| Товарищество собственников жилья ТСЖ "ДОМ 28" | moidomru.ru/dom28/ |
|
Общая информация Объявления, новости Полезная информация Документы, тарифы Обратная связь Ссылки Добавить в закладки Редактировать мой сайт |
Объявления, новостиОБЪЯВЛЕНИЕ О РЕШЕНИИ ГОДОВОГО ОСС ПОМЕЩЕНИЙ ЗА 2024 ГОДО Б Ъ Я В Л Е Н И Е Уважаемые СОБСТВЕННИКИ !!! УПРАВЛЕНИЕ ТСЖ СТАВИТ ВАС В ИЗВЕСТНОСТЬ,ЧТО С 26.01.2024 ГОДА СОСТОЯЛОСЬ ГОДОВОЕ ОТЧЕТНОЕ ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В ОЧНО-ЗАОЧНОЙ ФОРМЕ. СВОЁ РЕШЕНИЕ ВЫСКАЗАЛИ 57 СОБСТВЕННИКОВ. ВСЕ ВОПРОСЫ ПОСТАВЛЕННЫЕ НА ГОЛОСОВАНИЕ ПРИНЯТЫ БОЛЬШИНСТВОМ ГОЛОСОВ. ПО 1 ВОПРОСУ: ЗА 86,97%; ПРОТИВ 5,46%; ВОЗДЕРЖ. 7,57% ПО 2 ВОПРОСУ: ЗА 89,91%; ПРОТИВ 3,60%; ВОЗДЕРЖ. 6,49% ПО 3 ВОПРОСУ: ЗА 91,72%; ПРОТИВ 5,46%; ВОЗДЕРЖ. 2,82% ПО 4 ВОПРОСУ: ЗА 80,52%; ПРОТИВ 8,31%; ВОЗДЕРЖ. 11,17% ПО 5 ВОПРОСУ: ЗА 87,09%; ПРОТИВ 5,46%; ВОЗДЕРЖ. 7,45% ПО 6 ВОПРОСУ: ЗА 87,10%; ПРОТИВ 8,31%; ВОЗДЕРЖ. 4,59% ПО 7 ВОПРОСУ: ЗА 91,77%; ПРОТИВ 3,64%; ВОЗДЕРЖ. 4,59% ПО 8 ВОПРОСУ: ЗА 77,02%; ПРОТИВ 12,98%;ВОЗДЕРЖ. 10,0% ПО 9 ВОПРОСУ: ЗА 69,40%; ПРОТИВ 18,74%;ВОЗДЕРЖ. 11,86% ПО 10 ВОПРОСУ: ЗА 89,96%; ПРОТИВ 1,78%; ВОЗДЕРЖ. 8,26% ПО 11 ВОПРОСУ: ЗА 83,51%; ПРОТИВ 6,49%; ВОЗДЕРЖ. 10,0% ПО 12 ВОПРОСУ: ЗА 89,95%; ПРОТИВ 3,60%; ВОЗДЕРЖ. 6,45% С ПРОТОКОЛОМ СОБРАНИЯ МОЖНО ОЗНАКОМИТЬСЯ НА САЙТЕ ТСЖ «ДОМ 28», В ПРОГРАММЕ ГИС ЖКХ, НА СТЕНДАХ В КАЖДОМ ПОДЪЕЗДЕ. ПРАВЛЕНИЕ БЛАГОДАРИТ ВСЕХ СОБСТВЕННИКОВ, ПРИНЯВШИХ УЧАСТИЕ В ГОДОВОМ ОТЧЕТНОМ ОБЩЕМ СОБРАНИИ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В ОЧНО-ЗАОЧНОЙ ФОРМЕ. Правление ТСЖ ОБЪЯВЛЕНИЕ НА ОТЧЕТНОЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ НА 2024 ГОДО Б Ъ Я В Л Е Н И Е Уважаемые собственники МКД С 17.00 час 15 ЯНВАРЯ 2024 г. ДО 18.10 час 21 ЯНВАРЯ 2024 г., состоится ГОДОВОЕ ОТЧЕТНОЕ собрание собственников в ОЧНО-ЗАОЧНОЙ ФОРМЕ по полученным БЛАНК РЕШЕНИЕ. Повестка дня: 1. Выборы председателя общего собрания собственников помещений. 2. Выборы секретаря общего собрания собственников помещений. 3. Выборы комиссии по подсчету голосов в количестве трех человек. 4. Отчет председателя ТСЖ «ДОМ 28» за 2023 г. 5. Отчет ревизора ТСЖ «ДОМ 28» за 2023 г. 6. Утверждение штатного расписания. В штате только председатель правления, он же ведет дополнительную работу (делопроизводство- кассир- техни к- инженер- строитель- диспетчер АДО, ведение сайта ТСЖ, передача и заполнение информации в программу ГИС ЖКХ, РЕФОРМЫ ЖКХ, ГЖИ КК, проводит осмотр здания и возглавляет комиссию по весенне-осенне-зимнему сезону и многое другое). 7. Утверждение вознаграждения председателя ТСЖ на 2024 год не менее МРОТ. 8. Утверждение сметы доходов и расходов, тариф на Управление и Содержание ТСЖ на 2024 финансовый год. (СОИ на ХВС, ГВС, ЭЛ-ВО в тарифе 2024 года). 9. Пополнение Резервного фонда на 2024 год на текущий ремонт кровли над кв.50, текущий ремонт кровли возле сливной воронки 4 подъезда, поверка четырех ОДПУ, поверка ОДПУ элекросчетчика, оплата по судебному иску от 2023 года кв.50(30000 руб.), приобретение эл.подписи на сайт ТСЖ на 2024 год, установка четырех камер видионаблюдения и на другие не предвиденные расходы не включенные в смету 2024 года. 10. Утверждение комиссии по осмотру здания весенне-осенне-зимнему сезону на 2024 г. 11. Оплата за обслуживание ВДГО на 2024 год. 12. Определение места хранения протокола и решений общего собрания собственников помещений. Ознакомиться с отчетами, которые будут представлены на данном собрании, можно по адресу: на сайте ТСЖ (moidomru.ru ТСЖ «ДОМ 28»), на доске документации ТСЖ в подъездах, а так же у председателя ТСЖ «ДОМ 28» Салминой Светланы Васильевны кв. №32 Принятые Вами решения по вопросам повестки дня просим бросать в почтовый ящик №32. Начало приема решений собственников помещений: с 16.00 час. 15.01.2024 г. до 18.10 час. 21.01.2024 г. Последний день приема заполненных решений собственников помещений: 21 января 2024 г до 18.10 час. Решения, принятые общим собранием, и итоги голосования будут вывешены: 29 января 2023 г. ПРОСИМ ПРИНЯТЬ УЧАСТИЕ ВСЕХ. ЭТО КАСАЕТСЯ КАЖДОГО СОБСТВЕННИКА. Правление ТСЖ ОБЪЯВЛЕНИЕ ПОВЕРКА ГАЗОВЫХ ПЛИТ 2023 ГОДО Б Ъ Я В Л Е Н И Е Уважаемые жильцы МКД ул. ПЕРВОМАЙСКАЯ 28 С 31 ИЮЛЯ ПО 2 АВГУСТА 2023 Г. ПРОВОДИТСЯ ПОВЕРКА ГАЗОВЫХ ПЛИТ С 10 ДО 16 ЧАС, ВСЕМ БЫТЬ ДОМА. КВ. 16,17,20,40,46,47 ВАМ НЕОБХОДИМО В БЛИЖАЙЩЕЕ ВРЕМЯ ПЕРЕОФОРМИТЬ ДОГОВОР С РАЙГАЗОМ НА СОБСТВЕННИКА. ПОКА ИДЕТ ПРОВЕРКА ГАЗОВЫХ ПЛИТ, ЭТО МОЖНО СДЕЛАТЬ ОДНОВРЕМЕННО. ВСЕ КТО НЕ ПЕРЕОФОРМИТ И НЕ ПРОЙДЕТ ПРОВЕРКУ, НЕ ЗАКЛЮЧИТ ДОГОВОР, ТЕМ ВЫПИШУТ ШТРАФ. ПРАВЛЕНИЕ ОБЪЯВЛЕНИЕ РЕМОНТ КОТЕЛЬНОЙ ИЮЛЬ 2023 ГОДО Б Ъ Я В Л Е Н И Е Уважаемые собственники МКД ул. ПЕРВОМАЙСКАЯ 28 С 10 ИЮЛЯ 2023 г. ПО 14 ИЮЛЯ 2023 г. 8 котельная останавливается на плановый ремонт. Будет отключена горячая вода СО 10 ИЮЛЯ 2023 г. ПО 14 ИЮЛЯ 2023 г. Правление ТСЖ ОБЪЯВЛЕНИЕ ФЕВРАЛЬ 2023 годО Б Ъ Я В Л Е Н И Е Уважаемые собственники МКД В МАРТЕ 2023 ГОДА ВЫ ПОЛУЧИТЕ КВИТАНЦИЮ ОТ ООО "ЧИСТАЯ СТАНИЦА" ОПЛАТУ ЗА ФЕВРАЛЬ ЗА ВЫВОЗ ТБО. В КВИТАНЦИИ ЗА ТСЖ ВЫВОЗ МУСОРА ВЫСЧИТАН, ОСТАЛОСЬ ТОЛЬКО ОПЛАТА ЗА УПРАВЛЕНИЕ И СОДЕРЖАНИЕ, РЕЗЕРВНЫЙ ФОНД. ПРАВЛЕНИЕ ТСЖ ОБЪЯВЛЕНИЕ НА ПЕРЕВЫБОРНОЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ НА 2023 ГОДО Б Ъ Я В Л Е Н И Е Уважаемые собственники МКД С 17.00 час 16 ЯНВАРЯ 2023 г. ДО 18.10 час 23 ЯНВАРЯ 2023 г., состоится ГОДОВОЕ ОТЧЕТНОЕ ПЕРЕВЫБОРНОЕ собрание собственников в ОЧНО-ЗАОЧНОЙ ФОРМЕ по полученным БЛАНК РЕШЕНИЕ. Повестка дня: 1. Выборы председателя общего собрания собственников помещений. 2. Выборы секретаря общего собрания собственников помещений. 3. Выборы комиссии по подсчету голосов в количестве трех человек. 4. Отчет председателя ТСЖ «ДОМ 28» за 2022 г. 5. Отчет ревизора ТСЖ «ДОМ 28» за 2022 г. 6. Выборы председателя ТСЖ на 2023-2024 года. 7. Выборы членов правления ТСЖ они же старшие по каждому подъезду на два года. 8. Выборы ревизора ТСЖ на два года. 9. Утверждение штатного расписания, в штате только председатель правления-делопроизводитель, он же ведет работу (паспортист- кассир- техник- инж енер- строитель- диспетчер АДО, ведение сайта ТСЖ, передача и заполнение информации в ГИС ЖКХ, РЕФОРМЫ ЖКХ, ГЖИ КК, проводит осмотр здания и возглавляет комиссию по весенне-осенне-зимнему сезону и многое другое). 10. Утверждение вознаграждения председателя ТСЖ на 2023г . 11. Утверждение сметы доходов и расходов, тарифа на Управление и Содержание ТСЖ на 2023 финансовый год. (ОДИ на ХВС, ГВС, ЭЛ-ВО в тарифе 2023 года). 12. Пополнение Резервного фонда на 2023 год на текущий ремонт, поверку двух ОДПУ, приобретение эл.подписи на сайт ТСЖ на 2023 год и на другие не предвиденные расходы не включенные в смету 2023 года. 13. Утверждение комиссии по осмотру здания весенне-осенне-зимнему сезону на 2023 г 14. Определение места хранения протокола и решений общего собрания собственников помещений. Ознакомиться с отчетами, которые будут представлены на данном собрании, можно по адресу: на сайте ТСЖ (moidomru.ru ТСЖ «ДОМ 28»), на доске документации ТСЖ в подъездах, а так же у председателя ТСЖ «ДОМ 28» Салминой Светланы Васильевны кв. №32 Принятые Вами решения по вопросам повестки дня просим бросать в почтовый ящик №32. Начало приема решений собственников помещений: с 16.00 час. 16.01.2023 г. до 18.10 час. 23.01.2023 г. Последний день приема заполненных решений собственников помещений: 23 января 2023 г до 18.10 час. Решения, принятые общим собранием, и итоги голосования будут вывешены: 29 января 2023 г. ПРОСИМ ПРИНЯТЬ УЧАСТИЕ ВСЕХ. ЭТО КАСАЕТСЯ КАЖДОГО СОБСТВЕННИКА. Правление ТСЖ ПОВЕРКА ГАЗОВЫХ ПЛИТ ЗА 2022 ГОДО Б Ъ Я В Л Е Н И Е Уважаемые жильцы МКД ул. ПЕРВОМАЙСКАЯ 28 ВСЕ, КТО НЕ ПРОШЕЛ ПОВЕРКУ ГАЗОВЫХ ПЛИТ СРОЧНО ПОДАТЬ ЗАЯВКУ ПО ТЕЛ. 04 СООБЩИТЬ ИМ НА КАКОЕ ВРЕМЯ И ЧИСЛО К ВАМ ПОДЬЕХАТЬ И ЗАКЛЮЧИТЬ ДОГОВОР. ПРАВЛЕНИЕ РЕМОНТ В КОТЕЛЬНОЙ ЗА 2022 ГОДО Б Ъ Я В Л Е Н И Е Уважаемые собственники МКД ул. ПЕРВОМАЙСКАЯ 28 С 15 АВГУСТА 2022 г. ПО 19 АВГУСТА 2022 г. 8 котельная останавливается на плановый ремонт. Будет отключена горячая вода СО 15 АВГУСТА 2022 г. ПО 19 АВГУСТА 2022 г. Правление ТСЖ ПОВЕРКА ГАЗОВЫХ ПЛИТ ЗА 2022 ГОДО Б Ъ Я В Л Е Н И Е Уважаемые жильцы МКД ул. ПЕРВОМАЙСКАЯ 28 С 5 ИЮЛЯ ПО 6 ИЮЛЯ 2022 ГОДА ПРОВОДИТСЯ ПОВЕРКА ГАЗОВЫХ ПЛИТ С 10 ДО 16 ЧАС, ВСЕМ БЫТЬ ДОМА. КВ. 16,17,40,47,48 ВАМ НЕОБХОДИМО В БЛИЖАЙЩЕЕ ВРЕМЯ ПЕРЕОФОРМИТЬ ДОГОВОР С РАЙГАЗОМ НА СОБСТВЕННИКА. ПОКА ИДЕТ ПРОВЕРКА ГАЗОВЫХ ПЛИТ, ЭТО МОЖНО СДЕЛАТЬ ОДНОВРЕМЕННО. ВСЕ КТО НЕ ПЕРЕОФОРМИТ И НЕ ПРОЙДЕТ ПРОВЕРКУ, НЕ ЗАКЛЮЧИТ ДОГОВОР, ТЕМ ВЫПИШУТ ШТРАФ. ПРАВЛЕНИЕ ДОЛГИ ПО КАПРЕМОНТУ ЗА 2022 ГОДО Б Ъ Я В Л Е Н И Е Уважаемые собственники! НКО «ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МКД» ПРЕДЛАГАЕТ ВСЕМ ДОЛЖНИКАМ ОПЛАТИТЬ ДО 10.08.2022 года ДОЛГИ ЗА КАПРЕМОНТ. ДОЛЖНИКИ: КВ.№12(МАЕРОВА В.Н.)- 9683 руб. КВ.№13(ШВИДЧЕНКО Т.В.)- 13920 руб. КВ.№16(БРЕУС С.Н.)- 8678 руб. КВ.№17(СААКЯН Е.Н.)- 32513 руб. КВ.№25(КОВАЛЬ Е.А.)- 19969 руб. КВ.№40(ООО «ТЕХАДА») – 5923 руб. КВ.№47(ПЕТРЕНКО В.Н.)- 2850 руб. ОБЩАЯ ЗАДОЛЖЕННОСТЬ ПО ДОМУ НА 30.09.2020 Г. СОСТАВЛЯЕТ 93 536 РУБ,ЧТО СОСТАВЛЯЕТ 92 % ОТ ОБЩЕЙ ОПЛАТЫ. ИЗ-ЗА НЕРАДИВЫХ СОБСТВЕННИКОВ, КОТОРЫЕ ВОВРЕМЯ НЕ ОПЛАЧИВАЮТ СВОИ ДОЛГИ ДОМ ПОД РУКОВОДСТВОМ ТСЖ «ДОМ 28» ОСТАЕТСЯ БЕЗ КАПРЕМОНТА ФАСАДА НА 2022 ГОД (это ремонт ступеней спуска в подвалы, ступени в подъезды, навесы над подъездами и наружними подвалами, ремонт цоколя, ремонт отмостки, засыпка подвала гравием, ремонт швов на фасаде). ТСЖ «ДОМ 28» ПОДАЛО ЗАЯВКУ НА КАПРЕМОНТ ФАСАДА НА 2023 ГОД, НО ЕСЛИ НЕ БУДЕТЕ ПЛАТИТЬ, КАПРЕМОНТА НЕ ВИДАТЬ ДО 2043 ГОДА, НА СОБСТВЕННЫЕ СРЕДСТВА СДЕЛАТЬ НЕТ ВОЗМОЖНОСТИ. ПРАВЛЕНИЕ ТСЖ ПРОМЫВКА СИСТЕМЫ ОТОПЛЕНИЯ 2022 ГОДО Б Ъ Я В Л Е Н И Е Уважаемые собственники МКД ул. ПЕРВОМАЙСКАЯ 28 28 ИЮНЯ 2022 г. с 09-00 час. в доме будет проводится ПРОМЫВКА И ГИДРАВЛИЧЕСКОЕ ИСПЫТАНИЕ СИСТЕМЫ ОТОПЛЕНИЯ ПОД ДАВЛЕНИЕМ. ПРОСЬБА быть дома и следить за отопительными приборами в квартирах. В СЛУЧАЕ течи с батарей сообщать немедленно испытуемым. тел.8(961)853-57-16-БУЛАХ В.В. или тел. 8(960)471-59-87-ПРЕДСЕДАТЕЛЬ. Правление ТСЖ ОБЪЯВЛЕНИЕ ОСС ПОМЕЩЕНИЙ В ОЧНО-ЗАОЧНОЙ ФОРМЕ ЗА 2021 ГОДО Б Ъ Я В Л Е Н И Е Уважаемые собственники МКД С 17.00 час 17 ЯНВАРЯ 2022 г. ДО 22.10 час 24 ЯНВАРЯ 2022 г., состоится ГОДОВОЕ ОТЧЕТНОЕ собрание собственников в ОЧНО-ЗАОЧНОЙ ФОРМЕ по полученным БЛАНК РЕШЕНИЕ. Повестка дня: 1. Выборы председателя общего собрания собственников помещений. 2. Выборы секретаря общего собрания собственников помещений. 3. Выборы комиссии по подсчету голосов в количестве трех человек. 4. Отчет председателя ТСЖ «ДОМ 28» за 2021 г. 5. Отчет ревизора ТСЖ «ДОМ 28» за 2021 г. 6. Выборы члена правления ТСЖ по первому подъезду на 2022 год (член правления кв.7 выехал). 7. Утверждение штатного расписания, в штате только председатель правления-делопроизводитель, он же ведет работу (паспортист-кассир-техник-инженер-диспетчер АДО, ведет сайт ТСЖ, передача и заполнение информации в ГИС ЖКХ, РЕФОРМА ЖКХ, ГЖИ КК и многое другое). 8. Утверждение вознаграждения председателя ТСЖ на 2022 г (остается по прошлому году). 9. Утверждение сметы доходов и расходов, тарифа на Управление и Содержание ТСЖ на 2022 финансовый год (остается по прошлому году) – 19,30 руб/кв.м. (СОИ на ХВС, ГВС, ЭЛ-ВО внести в тариф 2022 года). 10. Утверждение пополнение Резервного Фонда на 2022 год на текущий ремонт, поверку ОДПУ в количестве 6 штук, на непредвиденные расходы (остается по прошлому году) – 3,89 руб/кв.м . 11. Утверждение комиссии по осмотру здания – весеннее – осеннее - зимнему сезону на 2022 год. 12. Определение места хранения протокола и решений общего собрания собственников помещений. Ознакомиться с материалами, которые будут представлены на данном собрании, можно по адресу: на сайте ТСЖ (moidomru.ru ТСЖ «ДОМ 28»), а так же у председателя ТСЖ «ДОМ 28» Салминой Светланы Васильевны кв. №32 Принятые Вами решения по вопросам повестки дня просим бросать в почтовый ящик №32. Начало приема решений собственников помещений: с 16.00 час. 17.01.2022 г. до 22.10 час. 24.01.2022 г. Последний день приема заполненных решений собственников помещений: 24 января 2022 г до 22.10 час. Решения, принятые общим собранием, и итоги голосования будут вывешены: 29 января 2022 г. ПРОСИМ ПРИНЯТЬ УЧАСТИЕ ВСЕХ. ЭТО КАСАЕТСЯ КАЖДОГО СОБСТВЕННИКА. Правление ТСЖ ГОДОВОЙ ОТЧЕТ РЕВИЗОРА ЗА 2021 ГОДОТЧЁТ РЕВИЗОРА ТСЖ «ДОМ 28» СТ. ПАВЛОВСКАЯ «10» января 2022 года В соответствии со статьей 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества, которое принимает решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в МКД. В соответствии со статьей 149 ЖК РФ Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления. В проверяемом периоде обязанности председателя правления ТСЖ исполняла Салмина С.В. (протокол № 1 от 28.01.2021 г.). Члены правления ТСЖ избраны общим собранием членов ТСЖ в кол-ве четырех человек (протокол заочного ОСС № 1 от 28.01.2021 г.): 1 подъезд – кв. 7 Ляшко И.С., 2 подъезд – кв. 24 Ольшанская Н.П., 3 подъезд – кв. 34 Маляр О.Ю., 4 подъезд – кв. 36 Коринец С.А.- заместитель председателя Ревизор ТСЖ – кв. 35 Гончарова Н.В.(протокол заочное ОСС №1 от 28.01.2021 г.). Отчёт по ТСЖ «ДОМ 28», предоставленный Общему собранию собственников в очно-заочной форме, подготовлен в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ и положениями нормативных актов, регулирующих данный вид деятельности. Отчёт сформирован в ходе проверки состояния документооборота, бухгалтерского учёта и анализа хозяйственной деятельности ТСЖ «ДОМ 28» в 2021 году. Основными вопросами проверки являлись: 1. Состояние документооборота и бухгалтерского учета. 2. Отчёт о финансовой деятельности Правления ТСЖ за 2021 год и Смета «Доходов и расходов» (финансовый план) ТСЖ на 2021 год. 3. Размеры обязательных платежей (тарифов) и взносов. 4. Расчёты с поставщиками и подрядчиками. Всего за отчетный период проведено 5 (пять) заседаний правления ТСЖ, одно ОСС в зачной форме от 17.01.21 г. - было проведено. Весь год работали опираясь на его решение. 1. Состояние документооборота и бухгалтерского учёта. ТСЖ «ДОМ 28» осуществляет свою деятельность на основании Устава, утверждённого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме 28 ноября 2010 года и зарегистрированного в налоговых органах (Устав, свидетельства о регистрации юридического лица и о постановке на налоговый учёт находятся у председателя правления). В текущем периоде изменения в Устав не вносились. С 1 февраля 2011 года ТСЖ «ДОМ 28» в соответствии с решением Общего собрания членов ТСЖ (№ 1 от 28 ноября 2010 г.) перешло на самоуправление, приняв на себя функции управляющей компании и получив необходимое для этой деятельности свидетельство. С целью обеспечения работы, Правлением ТСЖ было принято штатное расписание. В штате ТСЖ только председатель правления – делопроизводитель, он же (паспортист — инженер-техник-строитель-кассир-диспетчер АДС, ведение сайта ТСЖ, заполнение программы ГИС ЖКХ, Реформы ЖКХ, передача отчетов в ГЖИ КК). С остальными службами заключен договор между ТСЖ и ИП, такие как: Бухгалтер – Учетчик по общедомовым приборам учета, Услуга по уборке придомовой территории и уборке 4х подъездов, Сантехник – сдачи отчетности и снятие показаний с приборов учета ИП, Электрик – ИП. Зарплата Председателя правления - делопроизводитель за месяц по 14000 руб., за минусом 13 % подоходного налога, числится в штате ТСЖ. На эту з/п начисляется 30,1 % государственные налоги. ФОТ на 2021 г. составил 168 000 руб. Эта услуга входит в оплату управление ТСЖ. За оказанные услуги и обслуживание ТСЖ, обслуживающему персоналу согласно договоров с Индивидуальными предпринимателями оплачивается утвержденная на общем собрании ставка по смете, такие как: - УСЛУГА Бухгалтера ТСЖ и Учетчик по подсчету ГВС, ХВС, ОТОПЛЕНИЯ, ВОДООТВЕДЕНИЯ, ЭЛЕКТРОЭНЕРГИИ по договору с ИП – 2 000 руб. в месяц. • УСЛУГА дворника придомовой территории, сезонное кошение травы на территории ТСЖ - за мес. по 7 500 руб. по договору с ИП, • УСЛУГА уборщицы – за мес. по 5 500 руб. по договору с ИП, - УСЛУГА по сдаче отчетности через коммуникационные каналы связи с ЭЦП в ИФНС № 1- ИФНС — 4 отчета, ПФ РФ — 4 отчета, ФСС — 1 отчет, ЦЗН — 3 отчета, ОТДЕЛ ПО ТРУДУ — 8 отчета, СТАТИСТИКА — 4 отчета, СОЦЗАЩИТА — 1 отчет, ИТОГО: 25 отчетов в год и 11 отчета ежеквартально – за год — 18 240 руб. по договору с ИП. - УСЛУГА сантехника — обслуживание ОДПУ, снятие показаний с приборов учета, расчет и сдача отчета в энергосбыт – 2 800 руб. в мес. по договору с ИП. - УСЛУГА электрика оплата – 3 600 руб. в год. по договору с ИП. Все эти услуги входят в оплату содержание ТСЖ. Итого оплата за управление и содержание ТСЖ «ДОМ 28» составила в 2021 году за мес.. 19,30 руб./кв.м. В целом, уровень оформительской дисциплины, хранения документации Товарищества, состояние и ведение внутреннего документооборота ТСЖ можно признать с удовлетворительной оценкой. Ведение бухгалтерского учёта в ТСЖ, подготовка и сдача отчётности, начисление и уплата налогов, кассовые и банковские операции производятся в соответствии с ФЗ « О бухгалтерском учёте», нормами Налогового Кодекса, другими нормативными актами. Приказом Председателя правления ТСЖ ежегодно утверждается «Положение об учётной политике для целей бухгалтерского и налогового учёта». Доходы и расходы сумм членских взносов, затраты по дому, другие хозяйственные операции отражаются в учёте в соответствии с первичными документами в программе 1С Бухгалтерия и в авансовых отчетах. При проверке начисления и уплаты налогов и страховых взносов были использованы следующие формы, входящие в состав годовой отчетности ТСЖ «ДОМ 28»: -Бухгалтерский баланс на 31 декабря 2021 года - Отчёт о прибылях и убытках за период с 01.01.2021 г. по 31.12.2021 г., -Налоговая декларация на «Доходы уменьшенные на величину Расходов» организаций — УСН за 2021 год. -Налоговая декларация - 6 НДФЛ за 2021 год. -Расчёт по начисленным и уплаченным страховым взносам по обязательному социальному страхованию от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний — 4 ФСС за 2021 год. -Расчёт по начисленным и уплаченным страховым взносам на обязательное пенсионное страхование, на обязательное медицинское страхование, на обязательное социальное страхование в ИФНС №1 — РСВ -1 за 2021год. -Отчет по Среднесписочной численности - ИФНС №1 за 2021 год. -Отчет по Бухгалтерскому отчету - ИФНС №1 за 2021 год. -Отчет В ПФ РФ — СЗВ-М, СЗВ-СТАЖ за 2021 год. -Отчет по статистике — П-2, 1-Т, 22-ЖКХ за 2021 год. -Отчет в отдел ОТ РФ — индексация, задолженность, травматизм, охрана труда за 2021 год. -Отчет в ЦЗН — отчет о кадровом составе, отчет по охране труда за 2021 год -Отчет в СЗН — отчет по оплате лькотникам за 2021 год. Проверка начисления и уплаты налогов и страховых взносов расхождений с требованиями действующего законодательства не выявлена. В ТСЖ «ДОМ 28» открыт расчётный счёт в РНКБ БАНК «ПАО» г. Симферополь. С января 2021 года были подняты цены на услуги банка в два раза. Остатки денежных средств по состоянию на 31.12.2021 г. соответствовали указанным в балансе, подписаны и выданы РНКБ БАНК «ПАО»: 32 967,62 руб. (Из-за того, что некоторые собственники оплатили за декабрь 2021 года в конце года). Касса- ГОДОВОЙ ОТЧЕТ ПРЕДСЕДАТЕЛЯ ЗА 2021 ГОДУВАЖАЕМЫЕ СОБСТВЕННИКИ И ЧЛЕНЫ ТОВАРИЩЕСТВА. К Вашему вниманию предоставляется отчет о финансово - хозяйственной деятельности в 2021 году Салминой Светланы Васильевны от 10.01.2022 г. В 2021 году Члены правления ТСЖ избраны общим собранием членов ТСЖ в количестве четырех человек (протокол Общего Собрания Собственников в заочной форме № 1 от 28.01.2021 г.): 1 подъезд – кв. 7 Ляшко Иван Сергеевич , 2 подъезд – кв. 24 Ольшанская Наталья Петровна, 3 подъезд – кв. 34 Маляр Оксана Юрьевна, 4 подъезд – кв. 36 Коринец Светлана Анатольевна - заместитель председателя. Проработали мы с Вами в ТСЖ уже одиннадцать лет. Правление ТСЖ в 2021 году утвержденное на Общем Собрании Собственников в заочной форме от 28.01.2021 года пр.№1, свою работу строило на основании Устава ТСЖ, сметы и плана работы. Правление собиралось регулярно один раз в квартал, где решался ряд внеплановых вопросов, возникающих в результате аварийных ситуаций и заявок собственников жилья в течение этого периода. Всего с начала года было проведено 5 заседаний. По итогам принятых решений составлялись Протоколы заседаний Правления. Правление ТСЖ проводит политику жесткого контроля выполнения условий договоров с поставщиками услуг. Акты выполненных работ подписываются, только после выполнения услуг в полном объеме. Если услуги предоставляются не надлежащего качества, Правление проводит работу по устранению этих недостатков, либо уменьшения цены договора, вплоть до смены компании. Выполнено согласно плана и непредвиденных обстоятельств: САНТЕХНИКА 1. Проведена подготовка к отопительному сезону в мае месяце (промывка, опрессовка системы отопления и тепловых узлов). 2. Проведено обслуживание вентиляционных каналов три раза. 3. Проводилась ежемесячная прочистка фильтров общедомового прибора учета тепловой энергии на ГВС. 4. Провели аварийную прочистку канализации в первом подъезде три раза (июль, ноябрь, ноябрь), в четвертом подъезде один раз (май). 5. Выполнили опрессовку в подвале труб на ГВС и ХВС (ноябрь) 6. Провели замену лопнувшей трубы ХВС И ГВС в кухне третьего подъезда в кв. № 34,32,30 (ноябрь). 7. Проводили неоднократно спуск воздуха в системе ГВС и отопления. ЭЛЕКТРИКА 1. Замена лампочек в первом шесть, во втором пять, в третьем четыре, в четвертом три, в подвале две. 2. Замена ламп с датчиком движения в первом подъезде две, во втором одну, в третьем одну, в четвертом одну. 3. Заменили уличную лампу в первом и четвертом подъезде. РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ 1. Выполнили частичный ремонт кровли над первым, вторым, третьим и четвертым подъездах (апрель, декабрь). 2. Смазали резино - битумной мастикой воронки на кровле. 3. Выполнена покраску контейнера для сбора ТКО . 4. Проводилась ежеквартально регулировка дверных доводчиков и смазывание дверных замков. 5. Провели текущий частичный ремонт потолков, стен, полов во всех подъездах. 6. Выполнили ремонт дверного замка в третьем и четвертом подъездах. ОБЩИЕ РАБОТЫ 1. Проведено обследование газовых плит по квартирам. 2. Отчеты за ТСЖ в соответствующие организации отправлялись ежеквартально и за год . 3. В течении года были оплачены налоги с заработной платы председателя. 4. В течении года проводилась работа с бухгалтером. 5. В течении года были приобретены картриджи, а также заправляли картриджи. 6. В течении года были расходы на почтовые услуги, телефон и интернет. 7. Были приобретены две электронных подписи на работу с сайтом ТСЖ и работу в ГИС ЖКХ. 8. Из статьи Содержание ТСЖ «ДОМ 28» были оплачены СОИ за ХВС, ГВС, ЭЛС, так как эти средства были заложены в эту статью. 9. Приобретены две электролампы уличных, пять светильников с датчиком движения и 20 электролампочек. 10. Проведена в подвале санобработка от грызунов и клопов 1 раз. 11. Выполнялась уборка подъездов (2 раза в месяц мытье окон, панелей, поручней, подоконников, электрощитов). 12. В зимнее время проводилась уборка снега ступеней в подъезды, около подъездов, около контейнерной площадки, около почтовых ящиков и спуска в подвалы, а также дорожек для прохода людей. 13. В зимнее время проводилось скол льда на ступенях в подъезды, около подъездов, около контейнерной площадки, около почтовых ящиков. 14. В зимнее время проводилась присыпка песком ступеней в подъезды, около подъездов, около контейнерной площадки, около почтовых ящиков, а также дорожек для прохода людей. 15. В зимнее время проводилась уборка снега с кровли два раза. 16. Регулярно выносились от каждого подъезда урны с мусором. 17. ТКО вывозились каждый день. 18. Был вывезен КГМ листвы. 19. Ремонтировали ограждение территории старыми трубами. 20. Ежемесячно оплачивали за проведение платежей в банк. 21. Были приобретены по мере надобности канцтовары. 22. Были приобретены по мере надобности необходимые хозяйственные товары. 23. Проводилась работа с должниками. 24. Участвовали в акции благотворительности «ДОБРОЁЛКА» ОЗЕЛЕНЕНИЕ 1. Посадка и пересадка цветов на территории и клумбах. Велся регулярный уход за цветниками (были приобретены и посажены юки, лилии, сентябрины, дубки и другие цветы). 2. Выполнена покраска ограждений, лавочек, малых форм детской площадки, побелка деревьев и бордюр. 