Полезная информация

ПРАВИЛА ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ

ПРАВИЛА ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ

При проведении строительно-ремонтных работ в закрытом помещении (квартире) необходимо соблюдать следующие основные правила пожарной безопасности:

1.Знать и строго соблюдать положения настоящей инструкции.

2.Следить за соблюдением мер пожарной безопасности.

3.В помещении должны находиться средства пожаротушения (огнетушители) в количестве необходимом для тушения очага пожара.

4.В помещении не допускается:

·захламление его бытовым и строительным мусором;

·загромождение проходов, ведущих к выходу;

·использование самодельных нагревательных приборов, приборов и инструмента с неисправными электрошнурами;

·применение самодельных удлинителей для электроинструмента и электроприборов;

·производить сушку одежды на приборах центрального отопления;

·хранение лакокрасочных, изоляционных, отделочных и других материалов, выделяющих взрывоопасные или вредные вещества, в количествах превышающих сменную потребность;

·после окончания работ оставлять включенными в электросеть инструмент и приборы;

·осуществлять слив остатков лакокрасочных и горючих материалов в систему канализации;

Из Постановления Правительства РФ от 06 мая 2011г. № 354

Правление ЖСК № 1292 напоминает всем собственникам:

1) Собственник обязан своевременно информировать управляющую компанию при увеличении или уменьшении числа проживающих(для собственников у которых отсутствуют приборы учета воды)

2) Указан точный период передачи показаний приборов учета ГВС и ХВС с 23-го по 25-е число текущего месяца, не позднее 26 числа.

3) В случае если граждане не представили сведения о показаниях, то начисление платы за ГВС и ХВС производится из фактических показаний приборов учета за год или не менее 3 месяцев с даты установки.

4) Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется за указанный в заявлении период временного отсутствия, но не более чем за 6 месяцев.Заявление о перерасчете может подаваться до начала периода временного отсутствия, или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.

Экстренная помощь

Спасатели 01

Служба спасения 112

Милиция 02

Скорая помощь 03

"Газпром" 04

С мобильных телефонов:

"МТС" "010"

"МЕГАФОН" "112" и после ответа оператора "1"

"ТЕЛЕ-2" "01" или "01* (в зависимости от модели телефона)

"БИ Лайн GSM" "01" или "001" или 112

Итоги 2011 г.

Непосредственно к обслуживанию жилищного фонда управляющая компания приступила с 01 мая 2111 года.

Сегодня «Управляющая компания город Венёв» обслуживает по договорам 197 многоквартирных домов общей площадью более 300 тысяч квадратных метров в г.Венёв и п. Метростроевский. В основном это дома старой застройки, весьма изношенные за время эксплуатации и доставляющие массу проблем собственникам.

Деятельность нашей организации направлена на создание комфортной среды проживания жителей МКД. И хотя иногда (пока довольно часто) возникают претензии к качеству нашей работы, мы стараемся сделать всё возможное для решения проблем жителей наших домов.

Для улучшения качества работы мы начали преобразования направленные на значительное увеличение эффективности наших усилий.

Первый шаг - это создание производственной базы, включающей в себя:

- формирование трёх жилищно-эксплуатационных участков:

- ЖЭУ №1 – начальник Пименов С.В.В обслуживании 95 МКД общей площадью более 83,5 тысяч метров квадратных

- ЖЭУ №2 – начальник Хохлова А.М. В обслуживании 73 МКД общей площадью более 197 тысяч метров квадратных

- ЖЭУ №3 –начальник Уварова Е.М. В обслуживании 29 МКД общей площадью более 23,6 тысяч метров квадратных;

- создание собственного мини-автотранспортного участка (а/м Газель, Ассенизаторская машина, в перспективе приобретение автовышки и мини-тракторов);

- создание участка капитального ремонта;

- создание службы по работе с населением:

- создание аварийной службы.

Второй шаг – это получение сертификатов и вступление в СРО (саморегулируемую организацию). Сделано это в целях осуществления работ капитального характера своими силами для экономии средств населения и гарантированного качества работ.

