Полезная информация

Уважаемые жители г. о. Красноармейск ТСЖ "Чкалова16"

В соответствии с Постановлением Правительства Московской области от 27.12.2013 № 1188/58 «0б утверждении региональной программы Московской области «Проведение капитального ремонта общего имущества дома в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, на 2014-2038 годы» и ЖК РФ ч. 5 ст. 170 жители города, в срок до 01.03.2014, должны выбрать способ формирования фонда капитального ремонта (ФКР) на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, а именно, решить куда будут направляться денежные средства, собираемые жителями на капитальный ремонт многоквартирного дома:1. на счет регионального оператора (Московская область); 2. на специальный счет, созданный жителями

Уважаемые жители г. о. Красноармейск!

В соответствии с Постановлением Правительства Московской области от 27.12.2013 № 1188/58 «0б утверждении региональной программы Московской области «Проведение капитального ремонта общего имущества дома в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, на 2014-2038 годы» и ЖК РФ ч. 5 ст. 170 жители города, в срок до 01.03.2014, должны выбрать способ формирования фонда капитального ремонта (ФКР) на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, а именно, решить куда будут направляться денежные средства, собираемые жителями на капитальный ремонт многоквартирного дома:1. на счет регионального оператора (Московская область); 2. на специальный счет, созданный жителями

(собственниками многоквартирного дома).

Если до 01.03.2014 собственники жилья не определятся с выбором способа формирования ФКР, то Администрация г. о. Красноармейск инициирует проведение общих собраний с собственннками.

Для формирования пакета документов по выбору способа ФКР инициативная группа собственников помещений многоквартирного дома может обратиться за необходимой информацией на сайты:

1. fkr-mosreg.ru

2.krasn.mosreg.ru

Пакет документов необходимо направить до 01.03.2014, в Администрацию г. о. Красноармейск по адресу: ул. Чкалова д. 25, а также региональному оператору путем предоставления копии протокола решения общего собрания по электронному адресу: info@fkr-mosreg.ru.

Администрация г. о. Красноармейск

Московской области

Разъяснение по вопросам платы за жилое помещение, коммунальные услуги и взносов на капремонт

Разъяснение

по вопросам платы за жилое помещение,

коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт

(по результатам обращений жителей на общих собраний собственников помещений

в многоквартирных домах на территории городского округа,

состоявшихся в марте 2014 года)

В соответствии со ст.153 «Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги» Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ): граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 «Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги» ЖК РФ: плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 «Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги» ЖК РФ: плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение каждого многоквартирного дома по городскому округу Красноармейск Московской области утверждена решением Совета депутатов городского округа Красноармейск Московской области от 01.11.2013 № 29-3 «Об установлении размера платы за жилое помещение многоквартирного дома» (далее решение Совета депутатов).

В соответствии со ст.2 решения Совета депутатов, плата за наем жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма специализированных жилых помещений муниципального жилищного фонда установлена в размере 1,11 руб. за 1 кв. метр общей площади жилого помещения в месяц (НДС не облагается). Для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма специализированных жилых помещений муниципального жилищного фонда с износом 60 и более процентов, плата за наем жилого помещения не взимается.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения многоквартирного дома со всеми удобствами, с лифтом (лифтами), с мусоропроводом (без мусоропровода) утвержден приложением 1 к решению Совета депутатов, по прочим многоквартирным домам по виду благоустроенности со всеми удобствами, с мусоропроводом (без мусоропровода), без одного и более видов удобств, с износом 60% и более — утвержден приложением 2 к вышеуказанному решению.

В соответствии со ст.154 «Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги» ЖК РФ: плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение).

Утверждение тарифов на коммунальные услуги относится к полномочиям органов государственной власти субъекта Российской Федерации.

Распоряжениями Комитета по ценам и тарифам Московской области утверждены для муниципального унитарного предприятия «Системы коммунальной инфраструктуры городского округа Красноармейск Московской области» (далее МУП «СКИ»):

— от 12.11.2013г. № 130-Р

тарифы на водоснабжение и водоотведение

, в т.ч. для населения (с НДС):

водоснабжение

с 01.01.2014 по 30.06.2014 — 15,64 руб./куб.м;

с 01.07.2014 по 31.12.2014 — 16,07 руб./куб.м.

водоотведение

с 01.01.2014 по 30.06.2014 — 18,12 руб./куб.м;

с 01.07.2014 по 31.12.2014 — 18,82 руб./куб.м.

— от 20.12.2013г. № 152-Р

тарифы на тепловую энергию

, в т.ч. для населения (с НДС):

с 01.01.2014 по 30.06.2014 — 1585,21 руб./Гкал;

с 01.07.2014 по 31.12.2014 — 1628,75 руб./Гкал.