3. Выполнялась ежедневная уборка придомовой территории, убирали и чистили газоны и бордюры. 4. Регулярно проводился покос травы на прилегающей территории. Выполнялось согласно графика с конца апреля по конец октября, по мере необходимости, всего - 15 раз. 5.Выполнялась обрезка кустарников. Все эти работы были выполнены на сумму - 639 732 руб. По некоторым статьям бюджета у нас есть экономия, по некоторым статьям перерасход, что на 2 484 руб. составило увеличение сметы. Так же живут и пользуются услугами ТСЖ и не платят некоторые собственники. Собственник кв.17 Саакян (Бруяка) Елена Николаевна, ТСЖ не дополучило — за 2018, 2019, 2020 годы - 241 084 руб., а за 2021 год — 20 673 руб, ТСЖ не дополучило всего — 261 757 руб. (документы на собственность на Лунева Сергея Федоровича) За кв. 25 собственник Коваль Елена Александровна — за 2018, 2019, 2020 годы - ТСЖ не дополучило - 111 056 руб. (квартира продана в декабре 2020 года) За кв. 47 собственник Петренко Владимир Николаевич, ТСЖ не дополучило — за 2019, 2020, 2021 годы — 8 620 руб. (долевая собственность) ИТОГО В ТСЖ «ДОМ 28» В БЮДЖЕТЕ НЕ ДОСТАЕТ — 381 433 рубля. Эти деньги взяты с Резервного Фонда ТСЖ. Из-за таких «собственников» ТСЖ не может в полном объеме выполнить запланированные работы уже три года. Подробнее в отчете ревизора. В течение года было выполнено 41 заявка по прочистке канализации, по ремонту канализационного стояка, по ремонту стояка на холодную и горячую воду, спуск воздуха отопления и горячей воды, по замене ламп накаливания, по замене ламп с датчиком движения, по замене уличных ламп, по ремонту кровли, по ремонту замков входа в подъезды, по ремонту стен, потолков и полов в подъездах, сдвигание снега с кровли. Все заявки устранялись в рабочем режиме в течении от полу часа до 1 дня. Для удобства оплаты собственников коммунальных услуг, правлением ТСЖ и с руководством РНКБ БАНКА «ПАО» был заключен договор по приему коммунальных услуг и услуг за «Управление и Содержание» на 2 % процентную ставку, которые оплачивают собственники. Так же заключен договор по системе город (за ключ было оплачено 1 000 руб.), по которому ТСЖ через интернет передает реестр на оплату коммунальных услуг. Собственники тоже могут оплачивать через интернет, что уже делают почти все квартиры, за это снимают 1 %. В связи с последними изменениями законодательства в сфере ЖКХ и ужесточением контроля за работой управляющих организаций сдача отчетов и их объем по сравнению с прошлыми периодами заметно вырос. Согласно, постановления Правительства РФ № 731-ФЗ «О раскрытии информации» . Информация раскрывается на сайте moidomru.ru/dom28, ТСЖ «ДОМ 28» выкладывает всю информацию, где Вы можете посмотреть и ознакомиться с выложенной информацией. За этот сайт оплачено за год 3 000 руб. Согласно постановления правительства РФ от 21.07.2014 г. № 209- ФЗ «О государственной информационной системе ГИС ЖКХ» выкладывается информация и отправляется с подписью ЭЦП. Выкладывается информация о собственнике (договор, свидетельство о праве собственности, заявление о вступлении в ТСЖ, индивидуальные приборы учета и их показания, ведется распечатка квитанций на оплату), так же выкладывается вся информация о ТСЖ (устав, учредительные документы, смета доходов и расходов, тарифы на оплату всех коммунальных услуг, тариф на У и С, протокола собрания и правления, режим работы, договора с РСО, с организациями, которые нас обслуживают, работы, которые выполняются и многое другое). За эту программу оплачено за год 4 000 руб. Так же до 01.03.2022 г., то есть ежегодно отправляется по почте СПИСОК СОБСТВЕННИКОВ и оригиналы документов Общего собрания собственников в ГЖИ КК, со всеми их данными (ФИО, адрес, тел, паспорт, св-во о праве собственности или договор на квартиру, или дарственная, доля, площадь т. д.). Заполняет и передает через интернет ежемесячно отчеты, председатель правления со своего компьютера и своей собственности (одна ЭЦП Салмина, другая ЭЦП ТСЖ на председателя). Собираемость коммунальных платежей. За 2021 год долгов по собственникам — 29 293 руб., ТСЖ принимает все возможные действия, установленные законодательством по принуждению неплательщиков к оплате долгов. Надеюсь, что никто больше не будет делать долгов перед ТСЖ. Собираемость оплаты за 2021 год составила 90 %. Резервный фонд в 2021 году пополнялся, так как были не предвиденные расходы (оплата за не плательщиков), поэтому закончили год с убылью - 31 777 руб. ТСЖ «ДОМ 28» не смогло бы закрыть год, если бы не собственники, которые оплатили за декабрь месяц в конце декабря 2021 г., ТСЖ на конец года рассчиталось почти со всеми организациями, которые нас обслуживали. Анализируя 2021 год, предлагаю в 2022 году продолжать пополнять резервный фонд. Ждать капремонта фасада, так как собственники платят за капремонт. Хочется сказать, что не все собственники добросовестно платят за капремонт, не думая о том, что дом в процентном содержании может не войти в тройку передовиков на капремонт (должники: Ляшко И.С. кв.7, Маерова В.Н. кв.12, Швидченко Т.В. кв. 13, Бреус С.Н. кв.16, Саакян (Бруяка) Е.Н. кв.17, Коваль Е.Н. кв.25, Мавлатов Д.З. кв. 40, Волченко Н.Г. кв.41, Петренко В.Н. кв.47). Тариф в ТСЖ «ДОМ 28» в 2021 году был 19,30 руб., с прошлыми долгами ТСЖ рассчиталось, поэтому согласно договоров с ресурсоснабжающими организациями, банком согласно смете доходов и расходов, предлагается тариф на 2022 год оставить 19,30 руб. за кв.м. общей площади. Состояние жилого дома Чердачные помещения 1-го и 4-го подъездов закрываются, ключи находятся у председателя правления. Просьба к собственникам – не захламлять верхние этажи лестничных клеток и запасные выходы в помещениях на первом этаже при спуске в подвал. По плану подготовки к отопительному сезону проведена промывка и опрессовка системы отопления жилого дома, и сдана контролирующим организациям. Все видели, что подъезды в доме отремонтированы, но почему-то не все жильцы относятся к общедомовому имуществу с душой. За восемь лет уже разбили углы, очень сильно поцарапали стены, кое где даже дыры на стенах, порезали и выдалбали плитку на лестничных площадках, даже умудрились выщербить деревянный поручень и это присутствует во всех подъездах. Ведь ремонт делается не каждый год и за Ваши деньги. ТСЖ наводит красоту, чистоту, моет, убирает каждую бумажку, каждый листочек во дворе, а Вы заносите и выносите мебель, делаете ремонт в квартирах, выносите строительный мусор и даже не подметете после себя подъезд, хотя обязаны мыть после себя. В этом году пришлось сделать текущий частичный ремонт потолков, стен, полов во всех подъездах. Еще надо подкрасить, но это сделаем в 2022 году. Призываю Вас к бережному отношению общедомового имущества и уважению труда уборщиц. Капремонт фасада, куда входит ремонт цоколя, отмостки, входных ступеней и ступеней входа в подвал, навесов или козырьков над подъездами и входами в подвал, замена газовой трубы, в нашем доме должна быть выполнена до конца 2018 года. То есть через два года. Гарантии ни какой нет, что нам все это сделают, т. к. стоимость работ растет, и мы не собираем столько денег, надеяться на соседскую помощь тоже нельзя, так в 2018 году всем домам должны сделать капремонт. Выходит, что надо надеяться на самих себя, если хотим чтобы дом не развалился. Поэтому призываю всех собственников вовремя оплачивать за капремонт, а должникам постепенно расплатиться. Состояние и хранение документации Финансовая документация отработана в полном объеме. Кадровая документация ведется в соответствии с требованиями Трудового Кодекса. Уставная, налоговая, договорная документация отработана. Должностные инструкции отработаны и имеются в наличии. Штатное расписание есть в наличии, смета на 2021 год в наличии и утверждена на общем собрании в заочной форме в январе 2021 года, выполнена полностью. Вся документация храниться у председателя правления Салминой Светланы Васильевны в квартире № 32. Благоустройство и озеленение. В 2021 году убирались все четыре подъезда два раза в месяц. Хочу сказать огромное спасибо собственникам, жильцам и старшим по подъезду за то, что у них всегда на всех этажах стоит вода. Вы все видите, что ни всякий человек охотно нанимается в дворники и технички за такую маленькую оплату, например чтобы вымыть пять этажей и хол, ТСЖ платит 343,75 руб. в неделю, поэтому предлагаю оставить мытье подъездов два раза в месяц, а по мере загрязнения подметать два раза в месяц. Двор ТСЖ огромный, убираем каждый день без выходных, а особенно когда осень или сильный ветер, то два раза в день. Клумбы убираются два раза в месяц, сажаются цветы, но ни один собственник не желает заниматься клумбами. Территорию ТСЖ косим с конца апреля по конец октября по мере необходимости. За услуги кошения за 15 раз ТСЖ оплатило 12 000 руб., что составило за одно кошение 800 руб., когда наемники берут за одно кошение нашей территории 6 000 руб. Поэтому ТСЖ экономит деньги собственников на всех работах. Предлагаю смету на 2022 год оставить по прошлому году. ТКО вывозились и вывозятся ежедневно. В ноябре месяце вступила в звконную силу Мусорная реформа. ТСЖ «ДОМ 28» заключило договор с ООО «ЧИСТАЯ СТАНИЦА». Предлагаю в 2022 году прослеживать проживающих людей и рассчитывать вывоз ТКО с проживающего человека. Хочется сказать о крупногабаритном мусоре. Вывоз КГМ в смету не заложен, поэтому мы на собраниях решали, что каждый собственник это должен взять за правило, что если он делает любой ремонт должен сам вывозить свой мусор, а так же живые елки или ели, которые остаются после Нового года. Однако, некоторые собственники игнорируют эти правила и выносят к контейнеру разбитые столы, окна, откосы от окон и дверей, линолеум, плинтуса, унитазы, обои, сбитую плитку и цемент, ненужные вещи, посуду, умывальники, металлолом, во общем все, что в квартире и сарае не нужно. Самое плохое, что бросают не в контейнер, а рядом, потом собаки и кошки растаскивают все по двору. Кто, по вашему должен оплачивать вывоз этого КГМ? Почему многие хотят прожить за чужой счет? Почему собственник кв.№ 32 Салмин Виктор Николаевич постоянно бесплатно должен вывозить листву и ваш КГМ? Выражаю ему огромную благодарность за оказанную помощь в вывозе КГМ. В 2021 году один раз травили в подвале блох. Выражаю огромную благодарность Салмину Алексею Викторовичу за бесплатную оказанную помощь в обработке подвала. Контейнерная площадка так же подвергалась обработке один раз за летний период. Хочется еще сказать за подвальное помещение. Почти каждый думает, что если это подвал, а не квартира, то следить за порядком не надо. Десят лет назад мы чистили полностью абсолютно все подвальные помещения. В этом году опять надо чистить? В подвал собственники вынесли ненужные им двери, плинтуса, унитазы, стекла, обувь, коробки, книги, кассеты, журналы с времен царя гороха, ящики и другой мусор. Почему Ваш мусор должна убирать дворник? Почему Вы сами по немного не выбросите его в контейнер при этом разломав на мелкие части? Почему ТСЖ должно платить штраф за захламление подвала? Жилищная Инспекция Краснодарского края нас уже предупреждала за этот мусор, следующий раз будет штраф. Убедительно прошу и предлагаю всем собственникам следить за своим мусором. Иначе за Ваш счет будет вывозиться КГМ. Финансовая деятельность ТСЖ. Годовой отчёт о финансовой деятельности за 2021 год представлен в налоговый орган своевременно до 31.01.2022 года. Заключен бессрочный Договор с собственником кв. №30 Полевик С.А. на случай порчи крыши из-за нахождения антенны на общедомовом имуществе. В этом году за работу по ремонту кровли было потрачено 11 400 руб. были оплачены с резервного фонда. Деньги на покупку канцтоваров и хозяйственных товаров снимались со счета ТСЖ на корпоративную карту и оплачивались ею, только после сданного материального отчета материально ответственного лица за подписью бухгалтера ТСЖ. Отношения с поставщиками коммунальных услуг. АО «Теплосети»: - договор по отоплению и тепловой энергии расторгли с 01.03.2021 года. Перешли на Прямые договора. ООО МУП ЖКХ «Павловское» - договор по холодной воде расторгли с 01.03.2021 года. Перешли на Прямые договора. - договор по вывозу и захоронению ТКО расторгли с 01.11.2021 года - оплачиваем за СОИ по холодной воде ООО «ККК»: - договор расторгли с 01.03.2021 года. Перешли на Прямые договора. ТНС «Кубаньэнерго» - тарифы в среднем как по всей Павловской, согласно постановлению РЭК по тарифам и ценам. Подняли в июле месяце. - долгов по оплате нет. ООО «ЧИСТАЯ СТАНИЦА» - договор заключен с 01.11.2021 года. ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРОВ Организации, с которыми были заключены договора на обслуживание нашего дома: - с АО «Тепловые сети» на отпуск тепловой энергии на отопление и ГВС. - с АО «Тепловые сети» по опрессовке внутренних тепловых сетей. - с ООО «Павловская коммунальная компания» по водоотведению -с РНКБ БАНК «ПАО» о приеме платежей с использованием системы «ГОРОД». • с АО «Павловскаярайгаз» на техническое обслуживание и аварийно-диспетчерское обеспечение. • с МУП ЖКХ «Павловская» на выполнение работ по вывозу ТБО с контейнера объемом не более 0,5 куб.м. • с МУП ЖКХ «Павловская» на продажу холодной воды питьевого качества. • с ООО «Спецгазстрой» об оказании услуги по обслуживанию вентканалов. • с ТНС «Кубаньэнерго» продажа гарантирующим поставщиком электроэнергии. • с ИП Булах В.В. на оказание услуг по ремонтно - профилактической работе Узла Учёта Тепловой энергии, на работы по аварийной ситуации, снятие показаний и сдачу ежемесячных отчетов, на гидравлическую промывку внутренней системы отопления и гидроиспытание, на ремонт, замену общедомового узла учета. • с ИП Плетнев Ю.В. по оказанию ежемесячной услуги по ведению бухгалтерского учета. • с ИП Гаркуша Г.В. на оказание услуг по ремонту и обслуживанию общедомового электросчетчика. • С ИП Салминым А.В. на оказание услуги по уборке территории, уборке 4 х подъездов, кошение территории ТСЖ. • с ИП Салминой С.В. на сдачу годовых и квартальных отчетов в электронном документообороте в ИФНС, ПФ РФ, ФСС, Экология, статистика, ЦЗН по телекоммуникационным каналам связи с ЭЦП. ПЛАНИРОВАНИЕ БЮДЖЕТА НА 2022 год. Бухгалтер ТСЖ совместно с правлением ТСЖ подготовили проект бюджета на 2022 год – который вводиться с 01.01.2022 г. и выносится на утверждение Общего собрания собственников в заочной форме. Тариф по статье «Управление и Содержание» (взнос на уставную деятельность) в 2011 г – 12,22 р., 2012 г – 10,84 р., 2013 -14-15 г. – 13,21 р., 2016 г. - 16,00 р., 2017 г. - 18, 19 - 16,49 р., 2020 г — 18,90 р., 2021 г — 19,30 р., 2022 г — 19,30 р./кв.м. остается по прошлому году. Предлагаю в 2022 году пополнять резервный фонд. Перечень тарифов (ставок), применяемых для расчета жилищно-коммунальных услуг с 01.01 .2021 года в ТСЖ «ДОМ 28». Наименование жилищно-коммунальной услуги Ед. изм. Тариф Ж/дома Кв.м. 19,30 Вывоз ТКО для ж/домов Чел. 85 ХВС для ж/домов до 5 этажей с приборами учета в квартире Куб. м. 37, 75 Водо отведение Куб. м. 51, 73 ГВС для ж/домов до 5 этажей с приборами учета в квартире Куб.м. 3230,75 Центральное теплоснабжение (за отопительный сезон) Жилые дома с наружным строительным объемом здания свыше 35000 куб.м. Кв.м. 3230,75 Электроснабжение для ж/домов с общедомовым и индивидуальным прибором учета кВт 3,52 Газ за газовую четырех камфорную плиту Куб. м 6,61 Перечень тарифов (ставок), применяемых для расчета жилищно-коммунальных услуг с 01.07.2021 года в ТСЖ «ДОМ 28». Наименование жилищно-коммунальной услуги Ед. изм. Тариф Ж/дома Кв.м. 19,30 Вывоз ТБО для ж/домов Куб.м. 85 ХВС для ж/домов до 5 этажей с приборами учета в квартире Куб. м. 39, 25 Водо отведение Куб. м. 55, 14 ГВС для ж/домов до 5 этажей с приборами учета в квартире Куб.м. 3359,98 Центральное теплоснабжение (за отопительный сезон) Жилые дома с наружным строительным объемом здания свыше 35000 куб.м. Кв.м. 3359,98 Электроснабжение для ж/домов с общедомовым и индивидуальным прибором учета кВт 3,67 Газ за газовую четырех камфорную плиту Куб. м 6,81 Общедомовое потребление горячей и холодной воды зависит от правильного снятия показаний с индивидуальных приборов учета. Чем точнее Вы пишите показания, тем точнее будет расчет. Так как все собственники перешли на Прямые договора с ресурсоснабжающими организациями, то поверку индивидуальных водомеров и установку пломб ТСЖ с себя снимает. С индивидуальными предпринимателями необходимо работать по договору. Поэтому в штат ТСЖ будет входить только председатель-делопроизводитель-инженер- паспортист-кассир-ведение программного обеспечения, заполнение и передача трех отчетов по государственным программам, и на з/п которого будет начисляться 30,1 % налога. Штатное расписание и смету «Доходов и Расходов» на 2022 год должны утвердить на Общем Собрании Собственников в заочной форме. ПЛАНЫ НА 2022 год В 2022 году необходимо: 1. Поддерживать порядок на занимаемой территории ТСЖ и всего дома. 2. Выполнить поверку индивидуальных приборов учета на ГВС до конца февраля на месте. Для этого ТСЖ должно заключить договор со специализированной организацией в г. Тихорецке, но оплата будет за счет каждого собственника. 3. В 2022 году необходимо выполнить поверку двух общедомовых прибора учета на ГВС (ВЭПС), теплоносителя ВКТ-7, на отопление (US-800). Уже прошло четыре года, как делали поверку. В заключении хочется сказать большое спасибо активистам нашего дома. Помогали правлению в работе Салмин В.Н., Салмин А.В. Хотелось бы побольше помощников и активистов в реализации наших планов. С уважением, председатель ТСЖ «ДОМ 28» С.В.Салмина_САЛМИНА__ ОБЪЯВЛЕНИЕ ОСС ПОМЕЩЕНИЙ ЗА 2021 ГДобрый день! Высылаю Вам БЛАНК РЕШЕНИЕ по Общему Собранию Собственников помещений в очно-заочной форме за 2021 год. Которое состоится с 17,00 часов 17.01.2022 г до 22,00 часов 24.01.2022 г. Отметьте свое решение, распишитесь и пришлите мне назад. спасибо что приняли участие в ОСС. ОБЪЯВЛЕНИЕО Б Ъ Я В Л Е Н И Е Уважаемые собственники и жильцы нашего ДОМА УБЕДИТЕЛЬНАЯ ПРОСЬБА ВЫБРАСЫВАТЬ ДОМАШНИЙ МУСОР В ЗАВЯЗАННЫХ ПАКЕТАХ ПРЯМО В КОНТЕЙНЕР, А НЕ ВОЗЛЕ НЕГО (КАКОЙ БЫ ЗАПОЛНЯЕМОСТИ ОН НЕ БЫЛ), Т.К. СОБАКИ И КОШКИ РАЗРЫВАЮТ ДЕТСКИЕ ПАМПЕРСЫ, ПРОКЛАДКИ, ОЧИСТКИ ОТ РЫБЫ И РАКОВ, КОНСЕРВЫ, ТУАЛЕТНУЮ БУМАГУ, КОШАЧЬИ ТУАЛЕТЫ И Т.Д., ТО ЕСТЬ ВСЕ ТО, ЧТО ИМЕЕТ СИЛЬНЫЙ, ПРИВЛЕКАЮЩИЙ ЗАПАХ. УБЕДИТЕЛЬНАЯ ПРОСЬБА ПЛАСТИКОВЫЕ БУТЫЛКИ, БАНКИ И ДР. ПОСУДУ ВЫБРАСЫВАТЬ В ЖЕЛТЫЙ КОНТЕЙНЕР, КОТОРЫЙ НАХОДИТСЯ НА НАШЕЙ ПЛОЩАДКИ. КРУПНОГАБАРИТНЫЙ МУСОР, ПОЖАЛУЙСТА ВЫВОЗИТЕ СВОИМИ СИЛАМИ НЕ КИДАЙТЕ В КОНТЕЙНЕР. УЖЕ БЫЛИ НАМ ПРЕДУПРЕЖДЕНИЯ, ЧТО ВЫВОЗИТЬ НЕ БУДУТ. ПОЖАЛУЙСТА В КАЖДОЙ КВАРТИРЕ В ТУАЛЕТНОЙ КОМНАТЕ ЗАВЕДИТЕ МУСОРНОЕ ВЕДРО, ИНАЧЕ КАНАЛИЗАЦИЮ БУДЕМ ЧИСТИТЬ ЗА СЧЕТ ПОДЪЕЗДА, КОТОРЫЙ ЗАСОРИТСЯ. ДЕНЬГИ ЗАПЛАНИРОВАННЫЕ НА ПРОЧИСТКУ КАНАЛИЗАЦИИ ЗАКОНЧИЛИСЬ. СЛЕДИТЕ ПОЖАЛУЙСТА ЗА ПОРЯДКОМ В СВОЕМ ДВОРЕ, ПОДЪЕЗДЕ, КВАРТИРЕ ВЕДЬ ТАМ ЖИВУТ И ИГРАЮТ ВАШИ ДЕТИ, НЕ КИДАЙТЕ МУСОР МИМО МУСОРНОГО ВЕДРА. УВАЖАЙТЕ ТРУД УБОРЩИЦ И ДВОРНИКА. ПРАВЛЕНИЕ ТСЖ "ДОМ 28". ВСЕРОССИЙСКАЯ ПЕРЕПИСЬ НАСЕЛЕНИЯ 2021 ГОДОБРАЩЕНИЕ Уважаемые СОБСТВЕННИКИ помещений и КВАРТИРАНТЫ! ДОМА №28 ПО УЛ. ПЕРВОМАЙСКАЯ. С 15.10.2021 ГОДА НАЧАЛАСЬ ВСЕРОССИЙСКАЯ ПЕРЕПИСЬ НАСЕЛЕНИЯ 2021. ВЫ МОЖЕТЕ ПРОЙТИ ЕЕ ЧЕРЕЗ ПОРТАЛ ГОСУСЛУГ (ВОЙТИ В ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ) И ОТВЕТИТЬ НА ВОПРОСЫ. ЭТО ЗАЙМЕТ 10 МИНУТ ВАШЕГО ВРЕМЕНИ И САМОЕ ГЛАВНОЕ БЕЗОПАСНО ДЛЯ ЗДОРОВЬЯ. ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ТСЖ "ДОМ 28" (КВАРТАЛЬНАЯ 8 МИКРОРАЙОНА) ОБЪЯВЛЕНИЕ РЕМОНТ 8 КОТЕЛЬНОЙ В 2021 ГОДУО Б Ъ Я В Л Е Н И Е Уважаемые собственники МКД ул. ПЕРВОМАЙСКАЯ 28 С 02 АВГУСТА 2021 г. ПО 06 АВГУСТА 2021 г. 8 котельная останавливается на плановый ремонт. Будет отключена горячая вода СО 02 АВГУСТА 2021 г. ПО 06 АВГУСТА 2021 г. Правление ТСЖ О Б Ъ Я В Л Е Н И Е Уважаемые собственники МКД ул. ПЕРВОМАЙСКАЯ 28 С 02 АВГУСТА 2021 г. ПО 06 АВГУСТА 2021 г. 8 котельная останавливается на плановый ремонт. Будет отключена горячая вода СО 02 АВГУСТА 2021 г. ПО 06 АВГУСТА 2021 г. Правление ТСЖ ОБЪЯВЛЕНИЕ ПРОМЫВКА ОТОПЛЕНИЯ В 2021 ГОДУО Б Ъ Я В Л Е Н И Е Уважаемые собственники МКД ул. ПЕРВОМАЙСКАЯ 28 24 ИЮНЯ 2021 г. с 09-00 час. в доме будет проводится ПРОМЫВКА И ГИДРАВЛИЧЕСКОЕ ИСПЫТАНИЕ СИСТЕМЫ ОТОПЛЕНИЯ ПОД ДАВЛЕНИЕМ. ПРОСЬБА быть дома и следить за отопительными приборами в квартирах. В СЛУЧАЕ течи с батарей сообщать немедленно испытуемым. тел.8(961)853-57-16-БУЛАХ В.В. или тел. 8(960)471-59-87-ПРЕДСЕДАТЕЛЬ. Правление ТСЖ ОБЪЯВЛЕНИЕ ПРОВЕРКА ГАЗОВЫХ ПЛИТ В 2021 ГОДУО Б Ъ Я В Л Е Н И Е Уважаемые жильцы МКД ул. ПЕРВОМАЙСКАЯ 28 С 03.07.21 г. с 09.00 до 17.00 час. в доме будет проводиться ОБСЛУЖИВАНИЕ ГАЗОВЫХ ПЛИТ. ЖЕЛАТЕЛЬНО В ЭТО ВРЕМЯ НАХОДИТЬСЯ ДОМА. ПРИГОТОВИТЬ абонентскую книжку или последнюю квитанцию об оплате газа, допуск на газовые шланги. Проверку должны пройти ВСЕ без исключения. Оплачивает ТСЖ. ПРИ НЕОБХОДИМОСТИ ПРОВЕСТИ ПРОВЕРКУ В ДРУГОЕ ВРЕМЯ ИЛИ ДЕНЬ ЗВОНИТЕ ПО ТЕЛ. 8(960)471-59-87 ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ТСЖ «ДОМ 28» САЛМИНА СВЕТЛАНА ВАСИЛЬЕВНА. Правление ТСЖ ОБЪЯВЛЕНИЕ ПЕРЕОФОРМЛЕНИЕ ГАЗА НА СОБСТВЕННИКОВО Б Ъ Я В Л Е Н И Е Уважаемые жильцы МКД ул. ПЕРВОМАЙСКАЯ 28 КВ. 7,16,17,23,27,28,31,34,36,47,48,49 ВАМ НЕОБХОДИМО В БЛИЖАЙЩЕЕ ВРЕМЯ ПЕРЕОФОРМИТЬ ДОГОВОР С РАЙГАЗОМ НА СОБСТВЕННИКА. ПОКА ИДЕТ ПРОВЕРКА ГАЗОВОЙ ПЛИТЫ ЭТО МОЖНО СДЕЛАТЬ ОДНОВРЕМЕННО. ВСЕ КТО НЕ ПЕРЕОФОРМИТ И НЕ ПРОЙДЕТ ПРОВЕРКУ, НЕ ЗАКЛЮЧИТ ДОГОВОР, ТЕМ ВЫПИШУТ ШТРАФ, А ОН НЕ МАЛЕНЬКИЙ. ПРАВЛЕНИЕ ОБЪЯВЛЕНИЕ О ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРОВ С РСО С 01.03.2021 годаО Б Ъ Я В Л Е Н И Е ВСВЯЗИ С ПЕРЕХОДОМ НА ПРЯМЫЕ ДОГОВОРА С 01.03.2021 ГОДА И ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРОВ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ С РСО (РЕСУРСОСНАБЖАЮЩИМИ ОРГАНИЗАЦИЯМИ) СООБЩАЮ, ЧТО ПЕРЕДАЧА (ПРОВЕРКА) ВОДОМЕРОВ В КВАРТИРАХ БУДЕТ ПРОХОДИТЬ 26.02.2021 Г. И 27.02.2021Г. С ПРЕДСТАВИТЕЛЕМ МУП ЖКХ ПО АКТАМ И БУДУТ РАЗДАВАТЬСЯ ПОД ПОДПИСЬ ДОГОВОРА. ПОЖАЛУЙСТА ПРОВЕРЬТЕ ВСЕ ПЛОМБЫ НА ЦЕЛОСТНОСТЬ (ЕСЛИ У КОГО НЕТ ПЛОМБЫ СООБЩИТЕ ПО ТЕЛ.8(960)471-59-87). 25.01.2021 ГОДА ВСЕ ДОЛЖНЫ ВЫСЛАТЬ ПРЕДСЕДАТЕЛЮ ТСЖ ФОТО ВОДОМЕРОВ. ПРЕДСТАВИТЕЛИ ДОЛЖНЫ ПОПАСТЬ В КАЖДУЮ КВАРТИРУ и ПОДПИСАТЬ ДОГОВОРА Собственники, у которых не заменены или не поверены ИПУ на ХВС и ГВС будут прощитаны по норме на проживающих, согласно ПП № 354-ФЗ от 06.05.11 г. до тех пор, пока не заменят ИПУ (ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ ПРИБОРЫ УЧЕТА) и не предоставят паспорта водомеров в РСО. Правление ТСЖ ОБЪЯВЛЕНИЕ О ПЕРЕХОДЕ НА ПРЯМЫЕ ДОГОВОРА С 01.036.2021 ГОДАО Б Ъ Я В Л Е Н И Е Уважаемые СОБСТВЕННИКИ !!! УПРАВЛЕНИЕ ТСЖ СТАВИТ ВАС В ИЗВЕСТНОСТЬ,ЧТО С 01.03.2021 ГОДА РАСТОРГАЕТ ДОГОВОРА С РЕСУРСОСНАБЖАЮЩИМИ ОРГАНИЗАЦИЯМИ (АО»ТЕПЛОВЫЕ СЕТИ» ул.Промышленная 44 (сах.завод,бывший Ремзавод),МУП ЖКХ ул.Рабочая (ц.рынок), ООО»ККК» ул.Ленина 4/а второй этаж). ВСЕ ПЕРЕХОДИМ НА ПРЯМЫЕ ДОГОВОРА (ПП РФ №1149 от 08.11.2012 г, СТ.157.2 ЖК РФ), ТО ЕСТЬ ВЫ САМИ ДОЛЖНЫ ЗАКЛЮЧИТЬ ДОГОВОРА С ЭТИМИ ОРГАНИЗАЦИЯМИ НА ОБСЛУЖИВАНИЕ. НЕОБХОДИМЫ СЛЕДУЮЩИЕ ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ С РЕСУРСОСНАБЖАЮЩИМИ ОРГАНИЗАЦИЯМИ: 1. КОПИЯ ПАСПОРТА СОБСТВЕННИКА -3 шт. 2. КОПИЯ ПРАВА НА СОБСТВЕННОСТЬ (свидетельсто или выписка из ЕГРИП или старый договор)-3 шт. 3. КОПИЯ ПАСПАРТОВ НА ВСЕ ВОДОМЕРЫ ГВС-по 2 шт., ХВС- по 2шт. 4. КОПИЯ ДОМОВОЙ КНИГИ (КОЛ-ВО ПРОПИСАННЫХ) — 3 шт. КТО НЕ МОЖЕТ ПО СОСТОЯНИЮ ЗДОРОВЬЯ ИДТИ САМ ДЛЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ, ПРИНЕСИТЕ ОРИГИНАЛЫ ДОКУМЕНТОВ ПРЕДСЕДАТЕЛЮ ТСЖ «ДОМ 28» САЛМИНОЙ С.В. КВ.32. Я ОТНЕСУ В ОРГАНИЗАЦИИ ДЛЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ. ВСЕ ВОПРОСЫ ПО ТЕЛ.8(960)471-59-87 У КОГО СТАРЫЕ И НЕ ЗАМЕНЕНЫ ВОДОМЕРЫ ДОГОВОР НЕ ЗАКЛЮЧАТ, ПОКА НЕ ЗАМЕНИТЕ (КВ.17, КВ. 27, КВ.44) Правление ТСЖ РЕШЕНИЕ ОСС ПОМЕЩЕНИЙ В ЗАОЧНОЙ ФОРМЕ ЗА 2020 ГОДО Б Ъ Я В Л Е Н И Е 28.01.2021 ГОДА СОСТОЯЛОСЬ ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЗАОЧНОЙ ФОРМЕ. ВСЕГО 62 СОБСТВЕННИКА-2750,1 кв.м.(100%). ПРИНЯЛИ УЧАСТИЕ 57 СОБСТВЕННИКОВ - 2583,79 кв.м.(93,95%). СОБРАНИЕ СОСТОЯЛОСЬ. РЕШЕНИЯ ПРИНЯТЫ НА 2021 год. БЛАГОДАРИМ ВСЕХ,КТО ПРИНЯЛ УЧАСТИЕ И ВЫСКАЗАЛ СВОЕ РЕШЕНИЕ(МНЕНИЕ). РЕЗУЛЬТАТЫ: 1 ВОПРОС-ЗА -2164,6 (83,78%), ПРОТИВ-171,4(6,65%), ВОЗДЕРЖАЛИСЬ-247,4(9,57%) - РЕШЕНИЕ ПРИНЯТО. Председатель ОСС САЛМИНА С.В. 2 ВОПРОС-ЗА-2289,99(88,63%), ПРОТИВ-171,4(6,63 %), ВОЗДЕРЖАЛИСЬ-122,5(4,74%) - РЕШЕНИЕ ПРИНЯТО. Секретарь ОСС СУХАРЕВА Г.