Третий шаг – это оценка состояния жилищного фонда непосредственно по каждому дому.

Согласно предварительной оценке состояния домов особое опасение вызывают состояние кровельного покрытия и межпанельных швов.

Кровли 20 МКД требуют капитального ремонта – это дома по адресам:

- мкр-н «Южный» - №№ 1а,2,2а,5,8,24,32,33,38а,38б,41б;

- мкр-н «Северный» - №№ 4,13,20а;

- город - Белова 24, Советская 15, Бундурина 68, Пролетарская 6;

- п.Метростроевский – Садовая 5,9.

Согласно ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт МКД распостраняется на всех собственников помещений в этом доме. Управляющая компания неоднократно обращалась к жителям этих домов о необходимости проведения ремонтов. Предлагались различные варианты оплаты расходов на ремонт вплоть до кредитования, но предложения УК остаются без внимания собственников. Мы прекрасно понимаем, что лучше использовать все возможности для ремонта домов сегодня, чем позволять им разрушаться и дальше. Ведь спустя время на аналогичные работы потребуется куда больше средств.

Более 7000 м2 кровельного покрытия требуют текущего ремонта.

Более 10000 п.м. межпанельных швов требуют ремонта. Полной герметизации межпанельных швов требует МКД мкр-н «Южный» 32.

По инженерным сетям. Необходимо заменить более 8000 п.м. труб различного диаметра, более 2000 вентилей и задвижек. Планируется тщательная промывка внутридомовых систем отопления.

Запланировано на 2012 год провести косметический ремонт более 45 подъездов с софинансированием собственников и капитально отремонтировать 20 подъездов за счёт собственных средств управляющей компании. Капитальный ремонт подъездов будет проводиться на конкурсной основе условиями которого будут являться отсутствие задолженности МКД и выбранного подъезда в частности, по коммунальным платежам и состоянию подъезда. Право выбора подъезда подлежащего капитальному ремонту остаётся за управляющей компанией.

На все виды проведения работ, необходимых для нормального функционирования жилищного фонда, на 2012 год составлены графики, которые будут максимально выполняться в пределах поступающих денежных средств от населения.

По итогам 2011 года нашей организацией были выполнены следующие виды работ:

- заменено водопроводных и тепловых сетей - 2100 м.п.:

- заменено ветхих канализационных сетей – 890 м.п.;

- отремонтировано кровель – 2306 м2;

- отремонтировано межпанельных швов – 2890 м.п.;

- отремонтировано 25 подъездов, из них 12 капитально;

- отремонтировано 9 козырьков над подъездами,

- отремонтировано фундаментов – 4;

- отремонтировано и заменено 6 входных дверей.

Все службы обеспечены необходимым инструментом и материалами. Завезено 60 тонн песко-соляной смеси для посыпки пешеходных дорожек.

Уважаемые собственники, проживающие в домах, выбравших в качестве управляющей компании ООО «Управляющая компания город Венёв».

Количество неплательщиков за жильё и коммунальные услуги в наших домах, к сожалению, уменьшается довольно медленно. Сбор платежей оставляет желать лучшего. И меры, предпринимаемые нашей организацией по отношению к должникам, пока ещё не приводят к желаемому результату.

Согласно Жилищному кодексу РФ, собственники помещений обязаны вносить плату за оказанные жилищно-коммунальные услуги организациям, которые предоставляют данные услуги. Между тем есть у нас и такие люди, которые не вносят плату за жилье и коммунальные услуги. Их долги копятся, и с каждым месяцем сумма становится все больше и больше. Такая категория граждан относится к неплательщикам – в основном это асоциальные слои населения (алкоголики, наркоманы и т.д.). Однако есть люди и с вполне стабильным доходом.