— от 07.02.2014г. № 8-Р

тарифы на горячую воду

, в т.ч. для населения (с НДС):

с 01.01.2014 по 30.06.2014 — 90,14 руб./куб.м., включающие компонент на холодную воду — 15,64 руб./куб.м и компонент на тепловую энергию — 1585,21 руб./Гкал.

с 01.07.2014 по 31.12.2014 — 92,62 руб./куб.м, включающие компонент на холодную воду — 16,07 руб./куб.м и компонент на тепловую энергию — 1628,75 руб./Гкал.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области, установлен постановлением Правительства Московской области от 03.12.2013 № 1023/54 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области» на уровне федерального стандарта стоимости капитального ремонта жилого помещения по Московской области на 2014 год, — в размере 7,30 руб. в месяц на один квадратный метр общей площади жилого помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения. Обязанность по уплате минимального размера взноса на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме с 01 мая 2014 года. В соответствии со ст.3 «Формирование фонда капитального ремонта» Закона Московской области от 01.07.2013 № 66/2013-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области» в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован, орган местного самоуправления муниципального образования Московской области в течение 10 дней принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

Постановлением Правительства Московской области от 27.12.2013 № 1188/58 утверждена региональная программа Московской области «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, на 2014-2038 годы».

Реализация программы будет осуществляться посредством утверждения краткосрочных программ.

Цель программы: планирование и организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, в том числе с использованием современных энергоэффективных материалов и технологий.

Задачи программы:

Проведение капитального ремонта всех многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области, за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу, а также многоквартирных домов, расположенных на земельных участках, в отношении которых на момент принятия программы принято решение об изъятии для государственных или муниципальных нужд и об изъятии каждого жилого помещения в этих многоквартирных домах, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, Московской области или муниципальному образованию.

Создание безопасных и благоприятных условий проживания граждан Российской Федерации на территории Московской области.

Улучшение эксплуатационных характеристик общего имущества, в том числе повышение энергетической эффективности многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области.

Наиболее часто задаваемые жителями городского округа Красноармейск Московской области вопросы:

Каким образом устанавливается плата за содержание и ремонт жилого помещения многоквартирного дома, какие составляющие она включает?

Ответ: Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения многоквартирного дома в соответствии с ЖК РФ устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается органами местного самоуправления (ст. 156 «Размер платы за жилое помещение» ЖК РФ). Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для таких многоквартирных домов по городскому округу Красноармейск устанавливается Советом депутатов городского округа Красноармейск Московской области на основании представленных администрации городского округа Красноармейск Московской области расчетов размера платы и предложений по его установлению. Расчеты проекта размера платы за содержание и ремонт жилого помещения производятся с учетом расчетных данных, представляемых управляющими компаниями с приложением документов, подтверждающих расчеты.

Структура установленного размера платы за содержание и ремонт жилого помещения многоквартирного дома включает статьи:

• содержание придомовой территории;

• санитарное содержание мест общего пользования в жилых домах;

• дератизация;

• содержание мусоропроводов;

• техническое обслуживание и текущий ремонт лифта;

• текущий ремонт жилищного фонда;

• техническое обслуживание инженерного оборудования и конструктивных элементов зданий;

• техническое обслуживание ВДГО;

• очистка вентиляционных каналов;

• содержание управляющей компании;

• содержание единого расчетно-кассового центра и паспортного стола;

• вывоз и захоронение ТБО.

Какие работы входят в капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в чем отличие капитального ремонта от текущего?

Ответ: В соответствии со ст.166 «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» ЖК РФ: перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

3) ремонт крыши;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) ремонт фасада;

6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

Текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме включает в себя услуги и работы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491. Текущий ремонт — это устранение незначительных неисправностей конструктивных элементов многоквартирного жилого дома для поддержания их в технически исправном состоянии с целью продления срока эксплуатации. Текущий ремонт общего имущества проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

На каком основании размер платы за вывоз и захоронение ТБО рассчитывается исходя из площади квартиры, а не из количества проживающих в этой квартире жильцов?