В. 3 ВОПРОС-ЗА-2278,59(88,19%), ПРОТИВ-124,9(7,07%), ВОЗДЕРЖАЛИСЬ-122,5(4,74% ) -РЕШЕНИЕ ПРИНЯТО. Состав комиссии: председатель ОСС САЛМИНА С.В, член правления СУХАРЕВА Г.В, ревизор ГОНЧАРОВА Н.В. 4 ВОПРОС-ЗА -2194,09(84,92%), ПРОТИВ-139,2(5,39 %), ВОЗДЕРЖАЛИСЬ-250,3(9,69 %) - РЕШЕНИЕ ПРИНЯТО. Отчет председателя ТСЖ «ДОМ 28» -УДОВЛЕТВОРИТЕЛЬНО. 5 ВОПРОС-ЗА-2194,09(84,92%), ПРОТИВ-139,2(5,39%), ВОЗДЕРЖАЛИСЬ-250,5(9,69%) - РЕШЕНИЕ ПРИНЯТО. Отчет ревизора ТСЖ «ДОМ 28» -УДОВЛЕТВОРИТЕЛЬНО. 6 ВОПРОС-ЗА-2243,69(79,1%), ПРОТИВ-245,8(9,51%), ВОЗДЕРЖАЛИСЬ-294,3(11,39 %) - РЕШЕНИЕ ПРИНЯТО. Председатель ТСЖ «ДОМ 28» на ДВА ГОДА САЛМИНА С.В. 7 ВОПРОС-1 ПОДЪЕЗД-ЛЯШКО И.С-ЗА-2204,29(85,31%), ПРОТИВ-228,9(8,86%), ВОЗДЕРЖАЛИСЬ-150,6(5,83%) - РЕШЕНИЕ ПРИНЯТО. 2 ПОДЪЕЗД-ОЛЬШАНСКАЯ Н.П.-ЗА-2204,29(85,31%), ПРОТИВ-228,9(8,86%), ВОЗДЕРЖАЛИСЬ-150,6(5,83%) - РЕШЕНИЕ ПРИНЯТО. 3 ПОДЪЕЗД-МАЛЯР О.Ю.-ЗА-2204,29(85,31%), ПРОТИВ-228,9(8,86%), ВОЗДЕРЖАЛИСЬ-150,6(5,83%) - РЕШЕНИЕ ПРИНЯТО. 4 ПОДЪЕЗД-КОРИНЕЦ С.А-ЗА-2204,29(85,31%), ПРОТИВ-228,9(8,86%), ВОЗДЕРЖАЛИСЬ-150,6(5,83%) - РЕШЕНИЕ ПРИНЯТО. 8 ВОПРОС-ЗА-2093,69(81,05%), ПРОТИВ-167,1(6,47%), ВОЗДЕРЖАЛИСЬ-322,5(12,48%) - РЕШЕНИЕ ПРИНЯТО. Ревизор ТСЖ «ДОМ 28» на ДВА ГОДА ГОНЧАРОВА Н.В. 9 ВОПРОС-ЗА-1942,49(73,27%), ПРОТИВ-295,0(11,42%), ВОЗДЕРЖАЛИСЬ-395,5(15,31%) - РЕШЕНИЕ ПРИНЯТО. В штате один председатель ТСЖ «ДОМ 28». 10 ВОПРОС-ЗА-2094,9(81,05%), ПРОТИВ-245,8(9,51%), ВОЗДЕРЖАЛИСЬ-243,9(9,44%) - РЕШЕНИЕ ПРИНЯТО. Вознаграждение председателя по прошлому году -14000 руб./мес. 11 ВОПРОС-ЗА-1738,29(67,28 %), ПРОТИВ-400,7(15,51%), ВОЗДЕРЖАЛИСЬ-444,8(17,21%) - РЕШЕНИЕ ПРИНЯТО. ТАРИФ на 2021 год -19,30 руб./кв.м. 12 ВОПРОС-ЗА-1663,49(67,31%), ПРОТИВ-502,3(19,44%),ВОЗДЕРЖАЛИСЬ-342,4(13,25%)- РЕШЕНИЕ ПРИНЯТО. Резервный Фонд на 2021 год -3,89 руб/кв.м. 13 ВОПРОС-ЗА-2248,69(87,03%), ПРОТИВ-248,4(11,16%), ВОЗДЕРЖАЛИСЬ-46,7(1,81%)- РЕШЕНИЕ ПРИНЯТО. Состав комиссии: САЛМИНА С.В., МАЛЯР С.С.,КОРИНЕЦ С.А. 14 ВОПРОС-ЗА-2216,89(86,96%), ПРОТИВ-111,3(4,31%), ВОЗДЕРЖАЛИСЬ-255,6(8,73%)- РЕШЕНИЕ ПРИНЯТО. Собственники переходят на ПРЯМЫЕ ДОГОВОРА по оплате коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями с 01.03.2021 года. 15 ВОПРОС-ЗА-1994,49(77,97%), ПРОТИВ-123,1(4,76%), ВОЗДЕРЖАЛИСЬ-446,2(17,27%) - РЕШЕНИЕ ПРИНЯТО. Документы хранятся у инициатора собрания (председателя). ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ОСС САЛМИНА С.В. ГОДОВОЕ ОТЧЕТНО - ПЕРЕВЫБОРНОЕ ОСС В ЗАОЧНОЙ ФОРМЕ ЗА 2021 ГОДО Б Ъ Я В Л Е Н И Е Уважаемые собственники МКД С 8.00 час 18 ЯНВАРЯ 2021 г. ДО 22.00 час 25 ЯНВАРЯ 2021 г., состоится ГОДОВОЕ ОТЧЕТНО-ПЕРЕВЫБОРНОЕ собрание собственников в ЗАОЧНОЙ ФОРМЕ по полученным вами БЮЛЕТЕНЬ - РЕШЕНИЕ. Повестка дня: 1. Выборы председателя общего собрания собственников помещений. 2. Выборы секретаря общего собрания собственников помещений. 3. Выборы комиссии по подсчету голосов в количестве трех человек. 4. Отчет председателя ТСЖ «ДОМ 28» за 2020 г. 5. Отчет ревизора ТСЖ «ДОМ 28» за 2020 г. 6. Выборы председателя ТСЖ на два года. 7. Выборы членов правления ТСЖ они же старшие по каждому подъезду на два года. 8. Выборы ревизора ТСЖ на два года. 9. Утверждение штатного расписания, в штате только председатель правления-делопроизводитель, он же ведет работу (паспортист- кассир- техник- инж енер- строитель- диспетчер АДО, ведение сайта ТСЖ, передача и заполнение информации в ГИС ЖКХ, РЕФОРМА ЖКХ, ГЖИ КК, проводит осмотр здания и возглавляет комиссию по весенне-осенне-зимнему сезону и многое другое). 10. Утверждение вознаграждения председателя ТСЖ на 2021 г . 11. Утверждение сметы доходов и расходов, тарифа на Управление и Содержание ТСЖ на 2021 финансовый год – 19,30 руб/кв.м. (СОИ на ХВС, ГВС, ЭЛ-ВО внести в тариф 2021 года). 12. Пополнение Резервного фонда на 2021 год на текущий ремонт – 3,89 руб/кв.м . (капремонт ступеней входа в подвал с улицы, сделать навесы над подвалами, капремонт цоколя, продление сайта ТСЖ, продление эл.подписи ГИС ЖКХ, оплата ГП в суд за должников и другое). 13. Утверждение комиссии по осмотру здания весенне-осенне-зимнему сезону на 2021 год. 14. Переход на прямые договора с ресурсоснабжающими организациями (АО «ТЕПЛОВЫЕ СЕТИ», МУП ЖКХ, ККК) согласно ПП РФ № 1149 от 08.11.2012 года, ст. 157.2 ЖК РФ. 15. Определение места хранения протокола и решений общего собрания собственников помещений. Ознакомиться с материалами, которые будут представлены на данном собрании, можно по адресу: на сайте ТСЖ (moidomru.ru ТСЖ «ДОМ 28»), а так же у председателя ТСЖ «ДОМ 28» Салминой Светланы Васильевны кв. №32 Принятые Вами решения по вопросам повестки дня просим бросать в почтовый ящик №32. Начало приема решений собственников помещений:с 8.00 час. 25.01.2021 г. до 22.00 час. 25.01.2021 г. Последний день приема заполненных решений собственников помещений: 25 января 2021 г до 22.00 час. Решения, принятые общим собранием, и итоги голосования будут вывешены: 29 января 2021 г. ПРОСИМ ПРИНЯТЬ УЧАСТИЕ ВСЕХ. ЭТО КАСАЕТСЯ КАЖДОГО СОБСТВЕННИКА. Правление ТСЖ ОБЪЯВЛЕНИЕ ПРЯМЫЕ ДОГОВОРАО Б Ъ Я В Л Е Н И Е Уважаемые СОБСТВЕННИКИ !!! УПРАВЛЕНИЕ ТСЖ СТАВИТ ВАС В ИЗВЕСТНОСТЬ,ЧТО С 01.02.2021 ГОДА РАСТОРГАЕТ ДОГОВОРА С РЕСУРСОСНАБЖАЮЩИМИ ОРГАНИЗАЦИЯМИ (АО»ТЕПЛОВЫЕ СЕТИ», МУП ЖКХ, ККК). ВСЕ ПЕРЕХОДИМ НА ПРЯМЫЕ ДОГОВОРА (ПП РФ №1149 от 08.11.2012 г, СТ.157.2 ЖК РФ), ТО ЕСТЬ ВЫ САМИ ДОЛЖНЫ ЗАКЛЮЧИТЬ ДОГОВОРА С ЭТИМИ ОРГАНИЗАЦИЯМИ НА ОБСЛУЖИВАНИЕ (приготовьте паспорта водомеров их копии надо сдавать). ТСЖ ТАК ЖЕ КАК И ПРЕЖДЕ БУДЕТ СОБИРАТЬ ПОКАЗАНИЯ ВОДОМЕРОВ (НО ОТВЕЧАТЬ ЗА ИХ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ И ЗАМЕНУ БУДЕТЕ ВЫ САМИ, ПЛОМБЫ УСТАНАВЛИВАТЬ БУДУТ ЭТИ ОРГАНИЗАЦИИ). ТСЖ БУДЕТ РАСЧИТЫВАТЬ ТОЛЬКО СОИ(содержание общего имущества), КОТОРЫЕ БУДУТ ОПЛАЧИВАТЬСЯ СО СТАТЬИ УПРАВЛЕНИЕ и СОДЕРЖАНИЕ (ТСЖ В ЭТУ СТАТЬЮ ЗАКЛАДЫВАЕТ ОПРЕДЕЛЕННУЮ СУММУ) ЭТОТ ВОПРОС БУДЕТ выставлен и РЕШАТЬСЯ НА ЗАОЧНОМ СОБРАНИИ, ПРОШУ ВСЕХ ПОДДЕРЖАТЬ ЕГО. Правление ТСЖ ОБРАЩЕНИЕ К ЖИЛЬЦАМ 2020 ГОДАОБРАЩЕНИЕ Уважаемые собственники помещений! ОБРАЩАЕМ ВАШЕ ВНИМАНИЕ, ЧТО ВСЕ БАНКИ, В ТОМ ЧИСЛЕ И РНКБ БАНК «ПАО» НАЧИНАЕТ РАБОТУ С 11 ЯНВАРЯ 2021 года. ЖЕЛАТЕЛЬНО КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ ОПЛАТИТЬ ДО 30 ДЕКАБРЯ 2020 года. ТАК ЖЕ МОЖНО ОПЛАТИТЬ ПО «СБЕРБАНК ОНЛАЙН» ДО 30 ДЕКАБРЯ 2020 года. 31 ДЕКАБРЯ ОБЪЯВЛЕН ВЫХОДНОЙ. ПРОСЬБА КО ВСЕМ ЖИЛЬЦАМ- РАЗДЕЛЯЙТЕ МУСОР. КРУПНОГАБАРИТНЫЙ МУСОР ВЫВОЗИТЬ САМИМ, В КОНТЕЙНЕР И ВОЗЛЕ НЕГО НЕ СТАВИТЬ, ЕГО НИКТО НЕ ВЫВОЗИТ. ПОЖАЛУЙСТА НЕ ЗАХЛОМЛЯЙТЕ КОНТЕЙНЕРНУЮ ПЛОЩАДКУ. ТАК ЖЕ ОБРАЩАЕМ ВАШЕ ВНИМАНИЕ НА ТО, ЧТОБЫ НЕ КИДАЛИ ТУАЛЕТНЫЙ МУСОР В УНИТАЗ (ЗАВЕДИТЕ ДЛЯ ЭТОГО ВЕДЕРКО). КАНАЛИЗАЦИЯ СТАРАЯ, ВСЕ ЦЕПЛЯЕТСЯ И ВМЕСТЕ С ЖИРОМ ЗАБИВАЕТСЯ. ГОРЯЧАЯ ВОДА НЕ ТАКАЯ УЖЕ И ДОРОГАЯ, ПОЖАЛУЙСТА ПОЛЬЗУЙТЕСЬ. НА ПРАЗДНИКАХ ЧИСТИТЬ НИКТО НЕ БУДЕТ. ПРАВЛЕНИЕ ТСЖ «ДОМ 28» ОБЪЯВЛЕНИЕ ПОЗДРАВЛЕНИЕ С 2021 ГОДОМУВАЖАЕМЫЕ СОБСТВЕННИКИ И ЖИЛЬЦЫ ПОМЕЩЕНИЙ!!! ПРАВЛЕНИЕ ТСЖ «ДОМ 28» ПОЗДРАВЛЯЕТ ВАС С НАСТУПАЮЩИМ НОВЫМ 2021 ГОДОМ КРАСНОГО БЫКА. ЖЕЛАЕТ ВАМ И ВАШИМ СЕМЬЯМ КАВКАЗСКОГО ДОЛГОЛЕТИЯ, ОТМЕННОГО ЗДОРОВЬЯ, ДОСТАТКА, СЧАСТЬЯ, ЛЮБВИ, УДАЧИ, МИРНОГО НЕБА. ТАК ЖЕ ПРЕДУПРЕЖДАЕТ О ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСТНОСТИ С ПРИМЕНЕНИЕМ САЛЮТОВ НА ТЕРРИТОРИИ ДОМА И ВОЗЛЕ МАШИН. ПОСЛЕ СТРЕЛЬБЫ ЗА СОБОЙ УБИРАТЬ. ДАВАЙТЕ НЕ ИСПОРТИМ ДРУГ ДРУГУ ПРАЗДНИК. ОБЪЯВЛЕНИЕ РАСТЕТ ГВС ЗА НОЯБРЬ 2020 ГОДО Б Ъ Я В Л Е Н И Е Уважаемые собственники и жильцы дома СТАВЛЮ ВАС В ИЗВЕСТНОСТЬ,ЧТО В НОЯБРЕ МЕСЯЦЕ ПОЛУЧИЛИСЬ ПО ГВС СОИ, Т.Е. ПО ОДПУ НА ГВС ПРОШЛО 77,32 КУБ, А ПО КВАРТИРАМ СОБРАЛИ 54 КУБ. ПОЭТОМУ 23,32 КУБ это СОИ (которые заплатятся с УПРАВЛЕНИЯ и СОДЕРЖАНИЯ). ПЕРВЫЙ РАЗ ПОСЧИТАЛА НЕ ПРАВИЛЬНО,Т.К. СОИ НИКОГДА НЕ БЫЛО И ПОЭТОМУ ГОРЯЧАЯ ВОДА ПОЛУЧИЛАСЬ 359,37 руб., ВМЕСТО 267,28 руб. ПРОШУ ПРОЩЕНИЯ, В СЛЕДУЮЩИЙ МЕСЯЦ БУДЕТ ПЕРЕРАСЧЕТ ЗА МИНУСОМ 92,09 РУБ ЗА КУБ. РАСЧЕТ ЗА НОЯБРЬ , ЧТОБЫ ВЫ ЗНАЛИ КАК СЧИТАЕТСЯ ГОРЯЧАЯ ВОДА И НЕ ДУМАЛИ, ЧТО Я СПЕЦИАЛЬНО ОШИБАЮСЬ. ГВС РАСЧИТЫВАЕТСЯ ТАК: 77,32*0,066=5,1*3230,75 руб.=16486,90 руб.+ХВС 77,32*37,75=2918,99 руб.=19 405,89 руб.(надо заплатить в Тепловые сети) СОИ 77,32-54=23,32*0,066*3230,75 = 4 972,51 руб.(оплатит ТСЖ) СТОИМОСТЬ 1 КУБ. ГОРЯЧЕЙ ВОДЫ РАСЧИТЫВАЕТСЯ ТАК: 54*0,066=3,564*3230,75=11514,39 руб.+ХВС 2918,99 руб.= 14 433,38/54= 267,28 руб. ИТОГО: 14 433,38 + 4 972,51 = 19 405,89 руб. АО ТЕПЛОВЫЕ СЕТИ С ТАКИМ РАСЧЕТОМ НЕ СОГЛАШАЮТСЯ. Правление ТСЖ ОБЪЯВЛЕНИЕ О ЗАСОРЕ КАНАЛИЗАЦИИ 2020 ГОДОБРАЩЕНИЕ Уважаемые СОБСТВЕННИКИ помещений И КВАРТИРАНТЫ! ОБРАЩАЕМ ВАШЕ ВНИМАНИЕ, ЧТО ПРОЧИСТКА КАНАЛИЗАЦИИ ДОРОГОЕ УДОВОЛЬСТВИЕ. ПОЭТОМУ УБЕДИТЕЛЬНАЯ ПРОСЬБА ПРИОБРЕСТИ КОРЗИНЫ В ТУАЛЕТЫ ДЛЯ СБОРА ТУАЛЕТНОГО МУСОРА. НЕ БРОСАЙТЕ В УНИТАЗ ТРЯПКИ, ТАМПОНЫ, ВЛАЖНЫЕ САЛФЕТКИ, ТУАЛЕТНУЮ БУМАГУ, СИГАРЕТЫ, ЗАКРУТКИ, ОВОЩИ, ФРУКТЫ, ПАКЕТЫ ОТ ЧИПСОВ И ОРЕШКОВ И ДРУГОЙ МУСОР НЕ ПРОХОДЯЩИЙ В КАНАЛИЗАЦИЮ. ДЛЯ ЭТОГО ДОЛЖНЫ БЫТЬ ВЕДРА НА КУХНЕ ДЛЯ СБОРА МУСОРА ПРЕДУПРЕЖДАЕМ, ВЕРТИКАЛЬНЫЕ СТОЯКИ И ГОРИЗОНТАЛЬНЫЙ ОГРЫЗОК В ЗЕМЛЕ ПОД АСФАЛЬТОМ, ВЕДУЩИЙ К КОЛОДЦУ СТАРЫЕ, РЖАВЫЕ, ЧУГУН СЫПИТСЯ. ВСЕ ПЕРЕЧИСЛЕННОЕ НЕ РАСТВОРЯЕТСЯ, А ЗАСТРЕВАЕТ ВМЕСТЕ С ЖИРОМ. ЧЕЙ СТОЯК ЗАСОРИТСЯ, ЗА СЧЕТ ТЕХ СОБСТВЕННИКОВ НАХОДЯЩИХСЯ НА ЭТОМ СТОЯКЕ И БУДЕТ ВЫПОЛНЯТЬСЯ ПРОЧИСТКА КАНАЛИЗАЦИИ.(стоимость которой 3600 руб.за 1раз.) ЧИСТИТЬ НЕ БУДЕМ ДО ТЕХ ПОР, ПОКА НЕ СОБЕРЕТЕ ДЕНЬГИ, А ВОДУ ОТКЛЮЧИМ. БУДТЕ ПРИДЕЛЬНО ВНИМАТЕЛЬНЫ!!!!!!!! СЛЕДИТЕ ЗА ДЕТЬМИ. ПРАВЛЕНИЕ ТСЖ «ДОМ 28» ОБЪЯВЛЕНИЕ О РАЗДЕЛЕНИИ ТБО 2020 ГОДО Б Ъ Я В Л Е Н И Е Уважаемые собственники и жильцы нашего ДОМА УБЕДИТЕЛЬНАЯ ПРОСЬБА ВЫБРАСЫВАТЬ ДОМАШНИЙ МУСОР В ЗАВЯЗАННЫХ ПАКЕТАХ ПРЯМО В КОНТЕЙНЕР, А НЕ ВОЗЛЕ НЕГО (КАКОЙ БЫ ЗАПОЛНЯЕМОСТИ ОН НЕ БЫЛ), Т.К. СОБАКИ И КОШКИ ТЕРЗАЮТ ДЕТСКИЕ ПАМПЕРСЫ, ПРОКЛАДКИ, ОЧИСТКИ ОТ РЫБЫ И РАКОВ, КОНСЕРВЫ, ТУАЛЕТНУЮ БУМАГУ, КОШАЧЬИ ТУАЛЕТЫ И Т.Д., ТО ЕСТЬ ВСЕ ТО, ЧТО ИМЕЕТ СИЛЬНЫЙ, ПРИВЛЕКАЮЩИЙ ЗАПАХ. УБЕДИТЕЛЬНАЯ ПРОСЬБА ПЛАСТИКОВЫЕ БУТЫЛКИ, БАНКИ И ДР. ПОСУДУ ВЫБРАСЫВАТЬ В ЖЕЛТЫЙ КОНТЕЙНЕР, КОТОРЫЙ НАХОДИТСЯ ЗА НАШЕЙ ТЕРРИТОРИЕЙ. КРУПНОГАБАРИТНЫЙ МУСОР, ПОЖАЛУЙСТА РВИТЕ (КОРОБКИ), ЛОМАЙТЕ (ПАЛКИ, ПЛИНТУСА), ГНИТЕ И ЛОЖИТЕ В КОНТЕЙНЕР. ПОЖАЛУЙСТА В КАЖДОЙ КВАРТИРЕ В ТУАЛЕТНОЙ КОМНАТЕ ЗАВЕДИТЕ МУСОРНОЕ ВЕДРО, ИНАЧЕ КАНАЛИЗАЦИЮ БУДЕМ ЧИСТИТЬ ЗА СЧЕТ ПОДЪЕЗДА, КОТОРЫЙ ЗАСОРИТСЯ. ДЕНЬГИ ЗАПЛАНИРОВАННЫЕ НА ПРОЧИСТКУ КАНАЛИЗАЦИИ ЗАКОНЧИЛИСЬ. СЛЕДИТЕ ПОЖАЛУЙСТА ЗА ПОРЯДКОМ В СВОЕМ ДВОРЕ, ПОДЪЕЗДЕ, КВАРТИРЕ ВЕДЬ ТАМ ЖИВУТ И ИГРАЮТ ВАШИ ДЕТИ. УВАЖАЙТЕ ТРУД УБОРЩИЦ И ДВОРНИКА. ПРАВЛЕНИЕ ТСЖ "ДОМ 28". ОБЪЯВЛЕНИЕ ДОЛКИ ПО КАПРЕМОНТУ ЗА СЕНТЯБРЬ 2020 ГОДО Б Ъ Я В Л Е Н И Е Уважаемые собственники! НКО «ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МКД» ПРЕДЛАГАЕТ ВСЕМ ДОЛЖНИКАМ ОПЛАТИТЬ ДО 10.10.2020 года ДОЛГИ ЗА КАПРЕМОНТ. ДОЛЖНИКИ: КВ.№12(МАЕРОВА В.Н.)- 4000 руб.+783пеня КВ.№13(ШВИДЧЕНКО Т.В.)-8000руб+498пеня КВ.№16(БРЕУС С.Н.)- 8500 руб.+1290пеня КВ.№17(СААКЯН Е.Н.)- 24000 руб.+4784пеня КВ.№25(КОВАЛЬ Е.А.)- 19500 руб.+2500пеня КВ.№33(ЧЕРНЯВСКАЯ М.П.)- 2500 руб.+16пеня КВ.№47(ПЕТРЕНКО В.Н.)- 1300 руб.+2 пеня ОБЩАЯ ЗАДОЛЖЕННОСТЬ ПО ДОМУ НА 30.09.2020 Г. СОСТАВЛЯЕТ 67 800 РУБ./5089 ПЕНЯ,ЧТО СОСТАВЛЯЕТ 92 % ОТ ОБЩЕЙ ОПЛАТЫ. ИЗ-ЗА НЕРАДИВЫХ СОБСТВЕННИКОВ, КОТОРЫЕ ВОВРЕМЯ НЕ ОПЛАЧИВАЮТ СВОИ ДОЛГИ ДОМ ПОД РУКОВОДСТВОМ ТСЖ «ДОМ 28» ОСТАЕТСЯ БЕЗ КАПРЕМОНТА ФАСАДА НА 2020 ГОД (это ремонт ступеней спуска в подвалы, подъезды, навесы над подъездами и наружними подвалами, ремонт цоколя, ремонт отмостки, засыпка подвала гравием, ремонт швов на фасаде). ТСЖ «ДОМ 28» ПОДАЛО ЗАЯВКУ НА КАПРЕМОНТ ФАСАДА НА 2021 ГОД, НО ЕСЛИ НЕ БУДЕТЕ ПЛАТИТЬ, ДЕНЕГ И КАПРЕМОНТА НЕ ВИДАТЬ ДО 2038 ГОДА. ПРАВЛЕНИЕ ТСЖ ОБЪЯВЛЕНИЕ ПО ОПЛАТЕ ЗА ГВС С СЕНТЯБРЯ 2020 ГОДАО Б Ъ Я В Л Е Н И Е Уважаемые собственники и жильцы дома СОГЛАСНО ИЗМЕНЕНИЙ В ПП РФ № 354, 491, 124, 306, 1498 ОТ 29.07.2017 г. «О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ ГРАЖДАНАМ И ЖИЛЬЦАМ». НАЧИНАЯ С СЕНТЯБРЯ 2020 ГОДА ГВС БУДЕТ РАСЧИТЫВАТЬСЯ ПО ДВУХКОМПОНЕНТНОМУ ТАРИФУ (КУБЫ ГВС ПОТРЕБЛЕННЫЕ КВАРТИРОЙ + ТЕПЛОНОСИТЕЛЬ ГВС). КОТОРЫЕ БУДУТ ВКЛЮЧЕНЫ В КВИТАНЦИЮ ОТДЕЛЬНОЙ СТРОКОЙ С СЕНТЯБРЯ 2020 года (ОПЛАТА ОБЯЗАТЕЛЬНА ВСЕМИ ЖИЛЬЦАМИ, Т.К. ТЕПЛО ПОЛУЧАЮТ ВСЕ ОТ ТРУБ, ПОЛОТЕНЦЕСУШИТЕЛЕЙ КЛУГЛОСУТОЧНО). ВСЕ РАСЧЕТЫ ПРОИЗВОДЯТСЯ ПО ОБЩЕДОМОВОМУ СЧЕТЧИКУ. Правление ТСЖ 8 котельная останавливается на плановый ремонт.С 03 АВГУСТА 2020 г. ПО 14 АВГУСТА 2020 г. 8 котельная останавливается на плановый ремонт. Будет отключена горячая вода С 03 АВГУСТА 2020 г. ПО 14 АВГУСТА 2020 г. ОБЪЯВЛЕНИЕ ОТКЛЮЧЕНИЕ ХОЛ.ВОДЫ 2020 ГО Б Ъ Я В Л Е Н И Е Уважаемые собственники МКД ул. ПЕРВОМАЙСКАЯ 28 12.07.2020 года БУДЕТ ОТКЛЮЧЕНА ХОЛОДНАЯ ВОДА с 8.00 до 13.00. В СВЯЗИ С РЕМОНТОМ ОБОРУДОВАНИЯ АО «МУП ЖКХ». Правление ТСЖ ОБЪЯВЛЕНИЕ ДОЛГИ КАПРЕМОНТ ИЮНЬ 2020 ГО Б Ъ Я В Л Е Н И Е Уважаемые собственники! НКО «ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МКД» ПРЕДЛАГАЕТ ВСЕМ ДОЛЖНИКАМ ОПЛАТИТЬ ДО 10.07.2020 года ДОЛГИ ЗА КАПРЕМОНТ. ДОЛЖНИКИ:КВ.№7(ЛЯШКО И.С.)- 800 руб.+ ПЕНЯ КВ.№12(МАЕРОВА В.Н.)- 3900 руб.+ПЕНЯ КВ.№13(ШВИДЧЕНКО Т.В.)-3688руб+ ПЕНЯ КВ.№14(ПОНЯКОВ А.А.)- 1100 руб.+ПЕНЯ КВ.№16(БРЕУС С.Н.)- 8900 руб.+ПЕНЯ КВ.№17(СААКЯН Е.Н.)- 26922 руб.+ПЕНЯ КВ.№18(ГОЛОВИНСКАЯ Е.Г.)- 1800 руб.+ПЕНЯ КВ.№25(КОВАЛЬ Е.А.)- 20600 руб.+ПЕНЯ КВ.№33(ЧЕРНЯВСКАЯ М.П.)- 1600 руб.+ПЕНЯ КВ.№47(ПЕТРЕНКО В.Н.)- 1300 руб.+ПЕНЯ И МНОГИЕ ДРУГИЕ КВАРТИРЫ НЕ ОПЛАТИЛИ ПО ДВА МЕСЯЦА – 8100 руб. ОБЩАЯ ЗАДОЛЖЕННОСТЬ ПО ДОМУ НА 01.07.2020 Г. СОСТАВЛЯЕТ 78 800 РУБ.,ЧТО СОСТАВЛЯЕТ МЕНЕЕ 70 % ОТ ОБЩЕЙ ОПЛАТЫ. ИЗ-ЗА НЕРАДИВЫХ СОБСТВЕННИКОВ, КОТОРЫЕ ВОВРЕМЯ НЕ ОПЛАЧИВАЮТ СВОИ ДОЛГИ ДОМ ТСЖ «ДОМ 28» ОСТАЕТСЯ БЕЗ КАПРЕМОНТА ФАСАДА НА 2020 ГОД (это ремонт ступеней, навесы над подъездами и подвалом, ремонт цоколя, ремонт отмостки, засыпка подвала гравием). ЕСЛИ НЕ БУДЕТЕ ПЛАТИТЬ, ДЕНЕГ И КАПРЕМОНТА НЕ ВИДАТЬ ДО 2038 ГОДА. ПРАВЛЕНИЕ ТСЖ ОБЪЯВЛЕНИЕ ПОВЕРКА ГАПЛИТ 2020 ГО Б Ъ Я В Л Е Н И Е Уважаемые жильцы МКД ул. ПЕРВОМАЙСКАЯ 28 С 13.07.20 г. с 11.00 до 17.00 час. в доме будет проводиться ОБСЛУЖИВАНИЕ ГАЗОВЫХ ПЛИТ. ЖЕЛАТЕЛЬНО В ЭТО ВРЕМЯ НАХОДИТЬСЯ ДОМА. ПРИГОТОВИТЬ абонентскую книжку или последнюю квитанцию об оплате газа, допуск на газовые шланги. Проверку должны пройти ВСЕ без исключения. Оплачивает ТСЖ. ПРИ НЕОБХОДИМОСТИ ПРОВЕСТИ ПРОВЕРКУ В ДРУГОЕ ВРЕМЯ ИЛИ ДЕНЬ ЗВОНИТЕ ПО ТЕЛ. 8(960)471-59-87 ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ТСЖ «ДОМ 28» САЛМИНА СВЕТЛАНА ВАСИЛЬЕВНА. Правление ТСЖ ОБЪЯВЛЕНИЕ ОТКЛЮЧЕНИЕ ГАЗА 2020 ГО Б Ъ Я В Л Е Н И Е Уважаемые собственники МКД ул. ПЕРВОМАЙСКАЯ 28 16.07.2020 года БУДЕТ ОТКЛЮЧЕН ГАЗ с 8.00 до 20.00. В СВЯЗИ С РЕМОНТОМ ГАЗОВОГО ОБОРУДОВАНИЯ ОАО «РАЙГАЗ». СЛЕДИТЕ ПОЖАЛУСТА ЗА КРАНАМИ ГАЗПЕЧЕК. Правление ТСЖ ОПЛАТА ЖКХ ПО СБЕРБАНК-ОНЛАЙНО Б Ъ Я В Л Е Н И Е Уважаемые собственники МКД ул. ПЕРВОМАЙСКАЯ 28 ОБРАЩАЕМ ВАШЕ ВИМАНИЕ, ЧТО ВСЕ КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ ТСЖ ЗА СВЕТ, ГАЗ, КАПРЕМОНТ - ВЫ МОЖЕТЕ ОПЛАЧИВАТЬ ЧЕРЕЗ «СБЕРБАНК ОНЛАЙН», ТО ЕСТЬ ЧЕРЕЗ ИНТЕРНЕТ, ТЕЛЕФОН ПОДКЛЮЧЕННЫЙ К КАРТЕ, В ТЕРМИНАЛАХ БАНКОВ ЛЮБОЙ КАРТОЙ И В ОКОШКАХ ЛЮБОГО БАНКА. ЗА ЭТИ УСЛУГИ БЕРЕТСЯ 1% ОТ СУММЫ. Правление ТСЖ ВНИМАНИЕ!!!!КОРОНАВИРУС!!!!УВАЖАЕМЫЕ ЖИТЕЛИ ДОМА! ПОЖАЛУЙСТА С 28.03.2020 ГОДА ПО 6.04.2020 ГОДА НЕ ВЫХОДИТЕ НА УЛИЦУ И НА РАБОТУ. ОСОБЕННО ЛЮДИ ПОСЛЕ 65 ЛЕТ. СОБЛЮДАЙТЕ ГИГИЕНУ. ПРИ ПЕРВЫХ ПРИЗНАКАХ ЗАБОЛЕВАНИЯ ВЫЗЫВАЙТЕ СКОРУЮ ПОМОЩЬ 03. ЖЕЛАЮ ВСЕМ ТЕРПЕНИЯ И УДАЧИ. ПРАВЛЕНИЕ ТСЖ "ДОМ 28" ОБЪЯВЛЕНИЕ РЕШЕНИЕ ПО ОСС В ЗАОЧНОЙ ФОРМЕ ЗА 2019 ГОДО Б Ъ Я В Л Е Н И Е 25.01.2020 ГОДА СОСТОЯЛОСЬ ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЗАОЧНОЙ ФОРМЕ. ПРИНЯЛИ УЧАСТИЕ 59 СОБСТВЕННИКОВ 2615,29 КВ.М.(95,16%). СОБРАНИЕ СОСТОЯЛОСЬ, РЕШЕНИЯ ПРИНЯТЫ НА 2020 ГОД. БЛАГОДАРИМ ВСЕХ, КТО ПРИНЯЛ УЧАСТИЕ И ВЫСКАЗАЛ СВОЕ РЕШЕНИЕ (МНЕНИЕ). РЕЗУЛЬТАТЫ: 1 ВОПРОС — ЗА -2210,59 ГОЛОСОВ (84,53 %) ПРОТИВ — 281,6 ГОЛОСОВ (10,76 %), ВОЗДЕРЖАЛИСЬ- 123,1 (4,71 %)- РЕШЕНИЕ ПРИНЯТО. 2 ВОПРОС — ЗА -2306,99 ГОЛОСОВ (88,21 %) ПРОТИВ — 185,2 ГОЛОСОВ (7,08 %), ВОЗДЕРЖАЛИСЬ- 123,1 (4,71 %)- РЕШЕНИЕ ПРИНЯТО. 3 ВОПРОС — ЗА -2210,39 ГОЛОСОВ (84,52 %) ПРОТИВ — 281,8 ГОЛОСОВ (10,77 %), ВОЗДЕРЖАЛИСЬ- 123,1 (4,71 %) -РЕШЕНИЕ ПРИНЯТО. 4 ВОПРОС — ЗА -2134,59 ГОЛОСОВ (81,63 %) ПРОТИВ — 309,5 ГОЛОСОВ (11,83 %), ВОЗДЕРЖАЛИСЬ- 171,2 (6,54 %)- РЕШЕНИЕ ПРИНЯТО. 5 ВОПРОС — ЗА -2356,29 ГОЛОСОВ (90,10 %) ПРОТИВ — 135,9 ГОЛОСОВ (5,2 %), ВОЗДЕРЖАЛИСЬ- 123,1 (4,71 %)- РЕШЕНИЕ ПРИНЯТО. 6 ВОПРОС — ЗА -2463,54 ГОЛОСОВ (94,2 %) ПРОТИВ — 57,45 ГОЛОСОВ (2,2 %), ВОЗДЕРЖАЛИСЬ- 94,3 (3,6 %) - РЕШЕНИЕ ПРИНЯТО. 7 ВОПРОС — ЗА -2061,19 ГОЛОСОВ (78,81 %) ПРОТИВ — 431,6 ГОЛОСОВ (16,48 %), ВОЗДЕРЖАЛИСЬ- 123,1 (4,71 %) - РЕШЕНИЕ ПРИНЯТО. 8 ВОПРОС — ЗА -1961,99 ГОЛОСОВ (75,03 %) ПРОТИВ — 530,2 ГОЛОСОВ (20,26 %), ВОЗДЕРЖАЛИСЬ- 123,1 (4,71 %)- РЕШЕНИЕ ПРИНЯТО, ТАРИФ 18,90 РУБ.НА КВ.М. 9 ВОПРОС — ЗА -1913,59 ГОЛОСОВ (73,17 %) ПРОТИВ — 578,3 ГОЛОСОВ (22,11 %), ВОЗДЕРЖАЛИСЬ- 123,4 (4,72 %)- РЕШЕНИЕ ПРИНЯТО, РФ НА 2020 ГОД -3,78 РУБ. НА КВ.М. 10 ВОПРОС — ЗА -2356,29 ГОЛОСОВ (90,11 %) ПРОТИВ — 184,2 ГОЛОСОВ (7,03 %), ВОЗДЕРЖАЛИСЬ- 74,8 (2,86 %)- РЕШЕНИЕ ПРИНЯТО. 11 ВОПРОС — ЗА -2483,04 ГОЛОСОВ (94,94 %) ПРОТИВ — 57,45 ГОЛОСОВ (2,2 %), ВОЗДЕРЖАЛИСЬ- 74,8 (2,86 %)- РЕШЕНИЕ ПРИНЯТО. 12 ВОПРОС — ЗА -2443,59 ГОЛОСОВ (93,43 %) ПРОТИВ — 48,3 ГОЛОСОВ (1,85 %), ВОЗДЕРЖАЛИСЬ- 123,4 (4,72 %) - РЕШЕНИЕ ПРИНЯТО. ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ОСС САЛМИНА С.В. ОТЧЕТ РЕВИЗОРА ТСЖ ЗА 2019 ГОДОТЧЁТ РЕВИЗОРА ТСЖ «ДОМ 28» СТ. ПАВЛОВСКАЯ «25» января 2019 года В соответствии со статьей 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества, которое принимает решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в МКД. В соответствии со статьей 149 ЖК РФ Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления. В проверяемом периоде обязанности председателя правления ТСЖ исполняла Салмина С.В. (протокол № 1 от 26.01.2019 г.). Члены правления ТСЖ избраны общим собранием членов ТСЖ в кол-ве четырех человек (протокол очно-заочного ОСС № 1 от 26.01.2019 г.): 1 подъезд – кв. 12 Маерова В.Н., 2 подъезд – кв. 21 Скитер Н.В., 3 подъезд – кв. 26 Сухарева Г.В. - заместитель председателя, 4 подъезд – кв. 37 Стародумова О.Н. Ревизор ТСЖ – кв. 35 Гончарова Н.В.(протокол очно-заочное ОСС №1 от 26.01.2019 г.). Отчёт по ТСЖ «ДОМ 28», предоставленный Общему собранию собственников в очно-заочной форме, подготовлен в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ и положениями нормативных актов, регулирующих данный вид деятельности. Отчёт сформирован в ходе проверки состояния документооборота, бухгалтерского учёта и анализа хозяйственной деятельности ТСЖ «ДОМ 28» в 2019 году. Основными вопросами проверки являлись: 1. Состояние документооборота и бухгалтерского учета. 2. Отчёт о финансовой деятельности Правления ТСЖ за 2019/ год и Смета «Доходов и расходов» (финансовый план) ТСЖ на 2019 год. 3. Размеры обязательных платежей (тарифов) и взносов. 4. Расчёты с поставщиками и подрядчиками. Всего за отчетный период проведено 5 (пять) заседаний правления ТСЖ, одно ОСС в очно-зачной форме от 26.01.19 г. - было проведено. Весь год работали опираясь на его решение. 1. Состояние документооборота и бухгалтерского учёта. ТСЖ «ДОМ 28» осуществляет свою деятельность на основании Устава, утверждённого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме 28 ноября 2010 года и зарегистрированного в налоговых органах (Устав, свидетельства о регистрации юридического лица и о постановке на налоговый учёт находятся у председателя правления). В текущем периоде изменения в Устав не вносились. С 1 февраля 2011 года ТСЖ «ДОМ 28» в соответствии с решением Общего собрания членов ТСЖ (№ 1 от 28 ноября 2010 г.) перешло на самоуправление, приняв на себя функции управляющей компании и получив необходимое для этой деятельности свидетельство. С целью обеспечения работы, Правлением ТСЖ было принято штатное расписание. В штате ТСЖ только председатель правления – делопроизводитель, он же паспортист — инженер-техник-строитель-кассир-диспетчер АДС, ведение сайта ТСЖ, заполнение программы ГИС ЖКХ, Реформы ЖКХ, передача отчетов в ГЖИ КК. С остальными службами заключен договор между ТСЖ и ИП, такие как: Бухгалтер – Учетчик по общедомовым приборам учета, Услуга по уборке придомовой территории и уборке 4х подъездов, Сантехник – сдачи отчетности и снятие показаний с приборов учета ИП, Электрик – ИП. Зарплата Председателя правления - делопроизводитель за месяц по 13000 руб., за минусом 13 % подоходного налога, числится в штате ТСЖ. На эту з/п начисляется 30,1 % государственные налоги. ФОТ на 2019 г. составил 156 000 руб. Эта услуга входит в оплату управление ТСЖ. За оказанные услуги и обслуживание ТСЖ, обслуживающему персоналу согласно договоров с Индивидуальными предпринимателями оплачивается утвержденная на общем собрании ставка, таким как: - УСЛУГА Бухгалтера ТСЖ и Учетчик по подсчету ГВС, ХВС, ОТОПЛЕНИЯ, ВОДООТВЕДЕНИЯ, ЭЛЕКТРОЭНЕРГИИ по договору с ИП – 6 000 руб. в месяц. УСЛУГА дворника придомовой территории, сезонное кошение травы на территории ТСЖ - за мес. по 5 660 руб. по договору с ИП, УСЛУГА уборщицы – за мес. по 5 000 руб. по договору с ИП, - УСЛУГА по сдаче отчетности через коммуникационные каналы связи с ЭЦП в ИФНС № 1, ПФ РФ, ФСС, ЭКОЛОГИЯ, ЦЗН, ОТДЕЛ ПО ТРУДУ, СТАТИСТИКА по договору с ИП – за год — 10 200 руб.. - УСЛУГА сантехника и сдача отчетности, обслуживание, снятие показаний с приборов учета ИП по договору – 1 800 руб. в мес. - УСЛУГА электрика по договору ИП – оплата по договору – 2 400 руб. в год. Все эти услуги входят в оплату содержание ТСЖ. Итого оплата за управление и содержание ТСЖ «ДОМ 28» составила в 2019 году за мес.. 16,49 руб./кв.м. В целом, уровень оформительской дисциплины, хранения документации Товарищества, состояние и ведение внутреннего документооборота ТСЖ можно признать с удовлетворительной оценкой. Ведение бухгалтерского учёта в ТСЖ, подготовка и сдача отчётности, начисление и уплата налогов, кассовые и банковские операции производятся в соответствии с ФЗ « О бухгалтерском учёте», нормами Налогового Кодекса, другими нормативными актами. Приказом Председателя правления ТСЖ ежегодно утверждается «Положение об учётной политике для целей бухгалтерского и налогового учёта». Доходы и расходы сумм членских взносов, затраты по дому, другие хозяйственные операции отражаются в учёте в соответствии с первичными документами в программе 1С Бухгалтерия и в авансовых отчетах. При проверке начисления и уплаты налогов и страховых взносов были использованы следующие формы, входящие в состав годовой отчетности ТСЖ «ДОМ 28»: -Бухгалтерский баланс на 31 декабря 2019 года - Отчёт о прибылях и убытках за период с 01.01.2019 г. по 31.12.2019 г., -Налоговая декларация по УСН на «Доходы минус Расходы» организаций за 2019 год. -Налоговая декларация 2 НДФЛ за 2019 год. -Налоговая декларация 6 НДФЛ за 2019 год. -Расчёт по начисленным и уплаченным страховым взносам по обязательному социальному страхованию от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний за 2019 год. -Расчёт по начисленным и уплаченным страховым взносам на обязательное пенсионное страхование в Пенсионный Фонд РФ за 2019 год. -Расчет страховым взносам на обязательное медицинское страхование в Федеральный Фонд обязательного медицинского страхования за 2019 год. -Реестр сведений о доходах физических лиц за 2019 год. -Отчет по Средне Списочная Численность за 2019 год. -Отчет 4-ФСС страховым взносам на обязательное социальное страхование за 2019 год. Проверка начисления и уплаты налогов и страховых взносов расхождений с требованиями действующего законодательства не выявлена. В ТСЖ «ДОМ 28» открыт расчётный счёт в ПАО «КАЙИНВЕСТБАНК» г. Краснодара. С января 2020 года ПАО «КАЙИНВЕСТБАНК» переименовался на РНКБ БАНК «ПАО». Остатки денежных средств по состоянию на 31.12.2019 г. соответствовали указанным в балансе, подписаны и выданы «КРАЙИНВЕСТБАНКОМ»: 33 895 руб. Касса- ПРОТОКОЛ №2 ОСС ПО КВ.7 2019 ГПРОТОКОЛ № 2 ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ, ПРОВОДИМОГО В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, РАСПОЛОЖЕННОМ ПО АДРЕСУ: СТ. ПАВЛОВСКАЯ, УЛ. ПЕРВОМАЙСКАЯ, ДОМ 28 ПРОВОДИМОГО В ФОРМЕ ОЧНО-ЗАОЧНОГО ГОЛОСОВАНИЯ. ст. Павловская 25 января 2020 г. Место проведения: ст. Павловская, ул. Первомайская, дом 28. Форма проведения общего собрания –очно - заочная. Очная часть собрания состоялась «19»_января_2020 года в _16_ ч. _00_ мин во_дворе дома по адресу: ст. Павловская, ул. Первомайская, дом 28. Заочная часть собрания состоялась в период с «19» января 2020 г. с _16_ ч. _00_ мин. по «25»января 2020 г. до _21_ час. _00_ мин. Срок окончания приема оформленных письменных решений собственников «25» января 2020 г. в 22 ч. 00 мин. Дата и место подсчета голосов «25» января 2020 г. с 22 ч 10 мин , ст. Павловская, ул. Первомайская, дом 28, кв.32. Инициатор проведения общего собрания собственников помещений – председатель правления ТСЖ «ДОМ 28» Салмина Светлана Васильевна кв.32, реквизиты документа, подтверждающего право собственности: ВЫПИСКА ИЗ ЕГРП 23-23-30/2001/2013-122 ОТ 05.02.2013 г. Место хранения протокола № 1 от «25» января_2020 г. и решений собственников помещений в МКД, ст. Павловская, ул. Первомайская, дом 28, кв. 32. На дату проведения собрания установлено, что в доме по адресу ст. Павловская, ул. Первомайская, дом 28, 63 собственника владеют 2748,3_ кв.м всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 100% голосов. В соответствии с частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации: Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. В общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ст. Павловская, ул. Первомайская, дом 28, кв. 32, приняли участие собственники и их представители в количестве _57_ человек (согласно листам регистрации собственников помещений в многоквартирном доме – Приложение № 3 к настоящему протоколу), владеющие 2567,19_кв. м жилых и нежилых помещений в доме, что составляет _93,41_% голосов. Кворум имеется. Общее собрание собственников помещений правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания. На ПОВЕСТКУ ДНЯ были вынесены следующие вопросы: 1. Выбор председателя общего собрания собственников помещений. 2. Выбор секретаря общего собрания собственников помещений. 3. Выборы комиссии по подсчету голосов по решениям собственников в колличестве трех человек. 4. Перепланировка квартиры № 7 Ляшко И.С. 5. Переустройство квартиры № 7 Ляшко И.С. 6. Определение места хранения протокола и решений общего собрания собственников помещений. По поставленным на голосование вопросам собственники дома проголосовали следующим образом: По первому вопросу: Выборы председателя общего собрания собственников помещений. Слушали: Сухареву Г.В. - члена правления, избрать председателем общего собрания собственников помещений Салмину С.В. - инициатора собрания. Предложено: Поддержать предложение выступающего и избрать председателем общего собрания собственников помещений Салмину С.В. - инициатора собрания. Решили: По первому вопросу «Выборы председателя общего собрания собственников помещений». Избрать председателем общего собрания собственников помещений Салмину С.В. - инициатора собрания.. Голосовали: ЗА — 2210,59 голосов (84,53 %), ПРОТИВ — 281,6 голосов (10,76 %), ВОЗДЕРЖАЛИСЬ — 123,1 голосов (4,71 %), голосов собственников помещений. Решения, которые признаны недействительными - нет голосов. По второму вопросу: Выбор секретаря общего собрания собственников помещений. Слушали: Маерову В.Н. - члена правления, выбрать секретаря общего собрания собственников помещений Сухареву Г.В. собственника кв. № 26. Предложено: Поддержать предложение выступающего и избрать секретаря общего собрания собственников помещений Сухареву Г.В. Решили: По второму вопросу «Выбор секретаря общего собрания собственников помещений». Избрать секретаря общего собрания собственников помещений Сухареву Г.В. собственника кв. № 26 Голосовали: ЗА — 2306,99 голосов (88,21 %), ПРОТИВ — 185,2 голосов (7,08 %), ВОЗДЕРЖАЛИСЬ — 123,1, голосов (4,71 %), голосов собственников помещений. Решения, которые признаны недействительными - нет голосов. По третьему вопросу: Выборы комиссии по подсчету голосов по решениям собственников. Слушали: Шиян А.И. - собственника кв. 15. Избрать в состав счетной комиссии Салмину С.В., Сухареву Г.В., Гончарову Н.В. Предложено: Поддержать предложение выступающего и избрать в состав счетной комиссии Салмину С.В., Сухареву Г.В., Гончарову Н.В. Решили: По третьему вопросу «Выборы комиссии по подсчету голосов по решениям собственников». Избрать в состав счетной комиссии Салмину С.В.,Сухареву Г.В., Гончарову Н.В. Голосовали: ЗА — 2210,39 голосов (84,52 %), ПРОТИВ — 281,8 голосов (10,77 %), ВОЗДЕРЖАЛИСЬ — 123,1 голосов (4,71 %), голосов собственников помещений. Решения, которые признаны недействительными - нет голосов. По четвертому вопросу: Перепланировка квартиры №7 Ляшко И.С. Слушали: Ляшко И.С. Рассказал о перепланировке своей собственности (убрал перегородку между кухней и прихожей, а так же между кухней и лоджией убрал часть капитальной стены, окно и двери выходящие на лоджию, тем самым увеличил площадь квартиры и площадь кухни) Предложено: Дать решение ОСС на перепланировку квартиры № 7 Ляшко И.С., обратиться ему в Павловскую архитектуру на выдачу нового технического паспорта и нового свидетельства на квартиру. Решили: По четвертому вопросу «Перепланировка квартиры №7 Ляшко И.С.» дать решение ОСС на перепланировку квартиры № 7 Ляшко И.С., обратиться ему в Павловскую архитектуру на выдачу нового технического паспорта и нового свидетельства на квартиру. Голосовали: ЗА - 1818,89 голосов (70,85 %), ПРОТИВ — 433,8 голосов (16,9 %), ВОЗДЕРЖАЛИСЬ — 314,5 голосов (12,25 %), голосов собственников помещений. Решения, которые признаны недействительными - нет голосов. По пятому вопросу: Переустройство квартиры №7 Ляшко И.С. Слушали: Ляшко И.С. Рассказал о переустройстве своей собственности (убрал радиаторы в большой комнате из под окна и установил на сплошную капитальную наружную стену, увеличил площадь радиатора в кухне, спальне, а так же водомер ГВС переставил в ванную комнату) Предложено:Дать решение ОСС на переустройство квартиры № 7 Ляшко И.С., обратиться ему в Павловскую архитектуру на выдачу нового технического паспорта и нового свидетельства на квартиру. Решили: по пятому вопросу «Переустройство квартиры №7 Ляшко И.С» дать решение ОСС на переустройство квартиры № 7 Ляшко И.С., обратиться ему в Павловскую архитектуру на выдачу нового технического паспорта и нового свидетельства на квартиру. Голосовали: ЗА - 1818,89 голосов (70,85 %), ПРОТИВ — 433,8 голосов (16,9 %), ВОЗДЕРЖАЛИСЬ — 314,5 голосов (12,25 %), голосов собственников помещений. Решения, которые признаны недействительными - нет голосов. По шестому вопросу: Определение места хранения протокола и решений общего собрания собственников помещений. Слушали: Сухареву Г.В. - члена правления, определить в качестве места хранения протокола и решений общего собрания собственников помещений – в органе государственного жилищного надзора, копия у инициатора общего собрания. Предложено: Определить в качестве места хранения протокола и решений общего собрания собственников помещений – в органе государственного жилищного надзора, копия у инициатора общего собрания. Решили: по шестому вопросу «Определение места хранения протокола и решений общего собрания собственников помещений» определить в качестве места хранения протокола и решений общего собрания собственников помещений – в органе государственного жилищного надзора, копия у инициатора общего собрания. Голосовали: ЗА — 2567,19 голосов (100 %), ПРОТИВ — ПРОТОКОЛ №1 ОСС В ОЧНО-ЗАОЧНОЙ ФОРМЕ ЗА 2019 ГПРОТОКОЛ № 1 ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ, ПРОВОДИМОГО В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, РАСПОЛОЖЕННОМ ПО АДРЕСУ: СТ. ПАВЛОВСКАЯ, УЛ. ПЕРВОМАЙСКАЯ, ДОМ 28 ПРОВОДИМОГО В ФОРМЕ ОЧНО-ЗАОЧНОГО ГОЛОСОВАНИЯ. ст. Павловская 25 января 2020 г. Место проведения: ст. Павловская, ул. Первомайская, дом 28. Форма проведения общего собрания –очно - заочная. Очная часть собрания состоялась «19»_января_2020 года в _16_ ч. _00_ мин во_дворе дома по адресу: ст. Павловская, ул. Первомайская, дом 28. Заочная часть собрания состоялась в период с «19» января 2020 г. с _16_ ч. _00_ мин. по «25»января 2020 г. до _21_ час. _00_ мин. Срок окончания приема оформленных письменных решений собственников «25» января 2020 г. в 22 ч. 00 мин. Дата и место подсчета голосов «25» января 2020 г. с 22 ч 10 мин , ст. Павловская, ул. Первомайская, дом 28, кв.32. Инициатор проведения общего собрания собственников помещений – председатель правления ТСЖ «ДОМ 28» Салмина Светлана Васильевна кв.32, реквизиты документа, подтверждающего право собственности: ВЫПИСКА ИЗ ЕГРП 23-23-30/2001/2013-122 ОТ 05.02.2013 г. Место хранения протокола № 1 от «25» января_2020 г. и решений собственников помещений в МКД, ст. Павловская, ул. Первомайская, дом 28, кв. 32. На дату проведения собрания установлено, что в доме по адресу ст. Павловская, ул. Первомайская, дом 28, 63 собственника владеют 2748,3_ кв.м всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 100% голосов. В соответствии с частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации: Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. В общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ст. Павловская, ул. Первомайская, дом 28, кв. 32, приняли участие собственники и их представители в количестве _59_ человек (согласно листам регистрации собственников помещений в многоквартирном доме – Приложение № 3 к настоящему протоколу), владеющие 2615,29_кв. м жилых и нежилых помещений в доме, что составляет _95,16_% голосов. Кворум имеется. Общее собрание собственников помещений правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания. На ПОВЕСТКУ ДНЯ были вынесены следующие вопросы: 1. Выбор председателя общего собрания собственников помещений. 2. Выбор секретаря общего собрания собственников помещений. 3. Выборы комиссии по подсчету голосов в колличестве трех человек. 4. Отчет председателя ТСЖ «ДОМ 28» за 2019 г. 5. Отчет ревизора ТСЖ «ДОМ 28» за 2019 г. 6. Утверждение штатного расписания , в штате только председатель правления-делопроизводитель, он же ведет работу (паспортист- кассир- техник- инж енер- строитель- диспетчер АДО, ведение сайта ТСЖ, передача и заполнение информации в ГИС ЖКХ, РЕФОРМА ЖКХ, ЖИ КК, проводит осмотр здания и возглавляет комиссию по весенне-осенне-зимнему сезону и многое другое). 7. Утверждение вознаграждения председателя ТСЖ на 2020 г . 8. Утверждение сметы доходов и расходов, тарифа на Управление и Содержание ТСЖ на 2020 финансовый год. (Убрать из квитанции строчки СОИ на ХВС, ГВС, ЭЛ-ВО и внести эти расходы в тариф 2020 года). 9. Пополнение Резервного фонда на 2020 год на текущий ремонт – 3,78 руб/кв.м . (капремонт ступеней входа в подвал с улицы, сделать навесы над подвалами, капремонт цоколя, продление сайта ТСЖ, продление эл.подписи ГИС ЖКХ, оплата ГП в суд за должников). 10. Утверждение комиссии по осмотру здания весенне-осенне-зимнему сезону на 2020 год. 11. Утверждение даты проверки индивидуальных приборов учета ГВС, ХВС на 25.05.20 г , 25.11.20 г (согласно ПП № 354-ФЗ от 06.05.11 г.) 12. Утверждение перепланировки и переустройства кв. № 7 Ляшко И.С.- вывести отдельным РЕШЕНИЕМ. 13. Определение места хранения протокола и решений общего собрания собственников помещений. По поставленным на голосование вопросам собственники дома проголосовали следующим образом: По первому вопросу: Выборы председателя общего собрания собственников помещений. Слушали: Сухареву Г.В. - члена правления, избрать председателем общего собрания собственников помещений Салмину С.В. - инициатора собрания. Предложено: Поддержать предложение выступающего и избрать председателем общего собрания собственников помещений Салмину С.В. - инициатора собрания. Решили: По первому вопросу «Выборы председателя общего собрания собственников помещений». Избрать председателем общего собрания собственников помещений Салмину С.В. - инициатора собрания.. Голосовали: ЗА — 2210,59 голосов (84,53 %), ПРОТИВ — 281,6 голосов (10,76 %), ВОЗДЕРЖАЛИСЬ — 123,1 голосов (4,71 %), голосов собственников помещений. Решения, которые признаны недействительными - нет голосов. По второму вопросу: Выбор секретаря общего собрания собственников помещений. Слушали: Маерову В.Н. - члена правления, выбрать секретаря общего собрания собственников помещений Сухареву Г.В. собственника кв. № 26. Предложено: Поддержать предложение выступающего и избрать секретаря общего собрания собственников помещений Сухареву Г.В. Решили: По второму вопросу «Выбор секретаря общего собрания собственников помещений». Избрать секретаря общего собрания собственников помещений Сухареву Г.В. собственника кв. № 26 Голосовали: ЗА — 2306,99 голосов (88,21 %), ПРОТИВ — 185,2 голосов (7,08 %), ВОЗДЕРЖАЛИСЬ — 123,1, голосов (4,71 %), голосов собственников помещений. Решения, которые признаны недействительными - нет голосов. По третьему вопросу: Выборы комиссии по подсчету голосов по решениям собственников. Слушали: Шиян А.И. - собственника кв. 15. Избрать в состав счетной комиссии Салмину С.В., Сухареву Г.В., Гончарову Н.В. Предложено: Поддержать предложение выступающего и избрать в состав счетной комиссии Салмину С.В., Сухареву Г.В., Гончарову Н.В. Решили: По третьему вопросу «Выборы комиссии по подсчету голосов по решениям собственников». Избрать в состав счетной комиссии Салмину С.В.,Сухареву Г.В., Гончарову Н.В. Голосовали: ЗА — 2210,39 голосов (84,52 %), ПРОТИВ — 281,8 голосов (10,77 %), ВОЗДЕРЖАЛИСЬ — 123,1 голосов (4,71 %), голосов собственников помещений. Решения, которые признаны недействительными - нет голосов. По четвертому вопросу: Отчет председателя ТСЖ «ДОМ 28» за 2019 г. Слушали: Салмину С.В. Рассказала о проделанной работе за 2019 год по сантехнической работе, электрической работе, ремонтно-строительной работе, озеленение территории, по общим работам проводимых в ТСЖ и на ее территории, по непредвиденным работам. Так же проводилась работа с должниками (было подано два судебных приказа на кв.17 и четыре судебных приказа на кв.25), о планах на 2020 год. Предложено: Поддержать предложение выступающего и признать работу председателя с оценкой «Удовлетворительно». Решили: По четвертому вопросу «Отчет председателя ТСЖ «ДОМ 28» за 2019 г.» Признать работу председателя ТСЖ «ДОМ 28» за 2019 г. с оценкой «УДОВЛЕТВОРИТЕЛЬНО». Голосовали: ЗА - 2134,59 голосов (81,63 %), ПРОТИВ — 309,5 голосов (11,83 %), ВОЗДЕРЖАЛИСЬ — 171,2 голосов (6,54 %), голосов собственников помещений. Решения, которые признаны недействительными - нет голосов. По пятому вопросу: Отчет ревизора ТСЖ «ДОМ 28» за 2019 г. Слушали: Гончарову Н.В. Рассказала о состоянии документооборота, бухгалтерского учета, финансовой деятельности правления ТСЖ, об исполнении сметы доходов и расходом, об обязательных размерах платежей и взносов, об обязательной сдачи квартальной и годовой отчетности перед государственными структурами, о расчетах с поставщиками и о заключенных договорах с обслуживающими организациями. Всего за 2019 год было проведено пять заседаний правления. Предложили: Поддержать предложение выступающего и признать работу ревизора с оценкой «Удовлетворительно». Решили: По пятому вопросу «Отчет ревизора ТСЖ «ДОМ 28» за 2019 г.» Признать работу ревизора ТСЖ «ДОМ 28» за 2019 г . с оценкой «УДОВЛЕТВОРИТЕЛЬНО». Голосовали: ЗА — 2356,29 голосов (90,1 %), ПРОТИВ — 135,9 голосов (5,2 %) голосов, ВОЗДЕРЖАЛИСЬ — 123,1 голосов (4,7 %), голосов собственников помещений. Решения, которые признаны недействительными - нет голосов. По шестому вопросу: Утверждение штатного расписания на 2020 год , в штате только председатель правления-делопроизводитель. Слушали: Салмину С.В. - председателя ТСЖ, в штате должен быть только один председатель правления-делопроизводитель, он же ведет работу (паспортист- кассир- техник- инж енер- строитель- диспетчер АДО, ведение сайта ТСЖ, передача и заполнение информации в ГИС ЖКХ, РЕФОРМА ЖКХ, ЖИ КК, проводит осмотр здания и возглавляет комиссию по весенне-осенне-зимнему сезону и многое другое). Так же ТСЖ платит налоги в государственные структуры в размере 30,2% на вознаграждение председателя и здает отчеты по квартально и в год. Предложено: Поддержать предложение председателя ТСЖ и в штате оставить только председателя правления-делопроизводитель, он же ведет работу (паспортист- кассир- техник- инж енер- строитель- диспетчер АДО, ведение сайта ТСЖ, передача и заполнение информации в ГИС ЖКХ, РЕФОРМА ЖКХ, ЖИ КК, проводит осмотр здания и возглавляет комиссию по весенне-осенне-зимнему сезону и многое другое). Решили: По шестому вопросу «Утверждение штатного расписания на 2020 год , в штате только председатель правления-делопроизводитель.» Утвердить штатное расписание, в штате только председатель правления-делопроизводитель, он же ведет работу (паспортист- кассир- техник- инж енер- строитель- диспетчер АДО, ведение сайта ТСЖ, передача и заполнение информации в ГИС ЖКХ, РЕФОРМА ЖКХ, ЖИ КК, проводит осмотр здания и возглавляет комиссию по весенне-осенне-зимнему сезону и многое другое). Голосовали: ЗА — 2463,54 голосов (94,2 %), ПРОТИВ — 57,45 голосов (2,2 %), ВОЗДЕРЖАЛИСЬ — 94,3 голосов (3,6 %), голосов собственников помещений. Решения, которые признаны недействительными - нет голосов. По седьмому вопросу: Утверждение вознаграждения председателя ТСЖ на 2020 г . Слушали: Гончарову Н.В. - собственника кв.35, в связи с повышением МРОТ на 2020 год, назначить вознаграждение председателя ТСЖ в сумме 14 000 руб./мес., так как в течении трех лет не менялось сумма вознаграждения председателя ТСЖ «ДОМ 28». Предложили: Поддержать предложение Гончаровой Н.В. - собственника кв.35, назначить вознаграждение председателя ТСЖ в сумме 14 000 руб./мес. Решение: По седьмому вопросу «Утверждение вознаграждения председателя ТСЖ на 2020 г .» утвердить вознаграждение председателя ТСЖ в размере 14 000 руб. в мес. Голосовали: ЗА — 2061,19 голосов (78,82 %), ПРОТИВ — 431 голосов (16,48 %), ВОЗДЕРЖАЛИСЬ — 123,1 голосов (4,7 %), голосов собственников помещений. Решения которые признаны недействительными - нет голосов. По восьмому вопросу: Утверждение сметы доходов и расходов, тарифа на Управление и Содержание ТСЖ на 2020 финансовый год. Слушали: Гончарову Н.В. - ревизора ТСЖ, зачитала смету доходов и расходов на 2020 финансовый год. Согласно работе 2019 года была проведена корректировка некоторых статей сметы. Оплату СОИ на Эл-во, ХВС и ГВС, согласно ПП РФ № 491 от 13.08.2006 г, пп. 28-38, внести в Тариф 2020 года, это 2,40 руб. на кв.м. площади. Таким образом тариф на 2020 год получается 18,90 руб. на кв.м. площади. Предложено: Поддержать предложение ревизора ТСЖ - Гончаровой Н.В., утвердить перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом и содержанию общего имущества многоквартирного дома на 2020 финансовый год. Утвердить тариф на 2020 год в размере 18,90 руб. на кв.м. площади. Решили: По восьмому вопросу «Утверждение сметы доходов и расходов, тарифа на Управление и Содержание ТСЖ на 2020 финансовый год.» Утвердить смету доходов и расходов, утвердить перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию общего имущества многоквартирного дома на 2020 финансовый год. Утвердить тариф на 2020 год в размере 18,90 руб. на кв.м. площади. Голосовали: ЗА — 1961,99 голосов (72,64 %), ПРОТИВ — 530,2 голосов (20,26 %), ВОЗДЕРЖАЛИСЬ — 123,1 голосов (7,1 %), голосов собственников помещений. Решения, которые признаны недействительными - нет голосов. По девятому вопросу: Пополнение Резервного фонда на 2020 год. Слушали: Салмину С.В. - председателя ТСЖ , необходимо в 2020 году пополненять Резервный фонд по 3,78 руб/кв.м, т. е. 20% от тарифа 18,90 руб./кв.м. Резервный фонд необходим на текущий ремонт фасада (ступеней в подвалы, установка навеса над подвалами, капремонт цоколя дома, оплата сайта ТСЖ на год, оплата на год эл.подписи на программу ГИС ЖКХ, оплата ГП в суд и другие не предвиденные затраты). Предложено: Поддержать предложение выступающего и утвердить пополнения Резервного фонда 3,78 руб/кв.м от тарифа на 2020 год Решили: По девятому вопросу «Пополнение Резервного фонда на 2020 год.» Утвердить пополнение Резервного фонда 3,78 руб/кв.м на 2020 год , т. е. 20% от тарифа 18,90 руб/кв.м. На текущий ремонт (ступеней в подвалы, установка навеса над подвалами, капремонт цоколя дома, оплата сайта ТСЖ на год, оплата на год эл.подписи на программу ГИС ЖКХ, оплата ГП в суд и другие не предвиденные затраты). Голосовали: ЗА — 1913,59 голосов (73,17 %), ПРОТИВ — 578,3 голосов (22,11 %), ВОЗДЕРЖАЛИСЬ — 123,4 голосов (4,72 %), голосов собственников помещений. Решения, которые признаны недействительными - нет голосов. По десятому вопросу: Утверждение комиссии по осмотру здания весенне-осенне-зимнему сезону на 2020 год. Слушали: Скитер В.А. - собственника кв. № 21, предложил избрать в состав комиссии Сухареву Г. В. кв. 26, Стародумову О.Н. кв.37 и председателя ТСЖ Салмину С.В. кв.32. Предложено: Поддержать предложение выступающего и избрать в состав комиссии Сухареву Г. В. кв. 26, Стародумову О.Н. кв.37 и председателя ТСЖ Салмину С.В. кв.32. Решили: По десятому вопросу « Утверждение комиссии по осмотру здания весенне-осенне-зимнему сезону на 2020 год.» Утвердить комиссию по осмотру здания весенне-осенне-зимнему сезону на 2020 год. Собственники помещений Сухареву Г. В. кв. 26, Стародумову О.Н. кв.37 и председателя ТСЖ Салмину С.В. кв.32. Голосовали: ЗА — 2356,29 голосов (90,11 %), ПРОТИВ — 184,2 голосов (7,03 %), ВОЗДЕРЖАЛИСЬ — 74,8 голосов (2,86 %), голосов собственников помещений. Решения которые признаны недействительными - нет голосов. По одиннадцатому вопросу: Утверждение даты проверки индивидуальных приборов учета ГВС, ХВС Слушали: Гончарову Н.В. - ревизора ТСЖ, назначить дату проверки ИПУ на ГВС и ХВС три раза в год - 25.05.20 г и 25.11.20.г (согласно ПП № 354-ФЗ от 06.05.11 г.). Предложено: Поддержать предложение выступающего и утвердить дату проверки индивидуальных приборов учета на ГВС, ХВС - 25.05.20 г и 25.11.20.г (согласно ПП № 354-ФЗ от 06.05.11 г.). Решили: По одиннадцатому вопросу «Утверждение даты проверки индивидуальных приборов учета ГВС, ХВС.» Утвердить дату проверки индивидуальных приборов учета на ГВС, ХВС - 25.05.20 г и 25.11.20.г (согласно ПП № 354-ФЗ от 06.05.11 г.) Голосовали: ЗА — 2483,04 голосов (94,94 %), ПРОТИВ — 57,45 голосов (2,2 %), ВОЗДЕРЖАЛИСЬ — 74,8 голосов (2,86 %), голосов собственников помещений. Решения, которые признаны недействительными - нет голосов. По двенадцатому вопросу: Утверждение перепланировки и переустройства кв. № 7 Ляшко И.С.- вывести отдельным РЕШЕНИЕМ. Слушали: Ляшко И.С.- собственника кв. № 7, рассказал какую сделал перепланировку (убрал перегородку между кухней и прихожей, а так же между кухней и лоджией убрал часть капитальной стены, окно и двери выходящие на лоджию, тем самым увеличил площадь квартиры и площадь кухни и отапливаемую площадь), переустройство (убрал радиаторы в большой комнате из под окна и установил на сплошную капитальную наружную стену, увеличил площадь радиаторов в кухне, спальне, зале, а так же водомер ГВС переставил в ванную) Предложено: Дать протокол ОСС и время собственнику узаконить перепланировку и переустройство квартиры №7 в архитектуре, выполнить новый технический паспорт и новое свидетельство квартиры. Решение: По двеннадцатому вопросу «Утверждение перепланировки и переустройства кв. № 7 Ляшко И.С.- вывести отдельным РЕШЕНИЕМ.» Дать протокол ОСС и время собственнику узаконить перепланировку и переустройство квартиры №7 в архитектуре, выполнить новый технический паспорт и новое свидетельство квартиры. Голосовали: ЗА — 2443,59 голосов (93,43 %), ПРОТИВ — 48,3 голосов (1,85 %), ВОЗДЕРЖАЛИСЬ — 123,4 голосов (4,72 %), голосов собственников помещений. Решения, которые признаны недействительными - нет голосов. По тринадцатому вопросу: Определение места хранения протокола и решений общего собрания собственников помещений. Слушали: Сухареву Г.В. - члена правления, определить в качестве места хранения протокола и решений общего собрания собственников помещений – в органе государственного жилищного надзора, копия у инициатора общего собрания. Предложено: Определить в качестве места хранения протокола и решений общего собрания собственников помещений – в органе государственного жилищного надзора, копия у инициатора общего собрания. Решили: «Определение места хранения протокола и решений общего собрания собственников помещений» определить в качестве места хранения протокола и решений общего собрания собственников помещений – в органе государственного жилищного надзора, копия у инициатора общего собрания. Голосовали: ЗА — 2615,29 голосов (100 %), ПРОТИВ — ОБЪЯВЛЕНИЕ ОТЧЕТНОЕ ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ В ОЧНО-ЗАОЧНОЙ ФОРМЕ ЗАО Б Ъ Я В Л Е Н И Е Уважаемые собственники МКД С 16.00 час 19 ЯНВАРЯ 2020 г. ДО 22.00 час 25 ЯНВАРЯ 2020 г., состоится ГОДОВОЕ ОТЧЕТНОЕ собрание собственников в ОЧНО-ЗАОЧНОЙ ФОРМЕ по полученным ВАМИ бланк-решение. Повестка дня: 1. Выборы председателя общего собрания собственников помещений. 