.ru" style="">redcube.ru" title="redcube.ru" style="">куб.м. - с МУП ЖКХ «Павловская» на продажу холодной воды питьевого качества. - с МБУИКЦ «Павловский» по расчету платы за негативное воздействие на окружающую среду. - с ООО «Спецгазстрой» об оказании услуги по техническому обслуживанию вентканалов. - с ОАО «Кубаньэнергосбыт» продажа гарантирующим поставщиком электроэнергии. - с ИП Булах В.В. на ремонтно-восстановительные работы теплоснабжения,ГВС,ХВС,водоотведении. - с ИП Булах В.В. на оказание услуг по ремонтно-профилактической работе Узла Учёта Тепловой энергии, на работы по аварийной ситуации, снятие показаний и сдачу ежемесячных отчетов. - с ИП Булах В.В. на гидравлическую промывку внутренней системы отопления и гидроиспытание. - с ИП Салминым А.В. на услуги по ежедневной уборке придомовой территории ТСЖ и еженедельной влажной уборке подъездов. - с ИП Плетнев Ю.В. по оказанию ежемесячной услуги по ведению бухгалтерского учета, расчеты по всем приборам учета, заполнение и распечатка квитанций. - с ИП Гаркуша Г.И. на оказание услуг по электроэнергии. - с ФЛ Полевик С.Н. на аренду части крыши. - с ИП Салминой С.В. на сдачу годовых и квартальных отчетов в электронном документообороте в ИФНС,ПФ РФ,ФСС по телекоммуникационным каналам связи с ЭЦП. ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРОВ на 2013 годОрганизации, с которыми были заключены договора на обслуживание нашего дома: - с ОАО «Тепловые сети» на отпуск тепловой энергии. - с ОАО «Тепловые сети» по опрессовке внутренних тепловых сетей. - с ООО «redcube" target="_blank" alt="redcube.ru" title="redcube.ru" style="">redcube.ru" title="redcube.ru" style="">Кубанская коммунальная компания» по водоотведению. - с ОАО «Крайинвестбанк» о приеме платежей с использованием системы «ГОРОД». - с ОАО «Павловскаярайгаз» на техническое обслуживание и аварийно-диспетчерское обеспечение. - с МУП ЖКХ «Павловская» на выполнение работ по вывозу ТБО с контейнера объемом не более 0,5 куб.м. - с МУП ЖКХ «Павловская» на продажу холодной воды питьевого качества. - с МБУИКЦ «Павловский» по расчету платы за негативное воздействие на окружающую среду. - с ООО «Спецгазстрой» об оказании услуги по техническому обслуживанию вентканалов. - с ОАО «Кубаньэнергосбыт» продажа гарантирующим поставщиком электроэнергии. - с ИП Булах В.В. на ремонтно-восстановительные работы теплоснабжения,ГВС,ХВС,водоотведении. - с ИП Булах В.В. на оказание услуг по ремонтно-профилактической работе Узла Учёта Тепловой энергии, на работы по аварийной ситуации, снятие показаний и сдачу ежемесячных отчетов. - с ИП Булах В.В. на гидравлическую промывку внутренней системы отопления и гидроиспытание. - с ИП Салминым А.В. на услуги по ежедневной уборке придомовой территории ТСЖ и еженедельной влажной уборке подъездов. - с ИП Плетнев Ю.В. по оказанию ежемесячной услуги по ведению бухгалтерского учета, расчеты по всем приборам учета, заполнение и распечатка квитанций. - с ИП Гаркуша Г.И. на оказание услуг по электроэнергии. - с ФЛ Полевик С.