Ответ: Согласно п.11 подпункту «д» постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме. В связи с чем размер платы за сбор и вывоз твердых бытовых отходов взимается не с одного человека, а с 1 квадратного метра жилой площади квартиры. Определение Верховного Суда РФ от 21.02.2008 № КАС07-764 «Об оставлении без изменения решения Верховного Суда РФ от 27.11.2007 № ГКПИ07-985, которым было отказано в удовлетворении заявления о признании недействующим подпункта «д» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491» гласит, что правильным является вывод суда о том, что сбор и вывоз твердых бытовых отходов, образующихся в результате деятельности жильцов многоквартирного дома (приготовление пищи, упаковка товаров, уборка и текущий ремонт оборудования и помещений, в том числе предназначенных для обслуживания всего дома и т.п.), является составной частью содержания общего имущества многоквартирного дома. Поэтому расчет размера платы за вывоз и захоронение ТБО производится исходя из площади квартиры, а не из количества проживающих в этой квартире жильцов.

На каком основании размер платы за электроснабжение мест общего пользования многоквартирных домов рассчитывается исходя из площади квартиры, а не из количества проживающих в этой квартире жильцов?

Ответ: Расчет платы граждан за электроснабжение мест пользования при отсутствии в многоквартирном доме коллективного (общедомового) прибора учета электроэнергии осуществляется в соответствии с нормативами, утвержденными распоряжением Министерства строительного комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Московской области от 31.08.2012 № 28 «Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг в отношении холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения и отопления». Согласно п.6 вышеуказанного распоряжения нормативы потребления коммунальных услуг в отношении электроснабжения на общедомовые нужды установлены в кВтч на 1 кв. метр площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме. В связи с чем размер платы за электроснабжение мест пользования взимается не с одного человека, а с 1 кв. м жилой площади квартиры.

На официальном сайте администрации и Совета депутатов городского округа Красноармейск Московской области — krasn.mosreg.ru — размещены:

решение Совета депутатов городского округа Красноармейск Московской области от 01.11.2013 № 29-3 «Об установлении размера платы за жилое помещение многоквартирного дома» — в разделе Совет депутатов: документы Совета

информация по капитальному ремонту общего имущества дома в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области — в разделе ЖКХ: капитальный ремонт

Распоряжения Комитета по ценам и тарифам Московской области размещены на сайте муниципального унитарного предприятия «Системы коммунальной инфраструктуры городского округа Красноармейск Московской области» — mupski.ru в разделе Документы.

СOОБЩЕНИЕ МУП «ЕРВЦ»

Уважаемые жители города!

Напоминаем, что оплата за жилищно-коммунальные услуги за апрель 2014 года будет происходить по единому платежному документу (ЕПД), т.е. в новой форме произойдет объединение платежного документа, действующего для управляющих компаний, с платежным документом по коммунальным услугам (МУП «СКИ»).

Работа по переходу на единый платежный документ ведется по поручению губернатора Московской области. В октябре 2013 года управляющими компаниями, работающими на территории Подмосковья, был подписан меморандум, цель которого — повышение прозрачности их работы и ответственности перед населением. В рамках данного меморандума Правительством Московской области проделана масштабная работа по созданию стандарта единого регионального платежного документа.

Утвержденный формат единого платежного документа Московской области предусматривает подробную детализацию платежей.

Высокие требования позволят людям, получающим данный платежный документ, четко и ясно понимать, по каким тарифам, в каком размере, кому и за что они должны заплатить.

С апреля 2014 года МУП «ЕРВЦ» начинает работу по включению в ЕПД услуги «обслуживание домофонов» (ИП «Аксенов»).

В настоящее время МУП «ЕРВЦ» ведет переговоры с ОАО «Мособлгаз» по включению платежей населения за газ в единую квитанцию.

Коммерческое предложение направлено также ОАО «Мосэнергосбыт».

Информация представлена МУП «ЕРВЦ»

Постановление №164 от 07.04.2014 О формировании фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах городского округа Красноармейск Московской области

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Законом Московской области от 01.07.2013 № 66/2013-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области», Постановлением Правительства Московской области от 30.07.2013 г. № 559/24 «О некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов», Региональной программой Московской области «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, на 2014-2038 годы», утвержденной постановлением Правительства Московской области от 27.12.2013 № 1188/58, в связи с отсутствием решения об определении способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах городского округа Красноармейск Московской области, в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирных домах в отношении регионального оператора

П О С Т А Н О В Л Я Ю :

Осуществить формирование фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах городского округа Красноармейск Московской области путем перечисления взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора, согласно списку многоквартирных домов, расположенных на территории городского округа Красноармейск (Приложение).

Управлению организационной работы и территориальной безопасности администрации городского округа (Шутова И. А.) разместить настоящее постановление на официальном сайте администрации городского округа Красноармейск в сети Интернет и направить для опубликования в городские средства массовой информации – газету «Городок».

Контроль за выполнением настоящего постановления оставляю за собой.

А. И. Овчинников