2. Выборы секретаря общего собрания собственников помещений. 3. Выборы комиссии по подсчету голосов в количестве трех человек. 4. Отчет председателя ТСЖ «ДОМ 28» за 2019 г. 5. Отчет ревизора ТСЖ «ДОМ 28» за 2019 г. 6. Утверждение штатного расписания , в штате только председатель правления-делопроизводитель, он же ведет работу (паспортист- кассир- техник- инж енер- строитель- диспетчер АДО, ведение сайта ТСЖ, передача и заполнение информации в ГИС ЖКХ, РЕФОРМА ЖКХ, ЖИ КК, проводит осмотр здания и возглавляет комиссию по весенне-осенне-зимнему сезону и многое другое). 7. Утверждение вознаграждения председателя ТСЖ на 2020 г . 8. Утверждение сметы доходов и расходов, тарифа на Управление и Содержание ТСЖ на 2020 финансовый год — 18,90 руб/кв.м. (Убрать из квитанции строчки СОИ на ХВС, ГВС, ЭЛ-ВО и внести эти расходы в тариф 2020 года). 9. Пополнение Резервного фонда на 2020 год на текущий ремонт – 3,78 руб/кв.м . (капремонт ступеней входа в подвал с улицы, капремонт цоколя, продление сайта ТСЖ, продление эл.подписи ГИС ЖКХ, оплата ГП в суд за должников и др. не предвединные расходы). 10.Утверждение комиссии по осмотру здания весенне-осенне-зимнему сезону на 2020 год. 11.Утверждение даты проверки индивидуальных приборов учета ГВС, ХВС на 25.05.20 г , 25.11.20 г (согласно ПП № 354-ФЗ от 06.05.11 г.) 12.Утверждение перепланировки и переустройства кв. № 7 Ляшко И.С.- вынести отдельным БЛАНК-РЕШЕНИЕМ. 13. Определение места хрнения протокола и решений общего собрания собственников помещений. Ознакомиться с материалами, которые будут представлены на данном собрании, можно по адресу: на сайте ТСЖ (moidomru.ru ТСЖ «ДОМ 28»), на досках объявления в подъездах. Принятые Вами решения по вопросам повестки дня просим бросать в почтовый ящик № 32. Начало приема решений собственников помещений:с 16.00 час. 19.01.2020 г. до 21.00 час. 25 января 2020 г. Последний день приема заполненных решений собственников помещений: 25 января 2020 г до 22.00 час. Решения, принятые общим собранием, и итоги голосования будут вывешены: 31.01. 2020 г. ПРОСИМ ПРИНЯТЬ УЧАСТИЕ ВСЕХ. ЭТО КАСАЕТСЯ КАЖДОГО СОБСТВЕННИКА. Правление ТСЖ ПОЗДРАВЛЕНИЕ С НОВЫМ 2020 ГОДОМУВАЖАЕМЫЕ СОБСТВЕННИКИ И ЖИЛЬЦЫ ПОМЕЩЕНИЙ!!! ПРАВЛЕНИЕ ТСЖ «ДОМ 28» ПОЗДРАВЛЯЕТ ВАС С НАСТУПАЮЩИМ НОВЫМ 2020 ГОДОМ КРЫСЫ (МЫШИ). ЖЕЛАЕТ ВАМ И ВАШИМ СЕМЬЯМ КАВКАЗСКОГО ДОЛГОЛЕТИЯ, ОТМЕННОГО ЗДОРОВЬЯ, ДОСТАТКА, СЧАСТЬЯ, ЛЮБВИ, УДАЧИ, МИРНОГО НЕБА. ТАК ЖЕ ПРЕДУПРЕЖДАЕТ О ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСТНОСТИ С ПРИМЕНЕНИЕМ САЛЮТОВ НА ТЕРРИТОРИИ ДОМА И ВОЗЛЕ МАШИН. ПОСЛЕ СТРЕЛЬБЫ ЗА СОБОЙ УБИРАТЬ. ДАВАЙТЕ НЕ ИСПОРТИМ ДРУГ ДРУГУ ПРАЗДНИКИ. ОБЪЯВЛЕНИЕ ПО ЕЛКАМ 2020 ГОДУВАЖАЕМЫЕ ЖИЛЬЦЫ И КВАРТИРАНТЫ! УБЕДИТЕЛЬНАЯ ПРОСЬБА ВЫВОЗИТЬ ЕЛКИ И ЕЛИ СВОИМИ СИЛАМИ, ИЛИ РАЗБИРАТЬ ПО ВЕТКАМ, РУБИТЬ СТВОЛ, СКЛАДЫВАТЬ В ЧЕРНЫЙ ПАКЕТ ДЛЯ МУСОРА И ВЫБРАСЫВАТЬ В КОНТЕЙНЕР, А НЕ СТАВИТЬ ВОЗЛЕ НЕГО. Правление ТСЖ. ОБЪЯВЛЕНИЕ НОВОЕ ПО СУБСИДИЯМО Б Ъ Я В Л Е Н И Е Уважаемые ЛЬГОТНИКИ МКД ул. ПЕРВОМАЙСКАЯ, ДОМ 28 ВСЕМ, КТО ПОЛЬЗУЕТСЯ ЛЬГОТАМИ ОТ СОЦЗАЩИТЫ, С ОКТЯБРЯ МЕСЯЦА 2019 года ВСТУПИЛА В СИЛУ НОВАЯ ПРОГРАММА ПО СУБСИДИЯМ. ВАМ НЕОБХОДИМО ОПЛАЧИВАТЬ КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ ДО 08 ЧИСЛА ПОСЛЕДУЮЩЕГО МЕСЯЦА.ТАК КАК ДО 10 ЧИСЛА Я СДАЮ ОТЧЕТ ОБ ОПЛАТЕ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ. КТО НЕ ОПЛАТИТ, НА ТОГО НЕ БУДУТ ПОДАНЫ СВЕДЕНИЯ И ВЫ НЕ ПОЛУЧИТЕ СУБСИДИЮ. СУБСИДИЯ БУДЕТ НАЧИСЛЯТЬСЯ НА ОПЛАЧЕННУЮ ВАМИ СУММУ С 10 ПО 15 ЧИСЛО. ПОСЛЕ 15 БУДЕТ ПЕРЕЧИСЛЕНИЕ. ТОЕСТЬ НЕ НА ПЕРЕД, КАК РАНЬШЕ, А ТОЛЬКО ПОСЛЕ ОПЛАТЫ. Правление ТСЖ ОБЪЯВЛЕНИЕ С ПОЗДРАВЛЕНИЕМО Б Ъ Я В Л Е Н И Е Уважаемые собственники МКД ул. ПЕРВОМАЙСКАЯ 28 ОБРАЩАЕМ ВАШЕ ВИМАНИЕ, ЧТО ВСЕ КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ ТСЖ, ЗА СВЕТ, ГАЗ, КАПРЕМОНТ - ВЫ МОЖЕТЕ ОПЛАЧИВАТЬ ЧЕРЕЗ «СБЕРБАНК ОНЛАЙН», ТО ЕСТЬ ЧЕРЕЗ ИНТЕРНЕТ, ТЕЛЕФОН ПОДКЛЮЧЕННЫЙ К КАРТЕ, В ТЕРМИНАЛАХ БАНКОВ ЛЮБОЙ КАРТОЙ И В ОКОШКАХ ЛЮБОГО БАНКА. ЗА ЭТИ УСЛУГИ БЕРЕТСЯ 1% ОТ СУММЫ. ВСЕ БАНКИ 31.12.19 г. РАБОТАЮТ ДО 12 ЧАС. ПОТОМ РАБОТАЮТ С 9.01.2020 г. ПРОСЬБА ОПЛАТИТЬ ЗА ТСЖ ДО 31.12.19 г. В НОВЫЙ 2020 ВЫСОКОСНЫЙ ГОД БЕЗ ДОЛГОВ. ПРАВЛЕНИЕ ПОЗДРАВЛЯЕТ ВСЕХ ЖИЛЬЦОВ С НОВЫМ 2020 ГОДОМ. ЖЕЛАЕТ КРЕПКОГО ЗДОРОВЬЯ ВАМ И ВАШИМ ДЕТЯМ, ОПТИМИЗМА, ДОБРА, СЧАСТЬЯ, УСПЕХОВ ВО ВСЕХ ДЕЛАХ, УДАЧИ, ИСПОЛНЕНИЕ ЖЕЛАНИЙ. Правление ТСЖ ОБЪЯВЛЕНИЕ РЕМОНТ КОТЕЛЬНОЙ 2019 гО Б Ъ Я В Л Е Н И Е Уважаемые собственники МКД ул. ПЕРВОМАЙСКАЯ 28 С 12 АВГУСТА 2019 г. ПО 23 АВГУСТА 2019 г. 8 котельная останавливается на плановый ремонт. Будет отключена горячая вода С 21 АВГУСТА 2019 г. ПО 23 АВГУСТА 2019 г. Правление ТСЖ ОБЪЯВЛЕНИЕ ДОЛЖНИКИ ПО КОММУНАЛЬНЫМ УСЛУГАМ НА 01.08.2019 ГОДАО Б Ъ Я В Л Е Н И Е ДОЛЖНИКИ ПО ОПЛАТЕ ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ, УПРАВЛЕНИЕ И СОДЕРЖАНИЕ, РФ: КВ.№16(БРЕУС С.Н.)-1 529,64 руб. – С ДЕКАБРЯ 2018 г. (ГОТОВИТСЯ СУДЕБНЫЙ ПРИКАЗ) КВ.№17(СААКЯН Е.Н.)-107 814,96 руб. – С ЯНВАРЯ 2018 г. (ПОДАН СУДЕБНЫЙ ПРИКАЗ) КВ.№25(КОВАЛЬ Е.А.)-78 661,53 руб.- С СЕНТЯБРЯ 2017 г. (ПОДАНО ТРИ СУДЕБНЫХ ПРИКАЗА) КВ.№47(ПЕТРЕНКО В.Н.)-1 634,48 руб. – С ЯНВАРЯ 2019 г. (ГОТОВИТСЯ СУДЕБНЫЙ ПРИКАЗ) ОБЩАЯ ЗАДОЛЖЕННОСТЬ ПО ДОМУ НА 01.08.2019 г. СОСТАВЛЯЕТ 189 640,61 РУБ., ЧТО НЕ ПОЗВОЛЯЕТ УПРАВЛЕНИЮ ТСЖ ВЫПОЛНЯТЬ НАМЕЧЕННЫЕ РАБОТЫ НА 2019 ГОД. ЭТИ ЖЕ СОБСТВЕННИКИ И МНОГИЕ ДРУГИЕ (КВ.7,12,13,41) НЕ ПЛАТЯТ ЗА КАПРЕМОНТ. (НА НИХ ГОТОВЯТСЯ ДЕЛА В СУД) ВСЕ ДОЛЖНИКИ ПРЕДУПРЕЖДЕНЫ УСТНО И ПИСЬМЕННО О СВОЕВРЕМЕННОЙ ОПЛАТЕ ЗА ВСЕ КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ, УСТАНОВЛЕНЫ СРОКИ ОПЛАТЫ ДОСУДЕБНОГО УРЕГУЛИРОВАНИЯ. ПРОСЬБА ВСЕМ СОБСТВЕННИКАМ ВОВРЕМЯ ОПЛАЧИВАТЬ ВСЕ КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ ВО ИЗБЕЖАНИЕ СУДА. ПРАВЛЕНИЕ ТСЖ ОБЪЯВЛЕНИЕ ПРОМЫВКА И ИСПЫТАНИЕ СИСТЕМЫ ОТОПЛЕНИЯ 2019 ГОДО Б Ъ Я В Л Е Н И Е Уважаемые собственники МКД ул. ПЕРВОМАЙСКАЯ 28 13 МАЯ 2019 г. с 8-00 в доме будет проводится ПРОМЫВКА И ГИДРАВЛИЧЕСКОЕ ИСПЫТАНИЕ СИСТЕМЫ ОТОПЛЕНИЯ ПОД ДАВЛЕНИЕМ. ПРОСЬБА быть дома и следить за отопительными приборами в квартирах. В СЛУЧАЕ течи с батарей сообщать немедленно испытуемым. тел.8(961)853-57-16-БУЛАХ В.В. или тел. 8(960)471-59-87-ПРЕДСЕДАТЕЛЬ. Правление ТСЖ ОБЪЯВЛЕНИЕ ПРОВЕРКА КВАРТИР ВДГО НА 13.05.2019 ГО Б Ъ Я В Л Е Н И Е Уважаемые собственники МКД 13.05.19 года С 10.00 ДО 19.00 БУДЕТ ПРОХОДИТЬ ДИАГНОСТИКА ГАЗОВОЙ ТРУБЫ В КВАРТИРАХ (ВДГО). ПОЖАЛУЙСТА ПО МЕРЕ ВОЗМОЖНОСТИ В ЭТОТ ПРОМЕЖУТОК ВРЕМЕНИ БЫТЬ ДОМА. КТО НЕ ПРОЙДЕТ ВДГО ВЫПИШУТ ШТРАФ 3000 руб. ЭТА ПРОЦЕДУРА - ОБЯЗАННОСТЬ КАЖДОЙ КВАРТИРЫ ПРОХОДИТЬ ОДИН РАЗ В 5 ЛЕТ (ПП №410 ФЗ). ЕСЛИ НЕ ПРОЙДУТ ВСЕ КВАРТИРЫ, ДОМ НЕ БУДЕТ ДОПУЩЕН К ЭКСПЛУАТАЦИИ ВНУТРИДОМОВОЙ И ВНУТРИКВАРТИРНОЙ ГАЗОВОЙ ТРУБЫ (ГАЗ ОТКЛЮЧАТ ЗА НЕДОПУСК). ЗВОНИТЬ ПО ТЕЛ. 8 (960) 471-59-87 САЛМИНОЙ СВЕТЛАНЕ ВАСИЛЬЕВНЕ ИЛИ МАСТЕРУ ПО ДИАГНОСТИКЕ 8 (982) 792-97-99 АЛЕКСЕЙ. Правление ТСЖ ОБЪЯВЛЕНИЕ ОПЛАТА ЗА ВДГО ЗА 2019 ГОДО Б Ъ Я В Л Е Н И Е Уважаемые собственники МКД В связи с проверкой домов ГЖИ КК по выполнению ПП РФ №410-ФЗ п.4 от 14.05.2013 г. (О техническом диагностировании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования (ВДГО), которое входит в состав общедомового имущества, отработавшего более 30 лет...), выписанное Предписание ГЖИ КК, выполнено. Поэтому оплачиваем только 300 руб. с квартиры в марте и апреле 2019 года - отдельная строчка в квитанции «Диагностика ВДГО» суммой 150 руб. С мая месяца эта строчка в квитанции уберется. ПОЖАЛУЙСТА, КТО НЕ ОПЛАТИЛ, ОПЛАТИТЕ. Правление ТСЖ ОБЪЯВЛЕНИЕ ПРОВЕРКА ГАЗОВЫХ ПЛИТ ЗА 2019 ГОДО Б Ъ Я В Л Е Н И Е Уважаемые жильцы МКД ул. ПЕРВОМАЙСКАЯ 28 03.07.19 г. и 04.07.19 г. с 9.00 до 17.00 час. в доме будет проводиться ОБСЛУЖИВАНИЕ ГАЗОВЫХ ПЛИТ ВО ВСЕХ ПОДЪЕЗДАХ. ЖЕЛАТЕЛЬНО В ЭТО ВРЕМЯ НАХОДИТЬСЯ ДОМА. ПРИГОТОВИТЬ абонентскую книжку или последнюю квитанцию об оплате газа, допуск на газовые шланги. Проверку должны пройти ВСЕ без исключения. Оплачивает ТСЖ. ПРИ НЕОБХОДИМОСТИ ПРОВЕСТИ ПРОВЕРКУ В ДРУГОЕ ВРЕМЯ ИЛИ ДЕНЬ ЗВОНИТЕ ПО ТЕЛ. 8(960)471-59-87 ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ТСЖ «ДОМ 28» САЛМИНА СВЕТЛАНА ВАСИЛЬЕВНА. Правление ТСЖ Объявление РЕМОНТ КОТЕЛЬНОЙ 2019 годО Б Ъ Я В Л Е Н И Е Уважаемые собственники МКД ул. ПЕРВОМАЙСКАЯ 28 С 12 АВГУСТА 2019 г. ПО 23 АВГУСТА 2019 г. 8 котельная останавливается на плановый ремонт. Будет отключена горячая вода С 21 АВГУСТА 2019 г. ПО 23 АВГУСТА 2019 г. Правление ТСЖ Диагностика ВДГО 2019 годО Б Ъ Я В Л Е Н И Е Уважаемые собственники МКД В связи с проверкой домов ГЖИ КК по выполнению ПП РФ №410-ФЗ п.4 от 14.05.2013 года (О техническом диагностировании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования (ВДГО), которое входит в состав общедомового имущества, отработавшего более 30 лет...), выписано Предписание о не выполнении ПП РФ №410-ФЗ п.8, выписан штраф в размере 44000 руб,который надо оплатить в срок за 60 мес. Поэтому правление ТСЖ решило заключить договор со специализированной организацией г.Чебоксары, на диагностику ВДГО- 25000 руб. (будет проходить по графику 13.05.19 г.), почистить и покрасить всю газовую трубу в желтый цвет -6000 руб. Газовая труба будет диагностироваться в каждой квартире, поэтому все обязаны дать доступ к газовой трубе. По решению правления ТСЖ с марта по декабрь 2019 года в квитанции появится строка «Диагностика ВДГО» суммой 150 руб./мес. В соответствии с ЖК РФ ст. 154,162 эти работы выполняются за счет собственников (сумма за выполнение диагностики ВДГО должна входить в тариф, или оплачивается одноразово, или по решению правления (мы разделили на 10 месяцев), или на годовом ОСС, которое уже прошло). Правление ТСЖ ГОДОВОЕ ОТЧЕТНО-ПЕРЕВЫБОРНОЕ ОСС В ОЧНО-ЗАОЧНОЙ ФОРМЕ ЗА 2018 ГОД.ОБЪЯВЛЕНИЕ УВАЖАЕМЫЕ СОБСТВЕННИКИ!!! НАПОМИНАЕМ, ЧТО 26.01.2019 Г. В 16.00 ЧАС. ВО ДВОРЕ ДОМА СОСТОИТСЯ ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ В ОЧНО-ЗАОЧНОЙ ФОРМЕ. ПОДСЧЕТ РЕЗУЛЬТАТОВ ПО ВЫДАННЫМ РЕШЕНИЯМ СЧЕТНОЙ КОМИССИЕЙ БУДЕТ 26.01.19г-27.01.19г 30.01.2019 ГОДА БУДУТ ВЫВЕШЕНЫ РЕЗУЛЬТАТЫ ГОЛОСОВАНИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ НА 2019 ГОД. ПРАВЛЕНИЕ ТСЖ ГОДОВОЙ ОТЧЁТ РЕВИЗОРА ТСЖ за 2018 год.ОТЧЁТ РЕВИЗОРА ТСЖ «ДОМ 28» СТ. ПАВЛОВСКАЯ «25» января 2019 года В соответствии со статьей 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества, которое принимает решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в МКД. В соответствии со статьей 149 ЖК РФ Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления. В проверяемом периоде обязанности председателя правления ТСЖ исполняла Салмина С.В. (протокол № 1 от 28.01.2017 г.). Члены правления ТСЖ избраны общим собранием членов ТСЖ в кол-ве четырех человек (протокол ЗОСС № 1 от 26.01.2018 г.): 1 подъезд – кв. 15 Шиян А.И., 2 подъезд – кв. 21 Скитер Н.В., 3 подъезд – кв. 26 Сухарева Г.В. - заместитель председателя, 4 подъезд – кв. 48 Наумец С.Ю. Ревизор ТСЖ – кв. 35 Гончарова Н.В. (протокол ЗОСС № 1 от 26.01.2018 г.). Отчёт по ТСЖ «ДОМ 28», предоставленный Общему собранию собственников в заочной форме, подготовлен в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ и положениями нормативных актов, регулирующих данный вид деятельности. Отчёт сформирован в ходе проверки состояния документооборота, бухгалтерского учёта и анализа хозяйственной деятельности ТСЖ «ДОМ 28» в 2018 году. Основными вопросами проверки являлись: 1. Состояние документооборота и бухгалтерского учета. 2. Отчёт о финансовой деятельности Правления ТСЖ за 201/ год и Смета «Доходов и расходов» (финансовый план) ТСЖ на 2018 год. 3. Размеры обязательных платежей (тарифов) и взносов. 4. Расчёты с поставщиками и подрядчиками. Всего за отчетный период проведено 5 (пять) заседаний правления ТСЖ, одно ОСС в зачной форме от 26.01.18 г. - было проведено. Весь год работали опираясь на его решение. 1. Состояние документооборота и бухгалтерского учёта. ТСЖ «ДОМ 28» осуществляет свою деятельность на основании Устава, утверждённого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме 28 ноября 2010 года и зарегистрированного в налоговых органах (Устав, свидетельства о регистрации юридического лица и о постановке на налоговый учёт находятся у председателя правления). В текущем периоде изменения в Устав не вносились. С 1 февраля 2011 года ТСЖ «ДОМ 28» в соответствии с решением Общего собрания членов ТСЖ (№ 1 от 28 ноября 2010 г.) перешло на самоуправление, приняв на себя функции управляющей компании и получив необходимое для этой деятельности свидетельство. С целью обеспечения работы, Правлением ТСЖ было принято штатное расписание. В штате ТСЖ только председатель правления – делопроизводитель -паспортист — инженер-техник-строитель, ведение сайта ТСЖ, заполнение программы ГИС ЖКХ, Реформы ЖКХ, передача отчетов в ГЖИ КК. С остальными службами заключен договор между ТСЖ и ИП, такие как: Бухгалтер – Учетчик по общедомовым приборам учета, Услуга по уборке придомовой территории и уборке 4х подъездов, Сантехник – сдачи отчетности и снятие показаний с приборов учета ИП, Электрик – ИП. Зарплата Председателя правления - делопроизводитель за месяц по 13000 руб., за минусом 13 % подоходного налога, числится в штате ТСЖ. На эту з/п начисляется 20,2 % государственные налоги. ФОТ на 2018 г. составил 156 000 руб. Эта услуга входит в оплату управление ТСЖ. За оказанные услуги и обслуживание ТСЖ, обслуживающему персоналу согласно договоров с Индивидуальными предпринимателями оплачивается утвержденная на общем собрании ставка, таким как: - УСЛУГА Бухгалтера ТСЖ и Учетчик по подсчету ГВС, ХВС, ОТОПЛЕНИЯ, ВОДООТВЕДЕНИЯ, ЭЛЕКТРОЭНЕРГИИ по договору с ИП – 6 000 руб. в месяц. УСЛУГА дворника придомовой территории, сезонное кошение травы на территории ТСЖ - за мес. по 6 000 руб. по договору с ИП, УСЛУГА уборщицы – за мес. по 4 000 руб. по договору с ИП, - УСЛУГА по сдаче отчетности через коммуникационные каналы связи с ЭЦП в ИФНС № 1, ПФ РФ, ФСС, ЭКОЛОГИЯ, ЦЗН, ОТДЕЛ ПО ТРУДУ, СТАТИСТИКА по договору с ИП – 2 575 руб. в квартал, за год — 10 300 руб.. - УСЛУГА сантехника и сдача отчетности, обслуживание, снятие показаний с приборов учета ИП по договору – 1 800 руб. в мес. - УСЛУГА электрика по договору ИП – оплата по договору – 3 350 руб. в год. Все эти услуги входят в оплату содержание ТСЖ. Итого оплата за управление и содержание ТСЖ «ДОМ 28» составила в 2018 году за мес.. 16,49 руб./кв.м. В целом, уровень оформительской дисциплины, хранения документации Товарищества, состояние и ведение внутреннего документооборота ТСЖ можно признать с удовлетворительной оценкой. Ведение бухгалтерского учёта в ТСЖ, подготовка и сдача отчётности, начисление и уплата налогов, кассовые и банковские операции производятся в соответствии с ФЗ « О бухгалтерском учёте», нормами Налогового Кодекса, другими нормативными актами. Приказом Председателя правления ТСЖ ежегодно утверждается «Положение об учётной политике для целей бухгалтерского и налогового учёта». Доходы и расходы сумм членских взносов, затраты по дому, другие хозяйственные операции отражаются в учёте в соответствии с первичными документами в программе 1С Бухгалтерия и в авансовых отчетах. При проверке начисления и уплаты налогов и страховых взносов были использованы следующие формы, входящие в состав годовой отчетности ТСЖ «ДОМ 28»: -Бухгалтерский баланс на 31 декабря 2018 года - Отчёт о прибылях и убытках за период с 01.01.2018 г. по 31.12.2018 г., -Налоговая декларация по упрощенному налогу на «Доходы минус Расходы» организаций за 2018 год. -Налоговая декларация 2 НДФЛ за 2018 год. -Расчёт по начисленным и уплаченным страховым взносам по обязательному социальному страхованию от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний за 2018 год. -Расчёт по начисленным и уплаченным страховым взносам на обязательное пенсионное страхование в Пенсионный Фонд РФ, страховым взносам на обязательное медицинское страхование в Федеральный Фонд обязательного медицинского страхования за 2018 год. -Реестр сведений о доходах физических лиц за 2018 год. Проверка начисления и уплаты налогов и страховых взносов расхождений с требованиями действующего законодательства не выявлена. В ТСЖ «ДОМ 28» открыт расчётный счёт в ПАО «КАЙИНВЕСТБАНК» г. Краснодара. Остатки денежных средств по состоянию на 29.12.2018 г. соответствовали указанным в балансе, подписаны и выданы «КРАЙИНВЕСТБАНКОМ»: - 495,25 руб. Касса- ГОДОВОЕ ОТЧЕТНО-ПЕРЕВЫБОРНОЕ ОСС В ОЧНО-ЗАОЧНОЙ ФОРМЕ ЗА 2018 ГОД.О Б Ъ Я В Л Е Н И Е Уважаемые собственники МКД С 8.00 час 16 ЯНВАРЯ 2019 г. ДО 22.00 час 25 ЯНВАРЯ 2019 г. состоится ГОДОВОЕ ОТЧЕТНО-ПЕРЕВЫБОРНОЕ собрание собственников в ОЧНО-ЗАОЧНОЙ ФОРМЕ по полученным бланк-решение. Повестка дня: 1. Отчет председателя ТСЖ «ДОМ 28» за 2018 г. (Можно ознакомиться у старших по подъездам кв.15, кв.21, кв.26, кв.48). 2. Отчет ревизора ТСЖ «ДОМ 28» за 2018 г. (Можно ознакомиться у старших по подъездам кв.15, кв.21, кв.26, кв.48). 3. Утверждение счетной комиссии по подсчету голосов ОСС в очно-заочной форме. 4. Выборы председателя ТСЖ на два года. 5. Выборы членов правления ТСЖ по каждому подъезду на два года. 6. Выборы ревизора ТСЖ на два года. 7. Утверждение штатного расписания (в штате только председатель правления, делопроизводитель- паспортист- к ассир- техник- инженер- строител ь- ведение сайта ТСЖ, передача и заполнение информации в ГИС ЖКХ, РЕФОРМА ЖКХ, ЖИ КК и многое другое). 8. Утверждение з/п председателя ТСЖ на 2019 г (Остается по прошлому году). 9. Утверждение сметы доходов и расходов, тарифа на Управление и Содержание ТСЖ на 2019 финансовый год (Остается по прошлому году 16,49 руб/кв.м). 10. Пополнение Резервного фонда на 2019 год на текущий ремонт (Остается по прошлому году 3,3 руб/кв.м) - капремонт ступеней входа в подвал с улицы, сделать навесы над этими подвалами, ремонт цоколя, продление сайта ТСЖ, покупка эл.подписи ГИС ЖКХ, подписка журнала ТСЖ , оплата ГП в суд. 11. Утверждение комиссии по осмотру здания весенне-осенне-зимнему сезону на 2019 год. 12. Утверждение даты проверки индивидуальных приборов учета ГВС, ХВС на 25.03.19 г, 25.08.18 г, 25.11.18 г (согласно ПП № 354-ФЗ от 06.05.11 г.) Ознакомиться с материалами, которые будут представлены на данном собрании, можно по адресу: на сайте ТСЖ (moidomru.ru ТСЖ «ДОМ 28»), а так же у старших по подъездам (1 п -Шиян А.И. кв.15, 2 п -Скитер Н.В. кв.21, 3п - Сухарева Г.В. кв.26, 4 п -Наумец С.Ю. кв. 48). Принятые Вами решения по вопросам повестки дня просим бросать в почтовый ящик № 32 или передать членам правления ТСЖ (старшим по подъездам). Начало приема решений собственников помещений:с 8.00 час. 21.01.2019 г. до 22.00 час. 25.01.2019 г. Последний день приема заполненных решений собственников помещений:25 января 2019 г до 22.00 час. Решения, принятые общим собранием, и итоги голосования будут вывешены: 29 января 2019 г. ПРОСИМ ПРИНЯТЬ УЧАСТИЕ ВСЕХ. ЭТО КАСАЕТСЯ КАЖДОГО СОБСТВЕННИКА. Правление ТСЖ ПОЗДРАВЛЕНИЕ С НОВЫМ ГОДОМ 2019.УВАЖАЕМЫЕ СОБСТВЕННИКИ И ЖИЛЬЦЫ ПОМЕЩЕНИЙ!!! ПРАВЛЕНИЕ ТСЖ «ДОМ 28» ПОЗДРАВЛЯЕТ ВАС С НАСТУПАЮЩИМ НОВЫМ 2019 ГОДОМ КАБАНА (СВЕНЬИ). ЖЕЛАЕТ ВАМ И ВАШИМ СЕМЬЯМ КАВКАЗСКОГО ДОЛГОЛЕТИЯ, ОТМЕННОГО ЗДОРОВЬЯ, ДОСТАТКА, СЧАСТЬЯ, ЛЮБВИ, УДАЧИ, МИРНОГО НЕБА. ТАК ЖЕ ПРЕДУПРЕЖДАЕТ О ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСТНОСТИ С ПРИМЕНЕНИЕМ САЛЮТОВ НА ТЕРРИТОРИИ ДОМА И ВОЗЛЕ МАШИН. ПОСЛЕ СТРЕЛЬБЫ ЗА СОБОЙ УБИРАТЬ. ДАВАЙТЕ НЕ ИСПОРТИМ ДРУГ ДРУГУ НОВЫЙ ГОД. ДОЛЖНИКИ ПО КАПРЕМОНТУ НА 01.12.2018 Г.О Б Ъ Я В Л Е Н И Е Уважаемые собственники! НКО «ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МКД» ПРЕДЛАГАЕТ ВСЕМ ДОЛЖНИКАМ ОПЛАТИТЬ ДО 10.12.2018 года ДОЛГИ ЗА КАПРЕМОНТ. ПРЕДУПРЕЖДАЕТ, ЧТО УЖЕ С 01.11.2018 года НАЧИСЛЯЮТСЯ ПЕНИ. А ПОТОМ И СУДЫ. ДОЛЖНИКИ: КВ.№13(ШВИДЧЕНКО Т.В.)-2327руб+ ПЕНЯ КВ.№12(МАЕРОВА В.Н.)- 5630 руб.+ПЕНЯ КВ.№16(БРЕУС С.Н.)- 5965 руб.+ПЕНЯ КВ.№17(СААКЯН Е.Н.)- 15890 руб.+ПЕНЯ КВ.№25(КОВАЛЬ Е.А.)- 11513 руб.+ПЕНЯ КВ.№41(ВОЛЧЕНКО Ю.Н.)- 5131 руб.+ПЕНЯ КВ.№47(ПЕТРЕНКО В.Н.)- 515 руб.+ПЕНЯ ОБЩАЯ ЗАДОЛЖЕННОСТЬ ПО ДОМУ НА 01.12.2018 Г. СОСТАВЛЯЕТ 46 971 РУБ., ЧТО ИМЕЕМ 80 % ОБЩЕЙ ОПЛАТЫ. ИЗ-ЗА НЕРАДИВЫХ СОБСТВЕННИКОВ, КОТОРЫЕ ВОВРЕМЯ НЕ ОПЛАЧИВАЮТ СВОИ ДОЛГИ ДОМ ТСЖ «ДОМ 28» ОСТАЕТСЯ БЕЗ КАПРЕМОНТА ФАСАДА НА 2018 ГОД (это ремонт ступеней, навесы над подъездами и подвалом, ремонт цоколя, ремонт отмостки, засыпка подвала гравием, замена газовой трубы). ПРАВЛЕНИЕ ТСЖ ОБЪЯВЛЕНИЕ ПО ЕЛКАМ 2019 Г.УВАЖАЕМЫЕ ЖИЛЬЦЫ! УБЕДИТЕЛЬНАЯ ПРОСЬБА ВЫВОЗИТЬ СВОИМИ СИЛАМИ ЕЛКИ И ЕЛИ ИЛИ РАЗБИРАТЬ ПО ВЕТКАМ, РУБИТЬ СТВОЛ СКЛАДЫВАТЬ В ЧЕРНЫЙ МЕШОК ДЛЯ МУСОРА И ВЫБРАСЫВАТЬ В КОНТЕЙНЕР. Правление ТСЖ. ДОЛГИ ПО КОМ.УСЛУГАМ ТСЖ НА 01.01.19 гО Б Ъ Я В Л Е Н И Е ДОЛЖНИКИ ПО ОПЛАТЕ ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ, УПРАВЛЕНИЕ И СОДЕРЖАНИЕ: КВ.№17(СААКЯН Е.Н.)-16 521.41 руб. – С ЯНВАРЯ 2018 г. КВ.№25(КОВАЛЬ Е.А.)-53 389,60 руб.- С СЕНТЯБРЯ 2017 г. КВ.16 (БРЕУС С.Н.)-1 529,64 руб.- С НОЯБРЯ 2018 Г. КВ.47 (ПЕТРЕНКО В.Н.1190,30 руб. - С ИЮНЯ 2018 Г. ОБЩАЯ ЗАДОЛЖЕННОСТЬ ПО ДОМУ НА 01.01.2019 г. СОСТАВЛЯЕТ 72 630,95 РУБ., ЧТО НЕ ПОЗВОЛЯЕТ УПРАВЛЕНИЮ ТСЖ ВОВРЕМЯ, ДО 15 ЧИСЛА СЛЕДУЮЩЕГО МЕСЯЦА ОПЛАЧИВАТЬ ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ РЕСУРСОСНАБЖАЮЩИМ ОРГАНИЗАЦИЯМ. ЭТИ ЖЕ СОБСТВЕННИКИ НЕ ПЛАТЯТ ЗА КАПРЕМОНТ.(НА НИХ ГОТОВЯТСЯ ДЕЛА В СУД) ВСЕ ДОЛЖНИКИ ПРЕДУПРЕЖДЕНЫ УСТНО И ПИСЬМЕННО О СВОЕВРЕМЕННОЙ ОПЛАТЕ ЗА ВСЕ КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ, УСТАНОВЛЕНЫ СРОКИ ОПЛАТЫ ДО СУДЕБНОГО УРЕГУЛИРОВАНИЯ. ПРОСЬБА ВСЕМ СОБСТВЕННИКАМ ВОВРЕМЯ ОПЛАЧИВАТЬ ВСЕ КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ ВО ИЗБЕЖАНИЕ СУДА. ПРАВЛЕНИЕ ТСЖ. О Б Ъ Я В Л Е Н И Е ОБРАБОТКА ПОДВАЛА ОТ БЛОХУВАЖАЕМЫЕ ЖИЛЬЦЫ! 25.08.18 г и 26.08.18 г БУДЕТ ПРОВОДИТЬСЯ ОБРАБОТКА ПОДВАЛА ОТ БЛОХ. ПРОСЬБА ДВЕРИ В ПОДВАЛ НЕ ОТКРЫВАТЬ И НЕ ЗАХОДИТЬ. Правление ТСЖ. ОБЪЯВЛЕНИЕ ЗАМЕНА ИПУ НА ХВСО Б Ъ Я В Л Е Н И Е Согласно постановления правительства № 354-ФЗ от 06.05.11 г. всем собственникам квартир, необходима замена индивидуальных приборов учета (ИПУ) на подачу холодной воды (ХВС),которые стоят УЖЕ более 6-ти лет. Замена будет проводиться по акту слесарем ТСЖ Булах В.В. ЕЖЕДНЕВНО с 10 час утра до 18 час вечера. ЗАМЕНА на антимагнитные ИПУ с 12.11.2018 г. по 25.11.2018 г. ВСЕ КВАРТИРЫ ПОДРЯД (желающие поменять время ждем тел.звонок); ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ ТЕХ КВАРТИР, КОТОРЫЕ ЗАМЕНИЛИ ИПУ НА ХВС В ПРОШЛОМ ГОДУ. ЖЕЛАТЕЛЬНО ПО ВОЗМОЖНОСТИ БЫТЬ ДОМА. Счетчики будут закупаться оптом по цене 650 руб. за один (на рынке 1050 руб.) + 1 пломба по 150 руб. + работа 400 руб. за установку одного прибора. Итого: установка одного ИПУ на ХВС будет стоить 1200 р., двух соответственно 2400 р. Собственники, которые не заменят ИПУ на ХВС будут прощитаны по норме, согласно ПП № 354-ФЗ от 06.05.11 г. до тех пор, пока не заменят ИПУ на ХВС. Самостоятельно приборы учета НЕ СТАВИТЬ!! По всем вопросам обращаться к председателю правления Салминой С.В. Тел. 8(960) 471-89-87, слесарю ТСЖ БУЛАХ В.В. Тел.8(961) 853-57-16. Правление ТСЖ О Б Ъ Я В Л Е Н И Е ОБРАБОТКА ПОДВАЛА ОТ БЛОХУВАЖАЕМЫЕ ЖИЛЬЦЫ! 25.06.18 г и 26.06.18 г БУДЕТ ПРОВОДИТЬСЯ ОБРАБОТКА ПОДВАЛА ОТ БЛОХ. ПРОСЬБА ДВЕРИ В ПОДВАЛ НЕ ОТКРЫВАТЬ И НЕ ЗАХОДИТЬ. Правление ТСЖ. О Б Ъ Я В Л Е Н И Е ПЛАНОВАЯ ПРОВЕРКА ГАЗОВЫХ ПЛИТО Б Ъ Я В Л Е Н И Е Уважаемые собственники и квартиранты МКД ул. ПЕРВОМАЙСКАЯ 28 СО 02 ИЮЛЯ 2018 г. С 9.00 ДО 17.00 БУДЕТ ПРОВОДИТЬСЯ ПЛАНОВАЯ ПРОВЕРКА ГАЗОВЫХ ПЛИТ. ВСЕМ ПО ВОЗМОЖНОСТИ БЫТЬ ДОМА, ПОДГОТОВИТЬ ПОСЛЕДНЮЮ КВИТАНЦИЮ ОБ ОПЛАТЕ. КТО НА РАБОТЕ, ПО ВОПРОСАМ ВРЕМЯ И ДАТЫ ПРОВЕРКИ ЗВОНИТЬ ПО СОТ.ТЕЛ.8(960)471 59 87 ПРЕДСЕДАТЕЛЮ ПРАВЛЕНИЯ ТСЖ САЛМИНОЙ С.В. Правление ТСЖ ОБЪЯВЛЕНИЕ РЕМОНТ КОТЕЛЬНОЙ 2018ГО Б Ъ Я В Л Е Н И Е Уважаемые собственники МКД ул. ПЕРВОМАЙСКАЯ 28 С 31 МАЯ 2018 г. ПО 01 ИЮНЯ 2018 г. 8 котельная останавливается на плановый ремонт. Будет отключена горячая вода. Правление ТСЖ ОБЪЯВЛЕНИЕ ПРОМЫВКАО Б Ъ Я В Л Е Н И Е Уважаемые собственники МКД ул. ПЕРВОМАЙСКАЯ 28 17 МАЯ 2018 г. с 8-00 в доме будет проводится ПРОМЫВКА И ГИДРАВЛИЧЕСКОЕ ИСПЫТАНИЕ СИСТЕМЫ ОТОПЛЕНИЯ ПОД ДАВЛЕНИЕМ. ПРОСЬБА быть дома и следить за отопительными приборами в квартирах. В СЛУЧАЕ течи с батарей сообщать немедленно испытуемым. тел.8(961)8535716-БУЛАХ В.