Н. на аренду части крыши. - с ИП Салминой С.В. на сдачу годовых и квартальных отчетов в электронном документообороте в ИФНС,ПФ РФ,ФСС по телекоммуникационным каналам связи с ЭЦП. Отношения с поставщиками коммунальных услуг.ОАО «Теплосети»: - тарифы в среднем как по всей Павловской, согласно постановлению РЭК по тарифам и ценам поднимали два раза; - долгов по оплате нет. ОАО МУП ЖКХ «Павловское» - тарифы в среднем как по всей Павловской, согласно постановлению РЭК по тарифам и ценам поднимали два раза; - водомеры на ГВС и ХВС заменены на антимагнитные в 47 квартирах, что позволяет экономить 15-20% на общедомовых нуждах. - долгов по оплате нет. ООО «ККК»: - тарифы в среднем как по всей Павловской, согласно постановлению РЭК по тарифам и ценам поднимали два раза; - долгов по оплате нет. - был дважды сделан перерасчет, согласно, тарифов. ОАО «Кубаньэнергосбыт» - тарифы в среднем как по всей Павловской, согласно постановлению РЭК по тарифам и ценам поднимали два раза; - установлены новые электросчетчики в квартирах и общий учет на весь дом, экономия 5-10% - долгов по оплате нет. На этот момент 2013 года все текущие счета поставщиков коммунальных услуг оплачены. На сегодняшний день долгов перед ресурсоснабжающими организациями нет. Расходы в 2013 году производились в соответствии со сметой БЛАГОДАРНОСТЬ ОТ ПРАВЛЕНИЯ ТСЖБольшое спасибо тем, кто активно помогал председателю правления ТСЖ в работе-это Сухарева Г.В., Шиян А.И., Даянова Т.А., Марченко Т.В., Скитер Н.В., Салмин В.Н., Салмин А.В., Салмин В.Н.,Марченко Н.Б. Хотелось бы больше помощников в реализации наших планов. ПЛАН РАБОТЫ ТСЖ НА 2014 годВ 2014 году необходимо выполнить следующие работы: 1.Создать сайт ТСЖ, выход на который через Интернет смогут выйти все желающие, согласно, постановления Правительства РФ №731 о раскрытии информации на сайте в дополнение к нашим ежемесячным отчетам появятся дополнительные сведения. 2.Оштукатурить цоколь вокруг дома. 3.Отремонтировать входные ступени в четырех подъездах. 4.Замена лампы на движение в подъездах № 1 – 5 эт.,2 эт.,1 эт.,№ 4 - 2 эт. 5.Замена лампы на улице второго подъезда. 6.Выполнение ремонта во всех подъездах. 7.Оформление и строительство комнаты в нежилом помещении для ТСЖ во втором подъезде на первом этаже. 8.Приобретение ноутбука и принтера для ТСЖ. 9.Продолжение договора аренды крыши с собственником Полевик С.Н. кв.30. 10.Выполнение поверки восьми общедомовых приборов учета на следующие 4 года. 11.Установка стола и двух лавочек в зоне отдыха перед первым подъездом. ТАРИФЫ НА ОБСЛУЖИВАНИЕ И СОДЕРЖАНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МКД С ЯНВАРЯ ПО МАРТ 2014 г.Тарифы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме с ЯНВАРЯ по МАРТ 2014 года. Оплата за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 1 кв. м. общей площади занимаемого помещения (квартиры) в месяц составляет по состоянию на 01.01.2014 года по 31.03.2014 года: - для Собственника, проживающего в благоустроенном 5-ти этажном доме, оборудованном газовой плитой, центральным отоплением, централизованной подачей холодной воды, центральным водоотведением – 13,21 руб. - 20% от тарифа резервный фонд – 2,64 руб. на кв.