Вот и получается, что живет человек в светлой, теплой квартире, пользуется горячей и холодной водой – в общем, всеми благами цивилизации – и думает, что платить за него должны другие (например, соседи). А потом он же долго и упорно возмущается: «Почему у нас в подъезде до сих пор ремонт не сделали?». Да еще и остальных баламутит такими высказываниями. Вероятно, такие люди не знают, что в 2005 году вступил в силу новый Жилищный кодекс РФ, который основные обязанности по содержанию и ремонту жилого фонда переложил на плечи собственников. Ведь именно средства, которые жители вносят по строке «содержание и ремонт» используются на содержание их общего имущества в многоквартирном доме. Никаких других дополнительных источников финансирования нет. И если в доме проживают люди, которые не оплачивают начисленную им сумму, то средств на эти цели накапливается гораздо меньше, что соответственно затрудняет выполнение договорных отношений управляющей организации по содержанию дома.

Уже давно не факт что наиболее дисциплинированными плательщиками являются люди пенсионного возраста, которые еще с советских времен сохранили традицию полностью и своевременно оплачивать жилищно-коммунальные услуги вне зависимости от уровня дохода. За что мы им действительно говорим спасибо. Наименее дисциплинированной группой является молодежь, у которой данная традиция, к сожалению еще не сформировалась. Однако закон одинаков для всех и он беспристрастен.

В настоящее время управляющая организация прилагает все усилия, чтобы из-за должников не страдали добросовестные плательщики. Жители, своевременно и полностью оплачивающие приходящие квитанции, должны быть защищены от отключений тепла, воды и света. Если сосед не платит, то почему из-за него должны страдать сознательные граждане?

Юристы нашей организации ведут борьбу с недобросовестными гражданами по погашению задолженности постоянно. Рассылают уведомления, проводят разъяснительную работу во время обходов жилых домов, вручают задолжникам предупреждения о подаче искового заявления в суд на взыскание задолженности.

Вероятно, этого мало и сегодня мы усиливаем работу в этом направлении и для этого начинаем работу по вывешиванию на домах, так называемых молний с указанием квартир должников. Напоминаем должникам. В феврале 2008 г. вступил в силу Федеральный закон № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», который значительно расширил перечень исполнительных действий, которые могут применяться к должникам (в т.ч. и к должникам за жилищно-коммунальные услуги). Согласно данному Закону, судебные приставы-исполнители смогут входить без согласия должника в занимаемое им жилое помещение при наличии разрешения в письменной форме старшего судебного пристава (в случае исполнения исполнительного документа о вселении взыскателя или выселении должника – без указанного разрешения). Также законодательно закреплено право судебного пристава, временно ограничивать выезд должника из Российской Федерации при неисполнении им в установленный срок без уважительных причин исполнительного судебного документа (пп.15 п.1 ст.64 Закона № 229-ФЗ).

Все эти мероприятия проводятся с одной целью – оградить добросовестных плательщиков от отключений в квартирах благ цивилизации из-за долгов нерадивых соседей.

В соответствии с требованиями ст. 90 ЖК РФ, наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи, не вносящие плату за жилое помещение и коммунальные услуги более шести месяцев, могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения (6 м2 жилой площади на одного человека).

Мы прекрасно понимаем, что у людей могут быть определенные временные трудности по оплате ЖКУ. И всегда откликаемся и идем навстречу. В случае невозможности оплаты всей суммы имеющегося долга, жители, у которых образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, могут заключить с нами соглашение о рассрочке долга. При заключении такого соглашения в период выполнения обязательств по нему на лиц, зарегистрированных по данному адресу, оформление документов в суд о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг будет приостановлено. Для заключения соглашения жителям необходимо обратиться в юридический отдел нашей организации и предоставить обоснование причин образовавшегося долга.

Для справки: В период с 01 мая 2011 г. по 01 декабря 2011 года за жилищно-коммунальные услуги начислено населению 67 425 087 рублей. Оплачено населением 51 887 728 рублей. Долг составил 15 537 359 рублей, в т.ч. долг по статье «Содержание и текущий ремонт» 4 100 000 рублей.

Уважаемые жители! Только совместное исполнение обязанностей может привести к улучшению содержанию наших с вами домов.