В. или тел. 8(960)4715987-ПРЕДСЕДАТЕЛЬ. Правление ТСЖ ОТКЛЮЧЕНИЕ ВОДЫО Б Ъ Я В Л Е Н И Е Уважаемые собственники МКД ул. ПЕРВОМАЙСКАЯ 28 27 АПРЕЛЯ 2018 г. с 8-00 до 17-00 в доме временно будет ОТКЛЮЧЕНА ВОДА, в связи с АВАРИЕЙ НА ОЧИСТНЫХ Кубанск.Коммун.Компании Правление ТСЖ ОБЪЯВЛЕНИЕ ПО УСТАНОВКЕ ДОМОФОНОВО Б Ъ Я В Л Е Н И Е Уважаемые собственники и жильцы нашего ДОМА В ЦЕЛЯХ БЕЗОПАСНОСТИ ГРАЖДАН И ПОРЯДКА В ПОДЪЕЗДАХ ПРЕДЛАГАЕТСЯ УСТАНОВИТЬ ДОМОФОНЫ В КВАРТИРАХ И НА ВХОДНОЙ ДВЕРИ КАЖДОГО ПОДЪЕЗДА. ЗА СЧЕТ СОБСТВЕННИКОВ ЗА НАЛИЧНЫЙ РАСЧЕТ. СТОИМОСТЬ ЭТОЙ РАБОТЫ 500 руб. С КВАРТИРЫ. ОДИН КЛЮЧ-ТАБЛЕТКА СТОИТ 70 руб. (кому сколько надо, столько и закажете). ПРОСЬБА ОБСУДИТЬ ЭТУ ПРОБЛЕМУ НА САЙТЕ ТСЖ И ЗВОНИТЬ ПО тел. 8(960)471-59-87 председателю ТСЖ О СВОЕМ РЕШЕНИИ до 30.04.2018 года. ПРАВЛЕНИЕ ТСЖ. ДОЛГИ ПО КОМ.УСЛУГАМ ТСЖ НА 01.04.18 гО Б Ъ Я В Л Е Н И Е ДОЛЖНИКИ ПО ОПЛАТЕ ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ, УПРАВЛЕНИЕ И СОДЕРЖАНИЕ: КВ.№5(ТИЩЕНКО А.Г.)-8 481,31 руб. – С ФЕВРАЛЯ 2018 г. КВ.№17(СААКЯН Е.Н.)-23 254,88 руб. – С ЯНВАРЯ 2018 г. КВ.№25(КОВАЛЬ Е.А.)-29 376,21 руб.- С СЕНТЯБРЯ 2017 г. ОБЩАЯ ЗАДОЛЖЕННОСТЬ ПО ДОМУ НА 01.04.2018 г. СОСТАВЛЯЕТ 61 112,40 РУБ., ЧТО НЕ ПОЗВОЛЯЕТ УПРАВЛЕНИЮ ТСЖ ВОВРЕМЯ, ДО 15 ЧИСЛА СЛЕДУЮЩЕГО МЕСЯЦА ОПЛАЧИВАТЬ ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ РЕСУРСОСНАБЖАЮЩИМ ОРГАНИЗАЦИЯМ. ЭТИ ЖЕ СОБСТВЕННИКИ НЕ ПЛАТЯТ ЗА КАПРЕМОНТ. (НА НИХ ГОТОВЯТСЯ ДЕЛА В СУД) ВСЕ ДОЛЖНИКИ ПРЕДУПРЕЖДЕНЫ УСТНО И ПИСЬМЕННО О СВОЕВРЕМЕННОЙ ОПЛАТЕ ЗА ВСЕ КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ, УСТАНОВЛЕНЫ СРОКИ ОПЛАТЫ ДОСУДЕБНОГО УРЕГУЛИРОВАНИЯ. ПРОСЬБА ВСЕМ СОБСТВЕННИКАМ ВОВРЕМЯ ОПЛАЧИВАТЬ ВСЕ КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ ВО ИЗБЕЖАНИЕ СУДА. ПРАВЛЕНИЕ ТСЖ О Б Ъ Я В Л Е Н И Е ПО СОИ ОТ 08.08.2017 годаО Б Ъ Я В Л Е Н И Е Уважаемые собственники и жильцы дома СОГЛАСНО ИЗМЕНЕНИЙ В ПП РФ № 354,491,124,306,1498 ОТ 29.07.2017 г. «О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ ГРАЖДАНАМ», ТЕПЕРЬ КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ НА ОДН БУДУТ НАЗЫВАТЬСЯ СОИ (СОДЕРЖАНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА), КОТОРЫЕ БУДУТ ВКЛЮЧЕНЫ В КВИТАНЦИЮ С АВГУСТА 2017 года (ОПЛАТА ОБЯЗАТЕЛЬНА ВСЕМИ ЖИЛЬЦАМИ). В АВГУСТЕ БУДЕТ ПЕРЕРАСЧЕТ ХВС и ЭЛЕКТРИЧЕСТВА ЗА ИЮНЬ И ИЮЛЬ МЕСЯЦ. ВСЕ РАСЧЕТЫ СОИ ПРОИЗВОДЯТСЯ ПО ОБЩЕДОМОВЫМ СЧЕТЧИКАМ. Правление ТСЖ О Б Ъ Я В Л Е Н И Е ПО ОДН ОТ 01.06.17 ГО Б Ъ Я В Л Е Н И Е Уважаемые собственники и жильцы дома СОГЛАСНО ИЗМЕНЕНИЙ В Ч.2 СТ.154 ЖК РФ ОТ 01.01.2017 г. КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ НА ОДН ДОЛЖНЫ БЫТЬ ВКЛЮЧЕНЫ В СОСТАВ ПЛАТЫ ЗА УПРАВЛЕНИЕ И СОДЕРЖАНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА. ТАК КАК ТАРИФ НА 2017 ГОД БЫЛ УЖЕ ПРИНЯТ И УТВЕРЖДЕН В НАЧАЛЕ ГОДА, РЕШЕНИЕМ ПРАВЛЕНИЯ ОТ 05.06.17 г. ПРИНЯТО УБРАТЬ С 01.06.2017 года СТРОКИ ОДН ИЗ КВИТАНЦИИ . ЭТИ СУММЫ, ЕСЛИ ОНИ БУДУТ ОПЛАЧИВАТЬ БУДЕТ ТСЖ СО СТАТЬИ У и С (ПЕРВАЯ СТРОКА) ДО КОНЦА 2017 ГОДА (ДО РЕШЕНИЯ СЛЕДУЮЩЕГО СОБРАНИЯ В ЯНВАРЕ 2018 ГОДА). Правление ТСЖ ОБРАЩЕНИЕ УКЛАДКА АСФАЛЬТАОБРАЩЕНИЕ Уважаемые владельцы автотранспорта! ОБРАЩАЕМСЯ К ВАМ С ПРОСЬБОЙ ПОМОЧЬ УЛОЖИТЬ АСФАЛЬТ (ЯМОЧНЫЙ РЕМОНТ) НА ТЕРРИТОРИИ ТСЖ 08.06.2017 ГОДА В 17.00. ИНСТРУМЕНТ БУДЕТ. ПРОСЬБА ВСЕ МАШИНЫ УБРАТЬ С ТЕРРИТОРИИ. ПРАВЛЕНИЕ ТСЖ «ДОМ 28» 28.01.17 РЕЗУЛЬТАТЫ ЗАОЧНОГО ГОЛОСОВАНИЯОБЪЯВЛЕНИЕ Уважаемые собственники. Отчетно-перевыборное годовое общее собрание собственников в ЗАОЧНОЙ ФОРМЕ (ст. 47 ЖК РФ) от 28.01.2017 года СОСТОЯЛОСЬ. Адрес хранения решений собственников помещений и протокола общего собрания: ст. Павловская, ул. Первомайская, дом № 28, кв.32. Общее количество голосов собственников помещений дома 2744,7 кв. м. В заочном голосовании приняли участие, предоставив свои письменные решения 57 собственников жилых помещений, обладающих 2510,7 кв. м. голосами, что составляет 91,5% от общего числа голосов всех собственников дома № 28 по ул. Первомайская, ст. Павловская. Кворум имеется. Общее собрание собственников многоквартирного дома правомочно. Не приняли участие и не высказали свое мнение по повестке собрания по разным причинам 6 собственников (кв. 3(2), кв. 9(2), кв.25(1), кв. 28(1)), что составило-234 кв.м (8,5 %) от общих голосов. Счетной комиссией в составе: члены правления - Шиян А.И. кв.15, Скитер Н.В. кв.21, председателя - Салминой С.В. кв.32, ревизора -Гочаровой Н.В. кв. 35 - подсчитаны результаты выскозавших свое решение по поставленным на голосование вопросов. По всем 14 вопросам повестки ЗАОЧНОГО голосования приняты ПОЛОЖИТЕЛЬНЫЕ решения. Большое спасибо всем, кто высказал свое мнение и принял правильное решение. Протокол ЗАОЧНОГО собрания собственников, подсчет голосов по кв.м, а так же РЕЕСТР решения ЗАОЧНОГО собрания собственников можно посмотреть на сайте ТСЖ (moidomru.ru/dom28), на сайте ГИС ЖКХ, на сайте РЕФОРМА ЖКХ или у председателя правления. По поставленным на голосование вопросам собственники дома проголосовали следующим образом: По первому вопросу голосовали ЗА - 2230,6 голосов (89,8 %), ПРОТИВ — 280,1 голосов (10,2 %) голосов собственников помещений. Решения которые признаны недействительными - нет голосов. Принято решение утвердить Отчет председателя ТСЖ «ДОМ 28» за 2016 г. с оценкой «УДОВЛЕТВОРИТЕЛЬНОЙ» . По второму вопросу голосовали ЗА - 2278,7 голосов (91,55 %), ПРОТИВ - 232,0 голосов (8,45 %) голосов собственников помещений. Решения которые признаны недействительными - нет голосов. Принято решение утвердить Отчет ревизора ТСЖ«ДОМ 28»за 2016 г.с оценкой «УДОВЛЕТВОРИТЕЛЬНОЙ». По третьему вопросу голосовали ЗА — 2133,3 голосов (86.25 %). ПРОТИВ - 377,4 голосов (13,75 %) голосов собственников помещений. Решения которые признаны недействительными - нет голосов. Принято решение выбрать председателя ТСЖ «ДОМ 28» на два года -САЛМИНУ СВЕТЛАНУ ВАСИЛЬЕВНУ КВ.32. По четвертому вопросу голосовали 1 ПОДЪЕЗД - Шиян А.И. КВ. 15 - ЗА — 799,5 голосов (29,1 %), 1 ПОДЪЕЗД - Мачула С.А. КВ. 6 - ЗА — 350,0 голосов (12,75 %) голосов собственников помещений. 2 ПОДЪЕЗД — Скитер Н.В. - ЗА — 611,5 (22,28 %), 3 ПОДЪЕЗД — Сухарева Г.В. - ЗА — 271,7 (9,9 %), 3 ПОДЪЕЗД — Чиж И.В. - ЗА — 392,4 (14,3 %), 4 ПОДЪЕЗД — Наумец С.Ю. - ЗА — 537,9 (19,6 %), 4 ПОДЪЕЗД — Карпунин Н.А. - ЗА — 249,4 (9,08 %), 4 ПОДЪЕЗД — предлагали Марченко Т.В. - ЗА — 48,6 (1,77 %). Решения которые признаны недействительными - нет голосов. Принято решение утвердить членов правления ТСЖ «ДОМ 28» по одному с каждого подъезда на два года. По первому — ШИЯН АЛЛУ ИЛЬИНИЧНУ КВ. 15, ПО второму — СКИТЕР НИНУ ВАСИЛЬЕВНУ КВ. 21, ПО третьему — ЧИЖ ИРИНУ ВЛАДИМИРОВНУ КВ. 34, ПО четвертому - НАУМЕЦ СВЕТЛАНУ ЮРЬЕВНУ КВ. 48. По пятому вопросу голосовали ЗА Гончарову Н.В. - 1640,10 голосов (59,75 %), ЗА Чуприну Э.Н. - 48,6 голосов (1,77 %), ЗА Робертус О.А. - 48,8 голосов (1,77 %) голосов собственников помещений. Решения которые признаны недействительными - нет голосов. Принято решение утвердить ревизора ТСЖ «ДОМ 28» на два года - ГОНЧАРОВУ НАТАЛЬЮ ВАСИЛЬЕВНУ КВ.35. По шестому вопросу голосовали ЗА - 2327,0 голосов (93,31 %), ПРОТИВ - 183.7 голосов (6,69 %) голосов собственников помещений. Решения которые признаны недействительными - нет голосов. Принято решение утвердить штатное расписание, в штате только председатель правления-делопроизводитель. По седьмому вопросу голосовали ЗА — 2124,8 голосов (85,94 %), ПРОТИВ - 385,9 голосов (14.06%) голосов собственников помещений. Решения которые признаны недействительными - нет голосов. Принято решение утвердить з/п председателя ТСЖ в размере 13000 руб. в мес. По восьмому вопросу голосовали ЗА — 1813,9 голосов (74,61 %), ПРОТИВ — 696,8 (25,39 %) голосов собственников помещений. Решения которые признаны недействительными - нет голосов. Принято решение утвердить смету доходов и расходов на 2017 финансовый год. По девятому вопросу голосовали ЗА — 1813,9 голосов (74,61 %), ПРОТИВ- 696,8 голосов (25,39 %) голосов собственников помещений. Решения которые признаны недействительными - нет голосов. Принято решение утвердить перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию общего имущества многоквартирного дома, соответствующий тарифу 16,49 руб. за I кв. м общей площади помещения. По десятому вопросу голосовали ЗА — 2279,1 голосов (91,56 %), ПРОТИВ — 231,6 голосов (8,44 %) голосов собственников помещений. Решения которые признаны недействительными - нет голосов. Принято решение утвердить дату поверки индивидуальных приборов учета ГВС на месте с 15.02.17 года до 28.02.17 года. за счет средств собственников. По одиннадцатому вопросу голосовали ЗА — 2375,6 голосов (95,08 %), ПРОТИВ — 135,1 голосов (4,92 %) голосов собственников помещений. Решения которые признаны недействительными - нет голосов. Принято решение утвердить дату проверки индивидуальных приборов учета ГВС, ХВС на 25.03.17 г , 25.10.17 г (согласно ПП № 354-ФЗ от 06.05.11 г.) По двенадцатому вопросу голосовали ЗА Скитер Н.В.- 1072,2 голосов (39,06 %), ЗА Шиян А.И.- 925,4 голосов (33,72 %), ЗА Робертус О.А.- 48,6 голосов (1,77 %), ЗА Мачулу С.А.- 147,5 голосов (5,37 %), ЗА Карпунинв Н.А.- 96,4 голосов (3,51 %), ЗА Марченко В.А. - 96,4 голосов (3,51 %), ЗА Скитер В.А. - 96,8 голосов (3,52 %) голосов собственников помещений. Решения которые признаны недействительными - нет голосов. Принято решение утвердить комиссию по осмотру здания весенне-осенне-зимнему сезону на 2017 год. Члены правления ШИЯН А.И. КВ. 15, СКИТЕР Н.В. КВ.21, председатель правления САЛМИНА С.В.КВ.32. По тринадцатому вопросу голосовали ЗА — 2275,6 голосов (95,08 %), ПРОТИВ — 135,1 голосов (4,92 %) голосов собственников помещений. Решения которые признаны недействительными - нет голосов. Принято решение о рассмотрении градостроительного обоснования и принятие решения по изменению конфигурации земельного участка. По четырнадцатому вопросу голосовали ЗА — 2180,4 голосов (88,0 %), ПРОТИВ - 329,3 голосов(12,0%) голосов собственников помещений. Решения которые признаны недействительными - нет голосов. Принято решение избрать уполномоченного лица на обращение в соответствующие службы по изменению конфигурации земельного участка, председателя правления ТСЖ «ДОМ 28» САЛМИНУ С.В. СЧЕТНАЯ КОМИССИЯ. ВСЕМ ДЛЯ ОЗНАКОМЛЕНИЯОбратимся к ГК РФ, где изложен порядок организации и проведения общего собрания членов ТСЖ к компетенции которого и относится выбор нового председателя. Надо сделать уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ. В уведомлении указывается сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Такое уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья вручается форме каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания. Само собрание может проводиться в очной, очно-заочной и заочной форме. В уведомление также указывайте в какой форме будете проводить голосование. Вам понадобятся листы регистрации участников общего собрания. А также бюллетени для голосования. Статья 146 ГК РФ. Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья. 1. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания. (в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ) 1.1. Положения статей 45 — 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом. (часть 1.1 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ) 2. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня. 3. Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества. (в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ) 4. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей. (в ред. Федерального закона от 27.09.2009 N 228-ФЗ) 5. Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества. 6. Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса. (часть 6 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ) 7. В случае, предусмотренном частью 2.1 статьи 135 настоящего Кодекса, проведение общего собрания членов товарищества собственников жилья с использованием системы осуществляется с соблюдением требований, установленных статьей 47.1 настоящего Кодекса. (часть 7 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ; в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ) Порядок проведения общего собрания ТСЖ в форме заочного голосования: Собственники жилья в многоквартирном доме в последние годы стали заметно активнее. Каждый гражданин жаждет проживать в хороших, допустимых условиях, а со временем пришло осознание, что никто кроме вас самих и вашей инициативы их не создаст. Поэтому собственники активно интересуются делами своей управляющей организации, привносят ей предложения и каким либо другим образом пытаются поучаствовать в жизни своего многоквартирного дома. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Оглавление: Понятие. Для чего проводят? Чем отличается от очной формы? Порядок проведения. Документальное оформление.Бюллетень.Протокол.Как можно обжаловать? Самые активные члены товарищества собственников жилья становятся председателями и входят в состав правления данной управляющей организации. Они могут, как самостоятельно сформировать данную организацию, выполнив для этого все необходимые законом требования, а также, могут быть избранными на посты собранием собственников в уже давно созданную организацию. Так или иначе, но остальные граждане, которые также хотят участвовать в жизни многоквартирного дома, но не вошли в состав правления, могут выражать свое мнение и вносить свои предложения более простым, но не менее эффективным способом. Собственники жилья раз в год, в определенный промежуток времени собираются для того, чтобы обсудить важнейшие вопросы, осуществить голосование и важный выбор. Но, к сожалению, не всегда, когда назревают насущные вопросы, которые требуют обсуждения, есть возможность появиться всем собственникам сразу и обсудить их, а также проголосовать. Праздники, будни, болезни, плохая погода и прочие нюансы могут стать причиной, по которой важная встреча может не состояться, а решение так и останется не принятым и не обсужденным. Как поступить в такой ситуации. Оказывается, законодатель достаточно давно предвидел эту ситуацию и именно поэтому в жилищном законодательстве есть упоминание о том, что делать в подобных случаях. Понятие Товарищество собственников конкретного жилья – это организованная некоммерческая организация в форме юридического лица. Данная организация имеет целью осуществлять установленное законом содержание, обслуживание и управление многоквартирной постройкой на почве интересов проживающих, чтобы предотвратить быстрое старение и ветшание конструкции. Так или иначе, но товарищество собственников жилья – самый популярный орган управления постройкой ввиду того, что к нему самая высокая степень доверия от жильцов. Но это вовсе не значит, что остальные организации игнорируются. Просто в этой статье мы рассмотрим вопрос заочного голосования, который касается товарищества на законных собственников жилья. Образцы таких документов, как заявление на вступление в ТСЖ, договор с собственником на обслуживание, устав ТСЖ и заявление о протечках или ремонте, вы можете скачать на нашем сайте. Итак, поговорим о том, что же такое заочное собрание и голосование, а главное – для чего ее проводят? Жилищный кодекс в статье 45 разрешает подобный способ проведения собрания. Однако, данное собрание проводится с целью выяснить решение по каким - то вопросам, например, проголосовать за переизбрание того или иного члена или же проголосовать за важность или ненадобность какого либо пункта в плане расходов. Голосование дает возможность вести диалог между собственниками жилья и представителями товарищества. Таким образом, жильцы будут чувствовать, что их мнение учтено, а сотрудники товарищества еще раз убедятся в правильности своих действий. О том, как зарегистрировать ТСЖ в налоговых органах, а также на ГИС ЖКХ, вы можете узнать из наших статей. Чем отличается от очной формы? В чем главное отличие заочного собрания и голосования от очного? Непосвященные в тонкости жилищного законодательства собственники могут не знать различий двух этих терминов, что ставит под вопрос весь смысл проведения заочного голосования. Общее открытое голосование и собрание, на котором оно проходит, проводится с участием большей части проживающих в доме людей-собственников. То есть явка собственников составляет более 50 процентов. В этом случае можно проводить голосование и обсуждать насущные вопросы. Когда большая часть дома, не может собраться по каким либо причинам – проводят заочную форму голосования ТСЖ, т.е в очно-заочной форме, в котором участвуют все собственники дома. Правда проводится оно путем не личной встречи, а пассивного участия путем ознакомления с темой собрания и вариантами голосования через специальный бюллетень, который направляется каждому собственнику жилья. Порядок проведения. Для того, чтобы процесс общего собрания ТСЖ в форме заочного голосования прошел в соответствии со всеми правилами законодательства, вам необходимо знать как именно осуществить это действие поэтапно: 1.Тема собрания. У правления или председателя должна появиться тема для созыва собрания, которая является необходимой для обсуждения и решение по ней не может быть принято без участия собственников. Кроме того инициатором созыва собрания может стать любой из собственников. Назначение даты собрания и ожидание собрания. Явка не удалась или же явилось меньше половины собственников. 2. Составление соответствующих бюллетеней. В них необходимо отразить тему собрания, его основные тезисы и мысли, а также четко сформулировать вопрос и дать варианты обсуждаемых ответов. Собственнику останется выбрать подходящий ему. В зависимости от числа проживающих в доме собственников, отпечатывается нужное количество бюллетеней. Каждый бюллетень опускается в почтовый ящик соответственно квартире собственника, или под роспись, или по почте. На голосование дается обычно несколько дней, поэтому большая часть проживающих успеет ознакомиться с темой заочного собрания и голосования. Собственники квартир в доме относят бюллетени с голосами в офис управляющей организации, или сотрудниками тсж осуществляется поквартирный обход с целью сбора результатов голосования. Когда сбор бюллетеней закончен, сотрудники товарищества приступают к подсчету голосов. Собственникам о решении, которое было принято в результате заочного собрания-голосования будет объявлено при помощи размещения информации на общедоступных местах, или же созвав еще одно собрание. (О том, как формируется резервный фонд ТСЖ, а также о том, куда должны идти членские и страховые взносы, читайте в нашей статье.) 3. Документальное оформление. Бюллетень заочного голосования ТСЖ в очно- заочной форме, это бланк на котором отражается вопрос, на который хотели бы получить ответ члены товарищества, а также там предоставлены возможные варианты ответов. Нет единой унифицированной формы в соответствии, с которой может быть составлен бюллетень товарищества собственников жилья, однако необходимо учитывать при составлении все правила орфографии и пунктуации, а также не забыть вначале, изложить все имеющиеся тезисы. Бюллетень составляется на чистом белом листе, с максимально понятным использованным компьютерным штифтом. Собственноручно написанные бюллетени не допускаются. 4. Протокол. Также как и по очному голосованию, по заочному тоже ведется протокол. Это в первую очередь необходимо для того, чтобы если собственники усомнятся в справедливости товарищества собственников жилья, имелась доказательственная база. В протоколе ТСЖ заочного голосования отражается ход подсчета голосов, статистика на текущий момент. Ведет протокол секретарь. Как можно обжаловать? Если решение, которое было принято при заочном голосовании кажется вам неверным, вы можете обжаловать его. Для этого вам необходимо обратиться с имеющимися доказательствами несправедливости в жилищную инспекцию или же судебную инстанцию. Однако, обжалование заочно принятого решения – малораспространённая практика и вполне вероятно вам могут отказать в принятии такого заявления по одной простой причине – нет оснований полагать, что решение было неправомерным ввиду того, что был четко составлен протокол и предоставлены бюллетени – доказательства факта свершившегося голосования. Имейте активную жизненную позицию и принимайте участие, как в очном, так и в заочном голосовании. Все что вам необходимо – это просто оставлять за собой право голоса. Тогда вы почувствуете, что полноценно участвуете в обслуживании своего дома, и его состояние напрямую зависит от вашей активности и умения защитить свои права и обязанности. ГОДОВОЕ ОТЧЕТНО-ПЕРЕВЫБОРНОЕ ОСС ЗА 2016 ГОД.ОБЪЯВЛЕНИЕ УВАЖАЕМЫЕ СОБСТВЕННИКИ!!! НАПОМИНАЕМ, ЧТО 25.01.2017 Г. В 22.00 ЧАС ЗАКАНЧИВАЕТСЯ ПРИЕМ РЕШЕНИЙ ГОЛОСОВАНИЯ СОБРАНИЯ В ЗАОЧНОЙ ФОРМЕ. ПОДСЧЕТ РЕЗУЛЬТАТОВ СЧЕТНОЙ КОМИССИЕЙ С 26.01.17 Г. ПО 27.01.17 Г. 28.01.2017 ГОДА В 14.00 ВО ДВОРЕ ДОМА СОСТОИТСЯ ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ ПО РЕЗУЛЬТАТАМ ЗАОЧНОГО ГОЛОСОВАНИЯ НА 2017 ГОД. НА СОБРАНИИ БУДЕТ ЗАЧИТАН ОТЧЕТ РЕВИЗОРА И ОТЧЕТ ПРЕДСЕДАТЕЛЯ ТСЖ ЗА 2016 ГОД. ЯВКА ОБЯЗАТЕЛЬНА. ПРАВЛЕНИЕ ТСЖ ГОДОВОЙ ОТЧЕТ Председателя правления ТСЖ за 2016 год.УВАЖАЕМЫЕ СОБСТВЕННИКИ И ЧЛЕНЫ ТОВАРИЩЕСТВА. К Вашему вниманию представляется отчет о финансово - хозяйственной деятельности в 2016 году Салминой Светланы Васильевны от 28.01.2017 г. В 2016 году в состав Правления ТСЖ «ДОМ 28» был сформирован в следующем составе: 1. Шиян Алла Ильинична (кв. №15) 2. Скитер Нина Васильевна (кв. №21) 3. Сухарева Галина Валентиновна (кв. №26) 4. Марченко Татьяна Викторовна (кв.№45) Проработали мы с Вами в ТСЖ уже шесть лет. Правление ТСЖ в 2016 году утвержденное на ОСС в заочной форме от 18.02.2016 года (пр.№2), свою работу строило на основании Устава ТСЖ, сметы и плана работы. Правление собиралось регулярно один раз в квартал, где решался ряд внеплановых вопросов, возникающих в результате аварийных ситуаций и заявок собственников жилья в течение этого периода. Всего с начала года было проведено 6 заседаний. По итогам принятых решений составлялись Протоколы заседаний Правления. Правление ТСЖ проводит политику жесткого контроля выполнения условий договоров с поставщиками услуг. Акты выполненных работ подписываются, только после выполнения услуг в полном объеме. Если услуги предоставляются не надлежащего качества, Правление проводит работу по устранению этих недостатков, либо уменьшения цены договора, вплоть до смены компании. Выполнено согласно плана и непредвиденных обстоятельств: САНТЕХНИКА 1. Проведена подготовка к отопительному сезону мае месяце (промывка, опрессовка системы отопления и тепловых узлов). 2. Проведена прочистка вентиляционных каналов в сентябре. 3. Проводилась ежемесячная прочистка фильтров общедомового прибора учета тепловой энергии на ГВС. 4. Промыли общедомовой прибор учета холодной воды в сентябре. 5. Провели аварийную прочистку канализации в первом подъезде пять раз (январь,февраль,апрель,июнь,октябрь), в четвертом подъезде пять раз (февраль,март,два раза в ноябре,декабрь). 6. Провели замену засоренной и лопнувшей канализационной трубы в кухне третьего подъезда в кв. № 34,32,30,28 в мае. 7. Была проведена частичная переделка участка отопления в четвертом подъезде кв. № 49,46,43,40,37 (октябрь). 8.Провели ремонт общедомового прибора учета ВКТ -7, сделали поверку двух общедомовых приборов учета ВЭПС на ГВС в июне. 9.Заменили сгоревшие от молнии два общедомовых приборов учета ВЭПС на ГВС в августе. 10.Провели ремонт сгоревшего от молнии общедомового прибора учета ВКТ-7 в августе. 11.Был устранен потоп в феврале месяце квартиры №40, квартирой №43 при помощи замены водяной шланги на ГВС в ванной. 12.Проводили неоднократно спуск воздуха в системе ГВС и отопления. ЭЛЕКТРИКА 1. Замена лампочек в третьем (июнь), четвертом (февраль,июнь,октябрь,ноябрь) подъездах и в подвале (июль,октябрь). 2. Заменили уличную лампу во втором подъезде (ноябрь). РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ 1. Выполнили частичный ремонт кровли над вторым и четвертым подъездах (ноябрь). 2. Прикрепили и смазали резино-битумной мастикой воронки на кровле (ноябрь). 3. Выполнена дважды покраску старого контейнера для сбора ТБО (апрель,август). 4. Заменили старый, дырявый контейнер для пищевых отходов на новый (октябрь). 5. Неоднократно проводилась регулировка дверных доводчиков. Выражаю огромную благодарность собственнику кв. 45 Марченко Владимиру за оказанную помощь в регулировке дверных доводчиков. ОБЩИЕ РАБОТЫ 1. Проведено обследование газовых плит по квартирам (июнь). 