м. общей площади. - вывоза и захоронение ТБО - на кв.м общей площади по факту вывоза. - для Собственника, проживающего в благоустроенном 5-ти этажном доме с четырехкамфорной газовой плитой – 5,05 руб. -для Собственника,проживающего в благоустроенном 5-ти этажном доме холодная вода за 1 redcube" target="_blank" alt="redcube.ru" title="redcube.ru" style="">redcube.ru" title="redcube.ru" style="">КУБ. – 27,48 руб. -для Собственника,проживающего в благоустроенном 5-ти этажном доме стоимость отопления за 1 Гкал. — 2505,65 руб. -для Собственника, проживающего в благоустроенном 5-ти этажном доме стоимость горячей воды за 1 Гкал – 2505,65 руб. -для Собственника, проживающего в благоустроенном 5-ти этажном доме стоимость водоотведения за 1 куб.— 43,17 руб. -для МОП ПО ЭЛЕКТРОЭНЕРГИИ за 1 кВат.– 2,53 руб. СОТРУДНИК ТСЖПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ ТСЖ "ДОМ 28" САЛМИНА СВЕТЛАНА ВАСИЛЬЕВНА,тел.88619151751,сот.89604715987 ГРАФИК РАБОТЫ ПРАВЛЕНИЯ ТСЖПонедельник-пятница с 13.00 до 16.00 час. Выходные суббота, воскресенье. Прием граждан по вопросам Товарищества-первая и третья пятница с 16.00 до 17.00 час. КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ТСЖПРЕДСЕДАТЕЛЬ ТСЖ "ДОМ 28" САЛМИНА СВЕТЛАНА ВАСИЛЬЕВНА, тел. 88619151751, со т. 89604715987 ЧЛЕНЫ ПРАВЛЕНИЯ ТСЖ "ДОМ 28" ШИЯН АЛЛА ИЛЬИНИЧНА-1 ПОДЪЕЗД,кв.15, тел.88619157267,сот.89182980664 ДАЯНОВА ТАТЬЯНА АЛЕКСАНДРОВНА-2 ПОДЪЕЗД,кв.16, тел.88619157407, сот.89886031142 СУХАРЕВА ГАЛИНА ВАЛЕНТИНОВНА-3 ПОДЪЕЗД,кв.26,тел.88619153532, сот.89189593822 МЕДВЕДЕВА НАТАЛЬЯ АЛЕКСЕЕВНА-4 ПОДЪЕЗД,кв.50,сот.89615040676 РЕВИЗОР ТСЖ МАРЧЕНКО ТАТЬЯНА ВИКТОРОВНА, кв. 45, тел. 8861915 4007, сот. 89094497497 БУХГАЛТЕ Р ТСЖ ПЛЕТНЕВ ЮРИЙ ВИКТОРОВИЧ,СОТ.89034922227 ЭНЕРГЕТИК-ЭЛЕКТРИК ОБСЛУЖИВАЮЩИЙ ТСЖГАРКУША ГРИГОРИЙ ВАСИЛЬЕВИЧ-сот.89094551758 СЛЕСАРЬ-САНТЕХНИК ОБСЛУЖИВАЮЩИЙ ТСЖБУЛАХ ВАЛЕРИЙ ВИКТОРОВИЧ-сот.89618535716 ДОЛГИ В ТСЖ "ДОМ 28" НА 01.05.2020 ГОДО Б Ъ Я В Л Е Н И Е ДОЛЖНИКИ ПО ОПЛАТЕ ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ, УПРАВЛЕНИЕ И СОДЕРЖАНИЕ, РФ: КВ.№17(СААКЯН Е.Н.)- 138 385,40 руб. – С ЯНВАРЯ 2018 г. (ПОДАН СУДЕБНЫЙ ИСК) КВ.№25(КОВАЛЬ Е.А.)- 97 357,66 руб.- С СЕНТЯБРЯ 2017г. (ПОДАНО ЧЕТЫРЕ СУДЕБНЫХ ПРИКАЗА) КВ.№47(ПЕТРЕНКО В.Н.)- 7 517,90 руб. – С ЯНВАРЯ 2019г. (ПОДАН СУДЕБНЫЙ ПРИКАЗ) ОБЩАЯ ЗАДОЛЖЕННОСТЬ ПО ДОМУ НА 01.05.2020 г. СОСТАВЛЯЕТ 243 260,96 РУБ., ЧТО НЕ ПОЗВОЛЯЕТ УПРАВЛЕНИЮ ТСЖ ВЫПОЛНЯТЬ НАМЕЧЕННЫЕ РАБОТЫ НА 2020 ГОД. ЭТИ ЖЕ СОБСТВЕННИКИ И МНОГИЕ ДРУГИЕ (КВ.7,12,13,16,17,25,41) НЕ ПЛАТЯТ ЗА КАПРЕМОНТ. (НА НИХ ГОТОВЯТСЯ ДЕЛА В СУД) ВСЕ ДОЛЖНИКИ ПРЕДУПРЕЖДЕНЫ УСТНО И ПИСЬМЕННО. О СВОЕВРЕМЕННОЙ ОПЛАТЕ ЗА ВСЕ КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ, УСТАНОВЛЕНЫ СРОКИ ОПЛАТЫ ДОСУДЕБНОГО УРЕГУЛИРОВАНИЯ. ПРОСЬБА ВСЕМ СОБСТВЕННИКАМ ВОВРЕМЯ ОПЛАЧИВАТЬ ВСЕ КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ ВО ИЗБЕЖАНИЕ СУДА. ПРАВЛЕНИЕ ТСЖ |