2. Приобретены электролампа уличная и электролампочки. 3. Приобретены два общедомовых прибора учета ВЭПС на ГВС за счет сбора денег с собственников, а также отремонтирован общедомовой прибор учета ВКТ-7 за счет резервного фонда. 4. Проведена в подвале санобработка от грызунов и клопов 2 раза (июнь,июль). 5. Выполнялась еженедельная уборка подъездов (1 раз в месяц мытье окон,панелей). 6. В зимнее время проводилась уборка снега возле подъездов, контейнерной площадки и спуска в подвалы. 7. Регулярно выносились от каждого подъезда урны с мусором. 8. ТБО вывозились каждый день. 9. Был вывезен КГМ листвы (сентябрь,октябрь). 10. Закончили ограждение территории старыми трубами. 11. Проводилась работа с должниками. ОЗЕЛЕНЕНИЕ 1. Посадка и пересадка цветов на территории и клумбах. Велся регулярный уход за цветниками (были приобретены и посажены юки, лилии, сентябрины, дубки и другие цветы). 2. Досевали га зонную траву на территории ТСЖ (май). 3. Выполнена покраска ограждений, лавочек, малых форм детской площадки, побелка деревьев и бордюр (апрель,май). 4. Выполнялась ежедневная уборка придомовой территории, убирали и чистили газоны и бордюры. 5. Регулярно проводился покос травы на прилегающей территории. Выполнялось согласно графика с конца апреля по конец сентября, почти еженедельно, всего - 22 раза. 6.Выполнялась обрезка кустарников. Все эти работы были выполнены на сумму - 603 160 руб. По некоторым статьям бюджета у нас есть явная экономия, по некоторым перерасход, что на 11 640 руб. составило уменьшение сметы, то есть получили прибыль за год. Подробнее в отчете ревизора. В течение года было выполнено 40 заявок по прочистке канализации, по замене канализации, по ремонту канализационного стояка, спуска воздуха отопления и ГВС, по замене ламп накаливания, по ремонту кровли. Все заявки устранялись в рабочем режиме в течении от 1 часа до 1 дня. Для удобства оплаты собственников коммунальных услуг, Правлением ТСЖ и с руководством «КРАЙИНВЕСТБАНКА» был заключен договор по приему коммунальных услуг и услуг за «Управление и Содержание» на 2 % процентную ставку, которые оплачивают собственники. Так же заключен договор по системе город (за ключ было оплачено 1 500 руб.), по которому ТСЖ через интернет передает платежные поручения на оплату коммунальных услуг ресурсоснабжающим организациям. Собственники тоже могут оплачивать через интернет, что уже делают 16 квартир, за это снимают 1 %. Желающие пользоваться этой системой можете связаться с председателем правления или банком. В связи с последними изменениями законодательства в сфере ЖКХ и ужесточением контроля за работой управляющих организаций сдача отчетов и их объем по сравнению с прошлыми периодами заметно вырос. Согласно, постановления Правительства РФ № 731-ФЗ «О раскрытии информации» . Информация раскрывается на сайте moidomru.ru/dom28, ТСЖ «ДОМ 28» выкладывает всю информацию, где Вы можете посмотреть и ознакомиться с выложенной информацией. За этот сайт оплачено за год 2 400 руб. Согласно постановления правительства РФ от 21.07.2014 г. № 209- ФЗ «О государственной информационной системе ГИС ЖКХ» выкладывается информация и отправляется с подписью ЭЦП. Выкладывается информация о собственнике (договор, свидетельство о праве собственности, заявление о вступлении в ТСЖ, индивидуальные приборы учета и их показания, ведется распечатка квитанций на оплату), так же выкладывается вся информация о ТСЖ (устав, учредительные документы, смета доходов и расходов, тарифы на оплату всех коммунальных услуг, тариф на У и С, протокола собрания и правления, режим работы, договора с РСО, с организациями, которые нас обслуживают, работы, которые выполняются и многое другое). За эту программу оплачено за год 4 500 руб. С 01.01.2017 года вступает в силу ФЗ № 209, о том, что собственники ТСЖ будут оплачивать все коммунальные услуги через программу ГИС ЖКХ. Поэтому ТСЖ заключило договор с почтой России на без процентную оплату коммунальных платежей. Банки тоже будут принимать оплату но со своим утвержденным процентом. Ближе к оплате, ТСЖ сделает дополнительное объявление. Так же до 01.03.2017 г., то есть ежегодно отправляется по электронной почте СПИСОК СОБСТВЕННИКОВ в ГЖИ КК, со всеми их данными (ФИО, адрес, тел, паспорт, св-во о праве собственности или договор на квартиру, или дарственная, доля, площадь т. д.). Все эти отчеты, а так же банковские платежные поручения с ноября 2015 года передаются через интернет, так как банк поднял свои услуги в пять раз (со 100 до 500 руб.). Заполняет и передает через интернет ежемесячно по семь отчетов председатель правления со своего компьютера в своей собственности (одна ЭЦП Салмина, другая ЭЦП ТСЖ на председателя). Поэтому на 2017 год предлагаю з/п председателя правления оставить в пределах 2016 года в сумме 13 000 руб. в месяц, заполнять, распечатывать и отправлять все отчеты по нужным программам. Собираемость коммунальных платежей. За 2016 год долгов по собственникам нет, так как ТСЖ принимает все возможные действия, установленные законодательством по принуждению неплательщиков к оплате долгов. Надеюсь, что никто больше не будет делать долгов перед ТСЖ. Собираемость оплаты за 2016 год составила 100 %. Резервный фонд в 2016 году начал пополняться с июня месяца, так как добавлялись не предвиденные расходы, а так же повышения услуг ресурсоснабжающими организациями и банком, поэтому ТСЖ на чем могло экономило, поэтому закончили год с прибылью - + 11 640 руб. Спасибо тем собственникам, которые оплатили ком. услуги за декабрь месяц в конце декабря 2016 г., ТСЖ на конец года рассчиталось почти со всеми ресурсоснабжающими организациями. Анализируя 2016 год, предлагаю в 2017 году не пополнять резервный фонд два года. Ждать капремонта фасада, так как собственники платят за капремонт. Хочется сказать, что не все собственники добросовестно платят за капремонт, не думая о том, что дом в процентном содержании может не войти в тройку передовиков на капремонт (должники: Тищенко А.Г. кв.5, Бреус С.Н. кв.16, Бруяка Е.Н. кв.17, Коваль Е.Н. кв.25). Тариф в ТСЖ «ДОМ 28» в 2016 году был 16,00 руб., с прошлыми долгами ТСЖ рассчиталось, поэтому согласно договоров с ресурсоснабжающими организациями, банком согласно смете доходов и расходов, предлагается тариф на 2017 год 16,49 руб. за кв.м. общей площади. Состояние жилого дома Чердачные помещения 1-го и 4-го подъездов закрываются, ключи находятся у председателя правления. Просьба к собственникам – не захламлять верхние этажи лестничных клеток и запасные выходы в помещениях на первом этаже при спуске в подвал. По плану подготовки к отопительному сезону проведена промывка и опрессовка системы отопления жилого дома, и сдана контролирующим организациям, так же выполнена промывка общедомового прибора учета ХВС. Все видели, что подъезды в доме отремонтированы, но почему-то не все жильцы относятся к общедомовому имуществу с душой. За два года уже разбили углы, очень сильно поцарапали стены, кое где даже дыры на стенах, порезали и выдалбали плитку на лестничных площадках, даже умудрились выщербить деревянный поручень и это присутствует во всех подъездах. Ведь ремонт делается не каждый год и за Ваши деньги. ТСЖ наводит красоту, чистоту, моет, убирает каждую бумажку, каждый листочек во дворе, а Вы заносите и выносите мебель, КГМ после ремонта и даже не подметете после себя подъезд. Призываю Вас к бережному отношению общедомового имущества и уважению труда уборщиц. Капремонт фасада, куда входит ремонт цоколя, отмостки, входных ступеней и ступеней входа в подвал, навесов или козырьков над подъездами и входами в подвал, замена газовой трубы, в нашем доме должна быть выполнена до конца 2018 года. То есть через два года. Гарантии ни какой нет, что нам все это сделают, т. к. стоимость работ растет, и мы не собираем столько денег, надеяться на соседскую помощь тоже нельзя, так в 2018 году всем домам должны сделать капремонт. Выходит, что надо надеяться на самих себя, если хотим чтобы дом не развалился. Поэтому призываю всех собственников вовремя оплачивать за капремонт, а должникам постепенно расплатиться. Состояние и хранение документации Финансовая документация отработана в полном объеме. Кадровая документация ведется в соответствии с требованиями Трудового Кодекса. Уставная, налоговая, договорная документация отработана. Должностные инструкции отработаны и имеются в наличии. Штатное расписание есть в наличии, смета на 2016 год в наличии и утверждена на общем собрании в заочной форме в феврале 2016 года, выполнена полностью. Вся документация храниться у председателя правления в квартире. Благоустройство и озеленение. В 2016 году убирались все четыре подъезда еженедельно. Хочу сказать огромное спасибо собственникам, жильцам и старшим по подъезду №1 Шиян Алле Ильиничне, подъезду №2 Скитер Нине Васильевне, подъезду №3 Сухаревой Галине Валентиновне, подъезду №4 Марченко Владимиру, за то, что у них всегда на всех этажах стоит вода, а так же собственникам кв. № 15,21,26,28,32,39,45, которые не жалеют и наливают воду за своих соседей. Вы все видите, что ни всякий человек охотно нанимается в дворники и технички за такую маленькую оплату, например чтобы вымать пять этажей и хол, ТСЖ платит 250 руб. в неделю, поэтому предлагаю мыть подъезды два раза в месяц, а по мере загрязнения подметать два раза в месяц. Двор ТСЖ огромный, убираем каждый день без выходных, а особенно когда осень или сильный ветер, то два раза в день. Клумбы убираются два раза в месяц, сажаются цветы, но ни один собственник не желает заниматься клумбами. Территорию ТСЖ косим с конца апреля по конец сентября почти каждую неделю, т.е по погоде. В этом году косили даже в начале октября. За услуги кошения за 22 раза ТСЖ оплатило 7 200 руб., что составило за одно кошение 327 руб., когда наемники берут за одно кошение нашей территории 3 000 руб. Поэтому ТСЖ экономит деньги собственников на всех работах. Поэтому в связи с повышением МРОТ в 2017 году, которая составляет 7 500 руб. предлагаю поднять за услуги дворника и технички на 1000 руб., за услуги кошения территории на 800 руб. Предлагаю внести в смету на 2017 год и назначить оплату за услуги по уборке двора и клумб 3 500 руб. в месяц, за уборку подъездов 5 000 руб. в месяц, за услуги кошения территории 8 000 руб. за весь период. Итого в год 110 000 руб., в месяц 9 160 руб. ТКО вывозились и вывозятся ежедневно. Хочется сказать о крупногабаритном мусоре. Вывоз КГМ в смету не заложен, поэтому мы на собраниях решали, что каждый собственник это должен взять за правило, что если он делает любой ремонт должен сам вывозить свой мусор, а так же живые елки или ели, которые остаются после Нового года. Однако, некоторые собственники игнорируют эти правила и выносят к контейнеру разбитые столы, окна, откосы от окон и дверей, линолеум, плинтуса, унитазы, ненужные вещи,посуду, умывальники, металлолом, вообщем все, что в квартире и сарае не нужно. Самое плохое, что бросают не в контейнер, а рядом, потом собаки и кошки растаскивают все по двору. Кто, по вашему должен оплачивать вывоз этого КГМ? Почему многие хотят прожить за чужой счет? Почему собственник кв.№ 32 Салмин Виктор Николаевич постоянно бесплатно должен вывозить листву и ваш КГМ? Выражаю ему огромную благодарность за оказанную помощь в вывозе КГМ. В 2016 году дважды травили в подвале блох. Выражаю огромную благодарность Салмину Алексею Викторовичу за бесплатную оказанную помощь в обработке подвала. Контейнерная площадка так же подвергалась обработке два раза за летний период. Хочется еще сказать за подвальное помещение. Почти каждый думает, что если это подвал, а не квартира, то следить за порядком не надо. Пять лет назад мы чистили полностью абсолютно все подвальные помещения. В этом году опять надо чистить? В подвал собственники вынесли ненужные им двери, плинтуса, унитазы, стекла, обувь, коробки, книги, кассеты, журналы с времен царя гороха, ящики и другой мусор. Почему Ваш мусор должна убирать дворник? Почему Вы сами по немногу не выбросите его в контейнер при этом разломав на мелкие части. ЖИ КК нас уже раз предупреждала за этот мусор, следующий раз будет штраф. Убедительно прошу и предлагаю всем собственникам следить за своим мусором. Иначе за Ваш счет будет вывозиться КГМ. Финансовая деятельность ТСЖ. Годовой отчёт о финансовой деятельности за 2016 год представлен в налоговый орган своевременно до 31.01.2017 года. Заключен бессрочный Договор с собственником кв. №30 Полевик С.А. на случай порчи крыши из-за нахождения антенны на общедомовом имуществе. В этом году за работу по ремонту кровли Полевик С.А. выделил 5 000 руб. остальные 11 200 руб. были оплачены с резервного фонда. Деньги на покупку канцтоваров и хозтоваров снимались со счета ТСЖ по чековой книжке, только после сданного материального отчета материально ответственного лица за подписью бухгалтера ТСЖ. Отношения с поставщиками коммунальных услуг. ОАО «Теплосети»: - тарифы в среднем как по всей Павловской, согласно постановлению РЭК по тарифам и ценам. В году не поднимали; - долгов по оплате за ГВС и отопление нет. ОАО МУП ЖКХ «Павловское» - тарифы в среднем как по всей Павловской, согласно постановлению РЭК по тарифам и ценам. Подняли в июле месяце за ХВС; за вывоз ТБО уже подняли в декабре. - долгов по оплате нет. ООО «ККК»: - тарифы в среднем как по всей Павловской, согласно постановлению РЭК по тарифам и ценам. Подняли в июле месяце; - долгов по оплате нет. ОАО «Кубаньэнергосбыт» - тарифы в среднем как по всей Павловской, согласно постановлению РЭК по тарифам и ценам. Подняли в июле месяце; - долгов по оплате нет. ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРОВ Организации, с которыми были заключены договора на обслуживание нашего дома: - с ПАО «Тепловые сети» на отпуск тепловой энергии на отопление и ГВС. - с ПАО «Тепловые сети» по опрессовке внутренних тепловых сетей. с ПАО «Кубанская коммунальная компания» по водоотведению. с ПАО «Крайинвестбанк» о приеме платежей с использованием системы «ГОРОД». с ПАО «Павловскаярайгаз» на техническое обслуживание и аварийно-диспетчерское обеспечение. с МУП ЖКХ «Павловская» на выполнение работ по вывозу ТБО с контейнера объемом не более 0,5 куб.м. с МУП ЖКХ «Павловская» на продажу холодной воды питьевого качества. с МБУ МФЦ «Павловский» по расчету платы за негативное воздействие на окружающую среду. с ПАО «Спецгазстрой» об оказании услуги по обслуживанию вентканалов. с ПАО «Кубаньэнергосбыт» продажа гарантирующим поставщиком электроэнергии. с ИП Булах В.В. на оказание услуг по ремонтно - профилактической работе Узла Учёта Тепловой энергии, на работы по аварийной ситуации, снятие показаний и сдачу ежемесячных отчетов, на гидравлическую промывку внутренней системы отопления и гидроиспытание, на промывку общедомового узла учета по ХВС, на переделку, ремонт, замену общедомового узла учета на ГВС. с ИП Плетнев Ю.В. по оказанию ежемесячной услуги по ведению бухгалтерского учета, расчеты по всем приборам учета, заполнение и распечатка квитанций. с ИП Гаркуша Г.В. на оказание услуг по ремонту и обслуживанию электроэнергии. С ИП Сидорец М.Г. на оказание услуги по уборке территории, уборке 4 х подъездов, кошение территории ТСЖ. с ИП Салминой С.В. на сдачу годовых и квартальных отчетов в электронном документообороте в ИФНС, ПФ РФ, ФСС, Экология, статистика, ЦЗН по телекоммуникационным каналам связи с ЭЦП. ПЛАНИРОВАНИЕ БЮДЖЕТА НА 2017 год. Бухгалтер ТСЖ совместно с правлением ТСЖ подготовили проект бюджета на 2017 год – который вводиться с 01.01.2017 г. и выносится на утверждение Общего собрания собственников в заочной форме. Тариф по статье «Управление и Содержание» (взнос на уставную деятельность) в 2011 г – 12,22 р., в 2012 г – 10,84 р., в 2013 -14-15 г. – 13,21 р., 2016 г. - 16,00 р., в 2017 г. - 16,49 р./кв.м, что составляет повышение на 0,03 %, инфляция в России — 22 %. Предлагаю в 2017 - 2018 году не пополнять резервный фонд. В связи с изменениями в ПП 458-ФЗ от 29.12.14 г. Твердые Бытовые Отходы в 2017 году будут называться Твердые Коммунальные Отходы. Вывоз контейнера рассчитывался в 2016 голу с проживающего человека. Предлагаю в 2017 году прослеживать проживающих людей и рассчитывать вывоз ТКО с проживающего человека. На прошлых собраниях мы решали, что за занимаемые подвальные помещения будем платить 1 кВт, что бы не проводить новый провод и не устанавливать электросчетчики, и не важно ходит собственник в подвал или нет, есть свет или нет. В 2016 году после того, как сгорел старый провод и все сараи остались без света, ТСЖ не выставляло оплату в 1 кВт за электричество в сараях. В 2017 году тоже этого не будет. Будем платить только ОДН за свет общего подвала, освещение в подъездах и наружные освещение. Перечень тарифов (ставок), применяемых для расчета жилищно-коммунальных услуг с 01.01 .2016 года в ТСЖ «ДОМ 28». Наименование жилищно-коммунальной услуги Ед. изм. Тариф Ж/дома Кв.м. 13,21 Вывоз ТКО для ж/домов Чел.52 руб. ХВС для ж/домов до 5 этажей с приборами учета в квартире Куб.м.30,95 руб. Водоотведение Куб.м.45,45 ГВС для ж/домов до 5 этажей с приборами учета в квартире Куб.м.2842,67 Центральное теплоснабжение (за отопительный сезон) Жилые дома с наружным строительным объемом здания свыше 35000 куб.м. Кв.м. 2842,67 Электроснабжение для ж/домов с общедомовым и индивидуальным прибором учета кВт 2,88 Перечень тарифов (ставок), применяемых для расчета жилищно-коммунальных услуг с 01.07.2016 года в ТСЖ «ДОМ 28». Наименование жилищно-коммунальной услуги Ед. изм. Тариф Ж/дома Кв.м. 16 руб. Вывоз ТБО для ж/домов Куб.м. 57 руб. ХВС для ж/домов до 5 этажей с приборами учета в квартире 32,21 руб. Водоотведение Куб.м.46,5 руб. ГВС для ж/домов до 5 этажей с приборами учета в квартире Куб.м.2842,67 руб. Центральное теплоснабжение (за отопительный сезон) Жилые дома с наружным строительным объемом здания свыше 35000 куб.м. Кв.м. 2842,67 руб. Электроснабжение для ж/домов с общедомовым и индивидуальным прибором учета кВт 3 руб. Общедомовое потребление горячей и холодной воды зависит от правильного снятия показаний с индивидуальных приборов учета. Чем точнее Вы пишите показания, тем точнее будет расчет. Поэтому согласно ПП № 354-РФ, мы будем проводить проверку индивидуальных приборов учета два раза в год. В 2016 году вне планово заменили два общедомовых прибора учета на ГВС (ВЭПС). Деньги собрали за два месяца со всех собственников, согласно занимаемой площади. Так же отремонтировали и выполнили поверку теплоносителя ВКТ-7. Теперь только через четыре года будем делать поверку этих приборов. Через два года нам необходимо будет выполнить поверку общедомовых прибора учета на отопление (US-800). С индивидуальными предпринимателями необходимо работать по договору. Поэтому в штат ТСЖ будет входить только председатель-делопроизводитель-инженер- паспортист-кассир-ведение программного обеспечения, заполнение и передача трех отчетов по государственным программам, и на з/п которого будет начисляться 25,1 % налога. Штатное расписание и смету «Доходов и Расходов» на 2017 год должны утвердить на ОСС в заочной форме. ПЛАНЫ НА 2017 год В 2017 году необходимо: 1. Поддерживать порядок на занимаемой территории ТСЖ и всего дома. 2. Выполнить отделение участка земли относящейся к меж домовой дороге общего пользования за счет прибыли 2016 года. 3. Выполнить поверку индивидуальных приборов учета на ГВС до конца февраля на месте. Для этого ТСЖ должно заключить договор со специализированной организацией в г. Тихорецке, но оплата будет за счет каждого собственника. В заключении хочется сказать большое спасибо активистам нашего дома. Помогали правлению в работе Шиян А.И., Марченко Владимир, Скитер Н.В., Салмин В.Н., Салмин А.В. Хотелось бы побольше помощников и активистов в реализации наших планов. С уважением,Председатель Правления ТСЖ «ДОМ 28» С.В.Салмина ГОДОВОЙ ОТЧЁТ РЕВИЗОРА ТСЖ за 2016 год.ОТЧЁТ РЕВИЗОРА ТСЖ «ДОМ 28» СТ. ПАВЛОВСКАЯ «28» января 2017 года В соответствии со статьей 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества, которое принимает решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в МКД. В соответствии со статьей 149 ЖК РФ Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления. В проверяемом периоде обязанности председателя правления ТСЖ исполняла Салмина С.В. (протокол № 1 от 31.01.2015 г.). Члены правления ТСЖ избраны общим собранием членов ТСЖ в кол-ве четырех человек(протокол ЗСС№ 2 от 18.02.2016 г.):1 подъезд – кв. 15 Шиян А.И., 2 подъезд – кв. 21 Скитер Н.В.,3 подъезд – кв.26 Сухарева Г.В.- заместитель председателя, 4 подъезд – кв. 45 Марченко Т.А. Ревизор ТСЖ – кв. 35 Гончарова Н.В. (протокол ЗСС№ 2 от 18.02.2016 г.). Отчёт по ТСЖ «ДОМ 28», предоставленный Общему собранию собственников в заочной форме, подготовлен в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ и положениями нормативных актов, регулирующих данный вид деятельности. Отчёт сформирован в ходе проверки состояния документооборота, бухгалтерского учёта и анализа хозяйственной деятельности ТСЖ «ДОМ 28» в 2016 году. Основными вопросами проверки являлись: 1. Состояние документооборота и бухгалтерского учета. 2. Отчёт о финансовой деятельности Правления ТСЖ за 2016 год и Смета «Доходов и расходов» (финансовый план) ТСЖ на 2016 год. 3. Размеры обязательных платежей (тарифов) и взносов. 4. Расчёты с поставщиками и подрядчиками. Всего за отчетный период проведено 6 (шесть) заседаний правления ТСЖ и два отчетного собрания членов ТСЖ, одно ОСС в очной форме от 30.01.16 г. не действительно, другое ОСС в заочной форме от 18.02.16 г.- было проведено. Весь год работали опираясь на его решение. 1. Состояние документооборота и бухгалтерского учёта. ТСЖ «ДОМ 28» осуществляет свою деятельность на основании Устава, утверждённого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме 28 ноября 2010 года и зарегистрированного в налоговых органах (Устав, свидетельства о регистрации юридического лица и о постановке на налоговый учёт находятся у председателя правления). В текущем периоде изменения в Устав не вносились. С 1 февраля 2011 года ТСЖ «ДОМ 28» в соответствии с решением Общего собрания членов ТСЖ (№ 1 от 28 ноября 2010 г.) перешло на самоуправление, приняв на себя функции управляющей компании и получив необходимое для этой деятельности свидетельство. С целью обеспечения работы, Правлением ТСЖ было принято штатное расписание. В штате ТСЖ только председатель правления – делопроизводитель -паспортист — инженер-техник-строитель, ведение сайта ТСЖ, заполнение программы в ГИС ЖКХ, Реформы ЖКХ, передача отчетов в ГЖИ КК. С остальными службами заключен договор между ТСЖ и ИП, такие как: Бухгалтер – Учетчик по общедомовым приборам учета, Услуга по уборке придомовой территории и уборке 4х подъездов, Сантехник – сдачи отчетности и снятие показаний с приборов учета ИП, Электрик – ИП. Зарплата Председателя правления - делопроизводитель за январь и февраль по 10000 руб. в месяц, за минусом 13 % подоходного налога, остальные десять месяцев по 13000 руб., за минусом 13 % подоходного налога, числится в штате ТСЖ. На эту з/п начисляется 25,1% государственные налоги. ФОТ на 2016 г. составил 150 000 руб. Эта услуга входит в оплату управление ТСЖ. За оказанные услуги и обслуживание ТСЖ, обслуживающему персоналу согласно договоров с Индивидуальными предпринимателями оплачивается утвержденная на общем собрании ставка, таким как: - УСЛУГА Бухгалтера ТСЖ и Учетчик по подсчету ГВС, ХВС, ОТОПЛЕНИЯ, ВОДООТВЕДЕНИЯ, ЭЛЕКТРОЭНЕРГИИ по договору с ИП – 6000 руб. в месяц. УСЛУГА дворника придомовой территории- за два мес. по 2000 руб., за десять мес. по 3000 руб. УСЛУГА уборщицы – за два мес. по 3000 руб., за десять мес. по 4000 руб. по договору с ИП, итого за два мес. по 5000 руб., за десять мес. по 7000 руб. в месяц. - УСЛУГА по сдаче отчетности через коммуникационные каналы связи с ЭЦП в ИФНС № 3, ПФ РФ, ФСС, ЭКОЛОГИЯ, ЦЗН, СТАТИСТИКА по договору ИП – 850 руб. в квартал, за год — 2450 руб.. - УСЛУГА сантехника и сдача отчетности, обслуживание, снятие показаний с приборов учета ИП по договору – 1 800 руб. и по факту работы. - УСЛУГА электрика по договору ИП – оплата по факту работы. Все эти услуги входят в оплату содержание ТСЖ. Итого оплата за управление и содержание ТСЖ «ДОМ 28» составила за два мес. - 13,21 руб./ кв.м, за десять мес. по 16,00 руб./кв.м. В целом, уровень оформительской дисциплины, хранения документации Товарищества, состояние и ведение внутреннего документооборота ТСЖ можно признать с удовлетворительной оценкой. Ведение бухгалтерского учёта в ТСЖ, подготовка и сдача отчётности, начисление и уплата налогов, кассовые и банковские операции производятся в соответствии с ФЗ «О бухгалтерском учёте», нормами Налогового Кодекса, другими нормативными актами. Приказом Председателя правления ТСЖ ежегодно утверждается «Положение об учётной политике для целей бухгалтерского и налогового учёта». Доходы и расходы сумм членских взносов, затраты по дому, другие хозяйственные операции отражаются в учёте в соответствии с первичными документами в программе 1С Бухгалтерия и в авансовых отчетах. При проверке начисления и уплаты налогов и страховых взносов были использованы следующие формы, входящие в состав годовой отчетности ТСЖ «ДОМ 28»: -Бухгалтерский баланс на 31 декабря 2016 года - Отчёт о прибылях и убытках за период с 01.01.2016 г. по 31.12.2016 г., -Налоговая декларация по упрощенному налогу на «Доходы минус Расходы» организаций за 2016 год. -Налоговая декларация 2 НДФЛ за 2016 год. -Расчёт по начисленным и уплаченным страховым взносам по обязательному социальному страхованию от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний за 2016 год. -Расчёт по начисленным и уплаченным страховым взносам на обязательное пенсионное страхование в Пенсионный Фонд РФ, страховым взносам на обязательное медицинское страхование в Федеральный Фонд обязательного медицинского страхования за 2016 год. -Реестр сведений о доходах физических лиц за 2016 год. Проверка начисления и уплаты налогов и страховых взносов расхождений с требованиями действующего законодательства не выявлена. В ТСЖ «ДОМ 28» открыт расчётный счёт в ПАО «КАЙИНВЕСТБАНК» г. Краснодара. Остатки денежных средств по состоянию на 31.12.2016 г. соответствовали указанным в балансе, подписаны и выданы «КРАЙИНВЕСТБАНКОМ»: - 21 667 руб. (потому, что некоторые собственники оплатили за декабрь, из-за зимних праздников. В связи с эти ТСЖ рассчиталось С РЕСУРСОСНАБЖАЮЩИМИ ОРГАНИЗАЦИЯМИ частично ОТОПЛЕНИЕ, ГВС, ХВС, ТБО, ККК, СВЕТ, осталось оплатить ОТОПЛЕНИЕ 125000 руб. Большое всем спасибо за своевременную оплату.) Касса- ПОЗДРАВЛЕНИЕ.УВАЖАЕМЫЕ СОБСТВЕННИКИ И ЖИЛЬЦЫ! ПРАВЛЕНИЕ ТСЖ "ДОМ 28" ОТ ВСЕЙ ДУШИ ПОЗДРАВЛЯЕТ ВАС С НОВЫМ 2017 ГОДОМ. ЖЕЛАЕТ ЗДОРОВЬЯ, ДОБРА, СЧАСТЬЯ, УСПЕХОВ, ТЕРПЕНИЯ, ЛЮБВИ И ВСЕГО ДОБРОГО В ГОД ОГНЕННОГО ПЕТУХА. ОБЪЯВЛЕНИЕ ПО ЕЛКАМ.УВАЖАЕМЫЕ ЖИЛЬЦЫ! УБЕДИТЕЛЬНАЯ ПРОСЬБА ВЫВОЗИТЬ СВОИМИ СИЛАМИ ЕЛКИ И ЕЛИ ИЛИ РАЗБИРАТЬ ПО ВЕТКАМ, РУБИТЬ СТВОЛ СКЛАДЫВАТЬ В ЧЕРНЫЙ МЕШОК ДЛЯ МУСОРА И ВЫБРАСЫВАТЬ В КОНТЕЙНЕР. Правление ТСЖ. ГОДОВОЕ ОТЧЕТНО-ПЕРЕВЫБОРНОЕ ОСС В ЗАОЧНОЙ ФОРМЕ ЗА 2016 ГОД.О Б Ъ Я В Л Е Н И Е Уважаемые собственники МКД С 8.00 час 16 ЯНВАРЯ 2017 г. ДО 22.00 час 25 ЯНВАРЯ 2017 г. состоится ГОДОВОЕ ОТЧЕТНО-ПЕРЕВЫБОРНОЕ собрание собственников в ЗАОЧНОЙ ФОРМЕ по выданным бланк-решение. Повестка дня: 1.Отчет председателя правления Товарищества о проделанной работе за период с 01.01.16 г. по 31.12.16 г. 2.Отчет ревизора Товарищества о проделанной работе за период с 01.01.16 г. по 31.12.16 г. 3.Выборы председателя правления ТСЖ на два года. 4.Выборы членов правления по одному с каждого подъезда на два года. 5.Выборы ревизора ТСЖ на 2017 г. 6.Утверждение штатного расписания (в штате только председатель правления- делопроизводитель- па спортист- кассир- техник- инжене р- строитель- обработка сайта ТСЖ, заполнение и передача раскрытия информации в ГИС ЖКХ, РЕФОРМА ЖКХ, ЖИ КК и многое другое.) 7.Утверждение з/п председателя ТСЖ. 8.Утверждение сметы доходов и расходов на 2017 финансовый год. 9.Утверждение тарифа на Управление и Содержание. (предлагается тариф 16,49 руб./кв.м) 10.Утверждение даты поверки индивидуальных приборов учета ГВС предлагается — с 15.02.17 г. провести на месте не снимая ИПУ (у всех закончился срок эксплуатации ИПУ по ГВС). 11.Утверждение даты проверки индивидуальных приборов учета по № 354-ФЗ от 06.05.11 г.«О предоставлении коммунальных услуг в МКД и индивидуальных домах» (предлагается — 25.03.17г; 25.10.17г). 12.Утверждение комиссии по осмотру здания весенне-осенне-зимнему сезону на 2017 год. 13.Рассмотрение градостроительного обоснования и принятие решения по изменению конфигурации земельного участка (отделить междомовую дорогу общего пользования). 14.Избрание уполномоченного лица на обращение в соответствующие службы по изменению конфигурации земельного участка. Принятые Вами решения по вопросам повестки дня просим бросать в почтовый ящик № 15, 32 или передать члену правления ТСЖ Шиян А.И. кВ. 15 или Салминой С.В. кВ. 32, находящимся по адресу: ст. Павловская, ул. Первомайская , дом28, кв. 15, кВ. 32. Начал о приема решений собственников помещений:с 8.00 час. 23.01.2017г. до 22.00 час. 25.01.2017г. Последний день приема заполненных решений собственников помещений: 25 января 2017г до 22 ч 00 м. Решения, принятые общим собранием, и итоги голосования будут вывешены: 28 января 2017г. ЯВКА ВСЕХ ОБЯЗАТЕЛЬНА . ЭТО КАСАЕТСЯ КАЖДОГО СОБСТВЕННИКА. Правление ТСЖ ПРОГРАММА ГИС ЖКХ ВСТУПАЕТ В СИЛУ С 01.01.2017 годаОБРАЩЕНИЕ Уважаемые собственники помещений! ОБРАЩАЕМ ВАШЕ ВНИМАНИЕ, ЧТО С 01.01.2017 г ВСТУПАЕТ В СИЛУ ПРОГРАММА ГИС ЖКХ СОГЛАСНО ЗАКОНА № 209-ФЗ ОТ 21.07.2014 г. В ПРОГРАММУ ВНОСЯТСЯ Л/С, ВСЕ ПРИБОРЫ УЧЕТА, ПОКАЗАНИЯ, КВИТАНЦИИ, ДОГОВОРА, ПАСПОРТА, С-ВО О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ, ЗАЯВЛЕНИЯ О ВСТУПЛЕНИИ В ТСЖ СОБСТВЕННИКОВ. В РЕЗУЛЬТАТЕ ЧЕГО ВЫ МОЖЕТЕ ОПЛАЧИВАТЬ ПО КВИТАНЦИЯМ ГДЕ ВАМ УДОБНО (В ЛЮБОМ БАНКЕ, ПОЧТЕ, ГОРОДЕ) С 1 ПО 10 ЧИСЛО СЛЕДУЮЩЕГО МЕСЯЦА, ПОСЛЕ 10 ЧИСЛА ПРОГРАММА АВТОМАТИЧЕСКИ НАСЧИТАЕТ ПЕНЮ И С ЭТИМ НЕ ПОСПОРИШЬ. ПОЭТОМУ ПОЖАЛУЙСТА ПЕРЕСТРАИВАЙТЕСЬ ОПЛАЧИВАТЬ В СРОКИ. У ВАС ЕСТЬ ДВА МЕСЯЦА. ПРАВЛЕНИЕ ТСЖ «ДОМ 28» ДОЛЖНИКИ ПО КАПРЕМОНТУ НА 01.10.2016 Г.О Б Ъ Я В Л Е Н И Е Уважаемые собственники! НКО «ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МКД» ПРЕДЛАГАЕТ ВСЕМ ДОЛЖНИКАМ ОПЛАТИТЬ ДО 10.10.2016 года ДОЛГИ ЗА КАПРЕМОНТ. ПРЕДУПРЕЖДАЕТ, ЧТО ПОСЛЕ 11.10.2016 года БУДУТ НАПРАВЛЕНЫ ДОКУМЕНТЫ В СУД. ДОЛЖНИКИ: КВ.№5(ТИЩЕНКО А.Г.)- 504,34 руб. КВ.№11(ЗОЛОТАРЕВА Е.В.)- 493,70 руб. КВ.№12(МАЕРОВА В.Н.)- 2 047,12 руб. КВ.№14(ВОСТРЯКОВ С.В.)- 499,02 руб. КВ.№16(БРЕУС С.Н.)- 1 061,88 руб. КВ.№17(БРУЯКА Е.Н.)- 8 778 руб. КВ.№20(АЛЕКСЕЕНКО Ф.Д.)- 1 854,54 руб. КВ.№24(ОЛЬШАНСКАЯ Н.П.)- 611,18 руб. КВ.№25(КОВАЛЬ Е.А.)- 3 610,17 руб. КВ.№41(ВОЛЧЕНКО Ю.Н.)- 1 311,40 руб. ОБЩАЯ ЗАДОЛЖЕННОСТЬ ПО ДОМУ НА 01.10.2016 Г. СОСТАВЛЯЕТ 31 869,65 РУБ., ЧТО ИМЕЕМ 90,54 % ОБЩЕЙ ОПЛАТЫ. ИЗ-ЗА НЕОПЛАЧЕННЫХ ВОВРЕМЯ ДОЛГОВ ТСЖ «ДОМ 28» ОСТАНЕТСЯ БЕЗ КАПРЕМОНТА ФАСАДА НА 2017 ГОД, а это ремонт всех ступеней, навесы над подъездами и подвалом, ремонт цоколя, ремонт отмостки, засыпка подвала гравием, замена газовой трубы. В НАЧАЛЕ ДЕКАБРЯ БУДУТ ПОДВОДИТЬСЯ ИТОГИ И ВЫБОР ДОМОВ. ПРАВЛЕНИЕ ТСЖ СРОЧНОЕ ВНЕОЧЕРЕДНОЕ ОСС В ОЧНО-ЗАОЧНОЙ ФОРМЕ.О Б Ъ Я В Л Е Н И Е Уважаемые собственники МКД 25 СЕНТЯБРЯ 2016 г. в 18-00 на территории дома состоится СРОЧНОЕ ВНЕОЧЕРЕДНОЕ ОСС В ОЧНОЙ ФОРМЕ. Повестка дня: 1. Приобретение общедомовых приборов учета на ГВС марки ВЭПС- 2 шт.(сгорели 07.07.2016 г. в результате прострела молнии по всему дому, ремонту не подлежат.) ЯВКА ВСЕХ ОБЯЗАТЕЛЬНА .ЭТО КАСАЕТСЯ КАЖДОГО. Правление ТСЖ Объявление РЕЗЕРВНЫЙ ФОНД 2016 ГО Б Ъ Я В Л Е Н И Е Уважаемые собственники МКД В связи с периодическими сбоями показаний количества горячей воды, ООО «Тепловые сети» выставили дому АКТ не допуска на ГВС, поэтому до их ремонта, с апреля месяца оплата за ГВС будет начисляться и рассчитываться за шесть месяцев по среднему (ПП № 354 от 06.05.11 Правила предоставления ком.услуг МКД и частным домам). В доме необходима срочная проливка прибора учета на ГВС, может быть поверка общедомового прибора учета на ГВС, а так же установка обратного клапана и двух счетчиков ГВС для контроля прибора горячей воды (стоимость этой работы в пределах 25000 руб.), так же в этом году срочно был заменен канализ.стояк в под.№1 и №3 (стоимость этой работы в 12400 руб.). Необходимо заменить контейнер (стоимость этой работы 5000 руб.). Необходимо выполнить частично ремонт кровли (стоимость этой работы 6000 руб.) Поэтому согласно пр. №2 от 19.02.16 г. ОСС в Заочной Форме, начиная с июня месяца и до конца года, в квитанции будет выставлена оплата за Резервный фонд. Правление ТСЖ Объявление ПЕРЕРАСЧЕТ ГВ ЗА АПРЕЛЬ 2016 ГУважаемые собственники МКД В связи с периодическими сбоями показаний количества горячей воды, ОАО «Тепловые сети» выставили дому АКТ не допуска на ГВС, поэтому до ремонта приборов учета на ГВ, с апреля месяца оплата за ГВ будет начисляться и рассчитываться за шесть месяцев по среднему (ПП № 354 от 06.05.11 Правила предоставления коммунальных услуг МКД и частным домам). Поэтому в мае месяце был выполнен перерасчет горячей воды согласно выставленной в апреле ОАО «Тепловые сети» счет-фактуре (по среднему - 105,025 куб., по дому собрано - 63 куб.). В апреле была выставлена стоимость ГВ -545,03 р., надо -419,92 р. ОДН на ГВ не были выставлены, надо КОЭФ. 0,015. В квитанции за май в колонке перерасчет, выставлена доплата или возврат ОДН и ГВ за апрель месяц. Правление ТСЖ ОБЪЯВЛЕНИЕ ПО ЗАМЕНЕ ОБЩЕДОМОВОГО ПРИБОРА УЧЕТА НА ГВС.В СВЯЗИ С НЕКАЧЕСТВЕННОЙ РАБОТОЙ ОБЩЕДОМОВОГО ПРИБОРА УЧЕТА НА ГВС (ВЭПС)С ОКТЯБРЯ 2015 ГОДА ООО "ТЕПЛОВЫЕ СЕТИ" ВЫПИСАЛИ НЕ ДОПУСК С МАРТА МЕСЯЦА 2016 Г. ТСЖ НЕОБХОДИМО ЗАМЕНИТЬ ПРИБОРЫ УЧЕТА НА ГОРЯЧЕЕ ВОДОСНАБЖЕНИЕ, ПОЭТОМУ С МАЯ 2016 ГОДА НА ОСНОВАНИИ ПР.№2 ОСС В ЗАОЧНОЙ ФОРМЕ В КВИТАНЦИИ БУДЕТ ДОБАВЛЕНА ОПЛАТА РЕЗЕРВНЫЙ ФОНД. ПРАВЛЕНИЕ ТСЖ "ДОМ 28". ОБЪЯВЛЕНИЕ ПО ГВС ЗА 2016 Г.С 16.05.2016 ПО 21.05.2016 Г В СВЯЗИ С ПЛАНОВЫМИ РАБОТАМИ НА 8 КОТЕЛЬНОЙ БУДЕТ ПРЕКРАЩЕНА ПОДАЧА ГОРЯЧЕЙ ВОДЫ. ПРАВЛЕНИЕ ТСЖ "ДОМ 28". ОБЪЯВЛЕНИЕ СРОЧНОЕ ВНЕОЧЕРЕДНОЕ ОСС СОБСТВЕННИКОВ ПО КАПРЕМОНТУ НА 2016 ГО Б Ъ Я В Л Е Н И Е Уважаемые собственники МКД 05 МАРТА 2016 г. в 18-00 на территории дома состоится СРОЧНОЕ ВНЕОЧЕРЕДНОЕ ОСС В ОЧНОЙ ФОРМЕ. Повестка дня: 1. О вступлении в программу краткосрочного капитального ремонта на 2016 год. (согласно приказа департамента КК № 236 от 14.01.16 г.) - Докладчик Салмина С.В. 2. Отмена вопроса (утвержденного Заочным ОСС пр.№ 2 от 18.02.16 г) о пополнение накопительного резервного фонда на текущий ремонт дома на 2016 год. - Докладчик Салмина С.В. ЯВКА ВСЕХ ОБЯЗАТЕЛЬНА . ЭТО КАСАЕТСЯ КАЖДОГО СОБСТВЕННИКА. Правление ТСЖ ОБЪЯВЛЕНИЕ О РЕШЕНИИ ВНЕОЧЕРЕДНОГО ОСС ЗАОЧНОГО ГОЛОСОВАНИЯ от 18.02.16гОБЪЯВЛЕНИЕ Уважаемые собственники, внеочередное общее собрание собственников (ОСС) в ЗАОЧНОЙ ФОРМЕ (ст. 47 ЖК РФ) от 18.02.2016 года СОСТОЯЛОСЬ. В ОСС в ЗАОЧНОЙ ФОРМЕ приняли участие 28 собственников, что составило -55,6 % от общих голосов. Кв.№ 17 — 2,8 % не член ТСЖ с 2012 года — не голосует. Кв.№ 9 — 1,8 % - собственник умер-не голосует. Кв.№ 41 — 1,8 %- собственник умер-не голосует. Не приняли участие и не высказали свое мнение по повестке собрания по разным причинам 19 собственников, что составило-38 % от общих голосов. Счетной комиссией в составе: Шиян А.И. кв.15, Чмелевой Р.Г. кв.22, Салминой С.В. кв.32, Стародумовой О.Н. кв. 37 - подсчитаны % проголосовавших ЗА и ПРОТИВ и ИСПОРЧЕННЫХ РЕШЕНИЙ. По всем 12 вопросам повестки ЗАОЧНОГО собрания приняты ПОЛОЖИТЕЛЬНЫЕ решения. Большое спасибо всем, кто высказал свое мнение и принял решение. Протокол ЗАОЧНОГО собрания собственников, а так же РЕЕСТР решения ЗАОЧНОГО собрания собственников можно посмотреть на сайте ТСЖ (moidomru.ru/dom28) или у председателя правления. РЕШЕНИЕ: 1) ЗА-46,2%, ПРОТИВ-9,4%, ИСПОРЧЕНО-0%.(Признать отчет бухгалтера за 2015 год с удовлетворительной оценкой) 2) ЗА-46,2%, ПРОТИВ-9,4%, ИСПОРЧЕНО-0%. (Признать работу председателя за 2015 год с удовлетворительной оценкой) 3) а) ЗА-42,7%, ПРОТИВ-10,1%, ИСПОРЧЕНО-2,8%. (старший во 2 подъезде Скитер Н.В. кв.№21 на 2016 год.) 3) б) ЗА-49,0%, ПРОТИВ-3,8%, ИСПОРЧЕНО-2,8%. (старший в 4 подъезде Марченко Т.В. кв.№45 на 2016 год.) 4) ЗА-45,1%, ПРОТИВ-10,5%, ИСПОРЧЕНО-0%. (ревизор ТСЖ на 2016 год Гончарова Н.В. кв.№35) 5) а) ЗА-52,6%, ПРОТИВ-3,0%, ИСПОРЧЕНО-0%. (в штате один председатель с з/п 10000 руб./мес.) 5) б) ЗА-32,6%, ПРОТИВ-23,0%, ИСПОРЧЕНО-0%. (оплачивать переданные три программы ТСЖ и поддержку сайта ТСЖ на 2016 год в размере 3000 руб./мес с марта 2016 г.) 6) ЗА-31,0%, ПРОТИВ-24,6%, ИСПОРЧЕНО-0%. (смета доходов и расходов ТСЖ утверждена, тариф на 2016 год составляет — 16 руб./кв.м с марта 2016 г.) 7) ЗА-33,7%, ПРОТИВ-21,9%, ИСПОРЧЕНО-0%. (пополнение резервного фонда на 2016 год на текущий ремонт составляет — 3,2 руб./кв.м с марта 2016 г.) 8) ЗА-48,6%, ПРОТИВ-7,0%, ИСПОРЧЕНО-0%. (дата проверки индивидуальных приборов учета 25.02.16 г. и 25.08.16 г.) 9) ЗА-50,0%, ПРОТИВ-3,9%, ИСПОРЧЕНО-1,7%. (комиссия по весенне-осенне-зимнему периоду утверждена -председатель комиссии - Салмина С.В., члены комиссии - все выбранные члены правления.) 10) ЗА-48,6%, ПРОТИВ-7,0%, ИСПОРЧЕНО-0%. (оплату за вывоз Твердых Коммунальных Отходов на 2016 год брать за проживающего (хотя бы один день) в этом месяце человека) 11) ЗА-46,6%, ПРОТИВ-7,3%, ИСПОРЧЕНО-1,7%. (платить за 1 кВт за занимаемые сараи в подвальном помещении) 12) ЗА-37,6%, ПРОТИВ-15,2%, ИСПОРЧЕНО-2,8%. (отменить оплату за аренду крыши с Полевик С.Н. кв.№30, заключить договор на полный ремонт кровли по его вине, если такое случиться.) СЧЕТНАЯ КОМИССИЯ. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ ЗА 2015 ГОДУВАЖАЕМЫЕ СОБСТВЕННИКИ! ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ ОТ 30.01.2016 г.СОСТОЯЛОСЬ,НО В СВЯЗИ С НАРУШЕНИЕМ СТ.46 П.2 ЖК РФ, СТ.181.4 П.2 ГК РФ СОБРАНИЕ ПРИЗНАНО НЕ СОСТОЯВШИМСЯ. СОБРАНИЕ БЫЛО НЕ ПЕРЕВЫБОРНЫМ.ПРАВЛЕНИЕ ТСЖ "ДОМ 28" ВЫХОДИТ ИНИЦИАТОРОМ ЗАОЧНОГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ. БУДУТ ВЫСЛАНЫ ПО ПОЧТЕ И ВРУЧЕНЫ ЛИЧНО ПОД РОСПИСЬ УВЕДОМЛЕНИЕ И РЕШЕНИЕ ЗАОЧНОГО ГОЛОСОВАНИЯ С 09.02.2016 Г. С Уважением,Правление ТСЖ "ДОМ 28" ОТЧЕТНО-ГОДОВОЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ ЗА 2015 ГОДОтчетное годовое собрание состоится 30.01.16 г. в 15.00 час. ПОВЕСТКА ДНЯ: 1.Отчет правления Товарищества о проделанной работе за период с 01.01.15 г. по 31.12.15 г.: - выступление бухгалтера-ревизора; - выступление председателя правления товарищества; 2.Утверждение штатного расписания и з/п председателя правления(в штате только председатель- делопроизводитель- паспортист- инженер строитель,поддержка сайта ТСЖ,отправка отчетности о ПП №№209,731,1468,ГЖИ КК,),правила внутреннего распорядка работников. 3.Утверждение тарифа на Управление и Содержание, и сметы доходов и расходов на 2016 финансовый год. 4.Пополнение накопительного резервного фонда согласно № 271-ФЗ от 25.12.12 г.на текущий ремонт дома предлагается на 2016 год 20 % от тарифа,ремонт входных ступеней, установка навесов над входами в подвал и подъезды,оплата сайта ТСЖ,оплата программ), положение о накопительном резервном фонде. 5.Утверждение даты проверки индивидуальных приборов учета по №354-ФЗ от 06.05.11 г.«О предоставлении коммунальных услуг в МКД и индивидуальных домах» (25.02.16, 25.08.16). 6.Перевыборы правления ТСЖ (они же ответственные по подъездам). 7.Перевыборы ревизора ТСЖ. 8.Утверждение комиссии по весенне-осенне-зимнему осмотру здания на 2016 г. 9.Решение вопроса по оплате за вывоз ТБО на 2016 год. 10.Решение вопроса по оплате за электроэнергию в личных сараях на 2016 год 11.Решение вопроса по отмене за аренду крыши. 12.Ответы на вопросы. НА СОБРАНИИ ОБЯЗАТЕЛЬНО БУДЕТ ПРИСУТСТВОВАТЬ ПРЕДСТАВИТЕЛЬ от Павловского сельского поселения. ЯВКА ВСЕХ ОБЯЗАТЕЛЬНА. ЭТО КАСАЕТСЯ КАЖДОГО СОБСТВЕННИКА. Правление ТСЖ. ОТЧЕТНО-ПЕРЕВЫБОРНОЕ ГОДОВОЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ ЗА 2014 ГОДОтчетное годовое собрание состоится 31.01.15 г. в 15.00 час. ПОВЕСТКА ДНЯ: 1.Отчет правления Товарищества о проделанной работе за период с 01.01.14 г. по 31.12.14 г.: - выступление бухгалтера; - выступление председателя правления товарищества; 2.Выбор способа управления.(предлагается ТСЖ или УК ООО"РАЗВИТИЕ"или ТСЖ)Управляющие этих компаний приглашены на собрание. 3.Выборы председателя правления ТСЖ. 4.Утверждение штатного расписания и з/п председателя правления(в штате только председатель- делопроизводитель- паспортист- поддержка сайта),правила внутреннего распорядка работников. 5.Утверждение тарифа на Управление и Содержание, и сметы доходов и расходов на 2015 финансовый год(предлагается приобретение ноутбука и принтера для работы бухгалтера,правления ТСЖ). 6.Пополнение накопительного резервного фонда согласно № 271-ФЗ от 25.12.12 г.на текущий ремонт дома предлагается на 2015 год 20 % от тарифа,ремонт цоколя,ремонт отмостки,оплата сайта ТСЖ), положение о накопительном резервном фонде. 7.Решение вопроса по оформлению нежилого помещения на первом этаже второго подъезда для хранения документации, работы правления ТСЖ, бухгалтера.(предлагается оформление документов на прибыль от аренды крыши) 8.Утверждение даты проверки индивидуальных приборов учета по №354-ФЗ от 06.05.11 г.«О предоставлении коммунальных услуг в МКД и индивидуальных домах» (25.03.15, 25.06.15, 25.09.15, 25.12.15). 9.Утверждение правления ТСЖ. 10.Выборы ревизора ТСЖ на 2015 г. 11.Утверждение комиссии по весенне-осенне-зимнему осмотру здания на 2015 г. 12.Вопрос по должникам(работа юриста). 13.Решение вопроса по оплате за вывоз ТБО на 2015 год. 14.Решение вопроса о переходе на индивидуальное отопление. 15.Ответы на вопросы,заявления. НА СОБРАНИИ ОБЯЗАТЕЛЬНО БУДЕТ ПРИСУТСТВОВАТЬ ПРЕДСТАВИТЕЛЬ от Павловского сельского поселения. ЯВКА ВСЕХ ОБЯЗАТЕЛЬНА. ЭТО КАСАЕТСЯ КАЖДОГО СОБСТВЕННИКА. Правление ТСЖ. ПОЗДРАВЛЕНИЕ.УВАЖАЕМЫЕ СОБСТВЕННИКИ И ЖИЛЬЦЫ! ПРАВЛЕНИЕ ТСЖ "ДОМ 28" ОТ ВСЕЙ ДУШИ ПОЗДРАВЛЯЕТ ВАС С НОВЫМ 2016 ГОДОМ. ЖЕЛАЕТ ЗДОРОВЬЯ, ДОБРА, СЧАСТЬЯ, УСПЕХОВ, ТЕРПЕНИЯ, ЛЮБВИ И ВСЕГО ДОБРОГО В ГОД ОГНЕННОЙ ОБЕЗЬЯНЫ. СТРАХОВАНИЕ КВАРТИР С ПОДДЕРЖКОЙ ГОСУДАРСТВА.УВАЖАЕМЫЕ СОБСТВЕННИКИ! ЖЕЛАЮЩИЕ ЗАСТРАХОВАТЬ СВОЮ КВАРТИРУ ОТ НАВОДНЕНИЯ, ВЗРЫВА, ПОЖАРА ПРОСЬБА ОБРАЩАТЬСЯ К ПРЕДСЕДАТЕЛЮ ПРАВЛЕНИЯ, ТЕЛ.5-17-51 ИЛИ ТЕЛ.89604715987. ПОДРОБНОЕ ОБЪЯВЛЕНИЕ ВЫВЕШЕНО НА ДОСКЕ ОБЪЯВЛЕНИЙ. ОБЪЯВЛЕНИЕ ПО ГАЗУ. ПРАВЛЕНИЕ ТСЖ "ДОМ 28"СТАВИТ ВАС В ИЗВЕСТНОСТЬ,ЧТО С 22.06.15 г ПО 26.06.15 г БУДЕТ ОТКЛЮЧЕНА ГОРЯЧАЯ ВОДА ВСВЯЗИ С ПРОФИЛАКТИКОЙ КОТЕЛЬНОЙ 8 МИКРОРАЙОНА. ПРАВЛЕНИЕ ТСЖ "ДОМ 28"УВАЖАЕМЫЕ СОБСТВЕННИКИ! ПРАВЛЕНИЕ ТСЖ "ДОМ 28"СТАВИТ ВАС В ИЗВЕСТНОСТЬ,ЧТО С 13.07.15 г С 17.00 ЧАС. БУДЕТ ПРОВОДИТЬСЯ ПРОВЕРКА ГАЗОВОГО ОБОРУДОВАНИЯ В КВАРТИРАХ. ИМЕТЬ ПАСПОРТ ИЛИ АБОНЕНТСКУЮ КНИЖКУ.ВСЕМ БЫТЬ В ЭТО ВРЕМЯ ДОМА. БУДУТ ПРОВОДИТЬ ПРОВЕРКУ ВОСЕМЬ ЧЕЛОВЕК С РАЙГАЗА. ПРАВЛЕНИЕ ТСЖ "ДОМ 28" ОБЪЯВЛЕНИЕ от 18.06.15 г.УВАЖАЕМЫЕ СОБСТВЕННИКИ! ПРАВЛЕНИЕ ТСЖ "ДОМ 28"СТАВИТ ВАС В ИЗВЕСТНОСТЬ,ЧТО С 22.06.15 г ПО 26.06.15 г БУДЕТ ОТКЛЮЧЕНА ГОРЯЧАЯ ВОДА ВСВЯЗИ С ПРОФИЛАКТИКОЙ КОТЕЛЬНОЙ 8 МИКРОРАЙОНА. ПРАВЛЕНИЕ ТСЖ "ДОМ 28" ОБЪЯВЛЕНИЕ от 18.05.14 г.УВАЖАЕМЫЕ СОБСТВЕННИКИ! ПРАВЛЕНИЕ ТСЖ "ДОМ 28"СТАВИТ ВАС В ИЗВЕСТНОСТЬ,ЧТО С 19.05.14 г ПО 23.05.14 г БУДЕТ ПРОВОДИТЬСЯ ГИДРАВЛИЧЕСКОЕ ИСПЫТАНИЕ СИСТЕМЫ ЦЕНТРАЛЬНОГО ОТОПЛЕНИЯ.ПРОСЬБА НАХОДИТЬСЯ ПО ВОЗМОЖНОСТИ ДОМА. С 26.05.14 г ВСЕ ОБЩЕДОМОВЫЕ ПРИБОРЫ УЧЕТА БУДУТ СНЯТЫ НА ПОВЕРКУ, ПОЭТОМУ В ИЮНЕ ЗА ГВС ОПЛАТА БУДЕТ РАССЧИТЫВАТЬСЯ ПО СРЕДНЕМУ ЗА ШЕСТЬ МЕСЯЦЕВ. ПРАВЛЕНИЕ ТСЖ "ДОМ 28" ОБЪЯВЛЕНИЕ от 30.04.14 г.В СВЯЗИ С ПРАЗДНИЧНЫМИ ВЫХОДНЫМИ"КРАЙИНВЕСТБАНК"С ФИЗИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ РАБОТАЕТ В ОБЫЧНОМ РЕЖИМЕ.ВЫХОДНЫЕ ДНИ 01,04,09,11 МАЯ.РАБОЧИЕ ДНИ 02,03,10 МАЯ. ОБЪЯВЛЕНИЕ от 05.04.14 г.ПРАВЛЕНИЕ ТСЖ "ДОМ 28" ЖЕЛАЕТ ЗНАТЬ МНЕНИЕ СОБСТВЕННИКОВ ПО РАСЧЕТАМ ЗА ГВС (Гкал + КУБЫ,или Гкал),А ТАК ЖЕ ЗА ОПЛАТУ АРЕНДЫ КРЫШИ.Просьба присылать свои предложения и пожелания до 25.04.2014 г. ПРАВЛЕНИЕ ТСЖ. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ ЗА 2014 ГОДУВАЖАЕМЫЕ СОБСТВЕННИКИ! ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ ОТ 15.03.2014 Г.НЕ СОСТОЯЛОСЬ,В СВЯЗИ С ОТСУТСТВИЕМ КВОРУМА.ПРАВЛЕНИЕ ТСЖ "ДОМ 28" ПРОДОЛЖАЕТ РАБОТУ ПО СМЕТЕ И ТАРИФА УТВЕРЖДЕННОГО В 2013 ГОДУ(ПР.№1 ОТ 28.01.2013 Г) С Уважением,Правление ТСЖ "ДОМ 28" О ПЕРЕНОСЕ ОБЩЕГО ГОДОВОГО СОБРАНИЯ ЗА 2013 годУВАЖАЕМЫЕ СОБСТВЕННИКИ,14.02.2014 года общее собрание собственников не состоялось,в связи с отсутствием кворума.Годовое обязательное собрание переносится на 15.03.2014 года (суббота)в 15.00 с той же повесткой дня.Собрание состоится во дворе дома.Отныне годовое собрание будет проводиться в середине марта каждого года.С января по март будет выставляться тариф прошлого года.С апреля этого года по апрель следующего года по решению годового общего собрания будем работать по новой финансово-хозяйственной смете.Так же необходимо утвердить размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт,который необходимо выполнить в 2031-2036 году. ГОДОВОЕ ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ ЗА 2013 ГОДОтчетное годовое собрание состоится 15.03.14 г. в 15.00 час. ПОВЕСТКА ДНЯ: 1.Отчет правления Товарищества о проделанной работе за период с 01.01.13 г. по 31.12.13 г.: - выступление бухгалтера; - выступление председателя правления товарищества; 2.Выбор способа управления.(предлагается ТСЖ или УК ООО"РАЗВИТИЕ"или ООО "СТРОИТЕЛЬ")Управляющие этих компаний приглашены на собрание. 3.Вопрос о размере ежемесячного взноса на капремонт дома на специальный счет в банке,выборы владельца этого счета(предлагается размер взноса не менее 4,6 руб./кв.м общей площади,выполнение капремонта по графику в 2031-36 гг) 4.Выборы председателя правления ТСЖ.(снимаю с себя полномочия) 5.Утверждение Устава товарищества в новой редакции на 2014 год.(в более подробной разработке с изменениями) 6.Утверждение штатного расписания и з/п председателя правления(в штате только председатель- делопроизводитель- паспортист- поддержка сайта),правила внутреннего распорядка работников. 7.Утверждение тарифа на Управление и Содержание, и сметы доходов и расходов на 2014 финансовый год(предлагается приобретение ноутбука и принтера для работы бухгалтера,правления ТСЖ). 8.Пополнение накопительного резервного фонда согласно № 271-ФЗ от 25.12.12 г.на текущий ремонт дома предлагается на 2014 год 20 % от тарифа, ремонт подъездов, ремонт цоколя, поверка восьми общедомовых приборов учета, оплата сайта тсж), положение о накопительном резервном фонде. 9.Решение вопроса по оформлению нежилого помещения на первом этаже второго подъезда для хранения документации, работы правления ТСЖ, бухгалтера.(предлагается оформление документов на прибыль от аренды крыши) 10.Утверждение даты проверки индивидуальных приборов учета по №354-ФЗ от 06.05.11 г.«О предоставлении коммунальных услуг в МКД и индивидуальных домах» (25.03.14, 25.06.14, 25.09.14, 25.12.14). 11.Решение вопроса даты оплаты за коммунальные услуги и пени за не своевременную оплату. 12.Утверждение правления ТСЖ. 13.Выборы ревизора ТСЖ на 2014 г. 14.Утверждение комиссии по весенне-осенне-зимнему осмотру здания на 2014 г. 15.Вопрос по должникам(работа юриста). 16.Ответы на вопросы,заявления. НА СОБРАНИИ ОБЯЗАТЕЛЬНО БУДЕТ ПРИСУТСТВОВАТЬ ПРЕДСТАВИТЕЛЬ от Павловского сельского поселения. ЯВКА ВСЕХ ОБЯЗАТЕЛЬНА. ЭТО КАСАЕТСЯ КАЖДОГО СОБСТВЕННИКА. Правление ТСЖ. О ПЕРЕНОСЕ ОБЩЕГО ГОДОВОГО СОБРАНИЯ ЗА 2013 годУВАЖАЕМЫЕ ЖИТЕЛИ! В связи с погодными условиями, Правление ТСЖ «Дом 28» вынуждено перенести срок проведения годового общего собрания. Сроки проведения собрания будут доведены дополнительным сообщением. С Уважением,Правление ТСЖ "Дом 28" ОТКРЫТ ОФИЦИАЛЬНЫЙ САЙТ ТСЖ "ДОМ 28"Уважаемые настоящие и будущие члены Товарищества Собственников Жилья «ДОМ 28»! Добро пожаловать на сайт ТСЖ «ДОМ 28». Здесь вы найдете информацию о работе ТСЖ «ДОМ 28», тексты документов, сможете задать вопросы. В материалах нашего сайта мы постараемся оперативно информировать о жизни нашей организации, работе правления. Сайт открыт и абсолютно независим от инвесторов, застройщиков, риэлторских фирм, администрации, других заинтересованных организаций и лиц. Заходите на наш сайт почаще и будьте в курсе последних событий в жизни нашего ТСЖ. C уважением, администрация ТСЖ «ДОМ 28» О ДАТЕ ОПЛАТЫ ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИПросьба всех собственников оплачивать коммунальные услуги до 10 числа следующего за истекший период, так как ТСЖ согласно договоров с ресурсоснабжающими организациями обязано оплатить за предоставленные услуги до 15 числа за истекший период. Правление ТСЖ. |